1. halvplan
Gang: Flere takhøyde garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Varmekabler i gulv. Vegg-til-vegg teppe på gulv, malt panel på vegger og malt himling.
Bad: Nedfelt servant i benkeplate over servantskap i lys treverk utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengte skap. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjnisje. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.
2. halvplan
Stue: Rommet er innredet som stue med sofaområde. Vedovn (ildsted er defekt). Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til sydvestvendt markterrasse på ca. 13 kvm, terrassen er belagt med skifer. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.
Soverom: Garderobeskap. Varmekabler i gulv. Vegg-til-vegg teppe på gulv, malt strie på vegger og panel i himling.
Soverom: Garderobeskap. Varmekabler i gulv. Vegg-til-vegg teppe på gulv, malte vegger og malt himling.
3. halvplan
Entré: Laminat på gulv, malte vegger (spilevegg på en vegg) og malt himling.
Spisestue: God plass til spisemøblement. Laminat på gulv, malt panel samt malte vegger og malt himling.
Kjøkken: Pent kjøkken fra ca. 2018 med praktisk kjøkkenøy. Over- og underskap i hvit utførelse. Kjøkkenplater over benkeplate av laminat. Svært god benkeplass. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum av kompositt, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn, takhengt ventilator og platetopp. Opplegg for side-by-side kjøleskap. Mulighet for spiseplass. Laminat på gulv, malt panel samt malte vegger og malt panel i himling.
4. halvplan
Stue: Stor og romslig stue med sofaområde samt sittegruppe. Innmurt åpen peis. Laminat på gulv, malt panel samt malte vegger og malt himling. Utgang til delvis overbygget sydvestvendt balkong på ca. 11 kvm.
5. halvplan
Loftstue: Loftstue med sofaområde. Varmekabler i gulv. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Bad: Nedfelt servant i benkeplate over underskap i hvit utførelse. Tilsvarende utførelse på høyskap. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjnisje. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.
Bad: Nedfelt dobbelservanter i benkeplate over underskap i hvit og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på høyskap og vegghengte skap. Speil og lysarmatur over servanter. Videre er badet utstyrt med dusjnisje og gulvstående toalett. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Selger opplyser om feil ved våtrommet, se vedlagt egenerklæringsskjema for mer informasjon.
Soverom: Innebygget skyvedørsgarderobe. Varmekabler i gulv. Parkett på gulv, malt panel på vegger og malt himling. Trappegang til hems.
Soverom: Varmekabler i gulv. Laminat på gulv, malt panel samt spilevegger og malt panel i himling.
6. halvplan
Hems: Rommet er innredet som hems. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt. Tilgang til kryploft via luke, kryploftet er delvis gulvet.
Gang: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til sydvestvendt balkong på ca. 7 kvm.
Generelt om boligen: Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert på teknisk rom. Luft-til-luft varmepumpe i gang (1. halvplan) og på kjøkken (3. halvplan). Sikringsskap med automatsikringer, plassert i vegg ved kjøkken.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (5. halvplan v/gang), bad (1. halvplan) og utvendige trapper: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering, se rapport for nærmere detaljer.
- Øvrige rom (2. halvplan): Stedvis sprekker i vegger (soverom), bomlyd i enkelte gulvfliser og dørblad til innerdør har kontakt med terskel/karm (soverom).
- Øvrige rom (3. og 4. halvplan): Dårlig finish på overflatemaling (stue).
- Øvrige rom (garasje): Stedvis sprekker i hjørner.
- Rom under terreng (1. halvplan): Stedvis sprekker i betongflater.
- Loft (innredet/5. og 6. halvplan): Ingen tilkomst bak knevegger (manglende inspeksjonsmulighet) og usikker konstruksjonsoppbygging.
- Innvendige trapper: Trappeløp oppfyller ikke dagens krav.
- Etasjeskiller (4. halvplan): Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 26 mm (stue).
- Etasjeskiller (5. halvplan): Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 25 mm (loftstue) og ca. 22 mm (gang).
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på anlegg (montert etter år 1999) og stedvis løse kontakter.
- Balkong (6. halvplan): Ikke mulig å inspisere tettesjikt (kan ikke verifisere at det er etablert ventilasjon mellom sjiktene).
- Balkong (4. halvplan): For lav rekkverkshøyde og for stor lysåpning mellom rekkverksspiler.
- Grunnmur: Stedvis riss/sprekker (v/hjørne mot nordvest).
-
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Bad (5. halvplan v/soverom): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering, se rapport for nærmere detaljer.
- Forstøtningsmurer: Til dels store skjevheter og deformasjoner.
Selger opplyser om diverse påkostninger de senere år:
- Spileveggplater på hovedsoverommet
- Spileveggplater i entré,
- Malt innvendige vegger på hovedsoverom (5etg.) , stue (4.etg) , kjøkken/entré/spisestue (3.etg) , alle i 2.etg, vaskerommet og stue (5.etg)
- Malt himling i entré og spisestue i 3.etg
- Sparkle/Malearbeider på diverse lister og utforinger i 3.etg.
- Nylig montert automatisk dørlås Easy Access v2 med fingerprint.
- Nye taklamper ved inngangsdør, kjøkken, spisestue og soverom.
- Plisségardiner på kjøkken og soverom (2.etg)
- Lamellgardiner i 2.etg og 4.etg
- Elektronisk katteluke i inngangsdør på kjøkkenet.
Videre opplyser selger om at opp/ned funksjon er defekt på motoriserte utvendig persienner.
Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.