Ryghgata 20B

Ryghgata 20B, 3050 MJØNDALEN
Kommunenummer 3005, gårdsnummer 208, bruksnummer 204, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal (BRA): 362 kvm
Totalt primærrom (P-rom): 290 kvm
Totalt sekundærrom (S-rom): 72 kvm

Primærrom
1. og 2. halvplan:
86 kvm: Gang, bad, hobbyrom, stue og 2 soverom.

3. og 4. halvplan:
111 kvm: Entré, kjøkken, spisestue og stue.

5. og 6. halvplan:
93 kvm: Trappegang, 2 bad, 2 soverom, loftstue, hems og gang.

Sekundærrom
1. og 2. halvplan:
30 kvm: Kott, bod og teknisk rom.

3. og 4. halvplan:
40 kvm: Garasje og bod.

1. og 2. halvplan:
2 kvm: Bod.

Deler av 5. og 6. halvplan er ikke av måleverdig areal pga. lav takhøyde under skråtak.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Stue i 2. halvplan og hems i 6. halvplan. Det er ingen godkjente byggetegninger for hele 3. og 4. halvplan. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.05.2022 utført av Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i lettklinkerblokker. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i tre og murkonstruksjon med utvendig liggende trekledning og malte murflater. Vinduer i 2-lags glass fra byggeår med karmer og rammer i tre. Yttertaket har valmtaksform og tekket med Decraplater eller tilsvarende (ca. 2018). Takrenner og nedløp fra 2018. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

1. halvplan
Gang: Flere takhøyde garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Varmekabler i gulv. Vegg-til-vegg teppe på gulv, malt panel på vegger og malt himling.

Bad: Nedfelt servant i benkeplate over servantskap i lys treverk utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengte skap. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjnisje. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

2. halvplan
Stue: Rommet er innredet som stue med sofaområde. Vedovn (ildsted er defekt). Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til sydvestvendt markterrasse på ca. 13 kvm, terrassen er belagt med skifer. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Soverom: Garderobeskap. Varmekabler i gulv. Vegg-til-vegg teppe på gulv, malt strie på vegger og panel i himling.

Soverom: Garderobeskap. Varmekabler i gulv. Vegg-til-vegg teppe på gulv, malte vegger og malt himling.

3. halvplan
Entré: Laminat på gulv, malte vegger (spilevegg på en vegg) og malt himling.

Spisestue: God plass til spisemøblement. Laminat på gulv, malt panel samt malte vegger og malt himling.

Kjøkken: Pent kjøkken fra ca. 2018 med praktisk kjøkkenøy. Over- og underskap i hvit utførelse. Kjøkkenplater over benkeplate av laminat. Svært god benkeplass. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum av kompositt, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn, takhengt ventilator og platetopp. Opplegg for side-by-side kjøleskap. Mulighet for spiseplass. Laminat på gulv, malt panel samt malte vegger og malt panel i himling.

4. halvplan
Stue: Stor og romslig stue med sofaområde samt sittegruppe. Innmurt åpen peis. Laminat på gulv, malt panel samt malte vegger og malt himling. Utgang til delvis overbygget sydvestvendt balkong på ca. 11 kvm.

5. halvplan
Loftstue: Loftstue med sofaområde. Varmekabler i gulv. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad: Nedfelt servant i benkeplate over underskap i hvit utførelse. Tilsvarende utførelse på høyskap. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjnisje. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Bad: Nedfelt dobbelservanter i benkeplate over underskap i hvit og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på høyskap og vegghengte skap. Speil og lysarmatur over servanter. Videre er badet utstyrt med dusjnisje og gulvstående toalett. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Selger opplyser om feil ved våtrommet, se vedlagt egenerklæringsskjema for mer informasjon.

Soverom: Innebygget skyvedørsgarderobe. Varmekabler i gulv. Parkett på gulv, malt panel på vegger og malt himling. Trappegang til hems.

Soverom: Varmekabler i gulv. Laminat på gulv, malt panel samt spilevegger og malt panel i himling.

6. halvplan
Hems: Rommet er innredet som hems. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt. Tilgang til kryploft via luke, kryploftet er delvis gulvet.

Gang: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til sydvestvendt balkong på ca. 7 kvm.

Generelt om boligen: Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert på teknisk rom. Luft-til-luft varmepumpe i gang (1. halvplan) og på kjøkken (3. halvplan). Sikringsskap med automatsikringer, plassert i vegg ved kjøkken.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (5. halvplan v/gang), bad (1. halvplan) og utvendige trapper: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering, se rapport for nærmere detaljer.
- Øvrige rom (2. halvplan): Stedvis sprekker i vegger (soverom), bomlyd i enkelte gulvfliser og dørblad til innerdør har kontakt med terskel/karm (soverom).
- Øvrige rom (3. og 4. halvplan): Dårlig finish på overflatemaling (stue).
- Øvrige rom (garasje): Stedvis sprekker i hjørner.
- Rom under terreng (1. halvplan): Stedvis sprekker i betongflater.
- Loft (innredet/5. og 6. halvplan): Ingen tilkomst bak knevegger (manglende inspeksjonsmulighet) og usikker konstruksjonsoppbygging.
- Innvendige trapper: Trappeløp oppfyller ikke dagens krav.
- Etasjeskiller (4. halvplan): Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 26 mm (stue).
- Etasjeskiller (5. halvplan): Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 25 mm (loftstue) og ca. 22 mm (gang).
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på anlegg (montert etter år 1999) og stedvis løse kontakter.
- Balkong (6. halvplan): Ikke mulig å inspisere tettesjikt (kan ikke verifisere at det er etablert ventilasjon mellom sjiktene).
- Balkong (4. halvplan): For lav rekkverkshøyde og for stor lysåpning mellom rekkverksspiler.
- Grunnmur: Stedvis riss/sprekker (v/hjørne mot nordvest).
-
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Bad (5. halvplan v/soverom): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering, se rapport for nærmere detaljer.
- Forstøtningsmurer: Til dels store skjevheter og deformasjoner.

Selger opplyser om diverse påkostninger de senere år:
- Spileveggplater på hovedsoverommet
- Spileveggplater i entré,
- Malt innvendige vegger på hovedsoverom (5etg.) , stue (4.etg) , kjøkken/entré/spisestue (3.etg) , alle i 2.etg, vaskerommet og stue (5.etg)
- Malt himling i entré og spisestue i 3.etg
- Sparkle/Malearbeider på diverse lister og utforinger i 3.etg.
- Nylig montert automatisk dørlås Easy Access v2 med fingerprint.
- Nye taklamper ved inngangsdør, kjøkken, spisestue og soverom.
- Plisségardiner på kjøkken og soverom (2.etg)
- Lamellgardiner i 2.etg og 4.etg
- Elektronisk katteluke i inngangsdør på kjøkkenet.

Videre opplyser selger om at opp/ned funksjon er defekt på motoriserte utvendig persienner.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og platetopp.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Åpen peis i stue (4. halvplan). Varmepumper i gang (1. halvplan) og på kjøkken (3. halvplan). Varmekabler i gulv på alle bad, alle gulv på 2. halvplan, gang (1. halvplan), hobbyrom (1. halvplan), uinnredet rom (1. halvplan), begge soverom (5. halvplan) og loftstue (5. halvplan). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom pipeløp til utvendige peiser (på uteplasser) skal benyttes, må pipeløpene først feies iflg. selger.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2019, utført av Drammenregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Håndslukkingsapparatet er defekt, ikke montert tilstrekkelig med røykvarslere, Ildstedet er defekt (u. etg), utettheter i sammenkobling mellom røykrøret og røykrørsinnføring samt mellom røykrørsinnføringen og skorsteinens innerforing (u. etg). Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.04.1985, som omfatter nybygg boligbygg.

Det har blitt utstedt godkjente byggetegninger for boligen datert 17.04.1985.

Godkjente byggetegninger viser kun planløsning av underetasje (1. og 2. halvplan) og loftetasje (5. og 6. halvplan), av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over 3. og 4 halvplan sin lovlighet. Det er da usikkerhet vedrørende innredning av rom for varig opphold i halvplanene er bruksendret/omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Stue i 2. halvplan er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom og hems er opprinnelig byggemeldt som loft jf. Godkjente byggetegninger datert 17.04.1985. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer: 8087
Tinglysningsdato: 11.09.1984
Servitutten omhandler: Denne eiendommen har rett til vei over eiendommen gnr. 208/bnr. 142 (Ryghgata 20A) med felles vedlikehold. Felles tilkobling på kommunalt ledningsnett med felles vedlikehold/reparasjon.

Dagboknummer: 11513
Tinglysningsdato: 19.12.1984
Rettigheten omhandler: Denne eiendommen har fått rett til oppføring av boligbygg inntil 2 m fra nabogrensen (naboeiendommen gnr. 208/bnr. 141 - Ryghgata 22), og eiendommen har forpliktet seg til å holde bygge avstand mellom 8 m mellom bygninger. Rettigheten hefter i gnr. 208/bnr. 141.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en lun og skjermet beliggenhet i et rolig, veletablert og attraktivt boligområde. Beliggende i enden av en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Umiddelbar nærhet til Eplehagan barnehage og under 200 meter til helt ny lekeplass i starten av Ryghgata. Kort vei til gangsti langs Miletjern til Vassenga idrettsanlegg. Mjøndalen sentrum og Buskerud storsenter i Krokstadelva med de fleste servicetilbud og dagligvarebutikk.

Mjøndalen Idrettsforening med godt tilbud og flotte idrettsanlegg (Vassenga) m/bla. innendørs fotballbane, gressbaner, kunstisbane, etc. Idrettslaget har tilbud innen allidrett, bandy, baseball, fotball, håndball, IFF, ski, turn, judo og sykkel. Treningssenter. Kort vei opp til golfbane i Åsen. Flotte bademuligheter ved Hagatjern om sommeren. Gangsti langs Drammenselva. Marka ligger kun en kort kjøretur unna med nydelige turmuligheter hele året.

Fra Mjøndalen er det god bussforbindelse til Drammen, Hokksund og Oslo, se www.brakar.no for rutetider. Ekspressbuss fra Mjøndalen retning Oslo og Kongsberg, det er ca. 1 times busstur til Oslo S. God togforbindelse fra Mjøndalen sentrum, se www.vy.no for avganger. Ca. 24 minutter med tog fra Mjøndalen til Asker, ca. 50 minutter til Oslo og ca. 32 minutter til Kongsberg. Ca. 10 minutters kjøring til Drammen sentrum med alt av sentrumsfasiliteter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune, med et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Nærmeste barnehager er Eplehagan andelsbarnehage og Vassenga barnehage

Skoler: Mjøndalen barneskole og Veiavangen ungdomsskole.

Det ligger videregående skoler i Drammen og Hokksund, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Eiet tomt på 629,4 kvm. Tomten er skrånende med plenarealer og diverse beplantning. Gårdsplass med belegningsstein.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 11-30 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering i integrert dobbelgarasje og på egen gårdsplass.

Dobbelgarasje med støpt dekke, leddport av tre, elektrisk portåpner, smøregrav i gulv, innlagt strøm og belysning. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke, loftet er gulvet.
Tett nedløp/takrenne på langsiden av garasjen iflg. selger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 07.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2022-2040 (se kommunens hjemmeside for mer info).

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 6.187,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2021.
Renovasjonskostnader: kr 3.748,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standardløsning, 2022.
I tillegg påløper det ca. kr 1.000,- pr. år for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 30.502 kWh. Kostnaden for årlig nettleie er ikke kjent.

Selgere har boligen forsikret i Fremtind og betaler forsikringspremie på kr 14.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox via Viken fiber som leverandør av TV og internett. Selger har ingen aktive abn. og har derfor ikke opplysninger om kostnader for dette.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2021 beregnet til kr 2 050 835,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr 7 383 006,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 6.151.342,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr.14.650,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tommy Hansen og Linn Åhlander Engh

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarnkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 14.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.400,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning (2. stk inkludert)
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Start smart - kjøpsrådgivning: kr 6.000,-
Kunderabatt - Start smart: kr -6.000,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 19-0002/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hokksund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR19.222

Sist oppdatert: 27. november 2022 kl. 09:24