Komplett salgsoppgave

Fjellvegen 24

3 300 000 kr
76 m²
3 soverom
Velkommen til Fjellvegen 24
Velkommen til Fjellvegen 24
Jonas Holthe-Berg
Presenteres av
Jonas Holthe-Berg
Nær Veståsen skole
Velholdt tomannsbolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet - Stor hage - 3 sov - Nær marka - Gode solforhold -

Estimert lånekostnad pr. mnd kr. 0

Sjekk selv i vår boliglånskalkulator
  • Prisantydning
    3 300 000 kr
  • Omkostninger
    83 842 kr
  • Totalpris
    3 383 842 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1963
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    76 m²
  • Bruksareal
    90 m²
  • Tomteareal
    1 093 m² (eiet)
  • Type
    Halvpart vertikaldelt bolig
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul F

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Fjellvegen 24 er en vertikaldelt tomannsbolig med flotte uteområder, stor gårdsplass, romslig hage og vestvendt terrasse.
Eiendommen ligger svært barnevennlig til med gang/sykkelavstand til Veståsen skole og marka i umiddelbar nærhet.
Kort fortalt:
- 3 soverom
- Peisovn i stuen
- Svært romslig stue med plass til flere møbelgrupper
- Praktisk kjøkken med integrert sittebenk
- Romslig uteområde med plen og enkel beplantning
- Vestvendt terrasse
- Varmepumpe fra 2015
- Innredet (ikke godkjent) rom i kjeller brukt som kjellerstue er ikke medregnet i areal. 13kvm
- Noe moderniseringsbehov

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Fjellvegen 24, 2022 GJERDRUM
Kommunenummer 3032, gårdsnummer 48, bruksnummer 12, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 90 kvm
Totalt primærrom: 76 kvm
Bruksareal:
Primærrom:
1. etasje 76 kvm: entré, hall, bad, stue, kjøkken, 3 Soverom
Sekundærrom:
underetasje 14kvm: Vaskekjeller
ikke medregnet i areal: Innredet rom, råkjeller, råkjeller
Innredet rom i kjeller er i dag brukt som kjellerstue, men er ikke medregnet i areal grunnet takhøyde. Rommet har et areal på ca 13 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.04.2022 utført av Kenneth Gulbrandsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom i rapporten på:
Utendørs:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Det er påvist fukt/råteskader i tretrapp fra terrasse og ned til hage.
- Terrassen bør påregnes og bygges ny da denne er svært værslitt og stedvis svikter.
- Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
- Det er ikke musebånd og ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Undertaket er misfarget. Råteskader i vindskier/toppbord.
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
Bad:
- Det er påvist sprekker i fliser, fuger samt bom (hulrom) på noen fliser. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende vegg på soverom uten utslag på fukt fra den siden av membranen.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Det er ikke dreneringshull for synliggjøring av lekkasje fra toalettsisterne.
- Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
- Det er registrert symptom på fuktskader.
Vaskekjeller:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dette er pr idag kun en gammeldags vaskekjeller og må oppgraderes for å komme til dagens standard som vaskerom.
- Ved fuktmåling i nedre vegg i vaskekjeller måles forhøyede verdier.
Øvrige rom inne:
- Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap på kjøkkenet.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Innvendig trapp har mangler, se rapport for videre beskrivelse.
- Det er registrert høy luftfuktighet og et fuktig miljø i 2 stk råkjellerrom. Det bør legges stubbloftsplater og dampsperre bør legges ned mot terreng.
Det er også mindre feil og mangler grunnet alder og slitasje.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om tilstandene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Kjøkken:
Kjøkkenet har en innredning fra 2005 med profilerte eikefronter og flere dører med glass. Nyere laminert benkeplate med oppvaskkum av stål. Integrert stekeovn fra ca 2018 og keramisk topp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2021
Bad:
Bad med dusjkabinett, toalett og servant.
Keramiske fliser på vegger og gulv. Malt panel i innvendig tak.
Vaskerom:
Eldre vaskerom i kjelleren med enkel standard. opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder.
Øvrige rom:
Stuen har varmepumpe fra 2015, som nylig har fått service.
Overflater på gulv består av parkett (Stue og kjøkken) og laminat. Betong gulv I vaskerom.
Overflater på vegger består av tapet, trepanel, panelplater og malte plater.
Hovedsoverommet fikk for ca 1 år siden nye flater med nytt laminat gulv og vegger.
Soverom med tilgang fra stuen er omgjort for ca 2. år siden ved å dele opp et stort rom til 2 mindre. Det ble da satt inn nytt vindu i et rom. Nytt laminatgulv og delvis nye overflater/malte vegger.
Gangen har nytt laminatgulv fra 2022.
Det opplyses om at rom i kjeller innredet som kjellerstue ikke er medregnet i areal grunnet pga. takhøyde, men har et areal på ca 13kvm.
Dette rommet ble oppgradert for 4-5 år siden med gulvvarme, nytt gulv og vegger.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Avvik fra liste over løsøre:
Oppvaskmaskin, kjøleskap, tørketrommel og vaskemaskin medfølger ikke.
Spesialbygget seng på ene soverom (med sengen på topp av skuffeseksjon, samt oppbevaring bak/under) medfølger i utgangspunktet ikke. Kan være villig til å diskutere dette.
Ved som er stablet ute medfølger ikke.
Følgende medfølger:
Klatrevegg i kjellerstue blir stående om ikke kjøper eksplisitt vil ha denne nedmontert før overtakelse.
Trampoline medfølger, merk at den er 5 år gammel og har stått ute i store deler av tiden, og kjøper må selv vurdere slitasje før bruk.
Frittstående garderobeskap på soverom medfølger. Skap/hyllerekke på kortside i stue medfølger.

Oppvarming

Varmepumpe fra 2015, ellers vedfyrt peisovn, panelovner og varmekabler på bad. varmefolie på innredet rom i kjeller (kjellerstuen)
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Selger opplyser om et strømforbruk etter sin bruk på ca 14 500 kWt pr. år. Dette vil varierere etter faktisk bruk. Med svært varierende strømpriser den siste tiden anses det ikke hensiktsmessig å opplyse kostnad.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.
Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger originale bygningstegninger som er stemplet som mottatt av kommunen.
Tegningene stemmer overens med hvordan boligen ser ut i dag, med unntak av soverommet i tilknytning til stuen er delt opp til 2, samt at veggen mot stuen er trukket litt inn for å gjøre soverommene noe større.
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.
Det foreligger seksjoneringsbegjæring fra 2004 i forbindelse med påbygging/omgjøring til tomannsbolig.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3032/48/12/1:
08.06.2004 - Dokumentnr: 9458 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Best om felles innkjøring
Gjelder denne registerenheten med flere
Dette gjelder bestemmelse om felles innkjørsel over gårdsplassen.
08.06.2004 - Dokumentnr: 9458 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 117/187
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 og 2
Tomten er delt opp til hvert sitt område, og eneste fellesareal er innkjøring til tomten samt 1kvm til kum i hagen til den andre seksjonen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Fjellvegen 24 ligger sentralt og familievennlig til i Gjerdrum kommune. Her har du gangavstand til flotte tur og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.
Området har nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport og daglige servicetilbud. Det er kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, skiløyper, hesteridning, Kniplia skisenter, golfbane og treningssenter, apotek, matbutikker, Herredshuset, frisør, tannlege, legekontor og flere spisesteder noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Ask har et aktivt idrettslag.
Gjerdrum kommune er den grønne lungen mellom Gardermoen/Oslo og har hatt en stor befolkningsvekst de siste årene. Kommunen har et utpreget barnevennlig oppvekstmiljø der det satses stort på idrett innenfor de fleste områder.
Idrettshallen er lokalisert i sentrum av Ask, like ved ungdomsskolen, og huser blant annet klatrevegg samt innendørs skytebane.
Gjerdrum har også tilgang til flotte turområder innover i Romeriksåsen.
Her finnes flere idylliske badevann, der Lysdammen er den mest populære og et yndet badested hele sommeren.
Innover i marka finnes det flere oppmerkede løyper hvor naturen kan nytes, samt flere, koselige turisthytter som tilbyr servering i helgene.
Om vinteren er det et langstrakt løypenett som strekker seg innover i Romeriksåsen og byr på god rekreasjon.
God offentlig kommunikasjon med direktebuss til både Gardermoen og Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Ask, 14 min til Kløfta, 18 min til Jessheim, 20 min til Lillestrøm, 22 min til Gardermoen samt 31 min til Oslo S (ca. 50 minutter med buss).

Beskrivelse av tomt

Eiet felles tomt på 1 093 kvm. Tomten er avdelt slik at hver andel har hver sin del av tomten, med unntak av felles innkjøring til tomten.

Parkering

På egen tomt. Det er opparbeidet med gruset gårdsplass med god plass til flere biler.
Det er løpende avtale med naboen om traktorbrøyting av gårdsplassen som blir fakturert separat. Faktura med forfall våren 2021 var på 3825,-. Det må medregnes justering av denne kostnaden etter faktisk bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan 2012-2024 er avsatt til: nåværende boligbebyggelse.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 16 832,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Home_Net som leverandør av internett og har avgift på kr 499 pr. mnd.
Nåværende eier har ikke vært tilknyttet TV leverandør.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 846 372,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 046 939.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 383 842,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Lena-Marie Wetting

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 30 000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.900,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 59-0028/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.2228

Dato

Sist oppdatert: 09. august 2022 kl. 20:10

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.