Komplett salgsoppgave

Muségata 83

5 490 000 kr
124 m²
2 soverom
Velkommen til Muségata 83!
Velkommen til Muségata 83!
Finn André Hovde
Presenteres av
Finn André Hovde
VÅLAND
Spennende arkitekttegnet enebolig med vakkert uteområde og gangavstand til sentrum - Carport

Estimert lånekostnad pr. mnd kr. 0

  • Prisantydning
    5 490 000 kr
  • Omkostninger
    138 592 kr
  • Totalpris
    5 628 592 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1986
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    124 m²
  • Bruksareal
    124 m²
  • Tomteareal
    174,7 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul E

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

En spennende og annerledes enebolig med unik planløsning og herlige uteareal. Eiendommen ligger fint og sentrumsnært til i Muségata som nå er blitt vakker miljøgate. Dette hjemmet stod ferdig i 1986, noe som er relativt nytt i Vålandsammenheng. Boligen holder gjennomgående god standard, er lys og åpen med fantastisk lysinnslipp og har moderne materialvalg. Huset burde tilfredsstille de fleste behov hva størrelse og planløsning angår.
  • Gode lagringsmuligheter inn- og utvendig
  • Uno form kjøkken
  • 2 soverom, bad, wc og vaskerom
  • Eget gårdsrom og carport med bod og elbillader
  • Herlig bakhage med stedbygd benk og bod
  • Balkong fra 2. etasje
  • Gangavstand til sentrum, buss og tog
  • Nær flotte turområder
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Muségata 83, 4010 STAVANGER
    Kommunenummer 1103, gårdsnummer 56, bruksnummer 2195, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruksareal: 124 kvm
    Totalt primærrom: 124 kvm
    P-rom:
    1. etasje: Entré/gang og stue/kjøkken.
    2. etasje: Kontor, wc og soverom.
    Underetasje: Kjellerstue, bad, vaskerom og soverom.
    Takstmann oppgir carport til å være 14 kvm og redskapsbod til å være 4 kvm.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.05.2022 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som kan vise hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på at rapporten består av 75% TG0/TG1, 23% TG2 og 2% TGIU. Det er ingen anmerkinger med karakter TG3 avdekket.
    Takstmanns beskrivelse:
    "Enebolig med 3 etasjer. Byggeår 1986. Grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Vinduer med to lags glass. Yttertak med takstein. Etasjeskillere av trebjelkelag. Peis og elektrisk oppvarming. Terrasser mot sør og øst. Carport med bod. Frittstående redskapsbod."
    Rom under terreng: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Dette anses som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser følgende: RH 83%, temperatur 14 grader C og duggpunkt 11 grader C. Årsak kan relateres til dreneringsproblematikk.
    Kjellerstue: Kjellerstue avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys.
    Balkongdør: Det er registrert råteskade i utvendig midtspross på balkongdør. Utskifting av dør må påregnes.
    Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra gjeldende forskrift. Rekkverket ble målt til 0,87 m.
    Radon: Det er foretatt måling av radon i 2010, og verdiene er høyere enn statens anbefalinger. Årsmiddelverdi på soverom ble målt til 140 Bq/m3. Tiltakgrense er 100 Bq/m3.
    Bad kjeller: Membran/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk og er derfor utsatt for lekkasjer ved forhøyet vannstand i sluket.

    Standard

    For detaljert beskrivelse av boligens tekniske standard vises det til vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Takstmann.
    Utbedringer i selgers eiertid:
    2015 - Malt hele huset innvendig.
    2016 - Parkett og ny garderobe med speil i skyvedører lagt i underetasjen.
    Ny vask m skap på gjestetoalett.
    2017 - Utvendig utvidelse av terrasse mot gate.
    2018 - Nye toalett på bad og gjestetoalett.
    2019 - Skiferheller lagt i gården, innsats i peis, elbillader montert.
    2020 - Nye baderomsmøbler inklusiv nye vasker og batterier.
    Da dagens eiere kjøpte boligen ble følgende opplyst:
    2009 - Nytt klimaanlegg/ventilasjon.
    2009 - Rehabilitert utv pipe, vannbord.2013/14 - er de fleste glassene/vinduer skiftet.
    2010 - Installert varmepumpe.
    2011 - Nytt dusjkabinett.
    2012 - Oppgradering av el anlegg.
    2012 - Ny avløpsledning fra sluk i garasje.
    Elektrisk markise utvendig over terrassen.
    Sentralstøvsuger. Motor plassert i bod i garasjen.
    Villaventanlegg.

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
    Det oppplyses om at Montana-hylle i gang ikke medfølger handelen. Kjøp av denne kan diskuteres om ønskelig.

    Oppvarming

    Hovedsaklig elektrisk oppvarming. Varmepumpe. Varmekabler i gulvet på badet. Peis i stuen.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt i juli 1987.
    Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
    - Tomt planeres med fall fra huset.
    - Utvendige trapper med rekkverk.
    - Platon må festes til grunnmur med list.
    - Innvendig trapp har for store åpninger mellom trinn.
    - Attest fra byingeniøren.
    Selger opplyser at alle punkter er utført med unntak av innvendig trapp så vidt de vet. Kjøper overtar ansvaret for dette.
    Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Det er ingen servitutter registrert på eiendommen.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Å bo på Våland gir deg den perfekte sammensetning av nærheten til byen samt å bo tilbaketrukket og rolig. En kort spasertur fra egen ytterdør så er man nede i Vågen - Ideelt! I tillegg ligger Stavanger Universitetssykehus i gangavstand fra området.
    Her bor en i et attraktivt, ærverdig og bevaringsverdig villaområde, samtidig som du kan ta på deg turskoene og gå en lang eller kort tur i nydelige friluftsområder rett ved.
    Etter omfattende anleggsarbeid fremstår Muségaten endelig i all sin prakt. Den 800 meter lange miljøgata har fått nye fortau og gatelys, opphøyde kryss og beplanting. Nederst i gaten finner du Muségaten blomster som kan muntre opp enhver stue med sine flotte og fargerike blomster. Sper du på med fersk bakverk fra Vaaland Dampbakeri & Conditori litt lengre oppi Muségaten og dagligvarer fra Prix, er handlerunden komplett.
    Gode bussforbindelser og togstasjon ved Paradis noen få minutter unna.
    Det er verdt å nevne at både Hillevågsvannet, turområder lang sjøen ved Godalen og Vålandsskogen ligger bare en kort rusletur unna. Vålandsskogen er knyttet sammen med Mosvatnet med to gangbruer. Øverst i terrenget i Vålandskogen finner du Vålandstårnet. Her er det åpen søndagskafe i sommerhalvåret. Vi kan ønske deg velkommen til Våland!

    Adkomst

    Veibeskrivelse
    Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

    Barnehager, skoler og fritid

    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.
    Skoler:
    Våland barneskole 0,5 km
    Storhaug barneskole 1,3 km
    Kvaleberg barneskole 1,7 km
    St. Svithun ungdomsskole 1 km
    Kannik ungdomsskole 1,3 km
    Godalen vid. gående skole 1,2 km
    St. Olav vid. gående skole 1,3 km
    Barnehager:
    Våland barnehage 0,1 km
    Vålandstoppen barnehage 0,6 km
    Maurtua barnehage 0,9 km

    Parkering

    Parkering i eget gårdsrom samt i carport med elbillader.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan 1103 og reguleringsplan 1330 datert 25.04.1994 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.04.1994.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
    Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
    Id: 2623
    Navn: Bussvei Haugåsveien-sentrum-Sundekrossen
    Status: Planforslag
    Plantype: Detaljregulering.

    Økonomi

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter er kr 13 610,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
    Eiendomsskatten er kr 1 842,- for inneværende år og er inkludert i overnevnte kommunale avgifter..
    Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør på TV/internett.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2020 var kr 1 187 732,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 4 275 834,-
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    - Pantattest kr. 172,-
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.936.092,-.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-.

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Kjell Inge Vedholm

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
    Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
    Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
    Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 0,8% av salgssummen.
    Tilrettelegging kr 10.000,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 18.900,-
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 35-0075/22
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR35.2275

    Dato

    Sist oppdatert: 27. september 2022 kl. 09:12

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
    Lurer du på noe?

    Lignende boliger

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    Jakter du lignende boliger?

    Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.