Godeset

Haugabergstien 25

Prisantydning

3 300 000 kr

Omkostninger: 83 722 krTotalpris: 3 383 722 kr
Byggeår
1988
Soverom
2
Areal (P-ROM/BRA)
113 m² / 119 m²
Tomteareal
203 m²
Type / Eierform
Rekkehus / Eiet
Fasiliteter
Garasje

Innbydende rekkehus med gode solforhold. Parkering i lukket anlegg.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

 Lyst og innbydende rekkehus med gode solforhold. Boligen ligger i et etablert boligområde med godt utvalg av barnehager, skole og ungdomskole.
  • Romslig kjøkken med god oppbevaringsplass i over- og undersskap. På kjøkkenet har man godt med vinduer noe som gir godt med arbeidslys.
  • Romslig stue med god plass til spisebord og sofagruppe.
  • Solrik balkong, samt kjekt uteområde med terrasse og hage.
  • To soverom. Begge rommene er av god størrelse.
  • Et gjestetoalett, og et pent flislagt bad fra 2010 med kombinert dusj og boblebad, servant med skap og toalett.
  • Separat vaskerom.
  • Utvendig bod på ca. 5 kvm.
  • Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
  • Kort kjøreavstand til Stavanger, Sandnes og Sola.

Eiendommen

Haugabergstien 25, 4034 STAVANGER 
Gårdsnummer 15, bruksnummer 584, seksjonsnummer 0, kommunenummer 1103

Områdebeskrivelse

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig område. Kort kjøreavstand til Forus, Sandnes, Stavanger og Sola.
Innen kort avstand fra boligen finner man lekeplasser og grøntareal, samt turomåder som  Gausel Fritidsgård m.m. Godt utvalg av barneskole og ungdomskole, samt flere barnehager. Kort kjøreavstand til Forus hvor man finner et godt utvalg av kjøpesentere som Kvadrat, Tvedt Senteret, IKEA m.m. 
Gode tog og -bussforbindelser.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til Stavanger kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 130 kvm
Totalt bruksareal: 119 kvm
Totalt primærrom: 113 kvm

Primærrom:
Underetasje, 56 kvm: Gang, bad, vaskerom, 2 soverom.

Første etasje, 57 kvm: Gang, kjøkken, stue, wc.

Sekundærrom:
Underetasje 6 kvm: Bod/ garderoberom

Boligen har også en utvendig bod på 5 kvm, samt en liten bod i felles garasjeanlegg. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert  15.01.20 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 203 kvm. 

Parkering

Fast parkering i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering på utvendig oppstillingsplass over garasjen. 
Selger opplyser om at det er lagt opp strøm til elbiler. Ladeboks må installeres av kjøper dersom man ønsker ladestasjon for bil.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei 15/598 Haugaberstien velforening med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur. 

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Konklusjon fra takstrapporten:
Boligen er i normalt god stand etter alder. Det er foretatt noen standardhevinger med blant annet nyere bad. Noen
bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse. Det er
behov for normalt vedlikehold.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.07.88. 
Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeid utføres:
1. Tomt må planeres med fall fra huset.
2. Utvendige trapper
3. Håndlist på innvendige trapper.
4. Fotlist på altan 2 etasje og åpninger under rekke.
5. Barnesikring av vindu i andre etasje.
6. Attest fra byingeniøren.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Lyst og innbydende rekkehus med gode solforhold. Rekkehuset har en kjekk planløsning med entre og gjestetoalett. Videre har man et romslig kjøkken med god oppbevaringsplass i over- og undersskap. På kjøkkenet har man godt med vinduer noe som gir godt arbeidslys. Stuen er romslig med god plass til et spisebord og en sofagruppe. Veggene er malt i lyse farger med en dekorvegg av stein. Fra stuen har man utgang til balkong med gode solforhold og utsikt over hageområde.
I underetasjen finner man boligens to soverom. Begge rommene er av god størrelse.
Pent flislagt bad fra 2010 med kombinert dusj og boblebad, servant med skap og toalett.
Ved siden av badet har man et separat vaskerom med uttak til vaskemaskin og tørketrommel, samt en bod med gode oppbevaringsmuligheter.
Rekkehuset har også en utvendig bod på ca. 5 kvm.

Oppvarming

Varmekabler i gulvet på badet i underetasjen og på gulv på gjestetoalettet, vedovn i underetasjen ellers elektrisk. 
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket E4

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 19499, tinglyst 04.09.1988, type heftelse:Erklæring/ avtale - Pliktig medlemskap i huseierforening/velforening.
Dagboknr 19499, tinglyst 04.09.1988, type heftelse:Rettigheter iflg. skjøte - Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger. 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan 1057 for Godeset med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. 
To skuffer på kjøkkenet er litt vanskelig å åpne iflg. selger.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret. 

Oppdragets KR-kode

KR35.19146

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11244,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr1900,- pr. mnd.
Velforening kr 1500 pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på 
kr 488 pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Nextgentel som leverandør av internett og har en avgift på kr. 632,- pr. mnd. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 896 659,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3 227 971,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.383.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 42.000,-
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Emma Fredrikke Jakobsen
Eiendomsmeglerfullmektig

Emma Fredrikke Jakobsen

Telefon
Mobil 92843834

Lurer du på noe

Emma svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.