Sandvikbakken 24

Sandvikbakken 24, 4329 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 37, bruksnummer 622
Andelsnummer 134, Sandvikbakken Borettslag, organisasjonsnummer 850038562

Totalt bruksareal: 61 kvm
Totalt primærrom: 57 kvm

Bruksareal:
1. etasje: 61 kvm

Primærrom:
1. etasje 57 kvm: Entre, bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom

Sekundærrom:
1. etasje 4 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 27.06.2022, utført av Anticimex AS stavanger .

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og betong.
- Betongkonstruksjon kledd med trekledning.
- Vinduer med 2-lags glass.
- Saltak tekket med betongtakstein.
- Etasjeskiller av betong.

Fordeling av tilstandsgrader:
TG0 og 1: 75%
TG2: 22%
TG3: 3%
TGIU (ikke undersøkt) 0%

Takstmann har vurdert flere byggeelementer pr. rom. Det vil si at et rom kan ha flere tilstandsgrader.

Bad:
TG1: Overflater himling - Fallforhold (gulv) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Sanitærutstyr / innredning - Fukt i tilliggende konstruksjoner.
TG2: Overflater vegg, overflate gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk. Se supplerende tekst i rapport som ligger vedlagt.

Til info Bad: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viserfølgende: RH 55.5 %, temperatur 21 grader C og duggpunkt 11.9 grader C.

Kjøkken:
TG1: Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Ventilasjon
TG2: Innredning. Se supplerende tekst i rapport som ligger vedlagt.

Etasjeskiller:
TG1: Skjevhetsmåling.

Tekniske anlegg, VVS anlegg.
TG1: Varmtvannsbereder.
TG2 Vann - og avløpsrør. Se supplerende tekst i rapporten som ligger vedlagt.

P-rom:
TG1: Rømningsvei - Dagslysflate - Takhøyde
TG2: Alderspreget flater. Skjeggkre tilstede. Se supplerende tekst i rapporten som ligger vedlagt.

Radon:
TG3: Foretatt måling og verdi er høyere enn statens anbefalinger. Tiltak er utført.

Elektrisk anlegg:
TG1: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Brann:
TG1: Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere - Rømningsveier - Brannskiller

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon.
TG1: Konstruksjon ink. kledning.

Dører og vinduer:
TG1: Dører og vinduer.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i leiligheten Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

For utfyllende tekniske standard henvises det til vedlagt boligsalgsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Gasskomfyr og veggdrivhus følger handelen.

Elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert. 21.12.1990 som gjelder terrasseblokker gruppe 24/38 i Sandvikbakken, gnr. 37 bnr. 622. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende heftelser på borettslagets tomt.

Dagboknr 86-1/43, tinglyst 04.01.1989, type heftelse: Erklæring avtale.
- Tilbakekjøpsrett på vilkår. Rettighetshaver: Sandnes kommune.

Dagboknr 7654-2/43, tinglyst 27.09.1991, type heftelse: Rettigheter i flg. skjøte.
- Bestemmelser vedrørende rettigheter og plikter tilknyttet til felles grøntområder, lekeplasser, parkeringsplasser og interne veier m.m.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Her bor man midt mellom fjord og fjell på solsiden av Sandnes.

Servicetilbud:
I nærområdet har man dagligvarebutikk, skole og barnehage.
Ellers er Sandnes sentrum en kort kjøretur eller busstur unna.

Turområder:
Flotte turområder langs kystlinjen ved Daleveien. Brygger og
berg legger til rette for både fiske- og badeplasser. I tillegg til
de maritime turområdene har enn kjekke turstier i skogen like
ved leilighetskomplekset. For lengre turer har du flere populære
topper som Lifjellet og Dalsnuten en kort kjøretur unna.

Kollektivtilbud:
Bussholdeplassen ligger i umiddelbar nærhet til
leilighetskomplekset. Herfra går bussen kontinuerlig hele
dagen.

Fra Sandnes sentrum: Kjør retningen mot Hana. Følg Daleveien langs Gandsfjorden, og Sandvikbakken vil komme på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole:
Aspervika skole (1-7 kl.)
Øygard ungdomsskole (8-10 kl.)
Høyland ungdomsskole (8-10 kl.)
Altona skole og ressurssenter (8-10 kl.)
Vågen videregående skole
Gand videregående skole

Barnehage:
Sandtoppen Naturbarnehage
Taremareby barnehage (0-6 år)
Gravarslia barnehage (0-6 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3 934,6 kvm som tilhører borettslaget.

Fast parkering på borettslagets tomt. Det er en årlig rulleringsordning. Det fordeles parkering mai hvert år etter ny søknad til styret. Rulleringen går ut at man parker et år under tak og et år i uten tak. Ellers er det flere ladepunkter for EL-bil på parkeringsplassen. Konferer med megler for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei. Borettslaget har vedlikeholdsansvar for den privatveien. Detter er veien som gjelder fra innkjørsel mellom Sandvikbakken 24 og 38.

Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til området for boliger med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan 85312 Bebyggelsesplan for Sandvika datert 31.05.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 31.05.1989. Sist endret 16.08.2017.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6.142,- pr. mnd. og inkluderer: Avdrag og renter på felleslån, kommunale avgifter, felles byggeforsikring, styrehonorar, honorar til Bate, TV-pakke og internett fra Altibox, drift av fellesanlegg.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert ned med 10% i 2020.

Felleskostnadene fordeles slik:
Sandvigå fellesanlegg: 407,-
Felleskostnader: 5.237,-
TV-pakke: 498,-

Generell kostnadsoversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år. / 6.000 kwh. pr. år. Det gjøres oppmerksom på at selger deler av året ikke var i leiligheten.
Boligen er tilknyttet Lyse Altibox for TV og internett og er inkludert i felleskostander.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2020 var kr 545.803,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 1.964.889,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 120.710,- pr. 15.06.2022
Andel fellesgjeld er kr 324.336,- pr. 15.06.2022

Total fellesgjeld for boligselskapet er 11.303.508,- pr. 15.06.2022og lånevilkårene er:

Lånenummer: 96887169877, Handelsbanken Sandnes
Type lån: Annuitet, 4 terminer pr. år.
Rentesats pr. 15.06.2022: 2,09%
Antall terminer til innfrielse: 45.
Saldo pr 15.06.2022: 11.303.508,-
Andel av saldo: 324.337,-.
Første termin: 30.12.2013.
Siste termin: 30.06.2033.

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr. 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.644,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 1.623.112,- Av dette beløpet utgjør kr 324 336,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Cora Oschmann

Leiligheten er tilknyttet Sandvikbakken Borettslag.
Borettslaget består av 38 andeler.
Forretningsfører er Bate Boligbyggelag, tlf.
Medlem av Sameiet Sandvika Fellesanlegg.

Dyrehold: Har man dyr ved innflytting er dette lov. Ønsker man å erverve dyr etter innflytting må man ta hensyn til borettslagets ordensregler. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre.

Styret har arbeidet med disse sakene i det siste:
- Vedlikehold av eiendommen, skadeforebygging, utskiftinger.
- Utbedringer av fuktskader i blokk 24 og 38.
- Reparasjon av skader etter orkan.
- Oppgradering av takterrasse i blokk 38.
- Oppfølging knyttet til renovering av BRL sin byggmasse.
- Vifter for utluftning av radon er kommet på plass i blokk 24.
- Vedtatt etablering av 4 ny ladepunkter.
- Renovert lekeplass mellom blokk 24 og blokk 36 og SFA.

Styret planlegger følgende vedlikeholdsoppgaver i 2022:
- Reparasjon av betongskader følges opp i 2022.
- Innhente tilbud på fasadevask/maling. Planlegges gjennomført i 2023.
- Reparasjon av skade på søyler/nedløp følges opp i 2022.
- Rensk av tak/rep av takstein.
- Reparasjon av ståltrapp.
- Reparasjon av råteskader tas i 2022. En vil samtidig se på kledning som er ned mot heller.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet en sikringsordning med Klare Finans AS. Dette innebærer at Klare Finans AS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter.

Regnskap 2021:
Inntekter: 2.609.969,-
Kostnader: 2.004.567,-
Disponible midler: 3.342.786,-

Regnskap Sameiet Sandvika fellesanlegg 2021:
Inntekter: 1.426.194,-
Kostnader: 1.575.787,-
Resultat: -122.283,-

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon fastpris: 30.000,-
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 18.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 33-0076/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR33.2276

Sist oppdatert: 08. august 2022 kl. 17:09