Prosjekt

Seheimvegen 9 og 11

4 200 000 kr
113 m²
4 rom
Velkommen til to nyoppførte boliger på Brårud i Nes kommune!
Velkommen til to nyoppførte boliger på Brårud i Nes kommune!
Tony Kristiansen
Presenteres av
Tony Kristiansen
Brårud
Brårud - 1 SOLGT! Nyoppført bolig i kjede med 3 soverom, 2 stuer, 2 bad og garasje. Barnevennlig område. Lave omkost.

Estimert lånekostnad pr. mnd kr. 0

  • Prisantydning
    4 200 000 kr
  • Omkostninger
    18 842 kr
  • Totalpris
    4 218 842 kr
  • Rom
    4 rom
  • Primærrom
    113 m²
  • Tomteareal
    1 393 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig i kjede
  • Eierform
    Eiet

Interessert?

Dette prosjektet har ingen planlagte visninger, kontakt megler for mer informasjon eller meld din interesse så holder vi deg oppdatert om prosjektet.
Lurer du på noe?

Boliger

Etasje
Type
Rom
P-Rom
Pris
4 rom113 m²2.etg4,2 MNOK
4 rom113 m²2.etg4,2 MNOK

Beskrivelse

Kort om prosjektet

I et familievennlig boligfelt på Brårud selges det nå to store, flotte eneboliger - kanskje ditt nye hjem? Boligene er nyoppførte og over to fulle etasjer med moderne løsninger og høy standard. Her får du blant annet enstavs laminat, Sigdal kjøkken, integrerte hvitevarer, balansert ventilasjon m.m.
Tomten er flat med meget gode solforhold, og er opparbeidet med gruset innkjøring, gårdsplass og biloppstillingsplasser. Tomten leveres for øvrig som naturtomt. Boligen har en romslig platting på ca. 43 kvm på baksiden med utgang fra stue.
Boligen går over to fulle etasjer med entré/gang, bad/vaskerom, stue/spisestue og kjøkken i første etasje. Stuen er på ca. 25 kvm med flere vindusflater og stemningsfull peisovn, og boligen har en stilren kjøkkeninnredning fra Sigdal. I andre etasje har boligen loftstue, bad, tre store soverom og en bod/teknisk rom. Boligen har i tillegg en utvendig bod i tilknytning til garasjen.
Kort fortalt
- Nyoppførte eneboliger i kjede.
- Lekker bolig med høy kvalitet.
- Solrik hage og fin uteplass.
- Innbydende entré med gulvvarme.
- Stue med stemningsfull peisovn.
- Utgang fra stue til stor platting.
- Kjøkkeninnredning fra Sigdal.
- Delvis integrerte hvitevarer.
- Boligen har tre store soverom.
- Fire garderobeskap fra Sigdal.
- To baderom, en i hver etasje.
- Lagringsplass i to boder.
- Balansert ventilasjonsanlegg.
- Anlegget har varmegjenvinning.
- Garasje og stor gårdsplass.
- Koselig loftstue.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Seheimvegen 9 og 11, 2162 BRÅRUD
Kommunenummer 3034, gårdsnummer 30, bruksnummer 149, ideell andel 1/1

Konstruksjon

Utvendige vegger og bjelkelaget leveres i henhold til krav gitt i teknisk forskrift. Det hensyntas krav til bæreevne, stivhet, varmeisolasjon, lyd, brann og fukt.
Liggende dobbelfalset kledning, lufting/spikerslag, vindtetting, bindingsverk, isolasjon, folie og ferdigbehandlede panelplater type faspanel med 6 bord.
Dobbelfalset liggende kledning i gran leveres grunnet fra fabrikk. Omramninger og vindskier. Laminerte synlige dragere.
Isolert ringmurselement med nødvendig armering og betong. Plate på mark med nødvendig isolasjon, armering og støp.
Bjelkelag med ferdigbehandlede takplater med synlig v-fuger, mineralull, fuktbestandig sponplate. Bjelkelaget leveres forsterket, beregnet for påstøp, men ikke nedsenket. Dette medfører en nivåforskjell på gulvene.

Fasader

Det benyttes rektangulær kledning som spaltepanel i gesimser langvegger samt i gavlgesimser.
Himlinger over inngangsparti benyttes rektangulær kledning som spaltepanel som i gesimser for øvrig.
Søyler i overbygg inngangsparti.

Yttertak

Yttertak leveres i henhold til teknisk forskrift. Isolasjonstykkelse i tak er basert på beregning og dokumentasjon av at boligens samlende energi og effektbehov ligger innenfor forskriftenes energiramme for boligen. Rom over hanebjelker er en del av yttertaket. Dette rommet er ikke å anse som tilgjengelig for lagring. Yttertak leveres som sperretak, plassbygde takstoler eller prefabrikkerte takstoler som bærende konstruksjon. Det leveres feieplattform der dette er krav, eller at stedlig feiervesen krever dette.
W-takstoler.
Undertak, sløyfer og lekter.
Sort, dobbelkrum takstein med ru overflate.
Sorte stigetrinn, sorte beslag på vindskibord.
Sort helpipebeslag og ventilasjonshatt.
Sorte takrenner med hvite nedløp og sort forbordbeslag.
Hvite vannbrettbeslag, og sorte sparkeplater.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Det leveres platting i impregnerte materialer ved hovedinngang og ut fra stue på ca. 43 kvm. Rekkverk leveres ikke. Hvit terrassedør leveres med vindbrems og godkjent åpningsmulighet for rømning.

Trapper

Trapp leveres i hvitmalt furu med åpne trinn med barnesikring og håndløper på hver side.

Ventilasjon

Ventiler i himling.
Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i alle oppholdsrom.
Kjøkkenventilator med egen vifte for utblåsing ut gjennom yttervegg eller over tak i egen takhatt.

Sanitær

Sanitæranlegget utføres av autorisert rørlegger etter gjeldende forskrifter.
Sanitærporselen i hvit farge, og armatur som ett-greps.
Vannledninger er i utførelse rør-i-rør som samles i sentral kasse.
Utvendig kaldtvannskran for hagevanning.
Avløpsrør i plast.
Kjøkken
Ett-greps blandebatteri med svingbar tut på oppvaskbenken samt uttak for tilkobling av oppvaskmaskin.
Våtrom
Sluk i gulv.
Vegghengt toalett.
Rørfordelingsskap.
200 liters varmtvannsbereder.
Kran og avløp for vaskemaskin.
Servant med ett-greps blandebatteri.
Termostatstyrt blandebatteri med dusjgarnityr.

Brannsikring

Det leveres til hver boenhet 1 stykk 6 kg pulverapparat, 2 stykk seriekoblede røykvarslere inkludert batteribackup og utkobling av strømtilførsel til komfyr/platetopp dersom det oppstår fare for overoppheting.

Dører og vinduer

Vinduer
Ferdigbehandlede hvite vinduer av typen NCS S0502-Y fra fabrikk med utenpåliggende sprosser og 2-lags glass med argongass.
Hoveddør
Hvit hoveddør av typen Swedoor P-1100 med malt karm og komplett forsikringsgodkjent låseenhet samt vrider i matt krom.
Boddører
Hvite boddører av typen Swedoor P-1200 med vridere i matt krom.
Terrassedør
Hvit terrassedør med glass SP4 med vindbrems og godkjent åpningsmulighet for rømning.
Innvendige dører
Hvite innerdører av typen formpressede Swedoor Style 03 med ferdigbehandlet karm i alle rom, unntatt badene som er av typen Swedoor Compact 03. Dør i entré leveres som skyvedør.

Bodløsninger

Boligen har en innvendig bod/teknisk rom i andre etasje i tilknytning til det ene soverommet, samt en utvendig sportsbod i tilknytning til garasje.

Garasjeport

Hvit Grandal garasjeport med automatisk åpner.

Porttelefon og adgangskontroll

Det leveres komplett ringeanlegg.

KabelTV/Bredbånd/Telefoni

Det fremføres sterk- og svakstrømsanlegg til området fram til fordelerskap.
Anlegget legges i kabelgrøfter og/eller i trekkrør i henhold til tekniske krav.
Det er lagt trekkerør for data- og tele/TV-kabler inn i boligen, samt trekkerør for strøm til garasje.
Tilknytningsavgifter for telefon og/eller TV-signaler er ikke medtatt i leveransen.

Kjøkken

Kjøkkenet har enstavs laminatgulv av typen Impressive Ultra Classic Oak Beige. Veggene har malt panel i en lysegrå farge, og rommet har også en lys, behagelig fondvegg. Lister, karmer og taket er i hvitt. Kjøkkenet har stilren, takhøy innredning fra Sigdal type Scala. Innredningen har hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate av typen Delano eik med nedfelt oppvaskkum. Det er ventilator over kokesonen, og det blir levert med matchende kitchenboard på veggen mellom benk og overskap. Hvitevarene som er integrerte består av stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Bad

Boligen har to bad, en i hver etasje. Badet i første etasje ligger i forbindelse med entreen og har fliser på gulvet med varmekabel, våtromsplater på veggene, servant, veggmontert toalett og varmtvannsbereder. Rommet har også et dusjhjørne med innfellbare glassdører. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin.
Badet i andre etasje har grå fliser på gulvet, hvite fliser på veggene, gulvvarme, veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Innredningen består av en heldekkende servant med hvite underskuffer, og over servanten er det speilskap med belysning.

Andre Oppholdsrom

Entré
Eneboligen har et trivelig, overbygd inngangsparti i første etasje. Entreen er innbydende med grå fliser på gulvet, lun gulvvarme og lysegrå panelvegger. Det er god plass for skap, kommode og/eller annet møblement, og det er også trapp opp til andre etasje i mellomgangen av stue og kjøkken.
Stue
Boligen har stue i første etasje - et nydelig allrom med stemningsfull peisovn. Stuen har enstavs laminatgulv, lysmalte panelvegger og god plass for både sofagruppe og spisebord. Det er flere, store vinduer, noe som gir et flott gjennomlys, og det er i tillegg dør ut mot plattingen med gode solforhold.
Loftstue
I tillegg til stuen i første etasje har boligen også en koselig loftstue. Loftstuen er på ca. 8 kvm og har enstavs laminatgulv, lysmalte panelvegger og god plass for møblement. Rommet ligger praktisk plassert mellom de øvrige rommene i andre etasje.
Soverom og garderobe
Boligen har tre, fine soverom i andre etasje på henholdsvis 9, 9.7 og 13.3 kvm. Alle soverommene har enstavs laminat på gulvet, og veggene har lysmalt panel. Rommene har til sammen fire garderobeskap fra Sigdal, og det er ellers gode lagringsmuligheter i innvendig og utvendig bod.

Garderobe-fasilteter

Det leveres 4 garderobeskap 100x210 fra Sigdal i hvit utførelse med glatte slagdører, hyller og stang.

Boder

Boligen har en innvendig bod/teknisk rom på ca. 4 kvm i andre etasje, og en utvendig sportsbod på ca. 7,5 kvm i tilknytning til garasje.

Oppvarming

Boligen oppvarmes med elektrisitet, herunder gulvvarme, supplert med vedfyring. Det er gulvvarme i entré og på badene. I tillegg har boligen balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det elektriske anlegget har selvfølgelig automatsikringer, og boligen har en 200 liters varmtvannsbereder. Det er også montert utvendig kaldtvannskran. Boligen blir levert med 6 stykk panelovner.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.06.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3034/30/149:
09.09.2019 - Dokumentnr: 1046403 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3034 Gnr:30 Bnr:143
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 1053282 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0236 Gnr:30 Bnr:149

Eventuell adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier. Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet er bygd slik at nødvendige radontiltak er gjennomført iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Energimerking

Boligene bygges med energikarakter C, farge oransje.
Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før ferdigstillelse.

Generell orientering om areal og innhold

Bruksareal:
1. etasje - 62 kvm: Entré/gang, bad/vaskerom, stue/spisestue og kjøkken.
2. etasje- 62 kvm: Loftstue, bad, 3 soverom og bod/teknisk rom.
Annet - 30,9 kvm: Garasje og sportsbod.
Arealer er beregnet fra utbyggers målsatte tegninger og boligen er således ikke mål opp etter oppføring. Det må forventes et arealavvik utover normalen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Beliggenhet
Eiendommen har en flott og landlig beliggenhet på Brårud i Nes kommune. Det er kort vei til barnehage, skole og gode servicetilbud. Området har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder med oppmerkede turstier.
Området er preget av vakker natur, og det er rik tilgang på friluftsaktiviteter året rundt i form av jakt, fiske, båtliv og skiturer. På Emmyplassen er det bålplass, tauhusker, balansetau og fine, naturlige lekeplasser.
Nes Skianlegg Nes skianlegg ligger i Fenstad. Skianlegget har mye å by på som: Fis godkjente langrennsløyper(1, 2, 3 og 5 km), rulleskibane(1,3km), hoppbakke (K15), snowboardbakke med skitrekk, kunstsnøanlegg
Anlegget er åpent for allmennheten. Sjekk: www.nesskianlegg.no for mer informasjon.
Videre er det kort vei til lekeplass, og det er fotballbaner, ballspillplasser, skøytebane og akebakker ved barneskolens område. I tilknytning til Nes videregående skole er det svømmehall som åpnet høsten 2017.
Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor det blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund, og i tillegg er det kort vei til golfanlegg på Hvam.
Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Gamle Hvam, Nes Kirkeruiner, Industriarbeidermuseet og Auli Mølle anbefales. På Årnes ligger Nes Kulturhus som er et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Joker Brårud og Joker Fenstad. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Årnes et variert utvalg. På Årnes finner man også forskjellige butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. I tillegg ligger Jessheim Storsenter og Lillestrøm godt innen rekkevidde.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass ligger kun 4 minutters gange fra eiendommen. Det er togstasjon på Årnes sentrum som betjener alle togene på Kongsvingerbanen.
Med bil fra Brårud tar det ca. 16 min til Årnes og Oslo Lufthavn, 18 min til Jessheim, 37 min til Lillestrøm og 46 min til Oslo S. Fra eiendommen er det kort avstand til barnehage, Hoppensprett Brårud barneskole og Vormsund ungdomsskole. Runni ungdomsskole og Nes videregående skole ligger på Årnes.
Adkomst
Fra Jessheim, kjør E6 nordover og ta avkjøring Nordkisa/Miltær flyplass. Sving høyre i rundkjøring inn på Hauersetervegen/Fv179. Fortsett å følge Fv179 i ca. 10 km. Sving venstre inn på Vestsidavegen og første venstre inn på Seheimvegen. Følg veien helt inn og eiendommen ligger på venstre hånd/høyre hånd.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur

Boligen ligger fint plassert på en flat, solrik tomt med gruset gårdsplass og garasje. Tomtene vil bli grovplanert med stedlige masser, og det legges en stripe med singel mot grunnmur. Tomten leveres for øvrig som naturtomt. Planering av plen er ikke medregnet i leveransen. Fra stuen i boligens første etasje er det utgang til en stor platting på ca. 43 kvm.
Hver seksjon har uteplass som tilleggsdel i seksjoneringen. Konferer megler for mer info.

Garasje/parkering

Det er parkering i garasje på ca. 23 kvm samt på den store gårdsplassen utenfor. Gulvet i garasjer leveres med støpt plate, brettskurt.

Vei, vann og avløp

Det leveres vann- og avløpsanlegg utført etter kommunal godkjent plan. Takvann føres til terreng eller kommunal overvannsledning. Det leveres drensledninger der dette vurderes som nødvendig. Det leveres stikkledninger fra hovedanlegg frem til inntak for hver bolig/boenhet.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til område for jord- og skogbruk i henhold til reguleringsplan for Brårud Nord datert 30.05.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt p.t. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter betales fra overtakelse.
Normalt nasjonalt nivå på kommunale avgifter for denne størrelse boliger i 2021 var ca. kr 20.000 pr år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f. eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke fastsatt eiendomsskatt.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr. 721.000 pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr. 9.013,- pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 585,-.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr. 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.210.354,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Øvre Romerike Eiendom AS

Salgsbetingelser og kjøpstilbud

Eiendommen(e) selges ved ordinær budgivning og evt. budrunde. Selger forbeholder seg retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.
Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.
Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.
Det gjøre spesielt oppmerksom på at det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.
Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Lovanvendelse

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens bestemmelser. Dersom boligen selges til forbruker stiller selger garanti jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Opplysninger om oppdraget

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR24.2245

Dato

Sist oppdatert: 19. september 2022 kl. 09:24

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Interessert?

Dette prosjektet har ingen planlagte visninger, kontakt megler for mer informasjon eller meld din interesse så holder vi deg oppdatert om prosjektet.
Lurer du på noe?

Lignende prosjekter

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.