Komplett salgsoppgave

Kvernstuveien 31D

3 690 000 kr
84 m²
2 soverom
Velkommen på visning av Kvernstuveien 31D
Velkommen på visning av Kvernstuveien 31D
Bjørn Kitter Asak
Presenteres av
Bjørn Kitter Asak
Rotnes
Rekkehus over 2 etasjer med 2(3)soverom - kort vei til buss- butikker- marka- skoler- barnehage
  • Prisantydning
    3 690 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    105 837 kr
  • Omkostninger
    1 132 kr
  • Totalpris
    3 796 969 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1967
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    84 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 814 kr
  • Energimerke
    Rød G

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Innholdsrikt rekkehus over 2 plan med garasje plass. Ett rekkehus med behov for noe oppgradering. Boligen inneholder gang, stue, kjøkken, bad, 2(3) soverom og bod. Ligger flott til på Rotnes med kort vei til Mo som kan tilby nytt kjøpesenter med ett rikt utvalg av butikker og service tilbud. Det er bygget et nytt kulturhus der som heter Flammen. Fra Rv4 er det god dekning av busser med div ekspress busser til Oslo. Om man vil ta tog er det tok oppe på Rotnes. Er man glad i marka, har man hele nord marka uten for døren. Velkommen på visning.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Kvernstuveien 31D, 1482 NITTEDAL
Kommunenummer 3031, gårdsnummer 14, bruksnummer 761, ideell andel 1/1
Andelsnummer 79, Bjertnes Borettslag A/L, organisasjonsnummer 950 188 480

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong. Bygget er antatt fundamentert med lettklinker/betong, Yttervegger over grunnmur av bindingsverk med utvendig panel.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Dette er en eldre bolig med en del tg 2 pga alder.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Rekkehus over to etasjer med 2(3) soverom og garasje. Boligen ligger fint til på Rotnes med kort avstand til sentrum og offentlig transport.
Boligen består av ett vindfang, kjøkken med eldre innretning. Det er også plass til en spisegruppe på kjøkkenet. Videre er det en lys stue med utgang til en solfylt terrasse. Denne terrassen er terrassert over to nivåer. I andre etasje finner vi ett eldre bad med dusj og opplegg for vaskemaskin.
To store soverom, opprinnelig har ett av soverommene vært to, lettveggen i mellom har blitt tatt ned for å lage ett stort soverom. Denne veggen kan lett settes opp igjen slik at man får 3 soverom.
Det følger med en bod i kjeller, samt en garasjeplass i rekke.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: De som er tilstede ved visningen.

Oppvarming

Det er pipeløp i stue, ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.11.1970. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i veletablert boligområde bestående av eneboliger og rekkehus. Området er barnevennlig og stille. Kort vei til marka med flotte ski- og turløyper og løypenettet Nordmarka. Flere populære badeplasser bl.a. Høldippelen og flotte forhold for sykling. Lysløype med utgang fra Sørli skole. Kun 2 holdepl med toget til Varingskollen alpinsenter som er et ski- eldorado for store og små. Flere golfbaner i bygda. I tillegg har Nittedal et rikt og variert idretts- og kulturmiljø fra sør til nord, så her skulle det være noe for enhver smak. Det går buss langs Rv4 med holdeplass ved Mo senteret ca. 7 min gange. Ellers er det togforbindelse fra Nittedal togstasjon ca. 20 min gange. Det går lokalbuss internt i dalen med nærmeste holdeplass på Mo senteret.

Adkomst

Følg Rv. 4 nordover mot Rotnes. Etter å ha passert Nittedal rådhus tar en første avkjørsel fra Rv. 4 til venstre (Kvernstuveien). Følg Kvernstuveien oppover boligen ligger på høyreside før svingen. Det vil bli skiltet ved visning.

Barnehager, skoler og fritid

Rotnes skole (1-7 kl.) 0.6 km*
Nittedal ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km*
Bjertnes videregående skole 0.4 km*
Stovner videregående skole 13.6 km
Nygård barnehage (0-6 år) 0.2 km*
Bjertnes barnehage (0-6 år) 0.8 km
Rotnes FUS kulturbarnehage (0-6 år)
* avstander i luft linje.
Dersom ovennevnte skole-og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens konto

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 4 135 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det følger med en garasje plass i fellesrekke, det er i tillegg plass til en bil foran porten. Utover dette parkering etter gjeldene regler for området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med private internveier på borettslagets eiendom. På den private delen er det felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til konsentrert småhus bebyggelse i henhold til reguleringsplan 202 datert 28.02.74 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kvernstusvingen er ett nytt prosjekt som er under bygging dette ligger litt ovenfor Kvernstusvingen 31, mye av dette er ferdigstilt alt.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 3.814,- pr. mnd. og inkluderer: forretningsførsel, renter og avdrag, strøm på fellesareal, brøyting, forsikring, garasjeplassen og kommunale avgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 161,-
Avdrag kr 445,-
Driftsutgifter kr 2.908,-
Garasjeplassen 300,-
Oversikt over ytterligere fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.
Eiendomsskatten er kr 0,- pr år.
(DERSOM DET ER VEDTATT EIENDOMSSKATT I KOMMUNEN MÅ DETTE OPPLYSES)
Dette er ett dødsbo så bobestyrer har ikke oversikt over dette.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Rekvirert ikke mottatt ennå.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 33.029,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 105.837,- pr. 31.12.20
Total fellesgjeld for boligselskapet er 9.563.006,- pr. 31.12.20 og lånevilkårene er:
Saldo for andelen: 3.222,-
Lånets løpetid: 15.07.24
Avdragsfrihet: Nei
Saldo for andelen: 102.615,-
Lånets løpetid: 01.07.41
Avdragsfrihet: Nei
Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.494,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 350,- pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3.796.969,- Av dette beløpet utgjør kr 105 837,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger.
Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.494,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Karin Oddveig Nordby

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Bjertnes Borettslag A/L.
Forretningsfører er USBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Malt husene i 2019. Byttet to endevegger, gjort mye på utearealer samt tatt forfallent på enheten.
Planlagte påkostninger: Det er gjort ett vedtak på å fikse internveiene i borettslaget, dette skal tas over tid og det er ikke vedatt noen summer eller noe slikt ennå.
Kun vedtatt at man skal hente inn tilbud.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 17.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 62-0077/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2177

Dato

Sist oppdatert: 16. september 2021 kl. 15:34

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.