Solgt: 4 790 000 kr

Kutterveien 11

4 790 000 kr
224 m²
5 soverom
Fasade
Jon Fadnes
Presenteres av
Jon Fadnes
Ytre Vågsbygd - Velholdt og romslig enebolig med godkjent m/hybler - Særdeles gode utsikts og solforhold - stor tomt
  • Prisantydning
    4 790 000 kr
  • Omkostninger
    121 092 kr
  • Totalpris
    4 911 092 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1974
  • Soverom
    5 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    224 m²
  • Bruksareal
    277 m²
  • Tomteareal
    1 096,5 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til svært flott beliggende enebolig med godkjent utleie.
Boligen ligger høyt og luftig med nydelig utsikt over innseilingen til byen, utsikten strekker seg fra Tømmerstø til Holskogen!
Eiendommen er svært romslig m/god planløsning og en stor dobbel garasje.
Beliggenheten er upåklagelig, her har du flotte tur og bademuligheter rett utenfor døren. Det er også kort vei til flere skoler og barnehager.
Tomten er på over ett mål og pent opparbeidet med plen og busker, og det er flere flotte, solrike og usjenerte uteplasser.
Boligen er godt vedlikeholdt, men med elementer av eldre dato som bør påregnes videre oppgradering og utskifting.
Det er ikke hver dag du får muligheten til å sikre deg en flott utsiktbolig med godkjent utleie og romslig tomt!
Velkommen på visning

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Kutterveien 11, 4624 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 7, bruksnummer 325

Innhold

Totalt bruttoareal: 305 kvm
Totalt bruksareal: 277 kvm
Totalt primærrom: 224 kvm
Bruksareal:
Primærrom:
U. etasje 104 kvm: Grovgang, vaskerom, stue, hall, vindfang.
Leiligheten: vindfang, bad, gang, soverom, stue, kjøkken.
1. etasje 120 kvm: Stue, kjøkken, trapperom, gang, bad, 4 soverom.
Sekundærrom:
Garasje og bod: 53 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.09.2021 utført av Frank Veraas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Byggemåte og annen beskrivelse
Enebolig oppført 1974 med innredet sokkeletasje og 1.etg. Egen boenhet/hybel i sokkeletasjen. Garasje tilkoblet boligen ble oppført 1987.
Sokkeletasjen har mur konstruksjoner med pusset utførelse. 1.etg. har yttervegger i trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak i
trekonstruksjoner har saltaks konstruksjon tekket med betongtakstein. Utvendig opparbeidet med skifer stein, plen, hekk, prydbusker og vestvendt
terasse. Ved/elektrisk oppvarming. Offentlig tilknyttet vann og avløp.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på,
Boligen er å betrakte som godt vedlikeholdt, dog er det en del eldre elementer i boligen. Disse elementene har fått tg 2. Det nevnes da, drenering, noen eldre rør, vinduer, tak mm, samt normal elde og slitasje.
Det er også observert noe knirk i gulv samt noen skjevheter.
Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Boligen er oppgradert og vedlikeholdt over tid.
Bad oppe renovert i 2015 av byggmester Jervid Taraldsen, Homme mur, Try rør, Avitell
Bad nede renovert i 2010 av Flekkerøy VVS, Avitell
Rutinemessig el-sjekk

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Alt av hvitevarer på kjøkken og garderobeskap medfølger ved salg. Hvitevarene som medfølger er ca 3 år gamle.
Komfyren har pyrolyse (selvrensing) dog, er kursen på sikringen er for svak.
Pendellamper samt personlige eiendeler medfølger ikke i salget.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring.
Det er installert varmepumpe i trapp mellom 1 og 2 etg.
Det er varmekabler på bad og i hallen. Det gjøres oppmerksom på at varmekablene slutter ved trappen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.08.1974 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Godkjenning for oppføring av dobbel garasje datert 10.08.88
Ferdigattesten omfatter ikke
Selger har fjernet en dør fra opprinnelige tegninger mellom grovgang/matbod og kjellerstue.
Det er satt inn dør fra grovgang og ut til garasjen.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
Kjellerstue og soverom mellom bad og kjøkken er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom m/diverse og arbeidsrom iht byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.»

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/7/325:
26.02.1970 - Dokumentnr: 1720 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Elektriske kraftlinjer
28.01.1974 - Dokumentnr: 9268 - Best. om vann/kloakkledn.
04.10.2021 - Dokumentnr: 1228912 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Krogsveen Sørlandet AS
Org.nr: 924 405 937
Elektronisk innsendt
26.02.1970 - Dokumentnr: 1719 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1001 Gnr:7 Bnr:279
01.01.2020 - Dokumentnr: 235028 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:7 Bnr:325

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.
Det gjøres oppmerksom på at der er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og rolig villaområde i Ytre Vågsbygd. Område er kjent for å være attraktivt for barnefamilier.
Men denne beliggenheten og boligens plassering får du en særdeles flott utsikt over innseilingen til byen.
Tomten er stor og usjenert med sol fra tidlig morgen til sene kvelden, i tillegg til flere flott utsiktpunkter.
Eiendommen ligger nesten i enden av blindvei, noe som gjør området meget barnevennlig.
Det er kort vei til skoler, barnehager og flotte turområder, her finner du også badevann og badestrender.
Kr.sand sentrum og Vågbygd senter ligger kun en liten kjøre tur unna, mao har du alt du trenger like i nærheten.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler:
Sjøstrand skole (1-7 kl.) 21 min
Voiebyen skole avd. Torkelsmyra (1-7 kl.) 15 min
Møvig skole (8-10 kl.) 17 min
Vågsbygd videregående skole 9 min med bil
Kvadraturen Skolesenter 14 min med bil
Barnehager:
Voietun barnehage (1-5 år) 10 min
Mummidalen barnehage (0-5 år) 17 min
Ravneheia barnehage (0-6 år) 20 min
Dagligvare
Rema 1000 Voiebyen 4 min med bil
Joker Ytre Vågsbygd 4 min med bil
Offentlig transport
Sjekteveien 10 min
Linje M2, A26 0.9 km
Kristiansand stasjon 11 min med bil
Kristiansand Kjevik 27 min med bil
Varer/Tjenester, avstand med bil.
AMFI Vågsbygd 8 min
Slotts Quartalet 11 min
Apotek 1 Sagmyra 6 min
Apotek 1 Trekanten Vågsbygd 8 min
Vågsbygd Vinmonopol 9 min
Lillemarkens Vinmonopol 13 min
Sport:
Sjekteveien balløkke 7 min
Voie skole 11 min
Spring Treningssenter 7 min med bil
Bare Trening Kristiansand 7 min med bil
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Her får du en romslig tomt som er pent opparbeidet med hage, plen, hekker og flere flotte utplasser.
Eiendommen har sol fra fra tidlig morgen til sene kvelden.
Tomten og boligen ligger høyt i terrenget med særdeles flott utsikt over innseilingen til byen
Eiet tomt på 1 096,5 kvm.

Parkering

4 biloppstillingsplasser på tomten pluss dobbel garasje.
Det er inngang fra garasje til bolig via grovgang.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan 132, Voiebyen II dater 17.12.1963 med tilhørende reguleringsbestemmelser
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 19 032,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.
Renovasjon blir fakturert av Avfall sør og blir beregnet etter faktisk forbruk.
VED EIENDOMSSKATT:
Eiendomsskatten er kr 6 239,- for inneværende år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18000,- pr. år. inkludert nettleie, / 12 000 kWh. pr. år. Hybel har egen strømmåler
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6000.
Boligen er tilknyttet Canal digital og som leverandør av kabel-tv og Telenor som leverandør av fiber. Dette har en samlet sum på kr 1000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 1 127 386,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 4 058 589,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 911 092,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 9.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

John Harald Nomedal

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,4 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15900,-
Visninger: kr 1875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0407/21
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.21407

Dato

Sist oppdatert: 11. november 2021 kl. 12:02

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.