Larslia 3

Larslia 3, 1900 FETSUND
Kommunenummer 3030, gårdsnummer 440, bruksnummer 110, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3030, gårdsnummer 440, bruksnummer 109, ideell andel 1/3
Kommunenummer 3030, gårdsnummer 440, bruksnummer 111, ideell andel 1/3

Totalt bruksareal: 162 kvm
Totalt primærrom: 138 kvm

Primærrom:
1. etasje 56 kvm: Hall m/trapp, bad, 2 soverom, omkledningsrom, vaskerom
2. etasje 82 kvm: Kjøkken, 2 soverom, bad, stue

Sekundærrom:
1. etasje 24 kvm: Garasje, bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.06.2022 utført av Faglig bistand AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med trekonstruksjon over lettklinker/støpt ringmur. Liggende kledning av trepanel, valmtak tekket med betongstein
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på Tg2 i rapporten:
Markterrasse: Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes.
Vaskerom - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Det bør etableres tilluft til rommet
Trapp: Manglende håndløper på vegg, selger ønsket ikke håndløper på vegg montert av utbygger.
Se utfyllende tekst i rapporten.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger informerer i sin egenerklæring at de ved egeninnsats har anlagt redskapsbod på ca. 5.5 kvm i hage samt anlagt støttemur og trapp på østsiden av huset. Eier har også utvidet kjøkkeninnredning med et høyskap.

Velkommen til Larslia 3 - En nyere moderne enebolig (2018) over 2 plan.
Innvendig fremstår boligen med lyse og nøytrale fargevalg, høy standard på overflater og utstyr.
Skyvedørsgarderober og hvitevarer på kjøkken følger boligen ved salget.
I boligen er det utstrakt bruk av downlights og varme i gulv med fliser.

E N T R È
Boligens entré fremstår svært romslig og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen.
Her er det god plass til av- og påkledning, og en stor skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter.
Delikate 60*120 cm fliser på gulv, og gulvvarme.
Entreen er holdt i lyse farger, noe som harmonerer fint med øvrige rom i boligen.
Lekker trapp i stort utførelse knytter etasjene fint sammen.

S T U E
Stuen utgjør et romslig og sosialt oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter.
Rommets overflater preges av moderne og dempede farger, samt 1 stavs slitesterk laminat, og downlights i himling.
Ekstra takhøyde og store vindusflater sørger for rikelig med lysinnslipp og gir en luftig følelse av rommet.
Fra stuen er det utgang til hage og terrasseplatting på baksiden av boligen.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet er av god størrelse og har tilliggende plass for spisestue.
Rommet har store vindusflater med flott utsikt utover distriktet.
Flott og innholdsrikt kjøkken med glatte fronter i hvit utførelse med matt mørk benkeplate og fliser mellom overskap og benk. Belysning og stikkontakter under skap.
Underlimt servant i sort utførelse og integrerte hvitevarer som induksjonstopp, komfyr, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin.
Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger handelen. Det er etablert både komfyrvakt over stekesonen og lekkasjevakt under innredning med vanninstallasjoner.
Her er det raust med skap- og benkeplass, og gode arbeidsforhold for hobbykokken.

S O V E R O M
Boligen innehar 4 soverom, her er det god plass til hele familien og overnattingsgjester.
To soverom er plassert i boligens 2.etg. og de to andre i 1.etg.

Hovedsoverommet har adkomst til romslig omkledningsgarderobe.
Det medfølger ikke garderobeskap på det ene soverommet i 2.etg.

B A D E R O M
Boligen innehar to delikate bad.
Lekkert bad i 1.etg. med 60*60 cm fliser på gulv og vegger, og mosaikkfliser i dusjsone.
Heldekkende dobbelservant på underskap og speilskap med belysning over.
Downlights i himling og varmekabler i gulv.
Frittstående badekar og dusjhjørne med innfellbare glassdører.
Toalett med innbygget sisterne.

Badet i 2.etg. er delikat med lyse 60*60 cm fliser og samme løsning som det andre badet med mosaikkfliser i dusjsone.
Heldekkende servant på underskap og speilskap med belysning over.
Downlights i himling og varmekabler i gulv.
Dusjhjørne med innfellbare glassdører.
Toalett med innbygget sisterne.

V A S K E R O M
Vaskerom/teknisk rom med flislagte gulv og vegger.
Innredningen består av over- og underskap med mørk benkeplate i laminat. Kran og underlimt servant.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Varmtvannsbereder på 300 ltr og tekniske skap med bl.a røropplegg.
Varmekabler i gulv.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Boligen blir varmet opp med elektrisitet og vedfyring.
Peisovn i stue, varmekabler i gulv på baderom og entre.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.11.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 390271 , tinglyst 23.05.2011, type heftelse: Rettighetshaver: Elvia AS- Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.
Dagboknr 571630, tinglyst 12.07.2012, type heftelse: Kjøpekontrakt - Lillestrøm kommune
Dagboknr 688052, tinglyst 24.08.2012, type heftelse: Rettighetshaver Elvia AS - Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon, bestemmelse om adkomstrett og bebyggelse.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Avtale mellom naboer Larslia 1, 3 og 5 om å felles dekke kostnader i forbindelse med snøbrøyting til eiendommene. kr 2 000,- pr år.

Boligen ligger i et naturskjønt område ved Løkenåsen Syd i Lillestrøm kommune, og har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder.
Området har nærhet til lekeplass, badevann, skiløyper, golfbane og treningssenter m.m.

Eiendommen sokner til Riddersand barneskole (1,3 km) med SFO.
For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Østersund ungdomsskole.
Kommunen har en aktiv kulturskole som tilbyr opplæring innen musikk, dans, drama og visuell kunst.
I Fetsund finnes det flere barnehager. Kommunen har også et godt bibliotek med et trivelig miljø.

Lillestrøm kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til et aktivt friluftsliv. Boligen ligger i nærhet til flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper, samt bademuligheter ved Hvalstjern, Heiavann og Gansvika.
Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett.
Kollektivtilbud
Klokkerud Linje 480, 480E, 490, 490E 0.5 km
Svingen stasjon Linje L14, L14x 2.7 km
Fetsund stasjon 3 km

Riddersand skole (1-7 kl.) 1.3 km
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Sørumsand videregående skole 10.7 km
Lillestrøm videregående skole 10.5 km

Østersund idrettsbarnehage (1-6 år) 1.9 km
Ramstadskogen barnehage (0-6 år) 1.9 km
Fetsund barnehage (0-6 år) 3.2 km

Eiet tomt på 902 kvm som tilhører sameiet. Tomtearealet er samlet fellesareal for begge boligene. Det er imidlertid en naturlig grense midt mellom boligene. Denne er ikke tinglyst.
Tomten er pent opparbeidet med plen, terrasseplattinger, støttemurer, hekker og asfaltert gårdsplass.
I tillegg har sameiet andel av realsameie gnr 440, bnr 109 (333 kvm) + 111 (482 kvm).

Garasje med el-bil lader montert. Det er direkte adkomst til boligen fra garasjen.
I tillegg er det parkering på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Løkenåsen, Boligfelt A1 datert 07.01.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Nabovarsel er mottatt om nybygg i Larslia 7 - arbeidene er påbegynt.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Avtale mellom Larslia 1, 3 og 5 om å felles dekke kostnad for snøbrøyting av privat vei til husene

Kommunale avgifter er kr 15 800,- for 2021. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Eiendomsskatten er kr 4 941,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21 000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3 913.
Snøbrøyting kr 2 000,- pr. år.
Det er avtale mellom Larslia 1, 3 og 5 om å dekke felles kostnad for snøbrøyting av privat vei til boligene.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 921,-pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm som koster kr 6 056pr. år. Kan medfølge om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2021 beregnet til kr 1 736 703,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 6 252 130,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7 678 592,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 12 650,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Even Bakke Dimmen og Siv-Anita Granum

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 2 enheter, med sameiebrøk 1/2.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett.
Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45 000,-
Oppgjør: kr 5 550,-
Markedspakke: kr 21 000,-
Visninger: kr 2 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1 350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0174/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.22174

Sist oppdatert: 22. juni 2022 kl. 08:23