Engersand havn

Fjordsvingen 17

Prisantydning

5 600 000 kr

Omkostninger: 143 222 krTotalpris: 5 743 222 kr
Etasje
1
Byggeår
2007
Soverom
3
Areal (P-ROM)
114 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Garasje, Veranda
Fellesutgifter
3 414 kr

Stor og pen eierleilighet på bakkeplan - 2 bad - 3 soverom - 2 garasjeplasser - Solrik uteplass - Utsikt

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Fjordsvingen 17 !

Stor og meget delikat eierleilighet. Fin beliggenhet på bakkeplan. Utover romslig stue og pent kjøkken så har leiligheten blant annet 3 soverom, 2 bad og separat vaskerom.

2 garasjeplasser i oppvarmet garasjeanlegg, som også har heis til boligplan. Det er lagt opp egen strømkurs for el-bil.

Leiligheten ligger i andre linje fra vannet, og har fin utsikt mot Drammensfjorden. Ca. 20 kvm syd-/vestvendt hellelagt uteplass med utgang fra stue. Gode solforhold med kveldssol.

Området har flotte turområder og flere badestrender, samt restauranten "Ankeret" som er i gangavstand. Det er også praktisk vei til togstasjon og E18.

Eiendommen

Fjordsvingen 17, 3427 GULLAUG 
Gårdsnummer 115, bruksnummer 140, seksjonsnummer 1, kommunenummer 626

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger fint til på Engersand, i andre linje fra vannet. På egen skjermet hellebelagt uteplass er det gode solforhold. I tillegg er det utsikt mot Drammensfjorden.

Engersand Havn har en praktfull beliggenhet i vestvendt skråning ned til Drammensfjorden med strandlinje, småbåthavn og gode solforhold. Egen brygge med mulighet for leie av båtplass og fin strand på området. Lenger bort i anlegget ligger "Ankeret" med restaurant.  

Nærmeste matbutikk er Kiwi Gullaug, der det også finnes bensinstasjon. 

Engersand friluftsområde ligger en liten spasertur fra leiligheten. Flott golfbane på Kjekstad i Røyken, ridesenter på Linnesvollen og treningssenter på Lierstranda og/eller Spikkestad. Godt med tur- og bademuligheter i nærområdet. Lysløyper, med godt preparerte skiløyper vinterstid i Kjekstadmarka med adkomst fra Gullaugkleiva. 

Det er kort vei inn til Drammen sentrum både med buss, båt og bil. Enkel kjøreadkomst ut til E-18 og videre til Asker/Oslo. Bussholdeplass ved riksveien. Kort vei til Lier stasjon med pendlerparkering og god togforbindelse til Oslo - 25 minutter med tog til Oslo.

Veibeskrivelse

Rv. 134 følges ut av Drammen, via Lierstranda, Amtmannsvingen og Gullaugsletta. Man passerer Kiwi Gullaug, og fortsetter deretter ca. 1 km. I lyskrysset holdes høyre ned til Engersand havn, og man tar første vei til høyre som er Fjordsvingen. Følg nedover og lang venstresving, så er nummer 17 etterhvert på venstre side av veien.Boligen ligger i 1.etg. og har inngang fra felles inngangsparti. 

Se også kartskisse.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Gullaug barnehage i Kvernbakken, Linnesstranda barnehage og Sprellopp barnehage på Tuverud er de nærmeste til boligen. Familiebarnehage ved Lahelldammen. 

Gullaug barneskole på Linnesstranda. Høvik ungdomsskole på Stoppen.

St. Hallvard Videregående skole og Lier videregående skole. 

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 125 kvm
Totalt bruksareal: 117 kvm
Totalt primærrom: 114 kvm

Primærrom:
1. etasje: Entré, gang, 2 bad, 2 soverom, TV-stue/soverom, vaskerom, stue og kjøkken: 114 kvm

Sekundærrom:
1. etasje: Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 ekstern bod på ca. 6 kvm. Den eksterne boden ligger meget praktisk plassert via fellesareal i samme etasje som leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.09.2019 utført av Lasse Holm. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 1.672 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og opparbeidet med plen, prydbusker og asfalterte adkomstveier.
Leiligheten har egen stor, hellelagt uteplass med utgang fra stue. Uteplassen er på ca. 20 kvm og er overbygget.

Parkering

Det medfølger 2 faste bilplasser i felles garasjekjeller. Heis rett opp til boligplan. 2 garasjeplasser i oppvarmet garasjeanlegg, som også har heis til boligplan. Det er lagt opp egen strømkurs for el-bil. Bilplassene er ved siden av hverandre.

Forøvrig gjesteparkering på utvendige oppmerkede plasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei, med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. 

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført slik:
Fundamentert til antatt faste masser. Grunnmur/bærende konstruksjoner i betong. Yttervegger av rammekonstruksjon av betong-/stål med utfyllende bindingsverk. Fasader bestående av fiberarmert puss. Vinduer og terrassedør av tre-/aluminium i hvit utførelse med 2-lags glass fra byggeår. Brann- og lydklassifisert inngangsdør (B30, 35 db) i hvit utførelse fra byggeår. Flat takkonstruksjon som er tekket med Sarnafilduk eller tilsvarende taktetting. Etasjeskille av betong/elementer.

Selger anfører at det ble satt inn ny vifte i ventilasjonskanalen i leiligheten i 2018.
Selger anfører at det er et lite hakk utvendig på et soveromsvindu (ikke sprekk).

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.12.2008  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. 

Standard

Leiligheten er beliggende på bakkeplan. Adkomst via felles inngangsparti med felles innvendig trappegang. Det er også heis i bygningen, som også går til garasjeplan.

Leiligheten inneholder:
Entré/gang: Parkett på gulvet. Lysmalte overflater. Skyvedørsgarderobe med speil. Glassdør mot stue.

Stue: Lys og romslig stue, med store vindusflater som sikrer god romfølelse og fin utsikt. Parkett på gulvet. Lysmalte overflater. Gasspeis. Elektriske persienner. Utgang til stor og solrik uteplass. Uteplassen er hellelagt og overbygget.

Kjøkken: Pen innredning fra HTH med spotlys under overskap. Integrerte hvitevarer: induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap. Ventilator i stål med avtrekk til friluft. Parkett på gulvet. Lysmalte overflater. Fin spiseplass mellom stue og kjøkken.

Bad 1: Flislagte vegger og gulv. Varmekabler. Downlights i taket. Badekar. Baderomsinnredning med speil, skap og servant. WC.

Bad 2: Flislagte vegger og gulv. Varmekabler. Dusjnisje med skyvedører. Servant og speil. WC.

Bod: Gulvbelegg. Lysmalte overflater. Sikringsskap med automatisikringer. Koblingsskap for fiberoptikk.

Vaskerom: Gulvbelegg. Lysmalte overflater. Varmtvannsbereder. Praktisk innreding med overskap, benk og utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom 1: Parkett på gulvet. Lysmalte overflater. Garderobeskap.

Soverom 2: Parkett på gulvet. Lysmalte overflater. Plassbygget garderobeinnredning.

Soverom 3: Parkett på gulvet. Lysmalte overflater. Rommet er i bruk som tv-stue.

I tillegg disponerer boligen 1 ekstern bod på ca. 6 kvm. Den eksterne boden ligger meget praktisk plassert via fellesareal i samme etasje som leiligheten.

Oppvarming

Oppvarming via panelovner og elektrisk gulvvarme på bad. 
Gasspeis i stue, som er tilknyttet felles tankanlegg. 

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket D5

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameie Engersand felt 4, med sameiebrøk 118/1401.

Sameiet består av 12  boligseksjoner og 4 næringsseksjoner (garasjer og boder).

Forretningsfører er RVT Regnskap.

Sameiet har bygningsforsikring i IF med polisenummer SP880747.5.1.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Styrelder er Helge Lolland.

Dyrehold er tillatt, men må på generelt grunnlag ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Det er vedtatt at bygningen skal vaskes og males i 2020. Det settes av penger i vedlikeholdsfond gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Endelige tall for prosjektet foreligger ikke per idag, men det vil i tillegg vil komme en ekstra engangsbetaling for hver seksjon. Denne engangsbetalingen anslås grovt til å være ca. kr. 20.000.

Dugnad 1-2 ganger i året kan påregnes. Enkel vaktmestertjeneste på rundgang, som for seksjon 1 utgjør rengjøring av avfallsbod vår og høst (sammen med to andre seksjonseiere i sameiet).

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler. 

Båtbryggene driftes av Ticon. For ønske om båtplass eller mer informasjon, se; www.ticonbaathavn.no.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Seksjonering tinglyst 27.06.2008 med dagboknummer 527619:
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 118/1401

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Engersand Havn 10.10.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR20.19355

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.414,- pr. mnd. og inkluderer: 
Renovasjon, bygningsforsikring, snømåking og plenklipping, gang- og trappevask, avsetning utvendig vedlikehold, styrearbeid og regnskapsførsel.

Det betales i dag kr. 766,- pr. mnd. (som inngår i felleskostnadene) til et vedlikeholdsfond. Bygget skal vaskes og males i 2020.

Vann/avløp: Det er installert vannmåler slik at avgiften faktureres etter faktisk forbruk. For 2018 var avgiften kr. 5.272,-, fordelt over 2 terminer.

Ved bruk av gasspeis vil kostnader påløpe etter målt forbruk. Årlig service/vedlikehold til gassanlegg utgjør kr 1.188,- per år.

Boligen er tilknyttet fibersignaler fra Viken fiber med Altibox. Se leverandørens hjemmesider for pris- og abonnementsinformasjon.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.06.19.

Nåværende eier hadde i 2018 et strømforbruk som tilsvarer 11.215 kilowattimer pr. år.

Selger har husalarm fra Verisure. Abonnement og utstyr kan videreføres hvis ønskelig av kjøper.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 1.173.800,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4.225.680,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.743.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,0 % av salgssum.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visning: kr 2.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Morten Solberg Helgerud
Jurist - Eiendomsmegler

Morten Solberg Helgerud

Telefon
Mobil 95752167

Lurer du på noe

Morten svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.