Prosjekt

Blakstadheia tomteområde

1 598 000 – 2 978 000 kr
49,4 – 99 m²
2 – 4 rom
Velkommen til Rugdeveien 40
Velkommen til Rugdeveien 40
Alex Modahl
Presenteres av
Alex Modahl
Blakstadheia
6 prosjekterte leiligheter i flermannsbolig |Bygging startet | Barnevennlig og ideelt for familier | 2 solgt
  • Prisantydning
    1 598 000 – 2 978 000 kr
  • Omkostninger
    7 592 kr
  • Totalpris
    1 605 592 – 2 985 592 kr
  • Rom
    2 – 4 rom
  • Primærrom
    49,4 – 99 m²
  • Type
    Nybygg leilighet
  • Eierform
    Eierseksjon

Interessert?

Dette prosjektet har ingen planlagte visninger, kontakt megler for mer informasjon eller meld din interesse så holder vi deg oppdatert om prosjektet.
Lurer du på noe?

Boliger

Etasje
Type
Rom
P-Rom
Pris
2 rom49,4 m²1.etg1,6 MNOK
2 rom49,4 m²2.etg1,76 MNOK
2 rom49,4 m²1.etg1,85 MNOK
2 rom49,4 m²2.etg1,85 MNOK
4 rom99 m²1.etg2,98 MNOK

Beskrivelse

Kort om prosjektet

Prosjektert 6-mannsbolig i moderne byggestil som vil bli plassert på en romslig tomt, avskjermet fra resten av feltet. Denne tomten ligger fint til og boligen vil få gode solforhold samt en flott utsikt mot naturskjønne omgivelser.
Boligen har en optimal planløsning som består av en romslig gang med god plass til oppbevaring, åpen stue og kjøkkenløsning med store vinduer og mye lys. Tre gode soverom, ett bad og to praktiske boder innvendig. Fra stuen kommer du ut til en hyggelig terrasse som byr på sol fra formiddag til kveld samt en flott utsikt mot landlige omgivelser. Leilighetene vil få en praktisk sportsbod frittliggende plassert på felles tomt. Vegger leveres med malte mdf-plater på vegger og baderomsvegger flislegges.
Leilighetene 101, 102, 105: Hall, 1 bod, bad, 1 soverom og stue m/ åpen kjøkkenløsning. BRA: 49,4m²,
Leilighetene 104 går over to plan: 1. etg: Gang, bad/vaskerom, bad, 2 soverom med tilhørende bod/walk in garderobe. 2.etg: stue m/ åpen kjøkkenløsning og romslig soverom. BRA 99m²
Boligen leveres nøkkelferdig med god kvalitet og standard, og inneholder bl.a.:
- Flislagt gulv med varmekabel på bad og gang
- 1-stavs laminat
- Ferdigmalte panelplater på vegger i oppholdsrom
- Fibo Trespo baderomsplater med flisdesign på baderom
- Hvite takplater i alle rom
- Platting ut fra terrassedør 1.etg
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner, anbefalt av Norges Astma og allergiforbund
- Automatisk vannstoppsystem
- Toalett, vask og dusjutstyr til bad
- Hvitmalte dører, lister og vinduer.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Rugdeveien 40, 4820 FROLAND
Kommunenummer 4214, gårdsnummer 14, bruksnummer 262

Konstruksjon

Alle materialer og komponenter leveres i vanlig god kvalitet.
Rettighetene til tegningene som boligen oppføres etter er entreprenør sin
eiendom og kan ikke overdras til, eller benyttes av andre uten tillatelse.
Entreprenør kan i byggetiden vederlagsfritt bruke huset til visning for våre
kunder.
1Vi forbeholder oss rett til å foreta endringer på konstruksjon og evt. materialer, dersom dette ikke medfører endringer i pris eller kvalitet.
Hvis avvik mellom tegning/prospekt og denne beskrivelse, gjelder denne beskrivelse.
For utførelsen av tømrerarbeid gjelder toleranseklasse PD i NS 3420,
4. utgave 2008.
For utførelsen murerarbeid gjelder toleranseklasse PD i NS 3420,
4. utgave 2008.
Tre er et levende materiale som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet, det må derfor påberegnes at det oppstår mindre sprekkdannelser på vegg- og takflater. Dette dekkes ikke av reklamasjonsretten.
UTVENDIG TEKNISKE ANLEGG OG GRUNNARBEIDER
Grunnforhold
Nødvendige vurderinger og tiltak mht. grunnens bæreevne og stabilitet utføres.
Vegetasjon
Gjenstående bevaringsverdig vegetasjon sikres i anleggsperioden.
For øvrig følges bestemmelser inntatt i reguleringsplan og/eller særskilte krav fra kommunale myndigheter.
Tomtetekniske anlegg
Parkeringsområder opparbeides med asfalt.
Framføring av vann- og avløp ihht gjeldende tekniske planer.
Berørte og/eller oppfylte arealer maskin planeres med stedlige masser.
Skråninger i tomtegrenser leveres med stedlige masser/stein/kul
Grunnarbeider
Fastsatt høydeplan bestemmer omfang av graving, sprengning og fylling.
Kvalitetsfylling etableres under bærende konstruksjoner.
Avløp for tak føres til terreng
BETONG- OG MURERARBEID
Utførelse
Iht. NS-3420, toleranse PC, 4. utgave 2008.
Fundamentering
Såler, ringmurer, stripe- og punktfundamenter armeres og støpes på et setnings- og telesikret underlag.
Gulv på grunn
Gulv armeres, støpes og fin-avrettes med toleranse tilpasset gulvbelegg/ parkett/ laminat/ flis.
Fall til sluk i våtrom i h.h.t. krav i teknisk forskrift. I betongkonstruksjonen legge radontetting i h.h.t. krav i teknisk forskrift.
Isolasjon
Forskriftmessig isolasjon mot kulde og fuktighet medtas og dimensjoneres mht. de lokale forhold og varmetapsberegning.
Pipe
Det leveres utvendig stålpipe klar for montering av ovn. Ovn kan kjøpes som tilvalg.
BJELKELAG/GULV/HIMLING
Bjelkelaget dimensjoneres etter NBI`s bjelkelagstabeller. Bjelkelag MÅ IKKE
belastes med støpt gulv, peis/brannmur eller andre større belastninger uten skriftlig avklaring på forhånd.
Himling i leiligheter i 1 etg må påregne nedforing/innboksing av ventilasjonsanlegg under brannhimling.
Himling i boligrom
Ferdigmalte trefiberplater 60x120, elektrikerlekter.
Dragere
Gran limtredragere i malingskvalitet. Dragere med store spenn i boligrom leveres i stål og kasses inn med ferdigmalte trefiberplater eventuelt gips.
Gulv
I alle tørre rom i boligene leveres 1 stavs laminat med underlag.
Gulv i bad leveres med flis og varmekabel.
YTTERVEGGER I TRE
Yttervegger i boligrom er bygget opp av 198 mm bindingsverk. På yttersiden monteres vindtette plater samt utlekting og grunnet dobbeltfalset ståend/liggende kledning eller stående falset kledning iht. tegning. Hjørner og overganger sikres med pappremser for å oppnå ekstra vindtetting. Mellomrommet mellom stolpene fylles med 200 mm mineralull. Innvendig kles veggene med plastfolie og ferdigmalte trefiber- eller mdf-plater i tørre rom, og baderomsplater i bad og bad/vask.
Yttervegger i hovedetasje
Kledning, utlekting, vindtett plate, 198 mm bindingsverk, 200 mm mineralull, plastfolie med klemte skjøter, ferdigmalte trefiber- eller mdf-plater i tørre rom.
INNERVEGGER I TRE
Innervegger utføres i bindingsverk kledd på begge sider med ferdigmalte trefiber-/mdf-plater i tørre rom og baderomsplater i bad.
Innervegger mellom boligrom
Min. 98 mm bindingsverk, ferdigmalte trefiber-/mdf-plater i tørre rom, på begge sider.
Lydvegg i vertikaltdelt bolig
Lydvegger bygges opp som to adskilte vegger av 98 mm bindingsverk med min. 50 mm mellomrom. Veggene isoleres med 100 mm mineralull og kles innvendig med 1 lag med gipsplater og 1 lag med ferdigmalte trefiber-/mdf-plater i tørre rom

Yttertak

YTTERTAK OG TAKTEKKING
Som bærende takkonstruksjon benyttes, sperrer eller sperrer og takstoler i kombinasjon. Disse lages av styrkesorterte materialer og dimensjoneres etter gjeldende standarder. Takkonstruksjonen er luftet og tekkes med takpapp.

Balkonger/terrasser/uteplasser

BALKONG
Bjelker, gulvbord, rekkverk, stolper og topprekke leveres i trykkimpregnerte materialer, uten farge behandling. Rekkverk leveres i 100 cm høyde iht. fasadetegning. Rekkverk i 1 etg er ikke inkludert.
Terrasse på mark
Terrasser på mark leveres lik størrelse som balkonger i 2 etg.

Trapper

Trapp
Utvendig trapp leveres i impregnert trevirke med ståltrinn.

Ventilasjon

Balansert ventilasjonsanlegg
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning. Avtrekk skjer i bad og evt. innvendig bod på boligplan som ikke ligger mot yttervegg. Innblåsing av frisk luft skjer i soverom og andre oppholdsrom uten avtrekk tilknyttet anlegget. Varmegjenvinner og styringsenhet plassert i innvendig bod og med kanaler til alle aktuelle rom. Der andre tekniske installasjoner kommer i konflikt med ventilasjonsanlegget vil ventilasjonsrørene legges i kanaler som kles med tak- eller veggplater.
Kjøkkenavtrekk
Kjøkkenventilator leveres med kullfilter, eller tilkobling til ventilasjonsanlegg iht. beskrivelse i egen prosjekteringstegning.

Sanitær

RØRLEGGERARBEIDET
Rørleggerarbeidet utføres av autorisert rørlegger. Alle vannledninger leveres som rør i rør system i plast. Spillvannsledninger leveres i plast (ABS/PP) eller som MA der dette er påkrevd. Sanitærutstyr i hvit utførelse og armaturer leveres fra anerkjente produsenter.
Vannledninger
Fordeling av varmt og kaldt vann legges skjult i bjelkelag og trevegger. Det benyttes rør i rør system.
Spillvannsledninger
Spillvannsledninger legges skjult i bjelkelag og trevegger. I noen tilfeller er det nødvendig å legge rørene innkledd i synlig kasse.
Utstyr
Utstyr til hver enkelt bolig plasseres i henhold til plantegning.
Utstyrsoversikt:
- Dusj med blandebatteri og dusjutstyr.
- Hvit servant med skap og speil
- Ettgreps servantbatteri.
- Gulvmontert klosett med sete og lokk.
- Sluk i gulv
- 200 l varmtvannsbereder.
- Kran, og avløp med trakt for vaskemaskin.
- Ettgreps kjøkkenbatteri med svingbar tut og separat kran for oppvaskmaskin.

Brannsikring

BRANNVERN
Det leveres 1 stk. røykvarsler og 1 stk. 6 kg`s ABE pulver brannslukningsapparat til hver boenhet

Dører og vinduer

VINDUER
Alle vinduer levers i hvit utførelse. Lukkevinduer er barnesikret.
Vinduer i boligrom
Faste eller lukkevinduer levers i hvit utførelse, ramme og foringer i MDF. Vinduer med fast karm merkes med F på tegning.
DØRER
Alle utvendige dører leveres med tetningslister.
Hoveddør
Hoveddør og tilhørende karm og utforing leveres i hvit utførelse. Terskel i hardved og glass leveres som 2lags energispareglass.
Balkong-/terrassedør
Karm og utforing i hvitmalt
Dører i boligrom
Dørene leveres i hvit glatt utførelse. Hvitmalt karm og foringer, hardvedterskel

Overflater og kledning

Kledning leveres grunnet.

Bodløsninger

Utvendig bod på ca 5 kvm medfølger.

Porttelefon og adgangskontroll

Det leveres trådløs ringeklokke

KabelTV/Bredbånd/Telefoni

Svakstrømsrør for tele/data bekostes av kjøper.

Kjøkken

Kjøkkenpakke til en verdi av kr. 40 000,- inkl. montering er beregnet i kjøpsprisen. Oppgraderinger og tilspasninger er mulig etter ønske.

Bad

Baderom leveres med enten dusjkabinett eller dusjvegger i klart glass, moderne baderomsinnredning med heldekkende servantplate og innfelt lys i speil, samt wc.

Andre Oppholdsrom

Leilighetene leveres med 1-stavs laminat. Ferdigmalte panelplater i alle oppholdsrom samt hvite takplater. Hvitmalte dører, lister og vinduer.

Garderobe-fasilteter

Det leveres ikke med garderobeskap

Boder

De største leiligheten har innvendig bod ellers utvendig sportsbod på ca 5 kvm.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og mulighet for vedovn i stuen som tilvalg.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4214/14/262:
05.10.2016 - Dokumentnr: 909823 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Agder Energi Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Avtale om grunnrettigheter til nettstasjon
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse og beplantelse
Overført fra: Knr:4214 Gnr:14 Bnr:252
Gjelder denne registerenheten med flere
05.10.2016 - Dokumentnr: 909853 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Agder Energi Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Avtale om grunnrettigheter til jordkabel - 22kV
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4214 Gnr:14 Bnr:252
Gjelder denne registerenheten med flere
23.04.2021 - Dokumentnr: 478717 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Krogsveen Sørlandet AS
Org.nr: 924 405 937
Elektronisk innsendt
12.06.2017 - Dokumentnr: 616075 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4214 Gnr:14 Bnr:252
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 1861215 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0919 Gnr:14 Bnr:262

Eventuell adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.
Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggtekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Energimerking

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter, og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes i energiklasse B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel. Foreløpig energiattest har gitt energikarakter C.

Generell orientering om areal og innhold

Prosjektets arelaer:
Bruksareal fra-til: 49,4 -99 kvm
Følgende rom vil inngå i prosjektets primærrom: Gang, stue, kjøkken, soverom,
Følgende rom vil inngå i prosjektets sekundærrom: Bod
Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BTA-arealet angir leilighetens gulvareal med utvendige vegger og halvparten av veggen mot naboleiligheten/gang. BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. P-rom arealet angir leilighetens bruksareal av primærdel. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.
Boligens balkong og utvendige bodarealer kommer i tillegg for alle arealangivelser.
Se prisliste for nærmere opplysninger om de enkelte boligenes arealer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Blakstadheia er ett trivelig område, barnevennlig og med kort avstand til barnehage og småskole, samt lekeplasser og nærhet til naturen. I Osedalen finner man servicetilbud som butikker, bank, bakeri, cafe og det flotte nye idrettanlegget Frolandia som også inneholder ett badeland/svømmehall. Boligfeltet ligger også bra til iht kollektiv transport og byr på hyppige bussavganger til bla. Osedalen, Sam Eyde vgs og Arendal sentrum.
Boligfeltet ligger fritt og solrikt til på ett av Blakstadheias høyeste punkt og er allerede flott opparbeidet med bla. asfalt, gatebelysning, lekeplass, sikringsgjerder samt fine murer og planering. Deler av feltet grenser mot grønt områder og har mange fine stier og turområder i umiddelbar nærhet
Følg veien fra Arendal til Froland, og ta inn til høyre i rundkjøring mot Blakstadheia/Gullknapp. Følg veien innover, og ta av tredje avkjørsel til venstre. Ta av 2. avkjørsel mot høyre etter stor natursteinsmur for å komme inn på feltet. Boligene vil bli bygget som nest siste tomt på høyre side, i blindvei.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur

Felles tomt.
Tomtestørrelse 1219,7 kvm
Selger tar dog forbehold om mindre avvik i tomtens størrelse.
I tillegg til boligseksjonen vil kjøper bli eier av en ideell andel av tomten, tilsvarende sameiebrøken. Sameierne har felles ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealene. Uteområder kan vedtekstfestet bruksrett til deler av tomten.
Tomten blir leveres ferdig grovplanert. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utonhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Garasje/parkering

Parkering på sameiets felles grunn. Mulighet for kjøp av garasje til kr 120.500,- (Forbehold om minst 3 solgte garasjer).
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann,avløp og vei.

Regulerings-og arealplaner

Det foreligger reguleringsplan for Blakstadheia Terrasse datert 22.11.2013 med revidert plan datert 02.06.2014.

Økonomi

Boligens kostnader

Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader.
Når sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter, eller om seksjonene selv betaler sine egne kostnader tilknyttet seksjonen (kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv osv.). Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.
Dersom sameiet vedtar månedlige felleskostnader, er denne kostnader stipulert til ca. kr. 990 pr. måned (inkluderer da bl.a. kommunale avgifter, bygningsforsikring). Det tas forbehold om evt. sameiets endelige fastsettelse av felleskostnadene.
I tillegg til fellesutgifter må sameierne dekke egne kostnader til strøm, forsikring og kabel-tv/bredbånd. Det vil bli lagt trekkerør for kabel-TV/internett til nærmeste stolpe. Kjøper må selv undersøke hvilke leverandører som tilbyr disse tjenestene og selv bekoste installasjon.
Iht. Fjordkraft er gjennomsnittlig strømforbruk for leiligheter ca. 9.000 kWh, for rekkehus/tomannsboliger ca. 15.000 kWh. og for eneboliger ca. 20.000 kWh pr. år.
Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.
Kommunale avgifter utgjør normalt ca. kr. 10.000 pr. år. pr. seksjon for tilsvarende boliger.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale utgifter

Antatte årlige kommunale avgifter er på kr. 14.240.

Formuesverdi

Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folke registrert/bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon

Eiendomsskatt

Ikke fastsatt pr. d.d.

Omkostninger

Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 250.000,- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 6250 pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 757,- pr. stk.
Totale omkostninger er kr 7592,- i tillegg til kjøpsprisen for leiligheten.

Annen viktig informasjon

Eier

RDH Utvikling AS

Vedtekter/Husordensregler

Det er utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet og som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene fastsettes av sameiet på sameiermøtet. Det anbefales å delta på sameiemøtene.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Eiendommen antas å være klar for overtagelse innen utgangen av 2 kvartal 2022. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.
Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.
Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Forbehold fra utbygger

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene :
Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, at ikke 60% av seksjonene er solgt, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.
Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten er 15.06.2021. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.
Øvrige forbehold :
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.
Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.
Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.
Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.
I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.
Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.
Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.
Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Salgsbetingelser og kjøpstilbud

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.
Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis. Komplett salgsinformasjon utgjør salgsoppgave del 1 og del 2.
Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjoneloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.
Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Salg av kontraktsposisjoner

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjoneloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.
Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger av kontraktsposisjonen må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl. 12.00 etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger av kontraktsposisjonen få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis. Komplett salgsinformasjon utgjør salgsoppgave del 1 og del 2.

Organisasjonsform

Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 6 seksjoner.
Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.
Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Tilvang og endringer

Selger vil - før innredningsarbeidene starter - innkalle til endringsmøte, hvor priser for endringer, og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjonsanlegg, el-skap eller avløp og vanntilførsel. Adgang til tilvalg/endringer er begrenset til 15 % av kjøpesummen, og endringer og tilvalg vil medføre kostnader for kjøper/påslag fra utbygger. Alle tilvalg avtales direkte mellom utførende entreprenører og kjøper, slik at avtaler og fakturering gjøres direkte. Selger tar ingen påslag ved slike endringer.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.
For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.
Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.
Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Opplysninger om oppdraget

Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.20318

Dato

Sist oppdatert: 08. november 2021 kl. 14:18

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Interessert?

Dette prosjektet har ingen planlagte visninger, kontakt megler for mer informasjon eller meld din interesse så holder vi deg oppdatert om prosjektet.
Lurer du på noe?

Andre prosjekter i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.