Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligen ble oppført i 1957. Gulvflater i underetasje av mur/fjell og etasjeskillere av betong/tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur/ringmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med beiset trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med platekledning av metall.
Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Bad. TG 2 er valgt som helhetsvurdering på hele våtrommet på grunn av slukets høye alder og generelt høy slitasjegrad både på gulv, vegger og for tekniske installasjoner. Kostnader for utbedrende tiltak må påregnes innen rimelig tid.
- Vannrør og overflater gulv på kjøkkenet. Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Gulv: TG 2 gjelder stedvis sprekker/skader i gulvflatens sammenføyninger (skjøter). For øvrig ingen merknader.
- Overflater gulv i øvrige rom. TG 2 gjelder stedvis sprekker/skader i gulvflatenes sammenføyninger (skjøter), spesielt i spisestue/stue og lokal knirk i gulvflater, spesielt i gang/trapperom i 1.etasje og i loftsetasje.
- Ventilasjon i underetasje. Klaffventiler stedvis i vegg. Usikker tilluftløsning. Anbefaler mer kontrollerbar ventilering.
- Krypekjeller. TG er satt som helhetsvurdering. Det er påvist fuktproblematikk i krypekjeller, stedvis synlig vann på gulv ved sydvestvendt krypkjeller. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
- Innvendige trapper. Rekkverk/håndløper oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift. Håndrekke skal monteres på begge sider av trappeløp.
- Skjevhetsmåling i 1. og 2. etasje. For 1. etasje: Det er målt skjevheter på kjøkken og i stue utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. For 2. etasje: Det er målt skjevheter på hovedsoverom utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2.
- Varmtvannsbereder. TG grunnet alder.
- Vinduer. TG 2 gjelder vinduer fra 1978 og eldre. Vinduer er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens vinduer har. Gjenværende restlevetid anses derfor å være redusert/usikker.
- Yttertak. TG satt som helhetsvurdering. Slitasjegraden på tekkingen (inkl. undertak og lekter) er slik at det vurderes at tekkingen har passert mer enn 50 % av anbefalt brukstid. Dette begrunnes med taktekkingens alder. Restlevetiden er derfor usikker. Malingsslitasje ble observert på takflater.
- For grunnmuren er det gitt TG 2 for stedvis pussavflassing ble observert ved inngangsparti..
- Alder på drenering samt utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur. Det er høyst usikkert om grunnmuren på østvendt fasade er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Bad oppe. Har kommet litt vann ned i stua ved en anledning. Manglende silikon rundt kloakkrøret til toalett.
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Nannestad/Råholt rørleggerbedrift Næss har gjort alt av rørarbeid på vaskerom og i kjeller. JB Interiør AS har støpt og lagt gulvbelegg. Nordengen elektro AS har lagt varmekablene på vaskerom. Gardermoen elektro AS har gjort resterende elektrisk arbeid på vaskerom og i huset.
- JB Interiør AS støpte gulv og la gulvbelegg på vaskerom.
- Etter installasjon har det vært tider med lukt av kloakk på vaskerom. Har installert innsugshatt over tak for å motvirke dette uten at problemet har blitt helt borte. Innsugshatt blir installert over bad oppe og på anneks før salg.
- Nannestad/råholdt rørleggerbedrift Næss har gjort alt av arbeid med vannrør i huset. Og lagt opp kloakk fra vaskerommet. Egeninnsats på på å legge om kloakkrør fra badet i andre etasje. Dette er lagt inn i krypkjelleren for å frigjøre plass i resten av kjelleren.
- Halve huset står på fjell og det er noe fukt i kjelleren på grunn av dette. Det er drenert rundt huset og det er drenering i kjelleren der fjellet slutter.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Kan være dårlig trekk. Har montert to ventilasjonsvifter i stue og kjøkken som kan motvirke dette.
- Har hatt mus i kjelleren.
- Bygd uteplass med belegningsstein støttemur mot hagen og belegningsstein foran trappa til huset. Jeg jobber i byggebransjen som maskinfører..
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun faglært. Uthus, vedskjul, varmefolie i gang nede og varmekabler på vaskerom nede gjort av Nordengen. Resterende skjult anlegg i huset gjort av Gardermoen elektro.
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Svar: Ja. Inne i garasjen. Montert av Nordengen elektro AS
- Drenering er utført av eier som er maskinfører i Nordby maskin
- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Svar: Ja.
- Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Svar: Nei. Anneks.
- Radonmålere var installert for noen år siden.
Selger opplyser i tillegg:
- Det har vært litt kloakklukt til tider pga minirenseanlegget. Tiltak vil bli gjort før salg i samsvar med hva rørlegger har anbefalt.