Sydoverveien 6

Sydoverveien 6, 1900 FETSUND
Kommunenummer 3030, gårdsnummer 437, bruksnummer 127, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 234 kvm
Totalt primærrom: 187 kvm

Primærrom:
U. etasje 70 kvm: Entré, kjellerstue, gang, vaskerom, wc-rom
1. etasje 117 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, gang, bad, 4 soverom

Sekundærrom:
U. etasje 47 kvm: Uinnredet kjeller, bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.08.2022 utført av Faglig Bistand AS.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entréen var tidligere garasje, og denne delen av huset fremstår uferdig.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på leca grunnmur, hvorav 2.etg er bygd opp med siporex (gulv/vegger), innvendige vegger er isolert med isopor, sponplater på veggene.
Stående kledning av trepanel. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at entrè er gitt TG 3 i rapporten da tidligere garasje er gjort om til inngangsparti/entrè. Denne fremstår som uferdig, tiltak må påregnes.
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000.

I tillegg er det gitt TG 2 på følgende:
Grunnmur / fundamenter
Drenering
Kjeller/underetasje
Yttervegger / fasader
Vinduer / dører
Takkonstruksjon
Loft
Bad
Etasjeskillere/gulv på grunn
Trapp til soverom 1. etg.
Trapp u.etg til 1.etg
Trapp til kjeller
Vaskerom
Øvrige rom
Soverom
Kjøkken
VVS

Se utfyllende tekst i rapporten.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen er modernisert/påkostet ved:

*Nytt sikringsskap
*Wc i kjeller samt bad i 2011
*Malt 2019
*Drenering 2018
*Nordtekk tak og nye takrenner i 2019
*Nytt tak på stort soverom i 2019
*Nytt gulv i peisestue i 2019
*Beiset kjellerstue i 2022
*Garasje og bod i 2018

E N T R É
Entré var tidligere garasje, denne delen av huset fremstår uferdig.

S T U E
Romslig og stor stue i U. etasje med stor peis i skorstein.
Stuen i 1. etasje har en åpen stue/spisestue løsning, stuen er romslig med lyse vegger og store vinduer. Det er satt inn en ny vedovn fra 2018.

K J Ø K K E N
Boligen har en delvis åpen stue/kjøkken løsning.
Kjøkkenet er i en praktisk L - form med god skap - og benkeplass.
I tilknytning til kjøkken er det spisestue.

B A D
Badet er pusset opp i 2011, har vegghengt servantskap og overskap med speildører samt stort badekar.
Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger.
I tillegg er det WC i U.etasje med flislagt gulv, servant og gulv montert toalett.

V A S K E R O M
Vaskerommet har flislagt gulv med opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen er fra 2016 og rommer 300 liter.

S O V E R O M
Det finnes 4 store soverom i 1.etasje. Her er det plass til garderobeskap og dobbeltsenger.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger innflyttingsattest på eiendommen datert 04.08.1970. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Bemerkning: det gjenstår en del arbeider.

Det er gitt tillatelse til oppføring av tilbygg til bolig med grunnflate 37 kvm datert 08.05.1981.
Det er gitt tillatelse til oppføring av garasje datert 03.10.2018.

Kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom/boder og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger i et naturskjønt og landlig boligområde på Roven, ca. 1,5 km fra Fetsund sentrum i Fet kommune.
Fra boligen er det nærhet til barnehager, barne- og ungdomsskole, samt daglige servicetilbud.

Fet kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv.
Fine bademuligheter finnes ved Varsjøen, Heiavann og Hvalstjern.
Hvaltjern skistadion med lysløyper og skiskyting, ligger ca. 3 km fra boligen.
Fet IL tilbyr også fotball, håndball, innebandy og all-idrett. Idrettslaget har fine fasiliteter med bl.a. friidrettsbane og idrettshall.

Fet Golfklubb har 9-hulls golfbane nær Nordre Øyeren naturreservat.
Av severdigheter og kulturelle tilbud anbefales Fetsund lenser - landets eneste gjenværende fløtningsanlegg.
Det er bevart som et levende museum med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk.
Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord- Europas største innlandsdelta, og har både natur- og kultursti.

I Fetsund sentrum finnes det tre dagligvarebutikker, Rema 1000, Rimi og Spar, samt en rekke andre butikker og servicetilbud.
I tillegg ligger Fokus senter på Sørumsand ca. 8 km fra boligen.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er Lillestrøm Torv en selvskreven møteplass i bykjernen på Lillestrøm.
Strømmen Storsenter ligger også godt innen rekkevidde.
Kun 2 min å gå til togstasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Riddersand skole (1-7 kl.) - 2.5 km
Hovinhøgda skole (1-7 kl.) - 4.8 km

Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) - 1.9 km
Sørumsand videregående skole - 8.1 km
Lillestrøm videregående skole 10.7 km

Fetsund barnehage (0-6 år) - 1.9 km
Østersund idrettsbarnehage (1-6 år) - 2.4 km
Engebakken familiebarnehage - 3.1 km

Eiet tomt på 765,7 kvm.

Parkering i garasje og på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Selger opplyser om at årlig veiavgift er kr 3000,- til Sydoverveien veilag.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende bebyggelse i kommuneplan. Kommuneplanens bestemmelser gjelder.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11 185,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3 390,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 10.000.
Sydoverveien Interesselag - Velavgift er kr 3.000 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 248 311,- skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 4 493 918,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 115 920,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 12 650,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Aurskog sparebank i Fetsund. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne-Lise Simensen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging kr 15 000,-
Oppgjør: kr 5 550,-
Markedspakke: kr 21 000,-
Forsidekarusellen og prospekt RB.no: kr 2 000,-
Visninger: kr 2 500,- pr. påbegynt time
Oppslag eiendomsregister: kr 1 350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0241/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.22241

Sist oppdatert: 27. september 2022 kl. 14:38