Gråbjørnvegen 19B

Gråbjørnvegen 19B, 3917 PORSGRUNN
Kommunenummer 3806, gårdsnummer 46, bruksnummer 1433, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3806, gårdsnummer 46, bruksnummer 259, ideell andel 1/8
Kommunenummer 3806, gårdsnummer 46, bruksnummer 1457, ideell andel 1/10
Kommunenummer 3806, gårdsnummer 46, bruksnummer 1435, ideell andel 1/2

Totalt bruksareal: 147 kvm
Totalt primærrom: 130 kvm

Primærrom:
1. etasje 75 kvm: Hall med trapp, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom.
2. etasje 55 kvm: Gang, stue, bad, kontor og to soverom.

Sekundærrom:
Garasje: 17 kvm

Kjeller: ca 28kvm. Rommene har lav takhøyde fra ca. 185 - 190 cm og er ikke måleverdige arealer og er derfor ikke medtatt i BRA. Det er tilkomst via kjellerdør med lav høyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.01.2023 utført av Taksttjenester Grenland AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rommet som brukes som kontor er på de originale byggetegningene definert som disp. rom og er ikke omsøkt til oppholdsrom.

Se mer om dette på punktet som omhandler ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur er oppført ut fra byggeårets standard, i betong med sparestein. Boligen er oppført i plank/bindingsverk, og er utvendig kledd med tømmermannskledning. Takkonstruksjonen er oppbygget med sperrer og åser med langsgående takbord, og er oppbygget som valmtakkonstruksjon. Taket er tekket med betongstein. Tak over inngangsparti er tekket med beslag. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Halvpart av tomannsbolig, med opprinnelig byggeår 1924. Tilbygget i 1962, og modernisert/ombygget/totalrenovert i 2009-2010. De fleste bygningsdeler er skiftet ifm. ombyggingen/totalrenoveringen og årstall på bygningsdelene er angitt med år 2010 i tilstandsrapporten. Det kan være deler av bygningen som er fra eldre dato.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer iht. dagens krav - TG3 er satt på forholdet.

- Taktekking er ikke vurdert ettersom det var mye snø på befaringsdagen - TGIU

Tiltak som har fått TG2:
- Taknedløp avsluttes ved grunnmur og bør ledes bort.
- Liten avstand mellom kledning og terreng flere steder.
- Registrert noe fuktskjolder og svertesopp på undertaksbord på loftet.
- Noe mangelfull isolasjon i bjelkelag på loftet (sprøytet isolasjon).
- Svinnsprekker i støpt betongplate ved inngangsparti.
- Noe høydeforskjell på gulv mot grunn.
- Ingen radonsperre (grunnmur fra 1924).
- Påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellermur.
- Åpninger mellom trinn i trapp er 11 cm mot 10 cm som er kravet.
- Enkelte materialer i våtsonen på bad/vaskerom er ikke fuktbestandige.
- Indikasjon til fuktutslag på vegg ved innebygget toalett. Det er ikke tilfredsstillende løsning med manglende lekkasjeventil på innebygget sisterne. Gjelder begge bad.
- Fall til sluk er mindre enn krav i forskriften på byggetidspunktet.
- Begrenset tilgang til kontroll av sluk under badekar.
- Kjøkken har enkelte slitasjeskader og svell på plater i skap under vask.
- Ikke tilfredsstillende el. tilkobling av varmtvannstank.
- Drenering viser tegn til begrenset effekt.
- Enkelte sprekker i murte/pussede fasader og i puss på grunnmur.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte forholdene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen er innredet i en moderne, men tidløs stil. Her er det stilrent og stramt, men likevel mykt, bekvemt og behersket. Gulvene i boligen har eikeparkett med unntak av gang og baderom som er flislagt. De fleste veggene er holdt i hvitt, med enkelte matchende kontrastfarger. Med noen få unntak er hele boligen innredet i naturens egne nyanser. Hvitt, sand, grått og brunt preger det hele. Badet er en delikat og hvit opplevelse. Her er innredningselementene, vegger og himling hvite og satt opp mot kvadratiske grå gulvflis, det myke mot det harde. Benken i heltre eik har vaskemaskin og tørketrommel under og med tilhørende endestykke i eik hever det rommet enda et hakk. På badet i 2. etasje, som har mange likheter med hovedbadet, gir et stort takvindu rikelig med lys. I tillegg er det også badekar her. Kjøkkenet har samme, enkle stilen som preger baderommene. Innredningen er stram og enkel og med en stor deilig kjøkkenøy med komfyr og koketopp med ventilator over. Benkeplaten i heltre oljet eik står fint til parkettgulvet og møblementet for øvrig. Hvitevarer, dørhåndtak og vask i stål er gjennomført. Når det gjelder hvitevarene består disse av oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, ventilator og dobbelt kjøl-/fryseskap med is- og vanndispenser. Hovedsoverommet i 1. etasje har malt kontrastvegg bak sengegavlen og stort garderobeskap på motstående side. I 2. etasje er det to barnerom lofsstue, bad og et rom som benyttes til kontor. Det ene soverommet har vegger, vinduer og tilhørende belisting malt i en Jotun Treasure, en dempet grønnfarge, som gir en fin helhet. I det andre soverommet er himlingen malt med Jotuns Havbris, lys blå og gir assosiasjoner til himmelen. Loftstuen er malt i en okerfarge som heter Masala fra Jotun, hvor vegger og tak har fått samme strøk - som skaper en lunhet og overgang mellom vegg og tak viskes ut. Gangen er malt i Jotun Desert Pink, som står fin sammen med fargen i loftstuen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i stua og varmekabler i gang og på baderom. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest foreligger for mindre fasadeendringer og omgjøring fra enebolig til tomannsbolig. Datert 26.08.2010.
Det foreligger ferdigattest på ombygning av bod til garasje med støttemur, datert 09.01.2015.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Rommet som er innredet som kontor i 2. etasje, er opprinnelig byggemeldt som disp. rom jf. byggetegninger datert 07.09.2009 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen med gbnr. 46/259 (sameiets eiendom med gjesteparing, lekeplass og snuplass).

Dagboknr. 900303, tinglyst 30.04.1926, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.
Dagboknr. 500944, tinglyst 09.10.1943, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Tinglyst urådighet til Norcem på gbnr. 43/1457 (adkomstvei), datert 15.08.1914. Urådigheten omhandler forbud mot salg eller leie av fjell eller stein til andre enn Norcem AS.
Det er også tinglyst en kjøpekontrakt til Norcem AS, 10.12.2007.

Det skal tinglyses en avtale om rett til bruk av garasje og adkomstrett til eiendommen over naboeiendommen Gråbjørnvegen 19A (bnr. 1434). Avtalen regulerer også hvordan felles parkeringsareal skal benyttes, Kopi av avtalen kan fås ved henv. til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lamper, smartrøykvarslere, smart dørlås, vaskemaskin og tørketrommel vil ikke medfølge eiendommen.

Tomannsboligen ligger barnevennlig og meget attraktivt til på Bjørntvedt. Det er et rolig område med nærhet til både bysentrum med koselige restauranter langs elva og diverse butikker, dagligvarebutikker, idrettsfasiliteter, skogen, barneskoler, ungdomsskole og videregående skole. I umiddelbar nærhet er det et tennisanlegg, med 4 flotte tennisbaner, fotballbane, volleyballbane og lekeplass. Boligen ligger i et område som er like attraktivt for både yngre og eldre hvor buss og tog er lett tilgjengelig. I tillegg er det flotte turmuligheter i blant annet Bjørntvedtskauen som ligger like ovenfor boligen. Det er kort avstand (1,7 km) til Kjølnes idrettspark med stort fotballanlegg, håndballhaller, tennishall, skatepark, treningsrom og svømmehall.

Bjørntvedt ligger mellom Vallermyrene og sykehuset. Dersom du kommer fra Vallermyrene og tar mot Bjørntvedt i rundkjøringen følger du veien forbi bilbutikken og videre opp Håndverksvegen. Ta så Stangsgate til høyre og deretter Bjørnhullvegen til venstre. Etter litt over 300 meter tar du Gråbjørnvegen til venstre for deretter å ta liten stikkvei som førere opp til boligen etter 100 meter. Boligen ligger som første hus rett frem på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Myrene barneskole (1,-7. kl.) 1,2 km.
Kjølnes ungdomsskole 1,5 km.
Topp-idrettsungdomsskole, ca. 1,6 km.
Porsgrunn Videregående 1,7 km.
Universitetet i Sørøst Norge, ca. 1,6 km.

I tillegg er det flere barnehager i nærområdet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 422 kvm. Tomten er solrik og flott beliggende på Bjørntvedt, et attraktivt område i Porsgrunn. Den vertikaldelte boligen ligger godt plassert på tomten med stor gruset gårdsplass for parkering som deles med tilstøtende bolig. Inngangspartiet er overbygget. Det samme gjelder deler av uteplassen med steinheller, en usjenert og solrik uteplass omkranset av bed med prydbusker. Rundt huset er det opparbeidet hage med gressplen.

Boligen har i tillegg andeler i disse bruksnumrene rundt huset:
gbnr. 46/259 - 1/8 del av sameiets adkomstvei, gjesteparkeringer, lekeplass og snuplass (realsameie).
gbnr. 46/1457 - 1/10 del av sameiets adkomstvei (realsameie).
gbnr. 46/1435 - 1/2 part av tomt for parkering foran garasjen.

Parkering i garasjen eller på området utenfor, samt gjesteparkering rett over veien. Parkeringsarealet utenfor carportene har eget bruksnummer 46/1435 hvor hver del av tomannsboligen eier en halvpart hver. Per i dag er carport omsøkt på feil bruksnummer (bnr. 1435, kun en tomt, ikke bygning). På originale byggetegninger vises denne carporten som en bod. Det foreligger ferdigattest på ombygning av bod til garasje med støttemur, datert 09.01.2015.

El-bil lader medfølger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Veien er et realsameie.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse - boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Gråbjørnvegen 19 datert 11.11.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.11.2010.
Det er igangsatt planarbeid med RV36, plan ID - 38061413.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21 264,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Eiendomsskatten er kr 6 734,- for inneværende år og er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000 kwh. pr. år. ca. kr 35 000,- før strømstøtte. Inkludert i strømforbruket er lading av to elbiler.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 766,-.
Boligen er tilknyttet Telenor og Viken fiber som leverandør av fiber til tv og internett. Avgiften for dette har vært kr 948,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Felles adkomst til boligen brøytes og strøs vinterstid, utgiftene deles på brukerne av veien. Boligen eier 1/10 av veien og 1/8 av øvrige fellesarealer. Årlig kostnad ca. kr 3 000,- avhengig av snømengde.
Vedlikehold av den samme veien er et felles anliggende. Området er regulert som et sameie med et par møter i året, der felles interesser blir diskutert og avtaler om plenklipp av felles lekeplass avtales. Dette er et hyggelig fellesskap der alle bidrar til felles beste.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 767 443,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 2 762 794,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 763 670,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kai Arne Larsen Sætre og Oda Charlotte Larsen Sætre

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 3,125% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 28-0083/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR28.2283

Sist oppdatert: 15. februar 2023 kl. 15:49