Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: taktekkingen er av betongtakstein, veggene har tømmerkonstruksjon og liggende bordkledning, etasjeskiller er av trebjelkelag. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Rapporten inneholder 2 TG3, og 12 TG2.
Det er gitt TG3 på følgende:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
- Branntekniske forhold: Brannslokkingsutstyr er skadet eller eldre enn 10 år.
Det er gitt TG2 på følgende:
- Utvendig > veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Vannstokken og noen hjørnebord har stedvis noen råteskader.
- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Svertesopp er registrert. Fuger i dusjen har noe svertesopp.
- Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
- Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.
- Utdendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, med det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Utvendig > Utvendige trapper: Det mangler noen mindre deler av fliser/mur ett par plasser
- Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverket er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyden er under dagens forsriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er ukjent hvordan overgangen mellom gammel og "ny" membran i dusjen er løst. Erfaringsmessig vil dette være et svakt punkt.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
- Tomteforhold > Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er gitt TGIU på følgende:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kjøkkeninnredning og heltre vegger forhindrer borring.
- Varmtvannstank: Det er to beredere i kjelleren, en på 300 liter som er av nyere dato, denne er plassert i rom som tilhører barnehagen. Den andre er en eldre bereder på ca 200 liter. Det er ukjent hvilken som tilhører leiligheten.
- Utvendig vann- og avløpsledninger: Bygningen har utvendig avløpsrør av ukjent type og ukjent vannledning av ukjent type.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.