Skien - Snipetorp

Bratsberggata 4

Prisantydning

2 690 000 kr

Omkostninger: 68 592 krTotalpris: 2 758 592 kr
Byggeår
1854
Soverom
2
Areal (P-ROM/BRA)
87 m² / 89 m²
Tomteareal
378.4 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Garasje

Sjelden mulighet! Fantastisk perle i Snipetorp, flott utsikt. Boligen er velholdt. Solrike uteplasser og garasje!

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Svært sjarmerende og velholdt bolig i Snipetorp. Boligen ble renovert i 1984.
Flott utsikt. Solrike uteplasser og hage. 
Området er fult av historie og kultur, en liten rusletur gjennom den koselige trehusbebyggelsen i Snipetorp så er man plutselig i byen med alle fasiliteter. 

- Garasje
- Nymalt 2018
- Nye vindskier, beslag og takrenner 2018
 

Eiendommen

Bratsberggata 4, 3715 SKIEN 
Gårdsnummer 300, bruksnummer 411, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3807,
Gårdsnummer 300, bruksnummer 4763, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3807

Områdebeskrivelse

Boligen har en attraktiv beliggenhet i sjarmerende Snipetorp. Boligområdet er rolig og fullt av historiske omgivelser. Gangavstand til alle fasiliteter Skien sentrum har å by på, som bla. restauranter, kafeer, kultur, kino, Brekkeparken osv. Gaten er stengt for gjennomkjøring. 

Veibeskrivelse

Fra Rådhusplassen i sentrum følger man Kongensgate, ta til høyre inn Snipetorpgata. Boligen ligger på høyre side før bommen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Bratsbergkleiva barneskole og Menstad ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 99 kvm
Totalt bruksareal: 89 kvm
Totalt primærrom: 87 kvm

Primærrom:
Vindfang, stue, kjøkken, wc og soverom: 57 kvm

Trapperom, loftsstue, bad og soverom: 30 kvm

Sekundærrom:
Bod, kott: 2 kvm

Uthus med badstue, vaskerom og bod. 
Primærrom: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.08.2019 utført av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 378,4 kvm. 
Flott og opparbeidet tomt, med solrike uteplasser rundt boligen. 

Parkering

Garasje ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Enebolig oppført i 1 1/2 etg. Bygget i tømmer. Grunnmur i naturstein og støpt på fjell. Malt utvendig i 2018. Boligen er betydelig renovert i 1984/85: Bygget ark i 2. etg. Ny pipe i tegl. Delvis nye takstoler/sperrer, isolert, nytt undertak, fullverdig papptak , samt lagt på eldre tegl takstein. Nye bjelkelag og isolasjon i 1984. Nyere utvendig kledning,  isolert, kobla vinduer og dører fra samme år. Vindskier, takrenner, nedløp og beslag fornyet i 2018. Innvendige vannrør i kobber,  avløpsrør i plast. El.anlegg med 9 kurser - godkjent i 2018. 
Uthus  24 kvm., delvis gammelt og delvis nyere -  inneholder vaskerom, badstu og bod. Garasje 19 kvm. fra 1985 - støpte vegger og gulv, lecaplank i himling. 

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen utført av Jørn Hansen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på: 
- Del av krypkjeller har ingen inspeksjonsmulighet.
- Det kan komme vann i feieluke på kjøkken ved regnvær.
- Fuktinnsig i krypkjeller - det bør etableres bedre lufting her.
- Noe råte og lekkasje i treverk i del av  uthus.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering og tilbygg datert 11.07.1983.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det bele ikke gitt ferdigattest da boligen opprinnelig ble bygget. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Boligen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.
Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggtekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Standard

Svært sjarmerende og velholdt bolig i Snipetorp. Boligen ble renovert i 1984.

Entrè:
Romslig entrè med god plass til å henge av seg. 
Malt panel på vegger og i himlinger. Malte tregulv. 

Stue: 
Malt stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vinduer som slipper inn rikelig med lys. 
Malt panel på vegger og i tak. Malte furugulv. 

Kjøkken: 
Koselig kjøkken med fantastisk utsikt fra kjøkkenvinduene. Vedovn som varmer godt i hele huset.  
Kjøkkenet er i hvit profil, laminerte skrog, dører og skuffer. Flis over kjøkkenbenk. 
Hvitevarer på kjøkken følger med.

WC: 
Praktisk toalett ved inngangsparti. 
WC og servant med speil. 
Malt panel på vegger og tak. Malt  gulv. 

TV – stue: 
Koselig stue i 2.etg med plass til en liten sofagruppe. 
Herfra er det fantastisk utsikt! 
Malt panel på vegger og i tak. Malt furugulv. 

Soverom 1: 
Soverom med god plass til dobbeltseng. Plassbygget benk til oppbevaring. 
Malt panel på vegger og ta. Malt furugulv. 

Soverom 2: 
Soverom i 1.etg. med plass til enkeltseng. 
Malt panel på vegger og i tak. Malt gulv. 

Bad: 
Badet i 2.etg inneholder wc, badekar, servant med speil. 
Retro baderomsmøbler gir badet en sjarm.  
Vegger og tak er lysmalt panel og belegg på gulv. 
Varmeovn på vegg. 

Praktisk vaskerom, badstue og bod i uthuset.  

Oppvarming

Vedovn på kjøkken, ellers elektrisk. 
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G4

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for det historiske området Snipetorp/Bratsberggata datert 15.05.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.09.1980.

Boligen ligger i et kulturmiljø som er fredet (eller planlagt fredet) etter kulturminnelova §20, samt område med verdsarvstatus (UNESCO).
Og er meldepliktig ihht. kulturminnelova  §25. Det stilles krav ved valg av takstein, kledning, vinduer, dører etc. 

Området mot vest er under utbygging med nye leiligheter. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR26.1986

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.111,- for inneværende år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn. 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5.225 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.513,-
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 450,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 423.960,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 1.526.256,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.758.592,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,5% av salgssummen
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 17.250,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Kjetil Thorsen
Eiendomsmegler

Kjetil Thorsen

Telefon
Mobil 95859685

Lurer du på noe

Kjetil svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.