Skomakerveien 8

Skomakerveien 8, 1823 KNAPSTAD
Kommunenummer 3014, gårdsnummer 832, bruksnummer 53, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 236 kvm
Totalt primærrom: 220 kvm

Primærrom:
Underetasje72 kvm: Trimrom, bad (hybel), hall m/trapp, stue/kjøkken (hybel), soverom (hybel)
1. etasje 72 kvm: Entré, soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom
2. etasje 76 kvm: Gang, stue, 4 soverom, bad

Sekundærrom:
Underetasje 7 kvm: Bod (hybel)
1. etasje 9 kvm: Sportsbod (utvendig og innvendig dør) og teknisk rom/bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.08.2023, utført av Christian Amundsen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Nybbygg fra 2022. Selger har FDV-dokumentasjon som ligger fremme under visning.

Selger informerer om at deler av takterrassen er forsterket for å kunne tåle jacuzzi/badestamt. Det er vann og el-kontakt der.

NB! Interessenter MÅ lese vedlagt dokumentasjon, og budgiver/kjøper overtar ansvar og risiko for å ha lest og forstått innholdet i salgsdokumentasjon før bud inngis.

- Trapp på utsiden.
- Utbedringer gjort av Bokvalitet (tidligere Blink Hus) etter 1-årsbefaring.
- Rettet opp skjevheter/lister/gips/vinduer/dører/etterisolert.
- Baderomsdør/bordkledning ute blir ordnet.

Funkisinspirert stor halvpart av tomannsbolig, med god standard på innredninger og utstyr. Balansert ventilasjon.
Takterrasse på ca. 45 kvm. med landlig utsikt og gode solforhold. Deler av terrassen er i flg. selger forsterket for å kunne tåle en jacuzzi/badestamp.
Nedenfor boligen er det landbruksområde, og flott utsikt.

HOVEDDEL - 1. ETASJE
Entré:
Velkommen inn i en lys, flislagt entré med varme i gulv. Det er plass til skoskap, knaggrekker for ytterklær og avlastningsbord el.

Kjøkken:
Kjøkken fra Sigdal er påkostet og bygd større, innredning med kjøkkenøy. Underskap og overskap med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt platetopp og kjøkkenvask i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer er oppvaskmaskin, platetopp med integrert ventilator og kjøl/fryseskap. Det er godt med skap, skuffer og arbeidsflater. Kjøkkenet har frokostbar, der morgenkaffen kan nytes.

Stue:
Kjøkken og stue er i en åpen løsning. Spisebord og stoler kan praktisk plasseres, i tilknytning til kjøkkenet. Det er 1-stavs laminat på gulv og malte plater på vegger. Vedovn i stue som varmer på de kjøligste dagene. Vinduer fra gulv til tak slipper inn meget godt med naturlig lys. Vinduene har også lameller. Det er plass til hjørnesofa, bord, TV og tilhørende stuemøblement. Påkostet spotter i tak.

Bad 1.etasje:
Bad/vaskerom fra byggeår. Flis på gulv, malte gipsplater på vegg og tak. Baderomsinnredning har underskap med slette skapdører, helstøpt servant med ettgreps blandebatteri og overhengende speil. Vegghengt toalett, dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:
I denne etasjen er det 1 romslig soverom med plass til dobbeltseng.

2. ETASJE
Stue:
Stue med god størrelse. Her er det plass til sofa, bord, TV og TV-benk. Det er 1-stavs laminat på gulv. Her kan barna/ungdommen ha sitt eget oppholdsrom. Fra denne stuen har man adkomst til trapp, opp til takterrasse. Takterrassen er stor og er på ca. 44 kvm. Deler av taket er dekket med dekorerende sedum. Fra takterrassen er det landlig utsikt. Man kan innrede takterrassen i ulike soner.

Bad 2.etasje:
Delikat bad med ekstra tilvalg. Flis på gulv og vegg er dyrere enn det som egentlig skulle vært levert. Malte gipsplater i tak med innfelt downlights. Baderomsinnredning har underskap med slette skapdører, helstøpt servant med ettgreps blandebatteri og overhengende speil med antidugg og leddlys, touchfunksjon. Dusjnisje med veggmonterte innfellbare dusjdører i glass og dusjarmatur. Vegghengt toalett og frittstående badekar med eget sluk (ekstra). Varmekabler på gulv. Påkostet spotter i tak.

I 2. etasje ligger 4 av boligens soverom. Alle soverommene er malt i tidløse farger.

Fra 2.etasje er det moderne trapp rett opp til takterrassen.

UNDERETASJE
I underetasjen er det et rom som benyttes som trimrom. Her er det plass til ulike treningsapparater.

HYBEL
Hybel ble gjort større, ved at soverom ble større enn det som opprinnelig var tegnet inn og bod.

Kjøkken/stue:
Kjøkkeninnredning med underskap og overskap med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt platetopp og kjøkkenvask i rustfritt stål, som inneholder vask og skyllkum med ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer er oppvaskmaskin, platetopp, ovn og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator er plassert over platetopp med avtrekk ut. Kjøkken og stue er i en åpen løsning. Dette gjør rommet åpent og luftig. Det er plass til spisebord og stoler, samt sofa, bord, TV og tilhørende stuemøblement. Markterrasse i tilknytning til kjøkken/stue.

Bad (hybel):
Flis på gulv og vegg, malte gipsplater i tak. Baderomsinnredning har underskap med slette skapdører, helstøpt servant med ettgreps blandebatteri og overhengende speil. Dusjnisje med veggmonterte innfellbare dusjdører i glass og dusjarmatur. Vegghengt toalett og og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler på gulv.

Soverom:
Stort soverom med vinduer fra gulv til tak. Det er plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og skrivepult.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kun fastmonterte ting vil følge salget.

Spisestuelampen følger ikke med salget.

Elbillader (Easee) følger ikke med, men kan kjøpes.

Peisovn i stue, varmekabler på bad og i entré. Panelovner ellers. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest og byggetegninger på eiendommen datert 24.11.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler, men ligger også elektronisk som vedlegg i annonsen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr. 3121419, tinglyst 05.10.2020, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon: Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse. Omhandler også bestemmelser rundt transport og ferdsel, samt byggeforbud og beplantning.
Dagboknr. 101459, tinglyst 26.01.2021, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon: Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon. Omhandler også bestemmelse om transport og ferdsel, samt bestemmelse om byggeforbud og beplantning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Nyere boligfeltet på Knapstad, i Indre Østfold kommune. Med det velklingende og passende navnet; Stasjonsenga, kan du nærmest gå "tørrskodd" til toget.

Fullt utbygget består Stasjonsenga av 30 familievennlige tomannsboliger, med eneboligkvaliteter.

Bo landlig, med øyeblikkelig tilgang til naturen - men også til toget som tar deg til alle urbane tilbud på noen minutter. Knapstad er et attraktivt område for både bosetting og et variert næringsliv.

Knapstad har flerbrukshall, bo- og behandlingssenter, butikker og bedrifter i mange næringer, for å nevne noe.

Området har mye å by på innen natur og rekreasjon. Med boligområdets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter. Med sine store skogsarealer er rekreasjonsmulighetene mange og det er bare fantasien som setter grensene for flotte turer i skog og mark. Enten man ønsker å gå på oppmerkede stier eller ta en skogstur i umerket terreng.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Knapstad har barnehage, barneskole og ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 20.585 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og diverse beplantning.

Parkeringsplass for 3 biler på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kjøreveg, annen veggrunn, grøntareal, friluftsformål, friluftsområde, lekeplass, boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse og felles lekeareal i henhold til reguleringsplan for Knapstad sentrum, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.06.2009.

I kommuneplanen for Indre Østfold kommune 2015-2026 er 185 kvm. LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, basert på gårdens ressursgrunnlag og 67 kvm. er avsatt til veg.

Det er også planlagt større utbygginger lengre ned på feltet mot sentrum.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 8.466,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 2.416,- pr. mnd. og inkluderer: TV, internett, felles bygningsforsikring og andre felleskostnader.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 31.257,15 kWh fra 07.10.2022-01.07.2023.

Boligen er tilknyttet Altibox/Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.412.500,- i følge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 5.085.000,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 17.244,- pr. 31.12.2022
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 14.02.2023

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.971.170,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 9.250,- for boliger med seksjonsnummer.  

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sigrid Erneste Gunneng og Henrik Kristoffer Gunneng

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Stasjonsenga Øvre, med sameiebrøk 1/30.
Sameiet består av 30 boligseksjoner.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen. Provisjon av eventuell fellesgjeld vil komme i tillegg.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger/privatvisninger/overtagelse: kr 2.900,- pr. påbegynte time
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0015/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2315

Sist oppdatert: 21. september 2023 kl. 15:29