Hamar

Ajerhagan 80

Prisantydning

5 750 000 kr

Omkostninger: 144 972 krTotalpris: 5 894 972 kr
Byggeår
1985
Soverom
5
Areal (P-ROM/BRA)
231 m² / 253 m²
Tomteareal
577 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Garasje

Stor og velholdt enebolig med populær og barnevennlig beliggenhet på Ajer

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

  • Stor og velholdt enebolig
  • 2 stuer, 5 soverom, 2 bad
  • Meget pent opparbeidet hage
  • Solrike uteplasser
  • Barnevennlig og populær beliggenhet på Ajer
  • Eiendommen

    Ajerhagan 80      , 2319 HAMAR 
    Gårdsnummer 1, bruksnummer 5309, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3403

    Områdebeskrivelse

    Meget god og fredelig beliggenhet i et veletablert og attraktivt boligområde på Ajer. Området oppleves som meget barnevennlig. Kort vei til skoler (alle trinn) og barnehager, Ajer gårdsbarnehage og Klukhagan barnehage ligger like ved.
    Flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet med friluftsområdet Klukhagan, med turstier for både sommer- og vinterbruk! Velutrustet lekeplass på Solplassen. Kort gangavstand ned til Ankerskogen med turstier, gressbaner,
    svømmehall, tennishall og treningssenter. Det er ca. 2,5 km. fra boligen til Hamar sentrum og kjøpesenteret CC Hamar. God by-buss forbindelse, kort avstand til holdeplass.

    Veibeskrivelse

    Fra E6 ved Midtstranda følg Vangsvegen inn mot bykjernen. Ta til høyre i andre rundkjøring v/CircleK oppover Ringgata. Følg Ringgata i ca 2 km og ta til høyre i andre rundkjøring oppover Aluvegen. I T-kryss ved matbutikk (Joker), ta til høyre oppover Vognvegen, så umiddelbart til venstre og videre oppover Aluvegen. Ta så andre vei til høyre, inn Ajerhagan. Boligen ligger i første stikkvei inn til høyre rett etter Odd Fellow.

    Barnehager og skoler

    Prestrud barneskole og Ajer ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet, bl.a. Ajer gårdsbarnehage som ligger rett ved.
    Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 275 kvm
    Totalt bruksareal: 253 kvm
    Totalt primærrom: 231 kvm
    
    Primærrom:
    Underetasje:
    Gang/trapperom, gang, bad/toalettrom, vaskerom, badstue, 2 soverom og kontor: 81 kvm
    
    Første etasje:
    Entré, hall, stue, kjøkken, spisestue, bad/toalettrom, soverom og toalettrom: 107 kvm
    
    Andre etasje:
    Loftsstue og 2 soverom: 43 kvm
    Toalettrommet og kneloft i andre etasje er ikke medtatt i arealet grunnet skråtak.
    
    Sekundærrom:
    4 kjellerrom: 22 kvm
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.08.2019 utført av Morten Silkebækken. 
    Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

    Tomten

    Eiet tomt på 577 kvm. 
    Svært pen og gjennomtenkt opparbeidelse av hagen. Variert og rikt beplantet med både nytte- og prydvekster. Deler av uteområdet mot syd og vest er belagt med belegningsstien, noe som gjør hagen meget bruksvennlig og gir et veldig ryddig inntrykk. Koselig hagestue som henvender seg mot terrassen. Stor terrasse inn mot huset som er delvis overbygget. Terrassen er orientert mot syd og vest. Hagen fremstår som en solrik liten oase. 

    Parkering

    Garasje og gårdsplass for biloppstilling, samt på forsiden av boligen ut mot felles stikkvei. Dette arealet ligger delvis over på fellesarealet.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Bebyggelse

    Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med kjelleryttervegger av støpt Multimur. Kjellergulv av støpt betong. Yttervegger i trebindingsverk, etasjeskiller i tre. Saltak tekket med betongtakstein.
    Takstrapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

    Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.01.85.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    
    Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

    Standard

    Velkommen hjem til koselige og barnevennlige Ajerhagan. Ajerhagan 80 er en stor og innholdsrik enebolig, godt egnet for barnefamilier. Boligen har bl.a. 5 soverom, 2 stuer og 2 bad. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og har et moderne preg med tidsriktige farge- og materialvalg. i første etasje er det en delvis åpen kjøkken/stue-løsning. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget og stor terrasse som er solrikt orientert mot syd og vest. Kjøkken med innredning fra Biga med lyse fronter. Benkeplater i heltre og stein. Integrert komfyr med selvrensingsfunksjon, induksjonskoketopp, oppvaskmaskin, vinskap og mikrobølgeovn. Det er avsatt plass i innredningen til både kjøleskap og fryseskap. Kun integrerte hvitevarer i boligen medfølger. Pene flislagte bad i både første etasje og i underetasjen. I tillegg er det separate toalettrom i både første og andre etasje. Boligen har hele 5 soverom, fordelt med 2 i andre etasje, 1 i første etasje og 2 i underetasjen. I hagen er det satt opp en koselig hagestue for trivelige sommerkvelder.
    

    Oppvarming

    Peisovn i underetasjen og første etasje. Varmepumpe, varmekabler og panelovner.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Energimerke Energimerket E3

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    
    08.08.1984 - Dokumentnr: 105231 - Rettigheter iflg. skjøte
    Bestemmelse om bebyggelse 
    Bestemmelse om vann/kloakkledning  
    Med flere bestemmelser 
    
    
    08.08.2019 - Dokumentnr: 911774 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
    Rettighetshaver:  Eiendomsmegler Krogsveen AS 
    Org.nr: 950 007 613 
    Gjelder også andel i realsameie 
    Elektronisk innsendt 
    
    
    11.05.1984 - Dokumentnr: 103030 - Registrering av grunn
    Denne matrikkelenhet opprettet fra: 
    Knr:0403 Gnr:1 Bnr:1937 
    
    
    

    Reguleringsplan og rammetillatelse

    Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 272 datert 23.3.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtagelse

    Etter nærmere avtale. 

    Oppdragets KR-kode

    KR65.19181

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Kommunale avgifter er kr 12.732,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
    Eiendomsskatten er kr 12.568,- pr år.
    
    Nåværende eier har et årlig strømforbruk på ca. 25.000 kwh. pr. år.
    Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 8.000,-.
    Andel av kostnad for brøyting av felles stikkvei er på ca. kr 2.000,- pr. år.
    Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på 
    ca. kr 500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Bredbåndsleveranse fra samme selskap, ca. kr 500,- pr. mnd.
    
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2017 var kr 1.358.178,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
      
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4.889.440,80. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.894.972,-.
    
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 
    

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre
    Se alle bilder i galleriet

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    
    Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Provisjon: 1 % av salgssum
    Grunnhonorar: kr 12.500,-
    Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
    SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

    Lovverk

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    minusVis mindre
    Torgrim Kleppe Hagen
    Eiendomsmegler MNEF

    Torgrim Kleppe Hagen

    Telefon
    Mobil 97071771

    Lurer du på noe

    Torgrim svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.