Komplett salgsoppgave

Breivikveien 17

2 290 000 kr
36 m²
1 soverom
Velkommen til Breivikveien 17!
Velkommen til Breivikveien 17!
Roger Westergård
Presenteres av
Roger Westergård
Stavanger Øst
Arealeffektiv leilighet med markterrasse samt parkering i lukket anlegg.

Estimert lånekostnad pr. mnd kr. 0

Sjekk selv i vår boliglånskalkulator
  • Prisantydning
    2 290 000 kr
  • Omkostninger
    58 420 kr
  • Totalpris
    2 348 420 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2002
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    36 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Heis
  • Fellesutgifter
    2 831 kr
  • Energimerke
    Grønn D

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

- Beliggende i populære Østre bydel med kort avstand til det meste.
- God romløsning hvor man har utgang til egen terrasse.
- Fast parkering samt bod i felles anlegg.
- Noe overflateoppussing må påregnes.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Breivikveien 17, 4014 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 54, bruksnummer 1029, festenummer 1, seksjonsnummer 9

Innhold

Totalt bruksareal: 36 kvm
Totalt primærrom: 36 kvm
Bruksareal:
Primærrom:
1. etasje 36 kvm: Entré/gang, soverom, stue/kjøkken, bad.
I tillegg disponerer boligen bod på ca 3 kvm i lukket anlegg.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 24.06.2021, utført av Frank Veraas.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Byggemåte: Leilighet i 1.etg. tilknyttet sameie fra 2002. Tilkomst til leiligheten via felles trapperom/heis og utvendig svalgang. Bygget er oppført i mur og
trekonstruksjoner. Utvendig fasade forblendet med fasadeplater og liggende trekledning. Yttertak har flat takkonstruksjon. Leiligheten har egen
terrasse med utgang fra stuen, sportsbod i kjeller, samt biloppstillingsplass i parkeringskjeller. Offentlig tilknyttet vann og avløp. Vannbåren
oppvarming.
OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3
Rapporten inneholder 56% Tg1, 20% Tg 2, 2% Tg 3 og 22% Tgiu.
Tilstandsgrad(Tg) 3 : Manglende brannslokkingsutstyr.
Tilstandsgrad(Tg) 2 : Bad (innredning, overflater himling, membran), kjøkken (slitasje gulv og innredning), Øvrige rom (slitasje gulv, dører og overflater), manglende samsvarserklæring.
Sammendrag fra selgers egenerklæring:
Etek-tch elektro - byttet stikkontakter i leiligheten.
Det er et område i vekst hvor det skal bygges ny skole og brannstasjon.
Det er en del overflateslitasje i leiligheten primært pga bruk av rullestol.

Standard

- Beliggende i populære Østre bydel med kort avstand til det meste.
- God romløsning hvor man har utgang til egen terrasse.
- Fast parkering samt bod i felles anlegg.
- Noe overflateoppussing må påregnes.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Vannbåren varme. Ellers elektrisk.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.10.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ingen tinglyste servitutter av betydning på eiendommen.
Eiendommen vil overdras fri for pengeheftelser.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen med mindre annet er avtalt. Eventuelt vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende på Storhaug, i Østre bydel. Området er i ferd med å vokse frem som et av byens mest spennende steder og byr på en rekke fasiliteter.
Flere serveringssteder som for eksempel Ostehuset Øst, Kanelsnurren, den italienske restauranten Garcia, Fermenten og Fortou ligger like ved. I tillegg har man Tou Scene som byr på blant annet konserter, flere dagligvarebutikker, treningsenteret Sats Base og apotek like i nærområdet. En spasertur unna ligger Stavanger sentrum.
Like ved er noen av byens flotteste tur - og rekreasjonsområder ved Godalen og Rosenli. Her kan en løpe seg en tur, bade, grille og kose seg på flotte sommerdager.
Det er gode bussforbindelser til sentrum

Adkomst

Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler
Nylund skole (1-7 kl.) 9 min
378 elever, 21 klasser 0.8 km
Storhaug skole (1-7 kl.) 17 min
279 elever, 15 klasser 1.4 km
Våland skole (1-7 kl.) 6 min
409 elever, 22 klasser 3 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 19 min
360 elever, 18 klasser 1.6 km
Kannik skole (8-10 kl.) 7 min
620 elever, 20 klasser 3.1 km
Bergeland videregående skole 20 min
700 elever 1.7 km
Godalen videregående skole 21 min
850 elever, 55 klasser 1.7 km
Barnehager
Emmaus barnehage (1-6 år) 4 min
90 barn, 5 avdelinger 0.3 km
Lilleputt private familiebarnehage 2 min
Steinhagen barnehage (0-6 år) 6 min
54 barn, 5 avdelinger 0.5 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Festet tomt på 14 467 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det medfølger fast parkering i lukket anlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og felles privat vei (51/1029) med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert etter kommunedelplan KLP-1103 datert 09.12.2019 og reguleringsplan 1668B1 datert 02.11.2000, med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Iht. reguleringsplan 1668B1 er eiendommen regulert til bolig.
Pågående arbeid i nærheten:
- Plan id: 2692 - Navn: Detaljregulering for Lervig skole- og sykehjemkvartal. Storhaug bydel. - Status: Endelig vedtatt areal plan - Plantype: Detaljregulering - Info: Det planlegges oppføring av skole og barnehage like ved sykehjemmet, tvers over gaten. Arbeid i grunnen er igangsatt.
- Plan id: 2723 - Navn: Detaljregulering for Lervig brannstasjon. Storhaug bydel. - Status: Endelig vedtatt arealplan. - Plantype: Detaljregulering - Info: Det er igangsatt oppføring av brannstasjon nordøst for Breivikveien 29A.
Reguleringsplan 2485P er detaljregulering for Lervigbrygga. - Status: Endelig vedtatt arealplan. - Plantype: Detaljregulering - Info: Det er igangsatt oppføring av rekkehus og blokker.
Stavanger Øst er i stadig utvikling og byggeaktivitet i kort avstand fra Breivikveien 17 vil forekomme.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Økonomi

Boligens kostnader

Kommunale avgifter er kr 6 316,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Fellesutgiftene er kr 2831,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto strøm, forretningsførsel, strøm fellesareal, generelt vedlikehold, kabel-tv, varmtvannsbereder, vaktmester tjeneste samt forsikring av felles bygningsmasse.
Felleskostnader kr 1244
Divers kr 150
A-konto strøm kr 333
Engangsinnbetaling kr 167
Vedlikeholdsfond kr 180
Bad/varmt v bereder kr 408
Kabel-tv kr 349
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.22 med økning på 3 %.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 6 316,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Megler har ikke mottatt strømforbruk eller oversikt over andre utgifter fra selger. A-konto strøm samt kabel-tv er inkludert i felleskostnader.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 512 745,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 1 845 880,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.348.420,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Marco Nymark

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lervig Maritim A sameie, med sameiebrøk 34/3023.
Sameiet består av 65 seksjoner.
Forretningsfører er Obos.
Dyrehold er tillatt men kattehold har noen regler. konf megler for innføring.
Foretatt påkostninger de senere år:
Generelt vedlikehold.
Planlagte påkostninger:
Vedlikeholdsplan for sameiet 2020-2025
- Nye vinduer og dører ved behov.
- Male treverk/bygg
- Tekke om tak
- Male murvegger og terrasser (hvert 7 år).
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter avtale med megler.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,- av salgssummen .
Tilrettelegging kr 10.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 18.900,-.
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 34-0048/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger Øst
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR34.2248

Dato

Sist oppdatert: 08. august 2022 kl. 12:54

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.