Komplett salgsoppgave

Bekkenesvegen 14

2 490 000 kr
67 m²
2 soverom
Velkommen til Bekkenesvegen 14 - Presentert av Kjell Fjellstad v/ Krogsveen Askøy
Velkommen til Bekkenesvegen 14 - Presentert av Kjell Fjellstad v/ Krogsveen Askøy
Kart
Del
Kjell Fjellstad
Presenteres av
Kjell Fjellstad
Enebolig med meget gode solforhold i landlige og naturskjønne omgivelser. Skråmestø

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    2 490 000 kr
  • Omkostninger
    63 420 kr
  • Totalpris
    2 553 420 kr
  • Byggeår
    1937
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Areal
    67 m²
  • Bruksareal
    86 m²
  • Tomteareal
    774,3 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Energimerke
    Oransje G

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.
Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Enebolig i landlige og rolige omgivelser på idylliske Skråmestø i Kjerrgarden. Usjenert tomt med meget gode solforhold.
Barnevennlig beliggenhet i enden av blindvei uten gjennomgangstrafikk.
Koselig enebolig med en god og arealeffektiv planløsning.
Stue med åpen løsning mot kjøkken. Kjøkkenet er fra 2014 med integrerte hvitevarer. Helfliset bad som ble oppusset i 2017.
En del nyere vinduer. Innlagt fiber.
Cirka 6-7 km til nærmeste dagligvarebutikk på Fromritoppen handlesenter.
Ca. 6 km til idylliske Herdla hvor man finner landhandel, golfbane, restaurant, hotell og museum m.v.
Til Askøy senter (Amfi) og Kleppestø senter bruker man ca. 20 minutter med bil.
Flotte turterreng i umiddelbar nærhet.
Velkommen til visning - Husk påmelding.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Bekkenesvegen 14, 5314 KJERRGARDEN
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 37, bruksnummer 21, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 86 kvm
Totalt primærrom: 67 kvm
Bruksareal:
Enebolig 86 kvm
Primærrom:
Enebolig:
1. etasje, 43 kvm: Gang/trapp, bad,
stue/spisestue/kjøkken.
Loftsetasje, 24 kvm: Gang/trapp og 2 soverom.
Sekundærrom:
Enebolig:
Underetasje - kjeller, 19 kvm: Kjellerrom.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.03.2023 utført av Ian Lilletvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Kommentar til areal:
Loftsetasje har gulvflate på ca 33,0 kvm. Grunnet skråtak har loftsetasjen et måleverdig areal på 24,0 kvm.
Deler av arealet i kjeller er ikke måleverdig grunnet lav romhøyde, og er derfor ikke medregnet i boligens arealberegning (gulvflate er målt til ca 5,0 kvm).

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1937. Grunnmur av pusset (utvendig) naturstein. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Yttertak er utvendig tekket med skiferstein.
Boligen har entrédør med elektrisk kodelås. Vinduer med karmer av plast og tre, med tolags glass.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende har tilstandsgrad 3:
- Etasjeskiller - 1.etasje: Skjevhetsmåling.
Følgende har tilstandsgrad 2:
- Bad - 1. etasje: Vannrør, sanitærutsyr/innredning, overflater vegger, membran, tettesjikt, overgang til sluk, fukt i tilliggende konstruksjoner, fallforhold (gulv) og avløpsrør (inkl. sluk).
- Kjøkken: Vannrør, overflater gulv, avløpsrør og annet.
- Øvrige rom i 1.etasje: Overflater gulv.
- Rom underterreng: Helhetsvurdering.
- Loft - innredet loftsetasje: Overflater himling/undertak, overflater gulv og konstruksjonsoppbygging.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Ildsteder inne i boligen.
- Innvendige trapper
- Etasjeskiller loftsetasje: Skjevhetsmåling.
- Teknisk anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder og vannrør.
- Radon.
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Helhetsvurdering.
- Vinduer og dører.
- Grunnmur og fundamenter: Helhetsvurdering.
- Drenering: Helhetsvurdering.
- Forstøtningsmurer.
- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger)
Følgende har ikke undersøkt tilstandsgrad:
- Loft - uinnredet/ råloft: Helhetsvurdering. Det er ingen tilkomstmulighet til kaldloftet. Bygningsdelen er ikke undersøkt. For å danne seg et bilde av tilstanden, bør det gjøres ytterligere undersøkelser.
- Yttertak: Helhetsvurdering. Taket er ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Bygningsdelen er fuktutsatt, og er ikke undersøkt. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes med tanker på alder på yttertaket/tekking.
- Septiktank: Ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon.
- Teknisk anlegg, VVS: Skjulte avløpsrør er av ukjent type og tilstanden er ikke kjent. Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.
Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Standard

Koselig enebolig over 3 etasjer med en god og arealeffektiv planløsning. Boligen ligger i enden av blindvei med usjenert hage og meget gode solforhold.
Stue med åpen kjøkkenløsning og plass til både sofa- og spisegruppe. Lyse veggflater og slitesterke laminatgulv.
Varmepumpe samt peisovn i stue gjør det enkelt å holde en jevn og fin temperatur i boligen uansett årstid.
Montert mekanisk balansert miniventilasjon i stue og hovedsoverom.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum.
Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Helfliset bad som er oppusset i 2017 med ny membran, fliser og inventar.
Varmekabler i gulv, dusjnisje med forheng, og innredning med skuffer og ovenpåliggende servant.
Opplegg for vaskemaskin.
Begge soverom har slitesterke laminatgulv. Ett soverom har høy himling med dekorative takbjelker.
En del vinduer er skiftet i løpet av senere år.
Innlagt fiber.

Oppvarming

Varmepumpe samt peisovn i stue. Oppvarming med elektriske varmekabler i bad. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1937.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, antatt grunnet boligens alder.
Byggesaksavdelingen i kommunen ble først opprettet i 1965. Kommunen har normalt lite eller ingen dokumentasjon på bygninger som ble oppført før byggesaksavdelingen ble opprettet. Megler har sjekket med Askøy Kommune og Doctorg.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende heftelser i eiendomsrett på eiendommen:
Dagboknr 3838, tinglyst 16.10.1954, type heftelse: Elektriske kraftlinjer.
Grunneiere på gårdsnummer 28 har gitt Askøy Elektrisitetsforsyning vederlagsfritt tillatelse til å bygge høy - og lavspente kraftledninger over eiendommene. Det er også gitt tillatelse til skogrydding og vedlikehold av linenettet/transformatorer.
Heftelsen vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse.
Eiendommens rettigheter/servitutter:
Dagboknr 953, tinglyst 24.01.1989, type servitutt: Bestemmelse om veg.
Eier av Gnr 37, Bnr 41,90 har gitt Gnr 37, Bnr 21 veirett. Det er også gitt tillatelse til å grave og legge ned ledninger og rør over Gnr 37, Bnr 41,90.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Diverse

Følgende løsøre og tilbehør medfølger i handelen: Stekeovn, platetopp, oppvaskemaskin, ventilator, kjøleskap, panelovner, taklamper, lekestativ, sandkasse og filtere til vann.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Enebolig med en landlig beliggenhet i rolige omgivelser på idylliske Skråmestø i Kjerrgarden.
Barnevennlig beliggenhet i enden av blindvei uten gjennomgangstrafikk. Usjenert tomt med meget gode solforhold.
Ca. 3 minutters kjøring til barnehage og ca. 6-7 km til Fromritoppen handlesenter. Ca. 6 km til landhandel på idylliske Herdla hvor man også finner golfbane, restaurant, hotell og museum m.v.
Til Askøy senter (Amfi) og Kleppestø senter bruker man ca. 20 minutter med bil.
Flotte turterreng i umiddelbar nærhet

Adkomst

Fra Askøybroen kjør gjennom Stongafjelltunnelen og følg veien mot Herdla i ca. 20 minutter og ta til venstre mot skilt Skråmestø.
Følg veien ned bakken, rundt Skråmestøvatnet og ta til venstre inn på Bekkenesvegen. Se etter visningsskilt fra Krogsveen ved fellesvisning.
Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
Furehaugen barnehage
Træet barnehage
Ravnanger barnehage
Skoler:
Fauskanger barne- og ungdomsskole
Ravnanger ungdomsskole
Askøy Videregående skole
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.
 

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 774 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal, markterrasse med pergola, støttemurer og biloppstillingsplass.

Parkering

Biloppstillingsplass på tomten til flere biler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar, eget borehull for vann av nyere dato, slamavskiller med utslipp til terreng.
Det gjøres oppmerksom på at det foreligger pålegg fra Askøy kommune om tilknytning til offentlig avløp for denne eiendom innen 01.11.2024, alternativt oppgradering av privat avløpsløsning til annet godkjent utslipp - Kjøper må påregne kostnader for dette, inkludert fremføring av nødvendige rør og tilknytningsavgift til kommunen.
Etter at eiendommen eventuelt tilknyttes offentlig avløp, vil kommunale avgifter for avløp øke iht. gjeldende satser på tilknytningstidspunktet.
Ovennevnte vedtak med pålegg fra kommunen, samt dokumentet hvor kommunen har gitt utsatt frist for gjennomføring, kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.
Det er foreligger to avtaler vedrørende bruk av gråvannsrør.
Avtale 1:
Avtale vedrørende bruk av gråvannrør tilhørende Gnr.37, Bnr. 132 i Askøy kommune.
Eier av gråvannslange tilknyttet det kommunale avløpsnettet gir eiere av Bekkenesvegen 14, til å benytte denne til gråvann.
Alle kostnader som medfører tilknytning til gråvannsrør må Bekkenesvegen 14 stå for. Det bemerkes at det utløses egen avgift til Askøy kommune ved tilkobling og at dette må avklares.
Det må påberegnes en engangsavgift for bruk av gråvannsrøret. Beløpet for dette vil være kr 35.000,- Nok for inndekking av rør, grøfter, rørlegger og annet arbeid.
Denne avtalen kan fås ved henvendelse til megler.
Avtale 2:
Eier av gråvannslange over eiendom Gnr. 37, Bnr. 41 gir rettighet til eiere av Bekkenesvegen 14, til å kunne benytte denne til gråvann.
Alle kostnader som medfører tilknytning til gråvannsrør må Bekkenesvegen 14 stå for. Det bemerkes at det utløses egen avgift til Askøy kommune ved tilkobling og at dette må avklares.
Det må påberegnes en engangsavgift for bruk av gråvannsrøret. Beløpet for dette vil være kr 35.000,- Nok for inndekking av rør, grøfter, rørlegger og annet arbeid.
Engangsavgiften betales til eier av Gnr.37, Bnr.41.
Denne avtalen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.12.2012 er avsatt til: LNFR
 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 1.610,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for slam.
Renovasjonsavgift faktureres særskilt av BIR og er ikke tatt med i beregningsgrunnlaget over.
Minimumsgebyret/grunnprisen for en 140 liters beholder er kr 2.552,11,-. Det inkluderer en tømming per måned. Det koster 39,94 kr per gang du tømmer et restavfallsspann på 140 liter utover de tømmingene som er inkludert i grunnprisen.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.035,-.
Boligen er tilknyttet Nextgentel som leverandør av internett og har avgift på kr 613,- pr. mnd. Boligen er tilknyttet fiber.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Det gjøres oppmerksom på at det foreligger pålegg fra Askøy kommune om tilknytning til offentlig avløp for denne eiendom innen 01.11.2024, alternativt oppgradering av privat avløpsløsning til annet godkjent utslipp - Kjøper må påregne kostnader for dette, inkludert fremføring av nødvendige rør og tilknytningsavgift til kommunen.
Etter at eiendommen eventuelt tilknyttes offentlig avløp, vil kommunale avgifter for avløp øke iht. gjeldende satser på tilknytningstidspunktet.
Ovennevnte vedtak med pålegg fra kommunen, samt dokumentet hvor kommunen har gitt utsatt frist for gjennomføring, kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2021 var kr 512 257,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 1 844 123,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.553.420,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Krystian Pawel Bach og Malgorzata Bozena Bach

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
 

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,1% av salgssummen, minimum kr. 45.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr. 4.500,-
Fotopakke: kr. 6.000,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 75-0014/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
950007613
Oppdragets KR-kode KR75.2314

Dato

Sist oppdatert: 23. februar 2024 kl. 20:06

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.
Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.