Solandsbakken 48

Solandsbakken 48, 4025 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 1360, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 230 kvm
Totalt primærrom: 183 kvm

Primærrom:
1. etasje 78 kvm: Entré/gang, bad, gang, kjøkken, stue walk-in closet og soverom.
2. etasje 81 kvm: Gang/trapp, bad, gang, kjøkken, stue og soverom.
3. etasje 24 kvm: Gang og 2 soverom.

Sekundærrom:
Kjeller 47 kvm: Uinnredet rom, gang, innredet rom og 3 boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.09.2022 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innredet rom i kjeller er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde.

Godkjente plantegninger er ikke fremlagt. Det er derfor ingen klare holdepunkter for eventuelle bruksendringer i boligen, eller om rommene er godkjent for varig opphold. Arealene i rapporten er medtatt etter dagens bruk. På originaltegninger fra kommunen er soverommene registrert som kott.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av stein og betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Vinduer med to lags glass. Yttertak med takstein. Etasjeskillere av trebjelkelag. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Rapporten inneholder 61% TG0 og TG1, 37% TG2, 2% TG3 og 0% TGIU ikke undersøkt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på boligens TG2 og 3:

Det er gitt TG3 på:
- Skorsteiner inne i boligen Innkledd teglsteinspipe i 1. etg. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Tiltak må påregnes. TG 3 settes konsekvent på avvik ved branntekniske forhold.
- Drypp fra rørkobling under kjøkkenvask er registrert. Strakstiltak må påregnes.

Viser til TG 3 angående lekkasje: Drypp fra vask i 2. etg. er utbedret av faglært rørlegger.
Vannlås på kjøkken i 1. etg. er byttet ut av faglært rørlegger. Pakningene på vannlåsen var utette.

Det er gitt TG2 på:
- Bad i 1. etg. på membran, tettesjikt og overgang til sluk samt fallforhold.
- Kjøkken - 1. etg. Innredning, hvor fuktmerker i bunnplate under kjøkkevask er registrert.
- Øvrige rom på overflater.
- Rom under terreng, overflater vegger og konstruksjoner.
- Loft, helhetsvurdering.
- Etasjeskiller - Skjevhetsmåling
- Tekniske anlegg, Vannrør, hovedstoppekran og avløpsrør.
- Rømningsvei.
- Ikke målt radon.
- Elektrisk anlegg, forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon.
- Vinduer.
- Yttertak, Tekking, gesimsløsninger samt beslag, renner, nedløp.
- Balkonger, terrasser- Utkragede eller understøttede konstruksjoner.
- Utvendige trapper, helhetsvurdering
- Grunnmur
- Drenering, vann fr yttertak og bortledning, utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur og alder.
- Stikkledninger og tanker, vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger).
- Frittstående byggverk, garasje, helhetsvurdering.

Se utfyllende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Vaskemaskin og tørketrommel i begge leilighetene samt kjøleskap og oppvaskmaskin i begge leiligheten.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Alle taklamper, vegglampene, mikrobølgeovn 2 stk. samt alle møblene og bildene medfølger ikke i handelen.

Ildsteder og elektrisk oppvarming.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1931.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger heller ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på tilbygg fra 2003. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Soverom på loft er opprinnelig byggemeldt som kott. jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er en oljetank med parafin på under påbygget. Etter forskrifter bør kjellertanker som ikke er i bruk tømmes og renses av et sertifisert firma. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Boligen har en attraktiv plassering på Byhaugen, like utenfor bykjernen i Stavanger. Her får man gleden av å bo sentrumsnært, men allikevel ha muligheten til å benytte seg av flotte uteområder. Det er fine grøntareal både ved Byhaugen og Stokkavannet . Solhaugen med nydelig utsikt bare et steinkast unna. Søndagskafe på Byhaugkafeen, som også kan leies til små og store anledninger. Like bortenfor boligen ligger Romsøegården. Her er det søndagsåpent matbutikk, bakeri og pizzeria. Det er også flere apotek og matbutikker i området, blant annet Bunnpris som ligger like ved. Fra boligen er det kun en liten spasertur inn til sentrum, og alt det har å by på av uteliv, kino, shopping, teater og et stort mangfold av hyggelige serveringssteder. Konserthuset og Gamle Stavanger er også i nærheten. Langs Randabergveien er det svært gode bussforbindelser med hyppige avganger både mot sentrum og Tasta.

Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Kampen skole (1-7 kl.) 8 min
Byfjord skole (1-7 kl.) 16 min
Eiganes skole (1-7 kl.) 18 min
Tastaveden skole (8-10 kl.) 15 min
Kannik skole (8-10 kl.) 21 min
Bergeland vgs - 4 min
Stavanger katedralskole - 16 min

Barnehager:
Kampen Menighets barnehage (3-6 år) 7 min
Nito barnehage byhaugen (0-5 år) 10 min
Hertervigtunet barnehage (1-5 år) 11 min

Se vedlagt nabolagsprofil. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 323 kvm.

Frittstående garasje samt pårkering på tomt foran garasjen. Ladepunkt på husveggen ved siden av garasjen. Det må monteres egen ladeboks. Ellers er alt klart.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei (59/1861) med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til kommuneplan KPL-1103 Kommuneplanens arealdel 2019-2034. Med tilhørende bestemmelser. Boligen ligger i hensynssone Bevaring av kulturmiljø- Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (pbl § 11.8c), trehusbyen må følges. Den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen skal søkes bevart og områdenes særpregede miljø skal sikres og videreutvikles.

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan 279 Reguleringsplan Kampen-Gramstadhaugen, datert 30.08.1941 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 25 388,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13 233,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 950,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Selger har ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 0 var kr 1 008 004,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 628 814,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 935 920 ,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. kr.14.650,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ronny Reinholdt Kumi Rydén

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 18.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0041/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.2241

Sist oppdatert: 24. februar 2023 kl. 13:23