Furuveien 19A

Furuveien 17, 3474 ÅROS
Kommunenummer 3025, gårdsnummer 250, bruksnummer 585, ideell andel 1/1

Eienodmmen leveres med støpt såle i betong. Etasjeskille bygget opp med gulvsponplate xtra, bjelkelag og 200 mm isolasjon. Lekter cc/40 og Std gips som sparkles og males.
Innevegger med sviller og stendere. Isolasjon med STD gips på begge sider.

Yttervegger med liggende dobbelfalset panel grunnet fra fabrikk.

Kompakttak med dampsperre på terrasse og garasje. På huset er det bygget opp med sløyfer, gipsplate med impregnert kartong, sviller, stendere, isolasjon og kryssfiner. Sort blekk med perforert profil for utlufting på toppen.

Balkong leveres med glassrekkverk og 28x120 mm grønn impregnert terrassebord. Terrasser på mark leveres med 28x120 mm terrassebord over bjelkalag og ugressduk.

Det leveres trapp av type Fauna. Hvitt trapp med trinn i eik.

Det leveres balansert vetilasjon fra Flexit.

Det leveres Geberitt veggramme med veggklosett av type AIDA fra vikingbad. Leveres med soft close sete.
Hansgrohe logis servant batterier.
Dusjdører fra vikingbad med valgfritt sort eller krom 90 cm.
Badekar 160x70 med front og endepanel.
Se vedlagt leveransebeskrivelse for mer detaljer.

Vinduer, ytterdør, samt innedører levreres i fargen RAL 7016, mørkegrå.

Det leveres eiekeparkett på alle gulv med unntak av i bad, vaskerom og i entre hvor det leveres fliser. Alle innvendige vegger og tak er malt gips med unntak på bad hvor det er fliser på vegg.

Garasjeport er fra Scanport, den leveres med motor og fjernkontroll.

Det leveres ikke postkasse.

Pent sort kjøkken fra Strai . Det leveres soret håndtak med laminat benkeplate. Sort vask og hylle med sorte ledd spotter. Integrert stekov, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøle-fryseskap fra Electrolux. Vifte fra Røros metall.

Det er 2 flislagt bad med 30 x 60 grå fliser, det er også mulig med 60/60 også. Mosaikk i dusjsone. Det leveres 120 cm servantinnredning fra Scala bad av type Formia, farge lys grå.
På wc leveres det Mie 40 cm servantinnredning med 40 cm PIA speil med lampe over.

Det leveres elektriske varmekabler på begge bad , vaskerom og i entre. Peisovn i stuen. Det leveres ikke øvrige vegg- eller fastmonterte varmekilder.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3025/250/372:
14.10.2011 - Dokumentnr: 839654 - Jordskifte
Sak nr.: 0600-2009-0024 Aaros store
Gjelder denne registerenheten med flere

14.01.2022 - Dokumentnr: 52267 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:250 Bnr:585
Rett til å ha liggende vann- og avløpsledninger, elektriske ledninger, teleledninger, fiberledninger og pumpekum
Adkomstrett for vedlikehold og reparasjoner
Bestemmelse om forpliktelser til ikke å utføre arbeider som kan skade eller gjøre ovennevnte anlegg og ledninger utilgjengelige

25.04.1964 - Dokumentnr: 401552 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3025 Gnr:250 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 356108 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0627 Gnr:50 Bnr:372

18.01.2021 - Dokumentnr: 66189 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3025 Gnr:250 Bnr:585

18.01.2021 - Dokumentnr: 66198 - Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:3025 Gnr:250 Bnr:449
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Annet

14.12.1963 - Dokumentnr: 404157 - Best. om båt/bryggeplass - Gammel rettighet som ikke gjelder for seksjonene,
Rettighet hefter i: Knr:3025 Gnr:250 Bnr:1

18.01.2021 - Dokumentnr: 66214 - Bestemmelse om adkomstrett til eiendommen.
Rettighet hefter i: Knr:3025 Gnr:250 Bnr:1
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Kan ikke endres uten samtykke fra Asker kommune

14.01.2022 - Dokumentnr: 52267 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3025 Gnr:250 Bnr:585
Rett til å ha liggende vann- og avløpsledninger, elektriske ledninger, teleledninger, fiberledninger og pumpekum
Adkomstrett for vedlikehold og reparasjoner
Bestemmelse om forpliktelser til ikke å utføre arbeider som kan skade eller gjøre ovennevnte anlegg og ledninger utilgjengelige

Selger vil innen overtagelse tinglyse seskjonering av eiendommene. Hver tomt vil seksjoneres i 2 seksjoner.

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggtekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Boligene bygges med energikarakter B, farge oransje.

Bruksareal 167 kvm
P-rom 152 kvm

Følgende rom vil inngå i prosjektets primærrom:
1.etg: Entre, 3 soverom, 2 bad, vaskerom stue og trappegang.
2.etg: Stue, spisestue, kjøkken, soverom, wc og tv-stue/soverom 5.
Følgende rom vil inngå i prosjektets sekundærrom:
1.etg: Boder.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. P-rom arealet angir leilighetens bruksareal av primærdel. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Flott beliggende øverst på Årosfjellet/Tivoliåsen med meget gode sol- og lysforhold. Her er det sol fra tidlig morgen til sent på kveld. Få minutters gange til diverse forretninger og serveringssted i Åros sentrum. Også flere flotte serveringssteder i Sætre sentrum. Badestrand ca 10-15 min gange fra eiendommen.
Flotte terrasser på begge sider av bygget så her kan sol og utsikt nytes fra begge sider av eiendommen. Noen av enhetene vil få fjordutsikt fra terrasse. Alle vil få flott utsyn utover Åros og nærmiljø på vestevendt terrasse. Her er det sol til sen kveld sommerstid.
Gode bussforbindelser med bla. ekspressavganger retn Oslo/Drammen fra Åros sentrum kun noen minutters gange fra eiendommen. 10 minutter med bil til Røyken togstasjon, noe lenger til Slemmestad brygge og hurtigbåt til Aker brygge Oslo.

Kun noen få minutters gange til sjøen med flotte bade- og fiskemuligheter. Nytt oppvekstsenter med barnehage og barneskole i umiddelbar nærhet. Flotte tur og friluftsområdet i nærmiljøet, både langs kysten og i marka. Idrettsmiljø i NÅIF IL.

Bnr. 585 er på 1202 kvm. Tomten overleveres med subuss på gårdsplass og jord klargjort for gressplen.

Parkering for en bil i garasje samt 1 oppstillingsplass i carport. Ellers parkering på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan for Røyken kommune vedtatt 01.10.2015 og boligformål, litt friluftsområde i henhold til reguleringsplan for Tivoliåsen og Årosfjellet vedtatt 16.06.1994.

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Det er ikke lagt opp til noe fellesutgifter. Dog må kjøper være forberedt på at det må etabeleres felles bygningsforsikring. Det må også sammarbeides på vedlikehold og måking av felles innkjørsel.
Evt andre ting hvert enkelt sameie vil samarbeide med vil være opp til kjøpere selv i etterid.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 12.000,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Kostander vil variere avhengig av eiers vannforbruk.

Det foreligger ingen strøoversikt. Stipulert forbruk er 25.000 kWh. Avhenger av antall personer i husstanden, ønsket inneteperatur med mer.
Boligen vil bli tilknyttet Altibos/viken fiber som leveranadør av Tv og internett. Kjøper må selv bestille tilkobling og eget abm.
Det må etableres egen byggningsforsiking og innboforsikring til overtagelse. Bør vurderes felles forsikring sammen med naboenhet.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 875.000,- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 21.875,- pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 757,- pr. stk.
4) Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger er 10.923.802,-

Kjøpesummen betales i følgende terminer :

1) 10 % av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto så snart garanti jf. Bustadoppføringsloven § 12 er stilt og når kontrakt er signert. Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet. Betales etter oppfordring fra megler.

2) Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger og evt. tilvalg-/endringssbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.

Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kontraktssummen eller tilvalgs-/endringssbestillinger før selger har stilt sikkerhet, jf. Bustadoppføringsloven § 12.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringsloven § 47.

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

F.K. Eiendom AS

Eiendommen antas å være klar for overtagelse innen utgangen av 1 kvartal 2023. Selger skal samtidig med aksept bud også varsle om en bindende enmåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Selgeren kan kreve overtakelse inntil 4 – fire – måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle Kjøper om dette minimum 2 – to – måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Det tas følgende forbehold vedr. byggearbeidene :

Boligen er under bygging og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbetillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :

Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.

I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad frem til selger har gitt skriftlig beskjed om oppstart. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til:
Vederlag: 62.500,-
Oppgjør kr 4.600,-
Markedspakke kr 19.900,-
Oppslag eiendomsregister kr 1.350,-

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.2219

Sist oppdatert: 28. oktober 2022 kl. 12:55