Møllebyen/sentrum

Gudes gate 1A

Prisantydning

2 250 000 kr

Omkostninger: 57 472 krTotalpris: 2 307 472 kr
Etasje
4
Byggeår
2008
Soverom
1
Areal (P-ROM)
46 m²
Tomteareal
5108.9 m²
Fasiliteter
Heis
Fellesutgifter
2 532 kr

2-roms i øverste etasje. Balkong med sjøutsikt og kveldssol. Solrik felles takterrasse. Gangavstand til alt i byen.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

2-roms eierseksjon ved sjarmerende Møllebyen:

  • Luftig plassering i øverste etasje og flott utsyn
  • Privat balkong med sjøgløtt og kveldssol sommerstid
  • Oversiktlig og arealeffektiv romløsning
  • Gjennomgående god standard fra 2008
  • Sentralvarme inkludert i fellesutgifter
  • Enkel adkomst med heis i bygget
  • Stor og solrik felles takterrasse
  • Svært sentral beliggenhet i sentrum
  • Nærhet til alle byens forretninger og spisesteder
  • Få minutters gange til tog, bussterminal og ferge
  • Kort vei til turområder omkring byen

Eiendommen

Gudes gate 1A, 1530 MOSS 
Gårdsnummer 2, bruksnummer 1040, seksjonsnummer 36, kommunenummer 3002

Områdebeskrivelse

I Gudes gate 1A vil du bo svært sentralt i sentrumskjernen av Moss og tett på den sjarmerende Møllebyen med gamle teglverksbygg og litt av byens industrihistorie. Dette er også en litt tilbaketrukket del av sentrum og en bydel med lyse fremtidsutsikter i forbindelse med utviklingen av Verket rett på andre siden av Mosseelva.

Gågaten finner du kun få hundre meter unna, her ligger en rekke kaféer, butikker og ikke minst kjøpesenter med bussterminal og flere titalls forretninger og servicetilbud. Skal du møte venner eller spise ute, kan du velge blant et stadig bredere tilbud av ulike serveringssteder, hvorav de nærmeste venter i Møllebyen allerede like om hjørnet. Sistnevnte har også byens kino og bibliotek.

Selv om leiligheten ligger midt i byen, er det likevel kort vei til flotte friarealer, både på Jeløy og i Mossemarka. Gå- eller treningsturer kan du legge til idylliske omgivelser langs sjøen og i det unike naturvernlandskapet på Jeløy. Et mer nærliggende alternativ er Nesparken som blant annet byr på gode turstier, strender, store plenarealer og kanoutleie for padleturer i Vansjø. Ønsker du å benytte deg av Mossemarkas store nettverk av løyper, kan du legge turen via Nesparken. I marka finner du preparerte skiløyper når forholdene tillater vinterstid, blant annet i skianlegg med kunstsnø.

Skal du med toget, tar det omlag 10 minutter å gå frem til dagens stasjon som har hyppige avganger mot Oslo. Reisetiden til Oslo S er i dag fra 41 minutter og er planlagt redusert til kun omlag halvtimen i nær fremtid. Stasjonen er for øvrig også stopp for de fleste busslinjer som passerer gjennom sentrum.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 50 kvm.
Totalt bruksareal: 46 kvm.
Totalt primærrom: 46 kvm.

Innhold: Entré, bod, bad, soverom samt stue med kjøkken og utgang til balkong.

Følgende rom inngår i primærromsdelen: Entré, bad, soverom og stue med kjøkken.

I tillegg disponerer boligen 1 bod som ligger i samme etajse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.01.2020 utført av Moss Eiendomstaksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 5.108,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. 
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Byggemåte iht. verdi- og lånetakst:
Kombinasjonsbygg med næring i 1. og 2. etasje med seksjonerte leiligheter i overliggende etasjer. Adkomst ved felles hovedinngang i 1. etasje. Heis i bygningen. Bærende stål- og betongkonstruksjoner. Fasader med pussede overflater. Flatt tak med antatt folietekking/banebelegg. Vinduer og terrassedør med ramme og karm i tre med utvendig aluminiumskledning, 2-lags isolerglass.

I verdi- og lånetakst fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Defekt lås på terrassedør.

Verdi- og lånetakst og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen fra ombygging til leiligheter datert 10.02.2009.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Leietaker av seksjonen må meddeles til styret for godkjenning.

Standard

Leiligheten ble etablert i 2008 da bygget ble endret fra næring til boliger, og har i stor grad standard fra denne ombyggingen. Alle rom utenom badet har gulv av 3-stavs eikeparkett, mens vegger er pusset og malt.

Romløsningen er oversiktlig utformet, blant annet med stuen og kjøkkenet samlet i en åpen løsning som utgjør mye av arealet. På stuens åpne gulvflate er det rom for to sittegrupper og ulike oppbevaringsmøbler. Kjøkkenet er inntrukket i stuens bakre del og består av en velholdt skapinnredning som rommer det essensielle til daglig bruk.

Leilighetens plassering i høyden av fjerde etasje innebærer at stuen oppleves luftig og at direkte innsyn i praksis er fraværende. Gjennom stuevinduene er det flott utsikt over Møllebyens tak mot blant annet Mosseskogen i nord. Enda bedre utsiktforhold opplever du ute på balkongen som er tilgjengelig rett fra stuen, blant annet mot Mossesundet og Jeløy. På balkongen kan du i tillegg få med deg den sene kveldssolen midtsommers.

Soverommet er tilgjengelig direkte fra stuen gjennom to plassbesparende skyvedører som leder inn til hver sin side av en eventuell dobbeltseng. Her er utsynet vel så fint som i stuen og direkte innsyn fraværende. Soverommet er for øvrig allerede utstyrt med to medfølgende garderobeskap. 

Omkring entreen finner du leilighetens bod og bad. Sistnevnte har fliser på gulv og vegger, tradisjonelle baderomsmøbler samt dusjhjørne med faste skjermvegger. Badets areal er velutnyttet med avsatt plass til en vaskesøyle i hjørnet like innenfor døren. 

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser på bad, for øvrig 3-stavs eikeparkett.
Innervegger: Fliser på bad, for øvrig malte glatte flater.
Himlinger: Malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter og laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålservant med 1- greps armatur. Avtrekksventilator. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og laminert hvit benkeplate med nedfelt servant og 1-greps armatur. Veggmontert speil og overbelysning. Overskap med glatt hvit front. Dusjhjørne med hånddusj og faste skjermvegger med skyvedører. Veggmontert klosett. Rør-opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Sentralvarme med vannbåren varme, varmefordeling ved radiatorer. Elektriske gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet boligsameiet Gudesgate 1, med sameiebrøk 72/10275.
Sameiet består av 41 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Østfold.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig godkjenning fra styret.

Sameiet har foretatt følgende påkostninger/vedlikehold:
Oljing av takterrasse.
Montert ny porttelefon-løsning.
Gulv i ganger er vasket ned og bone.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. 
Dagboknr 900001, tinglyst 16.02.1809, type heftelse: Bestemmelse om vannledning.
Dagboknr 905777, tinglyst 25.08.1916, type heftelse: Bestemmelse om vannledning.
Dagboknr 906652, tinglyst 28.10.1931, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.
Dagboknr 1204, tinglyst 18.04.1952, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg er følgende registrert på eiendommen:
Dagboknr 461443, tinglyst 06.06.2008: Reseksjonering/Deling av seksjon.
Oppdeling av eierseksjoner etter ombygging i 2008. Formål bolig. Sameiebrøk 72/10275.

De eldste servituttenes dokumenter er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan og rammetillatelse

I henhold til brev fra Moss kommune datert 16.12.2019 omfattes eiendommen av reguleringsplan Mølleområdet med formål boliger og bevaring av bygninger, vedtatt 24.06.1986 med plannr.187. Kommunedelplan Sentrumsplan Moss med formål sentrumsformål nåværende, vedtatt 15.06.2015 med plannr.363. Eiendommen omfattes også av kommuneplan KP0104 med formål sentrumsformål nåværende, vedtatt 20.06.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.20 angående løsøre og tilbehør.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor liten eller ingen kunnskap om eiendommens tilstand.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR30.19669

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.532,- pr. mnd.

Fellesutgiftene dekker bla.: felles bygningsforsikring, strøm fellesareal, vannbårenvarme/oppvarming, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt), drift og vedlikehold, vakthold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon mm.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunale avgifter er kr 4.746,- for inneværende år. 
I dette inngår gebyr for eiendomsskatt. Det er 6 terminer i Moss kommune.

I henhold til forretningsfører så er det installert fibernett i bygget. Den enkelte må selv avtale og betale abonnement for TV og Internett.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2018 beregnet til kr 502.125,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 1.807.650,-. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 10.498,- pr. 31.12.2018.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 17.12.2019.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.307.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: fastpris kr. 45.000,-.
Tilrettelegging: kr. 9.900,-
Nettannonsering og sosiale media: kr. 4.750,- 
Oppgjørshonorar: kr. 4.000,-
Designprospekter: kr. 3.500,- 
Foto/plantegning/stylingrådgivning: kr. 5.750,-
Offentlige opplysninger: kr. 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Stine Roaldsøy
Eiendomsmegler

Stine Roaldsøy

Telefon
Mobil 95839206

Lurer du på noe

Stine svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.