Lervigbrygga 166

Lervigbrygga 166, 4014 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 54, bruksnummer 1078, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 60 kvm
Totalt bruksareal: 55 kvm
Totalt primærrom: 55 kvm

Primærrom:
1. etasje (55 kvm): Entré/gang, bad, kjøkken/stue og soverom.

Hems: Hems med plass til en seng og pult. Hems er ikke måleverdig pga. lav takhøyde. Innenfor hemsen er det også 2 kott med rikelige lagringsmuligheter.

Eier av leiligheten disponerer også en sportsbod i kjelleren.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.10.2021 utført av Anticimex AS v/Anders Jensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte: Grunnmur av betong. Yttervegger av tre og betong. Vinduer med tre lags glass. Etasjeskillere av betong. Vannbåren oppvarming. Balansert ventilasjon.

***

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3
- Rapporten inneholder 0 Tg 2 og 0 Tg 3

Det gjøres oppmerksom på at ett avsnitt, f.eks "Vinduer og dører" kan inneholde flere forskjellige tilstandsgrader. Dette pga forskjellig alder og tilstand på bygningsdelene.
Det anbefales alltid at hele rapporten leses. Dette for å gi ett mer helhetlig bilde av boligen/leiligheten.

***

Det er påvist forekomst av skjeggkre i sameiet. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

***

Sammendrag selger egenerklæringsskjema:
- Maur inne i leiligheten en vårdag for halvannet år siden. Første gang det har skjedd. Maurmiddel blebrukt og det har ikke vært et problem etterpå.
- Det har vært skjeggkre i blokk c, det skal nå tas nye kontroller i c blokka og i fellesarealer i a og b blokka. Det har blitt satt ut limfeller i alle leiligheter i sameiet for ett år sidan. Det var ingen tilfeller av skjeggkre i leiligheten.
- Elektrisk arbeid: Bytte av sikring utført av Storhaug elektro og bytte av utestikk utført av Simex.
- Kontroll og rens av ventilasjonsanlegg.
- Ny park kommer i enden av vika i forbindelse med bygging av brannstasjon.
- Radonmåling: Gjennomført etter boligen var ferdig. Måling viste for høy radon. Tiltak ble gjennomført av Selvaag bolig og etterkontroll av radonmåling.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Leiligheten vi har for salg i Lervigbrygga 166 har en helt unikt arkitektur. Det er svært høyt under taket, og dette kombinert med store vindusflater gjør at leiligheten oppleves som særdeles lys og luftig. Leiligheten er plassert i byggets 1. etasje og disponerer en stor og fin uteplass. Det er et romslig soverom, i tillegg til en hems med plass til både seng og kontorpult. Ønsker du en leilighet noe utenom det vanlige, så kan dette være leiligheten for deg!

- Unik arkitektur.
- God takhøyde.
- God planløsning.
- Store vindusflater.
- 1 soverom + hems.
- Egen uteplass til disposisjon (16 kvm).
- Ny i 2012.
- Fjernvarme.
- Carpool-ordning (ikke fast plass)
- Svært gode lagringsmulighete

Fjernvarme i gulv på bad og i radiator i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.10.2012.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Det bes dokumentert at det er tilstrekkelig dokumentasjon som grunlag for driftsfasen er overlevert byggverkets eier.
2. Sluttrapport avfallsplan som dokumeterer faktisk disponering av avfallet skal innsendes ved søknad om ferdigattest.
3. Følgende punkter skal være dokumentert utført før tiltaket kan tas i bruk:
- Alle større åpninger i trapper skal tettes.
- Manglende håndløpere skal være montert.
- P-plasser skal være merket.
- Heis skal være idiftsatt
- Utomhusområdet skal ferdigstilles.
- Del av sjøpromenaden GS5 skal ferdigstilles.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/avtaler som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

19.12.2012 - Dokumentnr: 1083307 - Bestemmelse iflg. skjøte
- Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

***

Følgende tinglyste rettigheter følger eiendommen:

Dbnr. 1006302, Tinglyst 27.11.2012: Bestemmelser om parkering.
- Herfter i eiendommen gnr/bnr 54/1174
- Seksjon 2 skal ha evigvarende rett til å benytte parkeringsplasser i en pool-ordning på eiendommen.
- Seksjon 2 har rett til 1 bod på eiendommen. Fordeling av bodene forvaltes av styret i sameiet Sjøkvartalet.
- Sameiet Sjøkvartalet er forpliktet til å bidra til eiendommens drift og vedlikehold, herunder dekning av utgifter i den forbindelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Ved utleie må styret varsles med opplysninger om leietakers kontaktinformasjon.

Det gjøres oppmerksom på at integrerte hvitevarer på kjøkkenet, fastmonterte varmekilder og alle fastmonterte oppbevaring og garderobeskap medfølger i handelen.

Internettsignaler fra Telia.

Leiligheten er beliggende på Storhaug Øst, nærmere bestemt Lervig. Området er i ferd med å vokse frem som byens nye perle! Her bor man et steinkast unna havet, og lever på mange måter i ett med naturen.

En spasertur unna ligger Stavanger sentrum, hvor en har tilgang til alle byens fasiliteter. Flere serveringssteder som for eksempel Ostehuset Øst, Kanelsnurren, Fermenten, Garcia og Fortou ligger like ved. I tillegg har man flere dagligvarebutikker, Sats Base og apotek i nærområdet.

Ellers kan en benytte seg av flotte badeplasser og turstier ved Godalen og Rosenli. Det er også flere flotte parker like rundt leiligheten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Lervig brygge barnehage (0-6 år) 0.2 km
Emmaus barnehage (3-6 år) 0.7 km
Lilleputt private familiebarnehage 7 min.

Barn med bostedsadresse i Sameiet Sjøkvartalet har prioritet fremfor barn for øvrig i Stavanger kommune til plass i Lervig Brygge Barnehage ved ledig plass. Uavhengig og/eller innenfor de ulike opptakskriteriene legges det vekt på barnegruppas sammensetning ved opptak av nye barn. Dersom søkere stiller likt innenfor de ulike kriteriene, foretas loddtrekning. Sameiet Sjøkvartalet skal yte er økonomisk bidrag til barnehagen for vedlikehold av utearealet.

Skoler:
Nylund skole (1-7 kl.) 1.2 km
Storhaug skole (1-7 kl.) 1.8 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 1.9 km
Kannik skole (8-10 kl.) 3.3 km
Bergeland videregående skole 2,5 km
Godalen videregående skole 2.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3119 kvm som tilhører sameiet.

Beboerne i Sjøkvartalet har rett til å benytte uteområdene til barnehagen etter barnehagens stengetid.

Lervig Brygge AS er eier av parkeringsanlegget. Sameiet er forpliktet til å bidra til eiendommens drift - og vedlikehold, herunder dekning av utgifter i den forbindelse.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass til leiligheten. Eier av seksjonen har tinglyst rett til å benytte parkeringsplasser som kommer inn under pool-ordningen i parkeringsanlegg.

15 leiligheter i samiet har tinglyst rett til å benytte seg av pool-ordningen. Det er totalt 8 pool-plasser, der 2 plasser er utstyrt med lader for el-bil. Parkering etter prinsippet - første mann til mølla. Bruk av elbil-lader betinger registrering i eiendommens lade-system. For mer informasjon se sameiets vedtekter.

De seksjoner som har faste parkeringsplasser i parkeringskjelleren kan fritt leie bort eller selge sine bruksrettigheter til parkeringsplasser til andre seksjoner i sameiet, men ikke til utenforstående.

Godt med utvendige parkeringsplasser i gate for gjester.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert etter kommunedelplanens bestemmelser som tilsier 5754 kvm til boligbebyggelse og 37 kvm til annet byggeområde (småbåthavn), og etter bestemmelsene i regulerinsplan 1785B7 for Østre del av området mellom Lervig og Brevig, datert 21.06.2007 som tilsier at regulering til annet kombinert formål (2720 kvm), felles lekeareal (3022 kvm) og annet fellesareal (12 kvm).

Området nord-øst for leilighetskomplekset er regulert til privat småbåthavn. Det er ikke tilrettelagt for småbåthavn p.t.

Stavanger Øst er i stadig utvikling. Det er satt i gang større byggeprosjekter i området like ved leilighetskomplekset. Byggeaktivitet vil forekomme.

Tomt med gnr/bnr 54/834 som ligger øst for leilighetskomplekset er regulert til bolig/kontor. Bebyggelse i fremtiden vil kunne forekomme.

Eiendommen oppbygd med tankanlegg (gnr/bnr 54/836) er også regulert til bolig/kontor. Gjeldende reguleringsplan, 1785, regulerer bort tankanlegget. Det betyr ikke at anlegget forsvinner, men det åpnes ikke for tiltak som utvider dagens virksomhet. Kommunen har ikke mottatt signaler på at virksomheten er i ferd med å bli flyttet p.t.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

***

Reguleringsplaner under arbeid(11 meter):
- Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Fellesutgiftene er kr 1.780,- pr. mnd. og inkluderer: Byggforsikring, grunnpakke tv - og internett fra Telia, styrehonorar, forretningsførsel, drift - og vedlikeholdsutgifter m.m.

Kommunale avgifter er kr 8.572,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, tømming avnedgravde containere og eiendomsskatt.

Formuesverdi for 2019 var kr 723.069,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2019 kr 2.603.048,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.025.092,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stian Oaland

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag kr. 40.000,-
Tilrettelegging kr 8.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 34-0096/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger Øst
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR34.2196

Sist oppdatert: 29. oktober 2021 kl. 10:40