GULLHELLA

Gullhellaveien 11D

Prisantydning

9 950 000 kr

Omkostninger: 46 842 krTotalpris: 9 996 842 kr
Byggeår
2019
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
158 m² / 196 m²
Tomteareal
700 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Garasje, Veranda

Sentrumsnær nyoppført enebolig - "Vedlikeholdsfri" panel - Integrert dobbelgarasje - Fjordutsikt - Solrikt

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Truls E. Holm v/ Krogsveen, avd. Asker ønsker velkommen til denne rålekre nyoppførte eneboligen på Gullhella. Splitter ny og lettstelt enebolig med "vedlikeholdsfri" fasade. Innholdsrik med en funksjonell og moderne planløsning.

- Ny enebolig med høy standard
- Lav dokumentavgift!!
- 4 soverom
- Integrert dobbelgarasje
- Delikat kjøkken fra HTH og innbydende baderom
- Lekkert farge-/materialvalg
- Vannbåren gulvvarme
- Balansert ventilasjon
- Barnevennlig og meget populært område
- Gode turmuligheter
- Stort aktivitetstilbud for liten og stor
- Sentrumsnært
- God offentlig kommunikasjon
- God skolekrets
- Nærhet til sjøen og marka

Eiendommen

Gullhellaveien 11D, 1386 ASKER 
Gårdsnummer 61, bruksnummer 801, seksjonsnummer 1, kommunenummer 3025

Områdebeskrivelse

Meget solrikt beliggende på Gullhella med sol fra ca. kl. 05:00 til ca. kl. 21:30 på sommeren. Ca. 4 kilometer fra Asker sentrum. Et veletablert boligområde med hovedsakelig eneboliger. Barnevennlig med kort vei til flere barnehager og Blakstad barneskole. Noen hundre meter til lokal dagligvarebutikk. 
Fra Vollen går det hurtigbåt til Aker Brygge, ca. 30 min, som er en fin måte å pendle til Oslo på, også vinterstid. I Vollen og Blakstad er det også fine bademuligheter og mulighet for båtplass. Et koselig sted med et maritimt miljø på sommerstid. På brygga i Vollen finner du restauranten Vitos. Vollen handelssted tilbyr bl.a. flere hyggelige butikker, apotek, legesenter og matforretning. Se http://www.vollenhandelssted.no/

Tog fra Gullhella stasjon. Kun ca. 5 min med bil til Asker sentrum med ett bredt servicetilbud, samt tog, flytog og buss.

Lysløyper, turterreng og Vardåsen alpinanlegg i nærområdet. 

Fra boligens øverste etasje har man nydelig utsikt mot Oslofjorden, Oslo by, Nesoddlandet, Nordmarka, Bærum, Asker og Vestmarka. 

Veibeskrivelse

God adkomst fra offentlig vei. Det vil bli godt skiltet med Krogsveens visningsskilt til fellesvisningene.

Barnehager og skoler

Barnehager: 
Barnas Hus Gullhella (3-5 år), Gullhella barnehage (1-5 år), Gullhella familiebarnehage (1-3 år). 

Skoler: 
Blakstad skole (1-7 kl.)
Bondi skole (1-7 kl.)
Risenga ungdomskole (8-10 kl.)
Hovedgården ungdomskole (8-10 kl.)
Stordammen skole (9-10 kl.)
Asker videregående skole
Bleiker videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 214 kvm
Totalt bruksareal: 196 kvm
Totalt primærrom: 158 kvm

Bruksareal:
Enebolig 196 kvm

Primærrom:
1. etasje 35 kvm: Entré/hall, kjellerstue, bad.
2. etasje 68 kvm: Kjøkken , stue, trapperom.
3. etasje 55 kvm: Loftstue, bad/vaskerom, 3 soverom.

Sekundærrom:
1. etasje 38 kvm: Garasjerom, teknisk rom, bod.

I tillegg har ett soverom har tilgang til oppbevaring i 3. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.11.2019 utført av Tove Hegerland.

Tomten

Eiet tomt på 700 kvm. Tomten var ferdig opparbeidet på befaringsdagen. Eiendommen går over to nivåer og er barnevennlig, samt solrik. Tomten er opparbeidet med plen, gruset innkjøring og gårdsplass. Flere biloppstillingsplasser, samt platting. Tomten er felles for begge seksjonene. Det foreligger et forslag til "tomtedeling" fra utbygger. Forslaget ligger vedlagt i prospektet. 

Parkering

I egen integrert dobbelgarasje samt oppstillingsplass på felles tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. 

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Vannmåler er montert i teknisk rom.

Bebyggelse

Moderne og romslig enebolig over tre plan fra 2019 med dobbel garasje integrert i boligen. Boligen er oppført etter gjeldende norm (Tek17).
Der ikke annet er opplyst er tilstandsgrad 0 benyttet og denne tilstandsgraden angis ikke i rapporten. - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med: 

Grunn og fundamenter, generelt
Boligen er fundamentert på antas komprimerte masser. På inspiserte steder ble det ikke påvist svekkelser.

Takkonstruksjon/-tekking
Takkonstruksjonen i tre har trolig sin tiltenkte planhet og styrke, uten at dette er målt. Taknedløp blir ført vekk fra bygningen gjennom rør til egnet drenskum.

Yttervegger
Yttervegger med vinduer og dører i henhold til dagens krav.
Innvendige vegger
Alle innvendige delevegger er isolert.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. 

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.12.2019.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Fra vedtekter til Sameiet Gullhellaveien 11: Rettslig rådighet over seksjonen1. Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter, har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse.

Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Standard

GANG:
Flislagt gulv med varme, malte gipspalter på vegg og i himling. 
Bad/WC: Flislagt gulv med varme, flislagte vegger, gips i himling.

SOVEROM:
Enstavs parkett på gulv med varme, malt gips på vegger og malt gips i himling. 

STUE: 
Enstavs parkett på gulv med varme, malt gips på vegg. Malt gips i himling.

KJØKKEN:
Enstavs parkett på gulv med varme, malt gips på vegg. Malt gips i himling. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

GULV:
Parkett og fliser. Hovedsaklig énstavsparkett. Se eget punkt for baderomsgulv.

VEGGER:
Malte glatte flater. Fliser i baderom.

HIMLING:
Malte glatte flater. Downlights i gang og på ett baderom.

VVS: 
PVC avløpsrør. Rør i rør system (plast) for vann. Overløp for forbruksvann er i teknisk rom. Fordelingsskapet ligger i boligens tekniske rom samt oppbevaringsrom i 3.etasje hvor overløp er ført til baderomsgulv. Varmt forbruksvann fra ca 300 liters bereder. 120 l oppvarming samt 170 l. forbruk. Utendørs vannuttak. Oppvarmingen er basert på vannbåren varme med gulvvarme. Digital romtermometer i alle rom.
Det er installert OSO multitank for for vannbåren varme. Denne går på strøm.

VINDUER: 
3-lags energiglass fra 2019. 4 Velux takvinduer i 3.etasje. 2 manuelle i loftstue, samt 2 på baderom med fjernkontroll for
åpne/lukke funksjon. Solcelle.

VENTILASJON: 
Det er montert balansert ventilasjon i boligen. Viftemotor montert i teknisk rom innenfor garasjen.

Oppvarming

Vannbåren gullvvarme i alle tre etasjer. Oppvarming betjenes av OSO multitank som bare går på strøm.

Energimerke Energimerket C1

Tinglyste heftelser og rettigheter

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
14.08.1957 - Dokumentnr: 6891 - Forkjøpsrett - Asker kommune har forkjøpsrett til til gnr. 127, bnr. 127 dersom tomten ikke blir bebygget innen fem år fra 8/12/1957. Megler har sendt meil til kommunen og bedt om at denne blir slettet, men ikke mottatt noe svar på henvendelsen pr. 06.01.20. 

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom: 
14.08.1967 - Dokumentnr: 6891 - Erklæring/avtale - bestemmelse om benyttelse. Dokumentet omfatter samme innhold som dokumentet fra 14.08.1957. 

08.06.2015 - Dokumentnr: 506300 - Jordskifte - Jordskiftesak 0200-2010-0039 Gamle Røykenvei som omhandler grensebeskrivelse.
Akershus og Oslo jordskifterett 

18.12.2017 - Dokumentnr: 1414621 - Bestemmelse om bebyggelse - parsellen, gnr. 61/ bnr. 801 kan ikke bebygges før felles adkomstvei er opparbeidet.

22.11.2018 - Dokumentnr: 1585077 - Bestemmelse om vann/kloakk - Bestemmelse om private felles vann- og avløpsledninger. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

04.10.2019 - Dokumentnr: 1169818 - Bestemmelse om bebyggelse - Bestemmelse om fyllingsfot i nabogrense. Rettighetshaver: Gnr:61 Bnr:130  og Gnr:61 Bnr:800.

04.10.2019 - Dokumentnr: 1169818 - Erklæring/avtale - Bestemmelse om å etablere og vedlikeholde kabelgrøft. Rettighetshaver: Gnr:61 Bnr:130  og Gnr:61 Bnr:800.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende reguleringplan er "Gullhella". Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Delarealer med formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 2 boliger, med sameiebrøk 1/2. 
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR15.19174

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Boligen er ikke gjenstand for fakturering av kommunale utgifter da den ikke er bebodd. I Asker er det et grunngebyr for renovasjon som utgjør kr. Kr 1.395,3 pr. år. I tillegg vil det påløpe kostnader basert på forbruk. 
Les mer her:
https://www.asker.kommune.no/avfall-og-gjenvinning/renovasjonsgebyr/

Når det gjelder vann og avløp kan det leses mere her:
https://www.asker.kommune.no/vann-og-avlop/priser-ogberegninger/

Du kan selv velge om du vil motta faktura for kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon og feiing) hvert kvartal (februar, mai, august og november) eller hvert halvår (mars og september)

Formuesverdi

Da boligen er oppført i 2019, foreligger det ikke formuesverdi for 2018. Formuesverdien fastsettes årlig, basert på statistikk på omsatte boliger fra SSB.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 1.825.000,- og andel dokumentavgift utgjør således kr 45.620,-. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.996.842,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens normalbestemmelser. Dersom boligen selges til forbruker stiller selger garanti jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før 15.06.2020. Selges eiendommen etter denne dato, eller kjøper ikke er forbruker, stilles ingen garanti.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis.  I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Lovverk

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens normalbestemmelser. Dersom boligen selges til forbruker stiller selger garanti jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før 15.06.2020. Selges eiendommen etter denne dato, eller kjøper ikke er forbruker, stilles ingen garanti.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis.  I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Truls Eirik Holm
Eiendomsmegler

Truls Eirik Holm

Telefon
Mobil 91328300

Lurer du på noe

Truls svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.