Komplett salgsoppgave

Skippergata 68A

4 600 000 kr
103 m²
3 soverom
Velkommen til Skippergata 68A.
Velkommen til Skippergata 68A.
Agnethe Goa
Presenteres av
Agnethe Goa
Hana
Lekker arkitekttegnet halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2021. Parkering i lukket underetasje.

Estimert lånekostnad pr. mnd kr. 0

Sjekk selv i vår boliglånskalkulator
  • Prisantydning
    4 600 000 kr
  • Omkostninger
    47 592 kr
  • Totalpris
    4 647 592 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    2020
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    103 m²
  • Bruksareal
    112 m²
  • Tomteareal
    389 m² (eiet)
  • Type
    Halvpart vertikaldelt bolig
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Rød B

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Vi kan presentere en lekker og innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig over tre plan. Boligen fremstår som et svært moderne og stilrent bygg med gjennomgående høy standard.

  • Fullisolert garasje i underetasje med ladepunkt for EL-bil.
  • To parkeringsplasser i garasjen med direkte adkomst til boligen.
  • Enstavs beiset eikegulv i 2. etasje.
  • Spiletak med innfelte spotter.
  • Stue med utgang til terrasse med gode solforhold.
  • Tidsriktig kjøkken med integrerte hvitevarer.
  • Stor terrasse med utgang fra 1. etasje.
  • Stort bad i 1. etasje samt ett sports bad i underetasjen.
  • Balansert ventilasjon.
  • Etablert nabolag med flere barnefamilier.
  • Nærhet til skoler, barnehager og flotte turområder.
  • Sentralt beliggende med gode bussforbindelser.
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Skippergata 68A, 4328 SANDNES
    Kommunenummer 1108, gårdsnummer 38, bruksnummer 383, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 126 kvm
    Totalt bruksareal: 112 kvm
    Totalt primærrom: 103 kvm
    Primærrom:
    Underetasje, 12 kvm: Sluse, gang, trapp, bad.
    1 Etasje, 55 kvm: Entre/gang, trapp, 3 soverom, bad.
    2 Etasje, 36 kvm: Trapp, stue/kjøkken i åpen løsning.
    S - rom:
    Underetasje, 9 kvm: Bod/teknisk rom.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.01.2021 utført av Teft Eiendom.

    Byggemåte

    Bygningen er oppført i tre og betong.
    Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Lekker bolig over tre plan med gjennomgående høyt materialvalg. Boligen er bygget i 2021 og fremstår som meget innholdsrik.
    Denne boligen er stappfull av unike detaljer, god standard og kvalitetsmaterialer. Her er originalitet, funksjonalitet og bokvalitet satt i høysetet, og boligene passer
    perfekt for dem som ønsker seg noe helt eget. Ingenting er overlatt til tilfeldighetene.
    - Tre soverom, to bad og åpen stue- og kjøkkenløsning.
    - Spiletak med innfelte spotter.
    - Enstavs beiset eikegulv i 2. etasje.
    - Fliser på gulv i 1. etasje
    - Stue med utgang til terrasse med gode solforhold.
    - Utgang til lun og solrik terrasse fr 1. etasje.
    Boligen har en romslig, fullisolert felles garasje i underetasjen, med direkte adgang til boligen. Garasjen er godt belyst og er perfekt for de som drømmer om en trygg og god plass til bilen. Ladepunkt for el-bil.
    Her er det virkelig trivsel og rom for barnelek, ungdomstid og voksenliv, så velkommen til ditt nye drømmehjem!

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

    Oppvarming

    Varmekabler i gulv på bad og i gangen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.05.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
    Det er tinglyst refusjonsplikt opptil kr 200.000,- til Sandnes kommune og det gjøres oppmerksom på at kjøpers lån vil få 2. prioritet. Det er inngått refusjonsavtale som sikrer at eiendommen skal bidra den dagen Sandnes kommune eller annen utbygger skal bygge vei nær boligen.
    Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
    Dagboknr 3383, tinglyst 24.09.1938, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Denne er forsøkt innhentet, men finnes ikke hos kartverket.
    Dagboknr 1381, tinglyst 26.04.1955, type heftelse: Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt. Kommunen har rett til å vedlikeholde vannledning som går på tomten.
    Dagboknr 54883, tinglyst 24.06.2009, type heftelse: Best. om adkomstrett.
    Gnr. 38 bnr. 378 og gnr. 38 bm. 1852 skal ha rett til adkomst over gnr. 38 bnr. 383. Adkomstveien skal ha en bredde på minimum 3.0m og blir liggende i sør-østre del av gnr. 38 bnr. 383.
    Framtidige vedlikeholdsutgifter skal deles med lik andel på hver av dem som bruker adkomstveien.
    Denne erklæringen skal tinglyses på gnr. 38 bnr. 383
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Eiendommen ligger fint plassert i en skråningen med gode solforhold. Et etablert, barnevennlig og rolig boligstrøk med lekeplasser i umiddelbar nærhet som passer således perfekt for barnefamilier. Nærhet til skoler, barnehager og flotte turområder. Området er særdeles familievennlig med rekreasjons- og servicetilbud som der tilbys. Eiendommen ligger sentralt til på Hana med kort vei til Sandnes sentrum med alle de utrolige tilbud dette medbringer, et fantastisk utvalg av opplevelser og tilbud nesten uansett hva man leter etter i hverdagen. Det er bussholdeplass få meter fra boligen, med gode bussforbindelser.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Skippergata 68B har kort avstand til barnehager, barneskole og ungdom skole. Det finnes flere populære barnehager i gå -og sykkelavstand fra leiligheten. Se forøvrig vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 389 kvm.

    Parkering

    Parkering til 2 biler i lukket garasje iht. seksjoneringsdokumenter. Det er ladepunkt for EL-bil.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat og kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 5901 datert 30.01.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    Kommuneplaner:
    Id 201811
    Navn: Kommuneplan for Sandnes 2019-2035
    Plantype: Kommunedelplan
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse: 11.03.2019
    Id 2011-2025
    Delarealer: Krav om felles planlegging
    Id 202005
    Navn: Kommuneplan Sandnes 2023-2039
    Plantype: Kommuneplanens arealdel
    Ikrafttredelse 01.01.0001
    Delarealer: KP Støy Gul sone iht. T-1442
    Reguleringsplaner under arbeid:
    Id 2016127, Navn: Detaljregulering for Bussveien Ruten-Vatnekrossen
    Status Planlegging igangsatt, Plantype Detaljregulering
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter er kr 9.311,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
    Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

    Formuesverdi

    Formuesverdien er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
    Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
    Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
    Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2020 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 1.850.000,- og andel dokumentavgift utgjør således kr 46.250,-. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    - Pantattest kr. 172,-
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.037.592,-.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Kurt Bjerga

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
    Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
    Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens bestemmelser.
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 1,5% av salgssummen.
    Tilrettelegging kr 12.500,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 15.000,-
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 35-0256/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR35.21256

    Dato

    Sist oppdatert: 12. august 2022 kl. 16:45

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
    Lurer du på noe?

    Lignende boliger

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    Jakter du lignende boliger?

    Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.