Ytre Eiganesveien 19

Ytre Eiganesveien 19, 4022 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 26, bruksnummer 655, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1
Andelsnummer 22, Borettslaget Ytre Eiganesveien 19, organisasjonsnummer 992941286

Totalt bruttoareal: 64 kvm.
Totalt bruksareal: 59 kvm.
Totalt primærrom: 56 kvm.
Totalt sekundærrom: 3 kvm.

***
P-rom inneholder (56 kvm):
4. etasje: Vindfang, stue/kjøkken, bad, gang, 2 soverom.

Sekundærrom inneholder (3 kvm):
4. etasje: Bod.

I tillegg er det en bod i kjelleren på 5 kvm, like i bakkant av parkeringsplassen (merket H0404).

***

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert utført av Rogaland Byggkontroll v/takstmann Dag Reimertz, datert 19.08.2021. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte: Yttervegger med stenderverk, isolert. Etasjeskiller av betong. Leiligheten har fjernvarme.

Takstmanns konklusjon: Leiligheten fremstår i normalt god stand, etter alderen. Det er behov for vanlig fremtidig vedlikehold.

***

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, herunder:
- den ene pocketdøren til soverom, lar seg ikke åpne helt.

OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3

Rapporten inneholder 1 Tg2 og ingen Tg3

Tilstandsgrad(Tg) 2: Ventilator.

Det gjøres oppmerksom på at ett avsnitt, f.eks "Vinduer og dører" kan inneholde flere forskjellige tilstandsgrader. Dette pga forskjellig alder og tilstand på bygningsdelene.
Det anbefales alltid at hele rapporten leses. Dette for å gi ett mer helhetlig bilde av boligen/leiligheten. Det anbefales også at teksten på side 3 leses der det står nærmere beskrevet ang bruken av tilstandsgrad 2.

***

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:
- Det ble skiftet dusjbatteri i november 2020. Arbeidet ble utført av Idland VVS AS.
- Det har blitt påvist skjeggkre i blokken, men ikke i denne leiligheten. Kartlegging og forebyggende tiltak i alle enheter ble utført av Anticimex i 2020 - 2021.
- Utvendig sjekk og vedlikehold på fasader i august 2021 i regi av borettslaget.
- Flislagt over kjøkkenbenk.
- Malt soverom, gang og stue.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Leiligheten ligger i et moderne leilighetskompleks, oppført i 2008. Leiligheten er plassert i byggets 4. etasje, har god planløsning og er gjennomgående. Balkong vendt mot vest, så her kan ettermiddagssolen nytes! Parkeringsplass i lukket anlegg. Dagligvarebutikk (Kiwi) i 1. etasje.

- Gjennomgående god standard
- Nyoppført i 2008
- Åpen stue/kjøkkenløsning
- Helfliset bad med varme i gulv
- 2 soverom
- Gode solforhold på vestvendt balkong
- Parkeringsplass i lukket anlegg
- Mulighet for installering av elbil-lader
- Heis i blokken
- God lagringsplass
- Fjernvarme
- Lave kjøpsomkostninger, ingen dokumentavgift
- Mosvatnet og Stokkavatnet innen kort gange

Fjernvarme i radiator i stuen, og i gulvet på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.09.2008.

Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeid utføres:
1. Felles uteområder må ferdigstilles.
2. Støyskjerm må ferdigstilles.
3. Dør til sykkelparkeringsrom må monteres. Egen branncelle.
4. Rekkverk og håndløper i hovedtrapp må ferdigstilles og store åpninger må tettes.
5. Trappetrinn som skjærer inn i repos er en uheldig løsning og må sikres.
6. Første og siste trinn i trapp kan med fordel merkes for å sikre fallskader. I den nye veilederen til TEK er dette et krav, og må ses i sammenheng med krav til universell utforming.
7. Plassering av røykvarsler i yttergang i leiligheter virker lite hensiktsmessig. Må avklares med brannteknisk ansvarlig og eventuell flyttes.
8. Tilslutning mellom dekke i p-hus og terskel til trapperom må ferdigstilles og tilpasses rullestolbrukere.
9. Det bes dokumentert at kraft til å åpne dør mellom p-hus og trapperom er mindre eller lik 20 N.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det foreligger ingen tinglyste bestemmelser i tilknytning til eiendommen.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Utleie er bare tillatt med styrets skriftlige godkjenning. Dersom borettslaget ikke har sendt svar på en skriftlig søknad innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent.

Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det gjøres oppmerksom på at alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet, fastmonterte varmekilder og alle fastmonterte oppbevaring og garderobeskap medfølger i handelen. Vaskemaskinen medfølger ikke.

Ytre Eiganesveien 19 har svært sentral beliggenhet. Det er kort avstand til Ynglingen, Lassabanen, DNB arena, Stavanger idrettshall, barnehage, skole og Stavanger sentrum. Kiwi er beliggende i blokkens 1.etasje - praktisk i en travel hverdag!

Det er flotte turområder like i nærheten, som Mosvatnet og Stokkavatnet.

Det er ellers enkelt adkomst til sentrum og E39. Tjensvollkrysset er like ved, og er et sentralt knytepunkt med hyppige bussavganger.

For mer informasjon se vedlagt naboprofil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Huskestua barnehage (0-6 år) 0.2 km.
- Lassamyra barnehage (9 mnd - 6 år) 0.3 km.
- Muldvarpen barnehage (3-5 år) 0.3 km.

Skoler:
- Lassa skole (1-7 kl.) 0.5 km.
- Stavanger Kristne grunnskole (1-10 kl.) 0.7 km.
- Tjensvoll skole (1-7 kl.) 1 km.
- Wang Ung Stavanger (8-10 kl.) 6 min.
- Kannik skole (8-10 kl.) 1.8 km.
- St. Svithun videregående skole 0.4 km.
- St. Olav videregående skole 2.7 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Pent opparbeidet felles tomt på ca. 1142 kvm.

Hver andel i Borettslaget Ytre Eiganesveien 19 har vedtektsbestemt rett til 1 parkeringsplass i parkerinsanlegget. Parkeringsplassen andelseier har fått tildelt er merket med nr. H0404, med en sportsbod på 5 kvm like i bakkant.

Elbil-lader: Installasjon av elbil-lader er mulig. Andelseier må selv bekoste montering, lader og forbruk. Konferer styret for ytterliggere informasjon.

Utleie: Parkeringsplassen kan leies ut til ævrige andelseiere. Utleie kan ikke skje for mer enn 2 år av gangen, men leieavtalen kan fornyes. Styret skal gis skriftlig melding om utleie før leieavtalen trer i kraft.

Det foreligger egne vedtekter for Garasjeeiendommen og Sameiet 181 Eiganes Felles.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og felles privat vei (Gnr/bnr 26/254 - Sameiet 181 Eiganes Felles).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert etter kommunedelplan KLP-1103 sine bestemmelser datert 09.12.2019, og reguleringsplan 2023 datert 25.04.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Iht. reguleringsplanen er eiendommen regulert til boliger/forretning (1142 kvm).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

***

Det er reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra boligen:

Plan id: 2623
Navn: Bussvei Haugåsveien-sentrum-Sundekrossen
Status: Planforslag
Plantype: Detaljregulering
Info: Leilighetene på gnr/bnr 26/655 blir ikke berørt av plan 2623. Dagens vegløsning skal beholdes. Dagens bussholdeplasser blir oppgradert.

Plan id: 2714
Navn: Detaljregulering for Ytre Eiganesveien/ Rektor Berntsens gate. Eiganes og Våland bydel.
Status: Planforslag
Plantype: Detaljregulering
Info: Lassa Living (boligprosjekt) kommer på hjørnetomten mellom Vikinghallen og Ynglingen, altså der Ytre Eiganesveien møter Rektor Berntsens gate. Prosjektet består av 35 leiligheter fordelt på fire bygg. Dette vil påvirke utsiktsforholdene fra leiligheten, og medfører byggeaktivitet. Konf. megler for mer informasjon.

Felleskostnadene er kr 3 540,- pr. mnd, og inkluderer: Byggforsikring, kommunale avgifter, a-konto fjernvarme*, vaktmestertjeneste, grunnpakke tv fra LYSE, styrehonorar, forretningsførsel, drift - og vedlikehold av felles uteområder (Felleseiendommen), drift - og vedlikehold av parkeringsområdet (Garasjeeiendommen), drift - og vedlikeholdsutgifter til borettslaget m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

* Fjernvarme: Kr. 400,- av de månedlige felleskostnadene går til fjernvarme. Kostnader for fjernvarme avregnes av BATE årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp.

Formuesverdi for 2019 var kr 726 278,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien 2019 kr 2 614 600,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er kr 0,- per. 17.08.2021

***
Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 4.134.762,- pr 17.08.2021 og lånevilkårene er:

Långiver: Dnb Nor Bank ASA
Beløp: kr. 4.134.763,-
Rentebetingelser: 1.65 %
Lånets løpetid: 17 år
Avdragsfrihet: Nei
Andel av saldo: kr. 0,-
IN-ordning: JA

IN-ordning: Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld så lenge det er flytende rente. Fellesgjelden er innfridd ved denne boligen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 2.936.132,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sigvald Soltvedt Eike

Borettslaget Ytre Eiganesveien 19 består av 43 andeler og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører: BATE Boligbyggelag
Dyrehold: Iht. borettslagets husordensregler er det tillatt å holde hund og katt. Tillatelsen gis av styret etter skriftlig søknad under forutsetning av at andelseier underskriver erklæring for dyreholdet.
Forkjøpsrett: Ingen.
Dugnad: Må påregnes.

Styrets har arbeidet med følgende viktige saker i perioden 2020:
- Vurdering av koronatiltak
- Planlegging av neste års vedlikeholdsarbeid
- Detektering av skjeggkre og planlegging av videre behandling
- Innhenting av tilbud og planlegging av arbeid ifm. oppsett av skillevegger i 2. etasje.
- Rydding og rengjøring av sykkelrom
- Tilrettelegging av dugnad for alle beboere ifm. sliping og oljing av rekkverk
- Oppfølging av utbyggingsplaner på nabotomta
- Oppfølging mot Skanska ifm. lekkasje i U. etasje.
- Oppfølging og planlegging ifm. utskifting av ødelagte fester på glassrekkverk
- Oppfølging av forsikringssaker
- Forhandling av pris på forsikringer

Styrets planer fremover:
• Anticimex - behandling mot skjeggkre
• Maling av hvite vinduskarmer – fasade mot gårdsrom
• Sjekk og rengjøring av taket
• Sjekk og eventuelt utbytting av vinduslister (mot gårdsrom)
• Sjekk og vedlikehold av beslag i overgang fra trevegg og fliser i svalganger
• Rengjøring av luftekanaler fra viftene på taket og ned i alle kanaler
• Vask av svalganger i alle etasjer
• Utbytting av alle dørskilt på alle ytterdører
• Mulig vask og oljing av yttervegger/vinduslister – fasade mot inngang
• Mulig maling av trapperom
• Utskfting av ødelagte fester i glassrekkverk/svalgang
• Oppfølging av Vedlikeholdsplan med Bate
• Oppfølging av HMS plan

181 Eiganes Felles:
Borettslaget Ytre Eiganesveien 19 (Sameiet 181 Eiganes 17/19) sammen med Sameiet 181 Eiganes nr. 11, Sameiet 181 Eiganes nr. 13, Sameiet 181 Eiganes 15, Borettslaget Ytre Eiganesveien 7 og Borettslaget Ytre Eiganesveien 9 er del av en større sammenhengende boligeiendom - 181 Eiganes. Utearealet mellom og rundt eierseksjonssameiene og borettslagene ("Felleseiendommen") og garasjeanlegget utgjør en egen eiendom med gnr/bnr 26/254 ("Garasjeeiendommen"), som eies av 181 Eiganes Felles i fellesskap. Hvert sameie/borettslag eier 1/6 av 181 Eiganes Felles .
Borettslaget Ytre Eiganesveien 19 er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av Sameiet 181 Eiganes sin eiendommer, og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Sikringsordning i Klare Finans As som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40.000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 9.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 34-0071/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger Øst
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR34.2171

Sist oppdatert: 19. november 2021 kl. 12:02