Komplett salgsoppgave

Lysaker brygge 5

6 500 000 kr
60 m²
2 soverom
Fra balkongen ser man utover hyggelig fellesområder og sjøen.
Fra balkongen ser man utover hyggelig fellesområder og sjøen.
LYSAKER BRYGGE
Delikat og moderne 3-roms med terrasse - Bygg fra 2004 - Garasje - Heis - Fjernvarme.

Estimert lånekostnad pr. mnd kr. 0

Sjekk selv i vår boliglånskalkulator
  • Prisantydning
    6 500 000 kr
  • Omkostninger
    163 842 kr
  • Totalpris
    6 663 842 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2004
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    60 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 966 kr
  • Energimerke
    Grønn D

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Daglig leder/Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt har gleden av å presentere Lysaker brygge 5! En attraktiv selveierleilighet beliggende i 2. etasje med balkong og sjøutsikt. Leiligheten består av entré, bad, to soverom, stue og kjøkken. Felles takterrasser i sameiet som gir svært flotte solforhold og utsikt. Leiligheten disponerer én garasjeplass i felles garasjeanlegg. Kort vei til butikker, shoppingsenter og spisesteder.
  • God standard fra 2004
  • Balkong
  • Garasjeplass
  • Bilfritt område
  • Ingen fellesgjeld
  • Radiatorer tilknyttet fjernvarme
  • Kort gangavstand til strand
  • Kort gangavstand til kollektiv
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Lysaker brygge 5, 1366 LYSAKER
    Kommunenummer 3024, gårdsnummer 41, bruksnummer 12, seksjonsnummer 128, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruksareal: 60 kvm
    Totalt primærrom: 60 kvm
    Bruksareal:
    Leilighet 60 kvm
    Primærrom:
    Leilighet:
    2. etasje 60 kvm: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.
    I tillegg disponerer boligen i kjeller på ca. 6,5 kvm.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 04.07.2022, utført av Anticimex avd. Oslo.

    Byggemåte

    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
    Bygningen er iht. tilstandsrapporten; Boligblokk over fem etasjer, samt underetasje med parkeringsanlegg. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong.
    Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med teglstein. Leiligheten har glatt
    entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull og dørpumpe fra byggeår. Balkongdør og vinduer med 2-lags glass fra byggeår.
    Innvendig solskjerming på balkongdør og vinduer. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på:
    Bad har fått TGIU på fukt i tilliggende konstruksjoner. Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets plassering mot nabo/fellesareal. Mer informasjon står på s. 7 i rapporten.
    Bad har fått TG2 på følgende punkter:
    - Sanitærutstyr/ innredning
    - Overflater vegger
    - Fallforhold (gulv)
    Se mer om dette på s. 7 i rapporten.
    Øvrige rom (overflater gulv) har fått TG2. Se mer om dette på s. 8 i rapporten.
    Ildsteder inne i boligen har fått TG2. Se mer om dette på s. 8 i rapporten.
    Elektrisk anlegg har fått TG2 på forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Se mer om dette på s. 9 i rapporten.
    Info fra selgers egenerklæringsskjema:
    - Sluket der vannet fra vaskemaskinen gikk ut, tettet seg. Det var fylt med lo. Dette ble fjernet, og problemet er nå løst.
    - Metro rør skiftet pakning for hovedkran. Jeg fikk ny pakning av vaktmester til å skifte i sluket i gulvet.
    - Røykuttak fra pipe på vegg er demontert etter ordre fra sameiet. Peis kan ikke brukes som regulert ildsted. Kan antageligvis erstattes av Biopeis.
    - Det står på hjemmesiden til boligsameiet at det har vært meldt noen få forekomster av sølvkre/skjeggkre i noen få leiligheter. Men dette har ikke vært tilfelle i denne leiligheten.
    - Fasader er malt, og nedløpsrørene er rustbehandlet og malt.
    - Det finnes strømuttak ved biloppstillingsplassen som kan brukes til f.eks støvsuging av bil. Ikke til lading av bil.
    - Jeg har en bod som ikke er innredet.
    - Økt strømkostnad kan øke felleskostnader i fremtiden, men har ikke noe konkret.
    - Ledlys i speilet på badet fungerer ikke.

    Standard

    Daglig leder/Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt har gleden av å presentere Lysaker brygge 5! En attraktiv selveierleilighet beliggende i 2. etasje med balkong og sjøutsikt. Leiligheten består av entré, bad, to soverom, stue og kjøkken. Felles takterrasser i sameiet som gir svært flotte solforhold og utsikt. Leiligheten disponerer én garasjeplass i felles garasjeanlegg. Kort vei til butikker, shoppingsenter og spisesteder.
    - God standard fra 2004
    - Balkong
    - Garasjeplass
    - Bilfritt område
    - Ingen fellesgjeld
    - Radiatorer tilknyttet fjernvarme
    - Kort gangavstand til strand
    - Kort gangavstand til kollektiv
    Entré:
    Innbydende entré av god størrelse med garderobeskap. Her får du enkelt plass til yttertøy og sko.
    Stue & Balkong:
    Lys og innbydende stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Delvis åpen stue- og kjøkkenløsning. I stuen er det plass for sofagruppe, spisegruppe og annet naturlig møblement. Gulvflater belagt med parkett og malte vegg- og himlingsflater.
    Fra stuen har du for øvrig utgang til en flott øst-vendt balkong på ca. 9 kvm hvor du har godt med plass til diverse utemøbler og grill. Fra balkongen ser man utover hyggelig fellesområder og sjøen.
    Kjøkken:
    Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter i gult utførelse. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur og utslagskum. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Belysning under overskap. Frittstående komfyren med keramisk koketopp, innfelt oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med frysedel. Flislagt gulv ved stue/kjøkken.
    Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
    Soverom:
    Leiligheten har to soverom. Hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Soverom 2 kan innredes med en seng, skrivebord og garderobeskap. Rommet kan også benyttes som et kontor.
    Baderom:
    Bad med sluk fra byggeår. Opprinnelig linoleumsbelegg på gulv og flislagt i ettertid. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt himlingsflate med downlights. Servantskap med profilerte fronter i grå utførelse. Servant i porselen med ett-greps armatur. Vegghengt speil med belysning over servant. Dusjhjørne med to-greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innbygget sisterne fra Grohe. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast. Mekanisk avtrekk.

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
    Følgende løsøre / tilbehør medfølger boligen:
    - Alle hvitevarer: oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og tørketrommel.
    - Minisafe som står i skapet i gangen.
    - Klaffebord til kjøkken, som er er demontert, og ligger i boden.
    Om kjøper ønsker det, kan de overta 1 stk sofa, 1 stk kjøkkenbord med 4 stoler og 1 stk dobbeltseng (180 cm).

    Oppvarming

    Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.03.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
    Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
    Det er tinglyst 15 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledninger, adkomstrett, parkering/boder/fellesarealer, gjesteparkering, midlertidig godkjente nedgravde petroleumstanker, utbyggingsavtale for Lysaker Brygge, reguleringsplan, tilleggsdel og bebyggelse.
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

    Eventuell adgang til utleie

    Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

    Diverse

    Peisen kan ikke benyttes noensinne da sameiet har bestemt at det er fyringsforbud for denne leiligheten og den må må «bygges om» til biogass. Dette er ikke gjort av nåværende eier, og kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette.
    Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Lysaker Brygge 5 har en idyllisk beliggenhet på Lysaker med fjorden som nærmeste nabo. Her bor du ca. 150 m fra Sollerudstranda som byr på bademuligheter samt volleyball- og fotballbane. Nærområdet kan også by på flotte turområder og Lysakerelva med fine turstier, samt fiskemuligheter. Selve bryggen kan i dag by på restaurant, kafé, trening, velværesenter, dagligvarebutikk, kajakkbrygge, båttransport til Nesoddtangen m.m.
    Lysaker Brygge har nærhet til matbutikker i umiddelbar nærhet. Skulle du trenge noe utover det, er det kort vei til CC-vest og Fornebu S. Kjøpesentrene består av en god miks av kjedebutikker, matbutikker, vinmonopol, kaféer og ellers det du måtte trenge i det daglige. Her finner du også treningssenteret Sats. Dersom du ønsker å ta turen til Marka, kan Buss 32 Voksen Skog tas til Bogstad Camping slik at man deretter tar turen videre innover.
    Kort vei fra Lysaker brygge ligger Fornebulandet med blant annet ny badestrand på Storøya, store grøntarealer som Nansenparken, nye idrettsanlegg, lekeplasser, svømmehall og fine natur- og kyststier.
    I umiddelbar nærhet er Lysaker stasjon (et kollektivt knutepunkt) med et omfattende reisetilbud. Her er det et godt tilbud på buss, tog, flytog (35 min. til Gardemoen) og båt/ferge til Nesodden. Enkel adkomst fra E18 til Lysaker med skilting til Lysaker Brygge. Kjører du bil, tar det 10 min. fra Lysaker Brygge til Oslo sentrum. Buss 31 går via Oslo sentrum til Lysaker og Fornebu hele døgnet.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Barnehager:
    - Sollerudstranda barnehage.
    - Barnehagen VIER.
    - Hakkebakkeskogen familiebarnehage.
    Barneskoler:
    - Lysaker skole.
    - Jar skole.
    - Oksenøya skole.
    Ungdomsskole:
    - Hundsund Ungdomsskole.
    - Ringstabekk skole.
    Videregående skoler:
    - Stabekk videregående skole.
    - Ullern videregående skole.
    Eiendommen sogner til Lysaker barneskole og Hundsund Ungdomsskole.
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 12 557,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal bestående blant annet av trær, busker, diverse beplantning, sykkelparkering, sittegrupper, felles takterrasse og asfalterte internveier. Svært hyggelige og barnevennlige omgivelser.

    Parkering

    Iht. seksjoneringen har leiligheten én parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
    Iht. sameiets hjemmeside er det mulighet for montering av ladeboks/el-lading ved parkeringen. Kostnaden pr ladestasjon er i underkant av 20.000,- kroner (november 2020). Se https://lysakerbrygge1.lettstyrt.no/info_pages/809 for utfyllende informasjon.
    Det er vaskeplass for biler i garasjeanlegget. (mot betaling) https://lysakerbrygge1.lettstyrt.no/info_pages/815

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Reguleringsplaner:
    - Eiendommen er regulert til "blokkbebyggelse" (11 168 kvm), "kai" (1 257 kvm) og "trafikkområde i sjø og vassdrag" (123 kvm) i henhold til reguleringsplan "Lysaker Brygge" med planID 2000022 med ikrafttredelse 26.09.2001.
    - Eiendommen er regulert til "kjørevei" (8 kvm) i henhold til reguleringsplan "Strandveien 55" med planID 2000038 med ikrafttredelse 20.03.2002.
    - Reguleringsplanen "VPOR Lysakerbyen (felles prinsipp-plan Oslo og Bærum) med planID 2017016 med ikrafttredelse 06.02.2019 har status som "endelig vedtatt arealplan"
    - Eiendommen er regulert til "kjørevei" (8 kvm) i henhold til reguleringsplan "Strandveien 55" med planID 2000038 med ikrafttredelse 20.03.2002.
    Kommuneplan:
    I henhold til kommuneplanens arealdel 2017-2035, med planID 201601 ligger eiendommen i et område for "nåværende boligbebyggelse" (11 178 kvm), "nåværende grønnstruktur (1 256 kvm) og "nåværende bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone" (123 kvm) med ikrafttredelse 04.04.2018
    Kommuneplan under arbeid:
    Kommuneplanens arealdel 2035-2040, med plannummer 201702 er igangssatt.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Fellesutgiftene er kr 3.966,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader, kommunale avgifter, fjernvarme, kabel-Tv, bredbånd, brannalarm, garasjeplass, rennovasjon, felles bygningsforsikring mm. Fellesutgiftene fordeles slik:
    - Felleskostnader kr 2.020,-
    - Fjernvarme kr 985,-
    - Bredbånd kr 90,-
    - Brannalarm kr 65,-
    - Kabel-tv kr 350,-
    - Garasjeplass kr 140,-
    - Renovasjon kr 316,-
    Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter.
    Kostnader for bruk av fjernvarme dekkes av den enkelte seksjon, etter sameiebrøk, og betales forhåndsvis månedlig sammen med felleskostnader.
    Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp i fellesutgiftene.
    Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at kostnaden vil variere etter forbruket i leiligheten.
    Nåværende eier har et årlig strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.800 kwh.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2020 var kr 1 168 870,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 4 207 931,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Eiendomsskatt

    Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 7 384,- pr. 31.12.2021
    Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 13.06.2022

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr6.663.842,-.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Sikaar Invest AS

    Informasjon om sameiet

    Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lysaker Brygge Sameie 1, med sameiebrøk 60/21147.
    Sameiet består av 208 leiligheter og 1 næringsseksjon.
    Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69.
    Dyrehold er tillatt.
    Sameiet har egen nettside med mye nyttig info: https://lysakerbrygge1.lettstyrt.no/info_pages
    Foretatt påkostninger de senere år:
    - Utbedringer på porttelefoner.
    - Reparasjon etter 2 påkjørsler garasjeport K1og K2.
    - Kontinuerlig oppgradering av lysarmaturer i Parkeringshus til led.
    - Utskifting av avtrekksvifte på tak
    - Full maskinell vask av K1 og K2.
    - Dekket på øvre kaipromenade utbedret.
    - Full utskifting av sydvendt vegg i E-blokka.
    - Skrapt og malt deler av D-blokka.
    - Utbedring vindusomramming i A-, B- og C-blokkene.
    - Etablert forprosjekt og forundersøkelse for utbedring av korrosjonsskader under brygga.
    - Skiftet defekte nødlysarmaturer i oppganger og garasjer.
    - Installert tilbakeslagsventiler på vanninntak (kommunalt pålegg).
    - Oppgradert alarmsendere for alarmoverføring.
    - Skiftet utvendige armaturer til «Minikube».
    Planlagte påkostninger:
    - Utskifting av kokosmatter i alle heiser.
    - Fortsatt utskifting av defekte nødlysarmaturer.
    - Felling av trær og opprydding av parkanlegget.
    - Forprosjekt vedr. korrosjonsskader under brygga.
    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
    Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
    Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
    Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
    Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 11-0127/22
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR11.22127

    Dato

    Sist oppdatert: 09. august 2022 kl. 10:47

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
    Lurer du på noe?

    Lignende boliger

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    Jakter du lignende boliger?

    Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.