Komplett salgsoppgave

Sandveien 9

4 500 000 kr
159 m²
3 soverom
Hagen er planert og en fin boltreplass for aktiviteter.
Hagen er planert og en fin boltreplass for aktiviteter.
Kart
Jacob Koren
Presenteres av
Jacob Koren
Årvoll
Enebolig med 1 mål solfylt og lettstelt tomt. Oppgradert i senere år. Etablert boligområdet. Garasje.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    4 500 000 kr
  • Omkostninger
    113 842 kr
  • Totalpris
    4 613 842 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1953
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    159 m²
  • Bruksareal
    206 m²
  • Tomteareal
    1 005 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Enebolig med over 1 mål solfylt tomt, i veletablerte omgivelser ved Årvoll
  • Flere oppgraderinger utført på 2000-tallet, ytterligere behov for oppgraderinger inn- og utvendig
  • Familievennlig romløsning med to etasjer og kjeller
  • Kjøkken utvidet og påkostet med ny innredning i 2019
  • Sydvendt terrasse på ca. 10 kvm. og vestvendt terrasse på ca. 31 kvm. med paviljong som følger
  • Frittstående redskapsbod på ca. 7 kvm. i hagen
  • Garasje med tilbygget vedbod
  • Barnehage i nabolaget, gang-/sykkelavstand til barne- og ungdomsskoler
  • 2 min. gange til holdeplass for ekspressbuss til Oslo
  • Kort vei til sjøen og vakre turområder i Ryggelandet

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Sandveien 9, 1529 MOSS
Kommunenummer 3002, gårdsnummer 169, bruksnummer 32, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 206 kvm.
Totalt primærrom: 159 kvm.
Bruksareal pr. etasje:
Kjeller: 61 kvm.
1. etasje: 89 kvm.
Loftsetasje: 56 kvm.
Følgende rom inngår i primærromsdelen:
Kjeller: Rom benyttet som kjellerstue.
1. etasje: Entré, omkledningsrom, gang, wc-rom, stue/spisestue og kjøkken.
Loftsetasje: Gang, mellomgang, bad og tre soverom.
Følgende rom inngår som sekundærrom:
Kjeller: Åpent kjellerrom, bod og vaskekjeller.
1. etasje: Vinterhage.
Loftsetasje: Bod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.08.2022 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Vedrørende innredning av kjelleretasjen og vinterhagen henvises det til punktet om "Ferdigattest" i salgsoppgave for mer informasjon.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Gulv på grunn av betong. Grunnmur av betongstein. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med betongtakstein. Profilert/glatt entrédør av tre med glassfelt og elektronisk kodelås. Terrassedører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1967, 1980, 1983, 1987, 2004 og 2012. Takvindu med karmer
av tre og to-lags glass fra ukjent årstall.
Det gjøres spesielt oppmerksom på enkelte utdrag fra tilstandsrapporten:
Bad: riss/sprekker i flisfuger og i veggfliser i dusjsonen, riss/sprekker i gulvfliser, TG:2.
Bad: sluk plassert for høyt, fall mot dør, TG:3.
Wc-rom: ventilasjonsspalte mangler, TG:2.
Øvrige rom: bomlyd i enkelte gulvfliser, TG:2.
Rom under terreng: saltutslag på grunnmur, utslag på fuktindikator, mindre riss/sprekk på vegg i vaskekjeller, TG:2.
Loft - innredet: synlige nedbøyninger på takets konstruksjon, TG:2.
Loft - uinnredet: sport etter aktivitet av gnagere, TG:2.
Elektrisk anlegg: jordete og ujordete stikkontakter, løse ledninger i omkledningsrom, TG:2.
Grunnmur: registrert sprekker utvendig samt innvendig side.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold.
Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja - Litt på nord vestre vegg pga. vannlekkasje i kommunal kum.
17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Ja.
17.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
Svar: Nei.

Standard

Nåværende eiere overtok boligen i 2014 og har siden bekostet flere oppgraderinger. Ytterligere påkostninger må påregnes, blant annet av overflater som har preg av slitasje og av påbegynte tiltak som ikke er ferdigstilt.
Samtidig med oppussing er også romløsningen noe endret, slik at boligens to etasjer i dag har vært sitt formål. Første etasje er i hovedsak avsatt til boligens aktive rom stuen og kjøkkenet samt en vinterhage som er tilknyttet stuen. Rommene har til sammen god plass til familiens felles opphold, stuen alene utgjør over 32 kvm. av etasjens areal og rommer uten trengsel både en sofagruppe og et spisebord. Stuen er for øvrig utstyrt med både peis og luft-luft varmepumpe.
Kjøkkenet ble i 2019 utvidet på bekostning av etasjens tidligere soverom og påkostet med helt ny kjøkkeninnredning. Rommets nye størrelse gjør det mulig å møblere med et mindre frokostbord foran vinduet. Selve kjøkkeninnredningen omfatter en rekke skap og skuffer med stilren fremtoning og en rekke oppbevaringsmuligheter. Innredningen er velholdt og i sin helet gitt TG 0/1.
Et toalettrom som er praktisk å ha på samme plan som de aktive rommene, er tilgjengelig fra gangen utenfor stuen og kjøkkenet. Toalettrommet er fra rundt 1997 og modernisert i senere år. Ytterst ved entreen finnes i tillegg et omkledningsrom på ca. 4,6 kvm. som har egen ytterdør og supplerer entreens oppbevaringsmuligheter.
Boligens bad og tre soverom er samlet på én flate i loftsetasjen. Soverommene er gjennomgående av gode størrelser som blant annet gir barna god plass til lek og opphold i egne omgivelser. Ett er utstyrt med skyvedørsgarderobe.
Badet er av ukjent årgang, men oppgradert i senere tid og har fliser på gulv og vegger. Utstyret inkluderer en dusjnisje og baderomsmøbler som legger til rette for samtidig bruk av badet, blant annet i form av dobbel servant. TG 2 er gitt for flere forhold, TG 3 for fallforhold og slukets plassering. Alle forhold er spesifisert i tilstandsrapport.
I tillegg til badet har boligen et vaskerom i kjelleren som er av eldre årgang. Kjelleren inneholder for øvrig også et innredet rom på hele 25 kvm. som benyttes til kjellerstue og har varme i gulvet.
Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat, fliser, belegg, teppe og betong.
Innervegger: Malt strie, tapeter, malt trepanel, panelplater, fliser og pussede malte flater.
Himlinger: Trepanel, malte plater og MDF-panel.
Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og vitrineskap. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt stålbeslag med to kummer og ett-greps blandebatteri. Innbygget oppvaskmaskin. Veggmontert avtrekksventilator i stål og glass. Frittstående kjøle- og fryseskap med vanntilførsel og dispenser.
Bad: Servantskap med profilerte hvite fronter og heldekkende dobbel servant med ett- og to-greps blandebatterier. Overskap med profilerte hvite fronter og hyllespeil med overbelysning. Dusjnisje med skyvedør og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.
Toalettrom: Servantskap med profilerte gråmalte fronter, laminert hvit benkeplate og nedfelt servant med sort ett-greps blandebatteri. Vegghengt speil. Gulvmontert klosett.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap og oppvaskmaskin, samt fryser i kjeller kan medfølge.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med peis med innsats og luft-luft varmepumpe.
I henhold til selger er det en nedgravd oljetank på eiendommen.
Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1953
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller tegninger for nybygg for eiendommen, og således vites det ikke om dagens planløsninger er endret ut i fra opprinnelig godkjent byggesøknad. Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg datert i 1981 og tegninger for garasje datert i 1987, men det foreligger ingen ferdigattester for tiltakene.
Det er ikke mottatt tegninger av tilbygget vinterhage eller noen ferdigattest for tiltaket.
I henhold til tilstandsrapport fremkommer følgende:
Det er ukjent om det er søkt om bruksendring av kjeller, eller om det lar seg gjøre. Ut i fra byggeår er kjeller erfaringsmessig godkjent som råkjeller.
Etasjen er av den grunn ikke godkjent for varig opphold.
For kjellerstuen kan konsekvensen ved søknad til kommunen være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 513, tinglyst 30.01.1971, type heftelse: Skjønn.
Ekspropriasjon angående Mosss-Rygge vannverksledning. Gjelder denne eiendommen med flere.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Årvoll er et veletablert og familievennlig boligområde der du vil du bo sentralt og oppleve nærhet til de fleste hverdagslige fasiliteter. Nærmeste barnehage finnes i nabolaget, mens både barneskole og ungdomsskole er innenfor gang- eller sykkel-avstand.
I området er det også en rekke turmuligheter, blant annet i det frodige Ryggelandet som strekker seg helt ut til kysten. Hit kan du også legge hverdagslige treningsøkter, gjennom et landskap rikt på historie. Vel verdt gjentatte besøk er sommerperler som Larkollen og Fuglevik, som begge har fine badesteder.
Dagligvareforretninger tilknyttet de fleste kjeder samt kjøpesenter og en rekke store varehus er lett tilgjengelig ved handelsområdet omkring Varnaveien - like ved Årvoll. Her eksisterer også et bredt spekter av tjenester innenfor helse og personlig pleie.
Fra boligen er det kun kort gangavstand til bussholdeplass i Ryggeveien som er stopper blant annet for ekspressbuss til Oslo, samt til sentrum og togstasjonen. Fra sistnevnte er det hyppig avganger videre mot hovedstaden dagen gjennom og reisetiden til Oslo S er i dag fra ca. 40 minutter. Reisetiden forventes imidlertid redusert til ca. 30 minutter etter den pågående utbyggingen av både jernbanen og en helt ny stasjon.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1 005 kvm.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 03.08.2022 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Heimdalenga" med formål kjørevei, vedtatt 02.09.1999 med plannr. M126. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr. KP3002.
Eiendommen ligger i gul og rød støysone iht. T1442, samt hensynssone for "nedslagsfelt drikkevann".
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 18 024,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten utgjør kr 4 935,- og er inkludert i det ovennevnte beløp.
Det er 6 terminer i Moss kommune.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmsekskap. Komponenter kan overtas om ønskelig. 6789,- pr år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 1 379 206,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 4 965 141,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 935,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.613.842,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Anita Isberg Berntsen og Thomas Isberg Berntsen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum
Tilrettelegging: kr. 9.900,-
Markedspakke: kr 10.000,-
Oppgjørshonorar: kr. 5.550,-
Foto/stylingrådgivning: kr. 6.000,-
Offentlige opplysninger: kr. 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 30-0237/22
Krogsveen avd. Moss AS
NO 992 616 733 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.22237

Dato

Sist oppdatert: 28. november 2022 kl. 11:23

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Ser du etter lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.