Samuel Nikolai Hansensgate 8

Samuel Nikolai Hansensgate 8, 4790 LILLESAND
Kommunenummer 4215, gårdsnummer 47, bruksnummer 449

Totalt bruksareal: 273 kvm
Totalt primærrom: 245 kvm

Bruksareal:
Eneboligen 273 kvm

Primærrom:
Eneboligen :
1. etasje 37 kvm: Trapperom/gang, stue/kinorom.
1. etasje 128 kvm: Vindfang, gang, trapperom, stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom, kontor.
2. etasje 80 kvm: Trapperom, stue, 3 soverom, gang, bad.

Sekundærrom:
Eneboligen :
1. etasje 28 kvm: 2 boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.05.2023 utført av Anticimex v/ Frank Veraas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Avvikene fra de opprinnelige tegningene er følgende:
Veggen på de orginale tegningene mellom wc og vask er fjernet og rommet er omgjort til et stort vaskerom.
Vegg mellom kjøkken og stue er delvis åpnet.
I 1.etg er veggen som opprinnelig var til garden fjernet og rommet i trappeoppgangen er omgjort til loftstue. Veggen til det største soverommet er forflyttet innover slik at det er blitt en gang/ garderobe mellom rommet og loftstuen.
Kjelleren er gangen noe forkortet da det er satt opp en vegg for en bod slik at den opprinnelige boden på høyre siden er omgjort til kinorom.
Markise er montert utenfor stuen for å gi svalere plass om solen blir for sterk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak har halvalms konstruksjon tekket med betongtakstein. Boligen har tilhørende frittstående garasje fra 1988. Støpt platting rundt deler av boligen, samt terrasse bak garasjen. Overbygd tak over inngangspartiet. Utvendig opparbeidet med asfalt, plen, hekk og beplantning

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 i orden: 54 %
TG2 alder, slitasje, skader: 43 %
TG3 strakstiltak nødvendig; 1 %
TGIU ikke undersøkt: 2 %

TG2:
Krypkjeller, loft, kjøkken, vaskerom, bad i 1 og 2. etg. bod og kjeller.
TG3:
Rømningsveier : Rømningsvindu fra rom under terreng har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Godkjent rømningsvei må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Sammendrag av selgers egenerklæring:
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Forrige eier skriver følgende i egenerklæringsskjema 27.05.2020: "Vi hadde vanninntrenging i kjeller for noen år siden. Etter dette så ble hagen gravd opp og det ble lagt ny drenering utført av Einar Sundsdal AS Lillesand." Vi kjenner ikke til noe utover dette.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Forrige eier skriver følgende i egenerklæringsskjema 27.05.2020: "Lett pipebrann vinteren 2020. Ny innerpipe (stål) montert, nytt beslag utvendig, ny mur/puss innvendig og ny rentbrennende peisovn. Alt utført av Murermester Larsen i Høvåg. Godkjent av Kristiansand Brann og Redning." Vi kjenner ikke til noe utover dette.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Litt skjevt gulv på kjøkken som fører til knirk.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- Munkelus i kjeller har forekommet.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Det har vært utetthet i underkant av Velux-vindu på bad i 2. etg., grunnet tidligere feilmontering av tetting av vinduet. Dette er utbedret og følgeskadene er utbedret. (Forsikringssak)

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, Leif A. Aamodt. Utbedret utetthet under Velux-vindu (se pkt 11.) Espen Bergmann (eier) sammen med faglært Leif A. Aamodt. November 2022.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
- Det foreligger boligsalgsrapport datert 4.6.2020.

Nåværende eier opplyser om at følgende utbedringer er gjort i deres eie:
Soverom, stue, kjøkken, gang og entre er malt.
Beiset sprekkpanel er montert i himlingen på ett av soverommene.
Plassbygd eikebenkeplate i entre og på soverommet som i dag er brukt som kontor.
Oppført fletteverksgjerde som rammer inn eiendommen.
Lagt tørrmur i stein i hagen. Samt beplantet syrinhortensia-hekk og bygd bredere sittetrapp ned til hagen.
Epoksybelegg lagt i garasjen.

Tidligere eier har opplyst i salgsoppgave fra 2021 at følgende ble gjort på eiendommen i deres eie:
Bad i 1.etg pusset opp i 2017
Bad i 2.etg pusset opp i 2014.
KJøkken nytt i 2007 fra Kvik.
Parkettet i trapperom og takvinduer mot byfjorden er av nyere tid.
Forrige eier byttet også innerpipe i stål, nytt utvendig beslag, ny mur innvendig og ny peisovn. Samt nye takrenner og kroker på begge langvegger. Varmtvannsbereder fra 2012.
Verandadør er av nyere tid. Samt at det skal være byttet dørblader på flere innerdører i hovedetasjen.

1. etg inneholder vindfang, gang, trapperom, stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom, kontor.
2. etg inneholder trapperom, stue, 3 soverom, gang, bad. Badet er nytt i 2014 og er flislagt med to høyskap med skuffer, dusjkabinett og boblebad.
Kjelleren inneholder trapperom/gang, stue/kinorom og to romslige boder.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Integrerte hvitevarer på kjøkken. Platetopp er induksjon og er ekstra bred og oppvaskmaskina var ny i 2021.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
"Fuglelampe" i stue og hvitevarer i kjeller medfølger ikke i handelen.

Boligen varmes opp med peisovn og elektrisitet. Varmekabler i 1. etg unntatt på soverom og gang.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1992.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.08.1992 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4215/47/449:
17.01.1979 - Dokumentnr: 248 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4215 Gnr:47 Bnr:432

01.01.2020 - Dokumentnr: 567995 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0926 Gnr:47 Bnr:449

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Attraktiv solrik beliggenhet på Kokkens, sentralt i Lillesand sentrum. Nærhet til badestrender og friområder. Kort vei til butikker og spisesteder samt skole, barnehage og brygge.

Fra Lillesand sentrum. Kjør østover mot Tingsaker, opp bakken ved rådhuset, ta så første vei til høyre. Ta til venstre og opp forbi Lillesand kirke. Så nedover bakken og det er 2 huset på venstre side etter t-krysset. Se etter Krogsveen "Til Salgs" skilt. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger.

Barnehager i gåavstand:
Bergstø barnehage (1-5 år) 0.5 km
Villa Snøringsmoen montesorribhg.1.2 km
Møglestu Fus barnehage (1-5 år) 1.8 km

Skoler:
Brentemoen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Borkedalen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Tingsaker skole (1-7 kl.) 1.9 km
Lillesand ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Møglestu videregående skole 1.9 km
Dahlske videregående skole 17.1 km

Eiet tomt. Solrik og usjenert tomt, sentral og attraktiv beliggenhet på Kokkenes, midt i Lillesand. Pent opparbeidet med prydbusker, hekk, plen og solrik terrasse med flott utsikt mot Lillesand havn. Asfaltert innkjørsel.

Garasje og parkering på egen tomt. Strøm og mulighet for opplegg til EL-bil ladeboks på garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Lillesand Sentrum datert 7.11.1996.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.219,- for 2022. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.
Renovasjon kommer i tillegg og tilsvarer kr 4.718 ,- pr år.

Eiendomsskatten er kr 5.619,- for inneværende år og er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi for 2021 var kr 1.506.161,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 5.422.178 -.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.619 pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.960.920,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Espen Bergmann og Julia Dorota Bergmann

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lillesand kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 31-0109/23
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.23109

Sist oppdatert: 04. september 2023 kl. 09:47