Brumunddal

Spikdalsvegen 260

Prisantydning

1 790 000 kr

Omkostninger: 45 972 krTotalpris: 1 835 972 kr
Etasje
2
Byggeår
1859
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
148 m² / 209 m²
Tomteareal
1230.5 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Garasje, Veranda

Koselig og velholdt enebolig i rolige omgivelser - Gode solforhold og flott utsikt mot Brumunddal og Mjøsa! Garasje

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

    Velkommen til Spikdalsvegen 260! Dette er en koselig og godt vedlikeholdt enebolig over to plan, med rolig og landlig beliggenhet, og med flott utsikt over Mjøsa og Brumunddal. Boligen ble oppført i 1859, ble i 1985 påbygget og oppgradert. Boligen har en fin planløsning med stue, soverom, kontor, kjøkken, bad og toalettrom i 1. etg, og 3 soverom i 2. etg. Stuen har utgang til terrassen, som har gode solforhold hele dagen. Eiendommen har en stor hage, opparbeidet med plen, pryd- og nyttevekster og omringet av skigard. Eiendommen ligger usjenert til, med gode turmuligheter i nærheten. Kort vei til Høsbjørkampen, som er et yndet tur- og rekreasjonsområde. Ca. 2,5 km fra Brumunddal sentrum, med alle servicefunksjoner, samt skoler og barnehager. Velkommen til visning!

Eiendommen

Spikdalsvegen 260 , 2387 BRUMUNDDAL 
Gårdsnummer 697, bruksnummer 126, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3411

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i åssiden fra Nordåsvegen ca. 2,5 km fra Brumunddal sentrum, med alle servicefunksjoner, samt skoler og barnehager. Eiendommen har en flott utsikt over Brumunddal og Mjøsa, og har gode solforhold hele dagen. Landlig beliggenhet med fantastiske turmuligheter i nærheten såvel sommer som vinter.

Kort vei til Høsbjørkampen, som er et yndet tur- og rekreasjonsområde. Kampen har flere toppunkter, det høyeste kalles Duåsen, med en høyde på 587 meter over havet. Turstier fører opp til toppen.

Trening- og dressurområde for hund ligger på Nordhue ved Løten, 45 minutter fra Brumunddal.
Treningsfeltet er ca 800 mål inngjerdet område og disponeres av Hedmark/Oppland fuglehundklubb og NVK avdeling Hedmark/Oppland.

Veibeskrivelse

Fra Furnesvegen (gamleveien mellom Hamar og Brumunddal), ta opp Høsbjørvegen ved Lifo Consult (gamle Furnes gartneri). Følg veien til den munner i Bjørgedalsvegen. Følg Bjørgedalsvegen i 2 km, ta deretter til høyre inn på Spikdalsvegen. Etter 2,6 km ligger boligen på venstre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Fagerlund skole (1-7 kl.) 3.8 km
Hempa skole (1-7 kl.) 4.7 km
Mørkved skole (1-7 kl.) 5.1 km
Kylstad skole (1-7 kl.) 6.7 km
Brumunddal ungdomsskole (8-10 kl.) 3.8 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 239 kvm
Totalt bruksareal: 209 kvm
Totalt primærrom: 148 kvm

Bruksareal kjeller: 61
Bruksareal 1. etg.: 99 kvm
Bruksareal 2. etg.: 61 kvm

Primærrom:
Gang, entré, kjøkken, stue, 2 soverom, bad, trapperom og wc.: 99 kvm

Trapperom/gang, 3 soverom: 49 kvm

Sekundærrom:
Trapperom/gang, 4 kjellerrom og kryperom.: 61 kvm

4 kott: Ikke målbart, da takhøyden er lav.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.07.2019 utført av Vidar Nerem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 1.230,5 kvm. 
Gruset adkomstveg og gårdsplass. Hagen er opparbeidet med gressplen og noen pryd- og nyttevekster. Hagen er inngjerdet med skigard, som ble vedlikeholdt i 2018/2019. 

Parkering

Garasje med en biloppstillingsplass, oppført i 1985. Biloppstillingsplasser på gårdsplass. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har vann fra tilsigsbrønn på naboeiendommen. Bestemmelse om vannrett er tinglyst på gnr. 696, bnr. 8, med dagboknr. 11704, 16.08.2007. Spikdalsvegen 260 og Spikdalsvegen 262 deler denne brønnen. 

Eiendommen har privat septikanlegg. 
Kommunen har i mail informert om at:
Eiendommen har ikke skriftlig utslippstillatelse, dvs at anlegget er fra den tida det ikke var søknadspliktig å etablere avløpsanlegg. 
Det er ikke dokumentert om anlegget har sprede grøfter eller ikke- dvs at det anses å være direkte utslipp etter slamavskiller. 
Anlegget mangler dykker, det må ordnes. 
Det må søkes om utslippstillatelse, slik at avløpsløsning skal tilfredsstille dagens rensekrav i forurensningsforskrift §12. 
Det vil bli sendt forhåndsvarsel om utbedring av avløpsanlegget, i løpet av denne vinteren, og anlegget skal være ferdig bygd innen 3-4 år. 

Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre, med saltak tekket med stålplater fra 1985. Støpt på såle med støpte kjellervegger/gråsteinsmur og kjellergulv av betong. Bygningen er antatt oppført på steinsatte, stedlige masser med direkte fundamentering ned i byggegropen. Yttervegger er oppført i tømmer, med påmontert asfaltplater, og kledd med ny trepanel i 1985. Trepanelen ble overflatebehandlet i 2015, deretter er solutsatte overflater malt jevnlig. 

Boligen er oppført i 1859, og påbygd i
1985, med bad/wc og terrasse. Den ble
også oppgradert i 1985 med utvendig
kledning, takplater, kjøkken og vinduer
(ikke i kjeller).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.  I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Skjevheter i gulv: soverom mot sør i 2. etg. 
- Ventilasjon i kryprom bør utbedres.
- Spalte i baderomsdør bør utvides for å gi tilstrekkelig inn-luft. 

Selger opplyser om:
- Mus kan forekomme i vegger på høst/vinter.
- Fukt i kjellergulv.
- Vanninntak i kjeller ved store nedbørsmengder.
- Eldre setningssprekker i kjeller.

Tilstandssrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Renovert/oppusset

1985

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1859. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Velkommen til Spikdalsvegen 260!

Boligen er en godt vedlikeholdt enebolig over to plan, med rolig beliggenhet og flott utsikt over Mjøsa. Boligen har en praktisk planløsning med stue, soverom, kontor, kjøkken, bad og toalettrom i 1. etg, og 3 soverom i 2. etg. Stuen har utgang til terrassen, som har en fin utsikt og gode solforhold hele dagen. Eiendommen har en stor hage, opparbeidet med plen og pryd- og nyttevekster, omringet av skigard.

Eiendommen ligger usjenert til, og nær naturen, med gode turmuligheter i nærheten. 

Oppgradert de siste årene med oppgradering av el-anlegg, isolering av gulv i stue og kontor i 1.etg., oppgradering av mur utvendig, maling/beising utvendig og innvendig, samt vedlikehold av skigard.  

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. 

Velkommen på visning!

Oppvarming

Sanoy varmepumpe i stue, installert i 2008. Kombinert vedovn/parafinovn i stue og i gang, samt elektriske panelovner. 
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G3

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 7428-2, tinglyst 31.08.1983, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte: Gnr. 697, bnr. 7 har vegrett over eiendommen.
Dagboknr 8462-1, tinglyst 10.10.1989, type heftelse: Målebrev.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til vann. Rettigheten er tinglyst på g.nr.697, b.nr. 8, dagboknr 11704-1, tinglyst 16.08.2007.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et område regulert til LNFR formål, etter kommuneplanens arealdel. LNF-område er forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsområder.
Området vestenfor denne eiendommen er regulert som framtidige boligutbyggingsområder.
Eiendommen ligger i ett ras- og skredfare område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR65.1982

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.582,40 for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.
Tømming av slamskiller: kr 1.089,- pr. år. 

Eiendomsskatten er kr 7.065,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19.000,- pr. år. / 18.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6980,-.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol og har avgift på 
kr 490,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Telenor som internettleverandør og har avgift på kr 379,- pr. mnd. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 435.130,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli 
kr 1.566.468,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.835.972.-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 45.000,-.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Christin Dahlsrud
Eiendomsmeglerfullmektig

Christin Dahlsrud

Telefon
Mobil 99367779

Lurer du på noe

Christin svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.