Sentrum

Nedre Holmegate 29

Prisantydning

2 100 000 kr

Omkostninger: 53 722 krTotalpris: 2 153 722 kr
Etasje
2
Byggeår
1850
Soverom
1
Areal (P-ROM)
50 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon

Koselig toppleilighet i hjertet av Stavanger med soverom og alkove.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Nedre Holmegate 29 - En flott toppleilighet midt i sentrum med sjarm og sjel! 

Leiligheten ligger hyggelig til i Stavanger sentrum, i en av de mange koselige gå- og handlegatene byen har å by på. Flere restauranter, kafeer, uteserveringssteder mm. ligger like rundt hjørnet. Stavanger torg, som er selve hjerte i byen, ligger få minutter unna.

Boligen kort oppsummert:
  • Leiligheten ligger i byggets toppetasje.
  • Soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap.
  • Sovealkove som kan være praktisk ved overnattingsbesøk.
  • Flislagt bad med varmekabler i gulv.
  • Lysmalte vegger kombinert med sjarmerende trebjelker

Eiendommen

Nedre Holmegate 29, 4006 STAVANGER 
Gårdsnummer 55, bruksnummer 807, seksjonsnummer 3, kommunenummer 1103

Områdebeskrivelse

Nedre Holmegate 29 ligger hyggelig til i Stavanger sentrum, i en av de mange koselige gå- og handlegatene byen har å by på. Flere restauranter, kafeer, uteserveringssteder mm. ligger like rundt hjørnet. Stavanger torg, som er selve hjerte i byen, ligger få minutter unna. Kort avstand til trivelige rekreasjonsområder som Breiavannet og Bjergsted. Det er flere dagligvarebutikker i nærheten, samt søndagsåpen dagligvarebutikk noen meter fra boligen. Stavanger by er som mange vet kjent for sine festivaler, årlige arrangementer, kunst/kultur og har et yrende folkeliv. Bor man i Nedre Holmegate trenger man aldri å kjede seg, for her er det kun fantasien som setter begrensning for opplevelsene!

Veibeskrivelse

Fra Havneringen, ta inn Kirkegata. Videre inn til venstre ved Nedre Holmegate. Boligen ligger da på høyre side. 
fellesvisning.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Skoler i nærområde:
Storhaug skole (1-7 kl.) 
Kampen skole (1-7 kl.) 
Våland skole (1-7 kl.) 
St. Svithun skole (8-10 kl.) 
Kannik skole (8-10 kl.) 
Stavanger katedralskole 
Bergeland videregående skole

Barnehager i nærområdet:
Solvang barnehage 
Triade barnehage - Rudlå (0-6 år)
St - Johannes barnehage (0-5 år) 

Treningssenter:
ICON Stavanger 4 min gangavstand
SATS St.Olav 11 min gangavstand

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

2. etasje: P-ROM: Alkove, bad/vaskerom, gang, kjøkken, stue og soverom.

Tomten

Tomteareal er ca. 94 m² på eiet tomt. Felles tomt, hvorav det meste er bebygget.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Offentlig

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann trolig oppført med lødd stein og teglsteinsmur med yttervegger i tre. 

-Tak på original del av bolig har stålplate tak med belegg. Tekkingen på tilbygg er av typen stålplate tak. Tekkingen er fra 2014. 
- Vinduer og dører er av nyere dato.

Takstmanns konklusjon: 
Boligen er i normalt god stand etter alder. Det er foretatt noen standardhevinger med blant annet nyere bad og kjøkken. Noen bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse. Det er behov for normalt vedlikehold.
 
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Leiligheten har vært brukt til boligformål. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.  

Standard

Velkommen til Nedre Holmegate 29, en trivelig og fin leilighet hvor en kan flytte rett inn - og bo godt og sentralt. 

Leiligheten holder en gjennomgående god standard fra oppussing i 2013. Gulvene er belagt med fliser og parkett. Tak og vegger er lysmalte.

Stue med god takhøyde og gamle, sjarmerende trebjelker som gir mye sjel og sjarm til boligen. 

Fra stuen har man tilgang til sovealkove som kan være praktisk ved overnattingsbesøk. Ellers er soverommet romslig med god plass til både dobbeltseng og garderobeskap.

Koselig kjøkkenkrok med hvit kjøkkeninnredning. Liten og praktisk åpning mellom kjøkken og stue. 

Pent baderom med fliser og varmekabler på gulv. Glassbyggerstein på begge sider av dusj, samt opplegg for vaskemaskin.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Utvendig: 
Huset ble oppført rundt 1850, men har gjennomgått store oppgraderinger siden den tid. I 2008 ble bl.a. kledning byttet på 3 sider og nye vinduer satt inn i boligetasjene. Sameiet har i tillegg en bakgård som er felles. 

Oppvarming

Elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G5

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Nedre holmegate 29, med sameiebrøk 1/3.
Sameiet består av 2 leiligheter og 1 næringsseksjon.
 
Foretatt påkostninger de senere år: Fasade og vinduer.  

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

05.07.1960 - Dokumentnr: 2555 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:1103 Gnr:55 Bnr:807 
Gjelder denne registerenheten med flere 


12.09.2013 - Dokumentnr: 771542 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: 
Snr: 3 
Formål: Bolig 
Sameiebrøk: 1/3 


Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til sentrumformål/bolig med næring i henhold til reguleringsplan og med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.04.2014 .

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

I Stavanger kommune er det laget estetiske retningslinjer for Trehusbyen, med hjemmel i Plan- og bygningsloven. Vi oppfordrer kjøpere som planlegger påbygg og fasadeendringer om å gjøre seg kjent med bestemmelsene. Eiendommen ligger i området med verne typet automatisk fredet.


Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Sameiet har en felles bod som selger etter avtale bruker som sin egen. Her er det lagt inn strøm som går på avleseren til denne leiligheten. 

Informasjon om utvendig rehabilitering er hentet fra tidligere salgsoppgaver. Megler har ikke etterkontrollert dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR33.19138

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4 517 ,- for inneværende år, fordelt på to årlige fakturaer. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 558 400,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2017 bli kr 2 010 238,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.


Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 153 722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS  kr. 7.100,-


Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35 000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.000
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Nikolai Anda
Eiendomsmegler

Nikolai Anda

Telefon
Mobil 95007006

Lurer du på noe

Nikolai svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.