Gjerdebakken 34

Gjerdebakken 34, 4027 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 28, bruksnummer 3837
Andelsnummer 21, Eplestien Borettslag 2, organisasjonsnummer 925792918

3. etg: Gang, bod, 2 soverom, 2 bad, stue/kjøkken.

Bod i kjeller.

Areal er hentet fra godkjente tegninger, boligen er ikke oppmålt av takstmann.
Boligen selges på bakgrunn av tegninger og mål fra originale tegner fra utbygger. Leiligheten har aldri vært bebodd og garanti fra utbygger på leiligheten følger ennå.

Boligen selges på bakgrunn av tegninger og mål fra originale tegner fra utbygger. Leiligheten har aldri vært bebodd og garanti fra utbygger på leiligheten følger ennå.

Gjerdebakken 34, er en ny og ubrukt leilighet som er en del av prosjektet Eplestien, som er tegnet av arkitektfirma Helen & Hard.
Leiligheten er en romslig 3-roms leilighet med gjennomgående høy standard. Den ligge sentralt på tasta med kort vei til Tastaenteret og diverse turområder.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard med 1 stavs hvitpigmentert parkett i alle rom samt maling stue. Det er samme parkett i alle tørre rom, mens på begge bad er det fliser.
Fra garasjen er det heis direkte opp til leilighetsetasjen og denne leiligheten ligger like ved heisen.

3. etg:
Stor og åpen entré der det er garderobe med samme design som kjøkken, inkludert bruk av heltre benkeplater. God plass til å henge av yttertøy. Det er spotter i tak og like ved entre er det også en praktisk innvendig bod.

Soverom 1 er av god størrelse og har god plass til stor seng.

Soverom II er også romslig og stort og har stedbygd garderobe med samme design som kjøkken og i gang. Bra med oppbevaringsplass. Det er plass for stor dobbeltseng, nattbord og ekstra kommoder om ønskelig.
Begge soverommene vender mot øst og det er liftgardiner sydd på mål til begge soverom.

Bad I er lekkert helfliset med 20x20 fliser på gulv og vegger. Det grå fliser på gulv og lyse på vegg. Servant med skuffer, stort speil på vegg, dusjhjørne med innfellbare dører og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad. Varme i gulv.

Bad II er også et flott helfliset bad. Det er grå fliser på gulv og lyse på vegg, likt som bad I. Servant med oppbevaring, stort speil på vegg med lys, dusjhjørne og vegghengt toalett. Et meget fint gjestebad.

Fra entré kommer man videre inn til åpen løsning stue og kjøkken. Rommet er stort og lyst med store vindusflater fra tak til gulv. Dette gir ekstra gode lysforhold og utsikt. Det er enkelt å møblere med stor spisestue og salong. Det er lingardiner sydd på mål i stue, som følger boligen.

Kjøkkenet er blitt betydelig oppgradert med integrerte hvitevarer fra Miele, heltre benkeplater i kjernevask, kjøkkenøy med Røros avtrekksvift, Corian hyller, dekorfronter i glass mm.
Rikelig med skapplass og arbeidsflater på benk. Kjøkkenøyen gir et fint skille mot spisestuen, samtidig som det er ekstra skuffer og benkeplass her.
Flotte fliser over benk som gir særpreg til leiligheten og kjøkkenet.

Fra stue og kjøkken e det utgang til balkong med god plass til hagemøbler. Balkongen vender mot sør-vest og gir gode solforhold utover dagen og åpen og fri utsikt. Det er installert to faste varmeovner på terrassen.

* Bod i leiligheten og i kjeller
* Oppvarmingskilden i leiligheten er vannbåren varme i gulv på bad og gjennom viftekonvektor på vegg i stue/ kjøkken. Dette inngår i de mnd felleskostnadene
* Borettslaget får tilgang til felleshus, gjestehybler, delerom med verktøy og fritidsutstyr, treningsrom. Drivhus er allerede på plass.
* I felleshuset er det god plass til å samles for beboerne. Med blant annet kjøkken, tv-krok og flere sittegrupper er det lagt til rette for god trivsel
* Tv/internett er inklusiv i de mnd felleskostnaden
* Heimekonseptet byr på diverse aktiviteter for å skape et godt samhold i borettslaget. I Eplestien har de hatt utekino, laget pizza m.m.......

Diverse info:

Leiligheten har kr 472.000 i betalte tilvalg ved kjøp og påkostninger etter overtagelse:
- Oppgradering og utvidelser kjøkken på kr 250.000: inkludert integrerte hvitevarer fra Miele, heltre benkeplater i kjernevask, kjøkkenøy med Røros avtrekksvift, Corian hyller, Dekorfronter i glass mm.
- Oppgradering garderobe gang/soverom kr 59.000: Garderobe med samme design som kjøkken, inkludert bruk av heltre benkeplater.
- Tilvalg elektro kr 28.000: Integrerte varmelamper balkong, ekstra strømpunkt stue og kjøkken.
- Oppgradering fliser kr 29.000: Utbyggers flisepakke 2 for begge bad samt fliser på kjøkken.
- Tilvalg gulv og maling kr 20.000: 1 stavs hvitpigmentert parkett i alle rom samt maling stue.
- Belysning i alle rom kr 32.000. Alle monterte lamper følger leiligheten.
- Gardiner i alle rom kr 54.000. Linardiner sydd på mål i stue, liftgardiner sydd på mål til begge soverom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre og tilbehør som vil stå igjen:
Leiligheten har kr 472.000 i betalte tilvalg ved kjøp og påkostninger etter overtagelse:
- Oppgradering kjøkken på kr 250.000: inkludert integrerte hvitevarer fra Miele, heltre benkeplater i kjernevask, kjøkkenøy med Røros avtrekksvift, Corian hyller, Dekorfronter i glass mm.
- Oppgradering garderobe gang/soverom kr 59.000: Garderobe med samme design som kjøkken, inkludert bruk av heltre benkeplater.
- Tilvalg elektro kr 28.000: Integrerte varmelamper balkong, ekstra strømpunkt stue og kjøkken.
- Oppgradering fliser kr 29.000: Utbyggers flisepakke 2 for begge bad samt fliser på kjøkken.
- Tilvalg gulv og maling kr 20.000: 1 stavs hvitpigmentert parkett i alle rom samt maling stue.
- Belysning i alle rom kr 32.000. Alle monterte lamper følger leiligheten.
- Gardiner i alle rom kr 54.000. Linardiner sydd på mål i stue, liftgardiner sydd på mål til begge soverom.

Muligheter for å overta andre møbler etter avtale med selger.

Leilighetens oppvarming er fjernvarme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for BB2-2 og tilhørende P-anlegg - Gnr/bnr 28/3837 ble gitt 04.05.2022.

I søknad om ferdigattest må det dokumenteres at mangler angitt i søknad og/ eller registrert ved tilsyn er utført:
1. Arealer som fortsatt er byggeplass, må sikres slik at uvedkommende ikke kan ta seg lett inn på byggeplassen.
2. HC-parkeringsplasser skiltes før boligene tas i bruk.
3. Nedløp kobles før boligene tas i bruk.
4. Sluk på balkonger gjøres tilgjengelige før boligene tas i bruk.
5. Midlertidig rekkverk var montert i trappeoppganger. Permanent rekkverk monteres innen ferdigattest.
6. Oppmerksomhetsfelt for trapp i uteområdet monteres før boligene tas i bruk.
7. Manglende tre i utomhusområdet plantes innen søknad om ferdigattest.
8. Drivhus ferdigstilles innen 20.05.2022.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 503014, tinglyst 10.05.2022, type heftelse: Erklæring/avtale. Eplestien Borettslag 1 Org.nr: 925 776 335 Bruksrett og adkomstrett til boder.

Dagboknr 503062, tinglyst 10.05.2022, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om adkomstrett for redningspersonell, vaktselskap e.l. via deler av bygget inkl. private rom.

Dagboknr 4206, tinglyst 12.03.1990, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHAVER GANN TRE AS. RETT FOR EIER AV DENNE EIEND. TIL Å KNYTTE SEG TIL LEDN. Overført fra: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3574 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning TRANSPORTERT TIL STAVANGER KOMMUNE.

Dagboknr 8249, tinglyst 19.06.1992, type heftelse: Erklæring/avtale - RETTIGHETSHAVER STAVANGER KOMMUNE RETT TIL Å HA LIGGENDE AVLØPSLEDNINGER OG LEDE OVERVANNET I EKSISTERENDE ÅPEN KANAL SOM LIGGER PÅ EIENDOMMEN Overført fra: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3574 Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr 11015, tinglyst 28.06.1994, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledn - Overført fra: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3574 Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr 147510, tinglyst 20.02.2014, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledn - Rettighetshaver: Stavanger Kommune Org.nr: 964 965 226 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3574 Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr 2196010, tinglyst 05.03.2020, type heftelse: Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver. Rettighetshaver: Dnb Eiendom AS Org.nr: 910 968 955 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2022/569622-1/200 Veket for: Pantedokument 2022/569655-1/200 Veket for: Fellesobl. for bor.innsk. 2022/569687-1/200.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Leiligheten ligger fint til i nye Eplestein, et nytt boligprosjekt i et etablert boligfelt på Tasta. Området består for det meste av nyere bebyggelse. Her ligger du på en høyde som gir åpent og fritt utsyn. I umiddelbar nærhet har du Tastasenteret, hvor du finner shopping, dagligvarebutikker, kaféer, treningssentre m.m. Skoler, barnehager og idrettsanlegg er også like i nabolaget og det er kun en kort kjøretur til Stavanegr sentrum.
For den turglade har man Store Stokkavann og de de fine turområder på Tastaveden en kort spasertur unna.
Gode bussforbindelser til Stavanger, Randaberg og Dusavik.

Enkel adkomst til E39.

Barnehager:
Espira Tastarustå barnehage 0.6 km
Tastavarden barnehage - Gullfaks 0.8 km
Trollbergen Barnehage 0.8 km

Skoler:
Teinå barneskole 0.8 km
Tasta barneskole 0.9 km
Vardenes barneskole1.4 km
Tastarustå ungdomskole 0.3 km
Tastaveden ungdomsskole1.6 km
Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 2.5 km
Stavanger offshore tekniske skole 3.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2 576,3 kvm som tilhører borettslaget. Flotte opparbeidede fellesarealer med diverse prydbusker, plen, drivhus, grusstier, lekeplasser og sittegrupper.
Leiligheten har også en egen sør-vest vendt balkong med gode solforhold. Det er installert to faste varmeovner på terrassen.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering i underetasjen. Plass nr 68.
Det er mulig å montere ladeboks for el-bil på parkeringsplassen som følger leiligheten.

Eiendommen har adkomst via kommunal- og privat vei (28/3574 Scanska eiendomsutvikling AS) med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen følger kommuneplan KPL-1103 Kommuneplanens arealdel 2019-2034, med formål boligbebyggelse, datert 029.12.2019. Med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse som formål i henhold til reguleringsplan 2364P Detaljregulering for felt B5 i plan 1731, Tastarustå, datert 16.06.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Hensynsoner frisikt - I områdene skal det være fri sikt i en høyde fra 0,5 til 3,0 meter over tilstøtende vegbaner. Enkeltstående høgstammede trær kan plasseres i frisiktsonen.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det holdes på å bygge noen rekkehus rett frem til høyre, bak drivhuset. Ref. megler.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 9 120,- pr. mnd. og inkluderer:
Felleskostnader inkluderer følgende: Renter på fellesgjeld, tv og internett, Futurehome og Heime-konseptet, kommunale avgifter, forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, premie for husleiegarantiforsikring, eiendomsskatt, vaktmestertjenester som snømåking og renhold, vedlikehold og andre driftskostnader slik som felles garasjeanlegg og felles uteområde. Drifts- og vedlikeholdskostnader.
Varmtvann og oppvarming.

Kostnader for varmtvann og oppvarming betales a-konto pr. leilighet pr. mnd. Det gjennomføres en avregning mot slutten av året etter kjøpers faktiske forbruk.

Felleskostnadene fordeles slik:
Heime kr: 250,-
Futures Home kr: 99,-
Vedlikehold garasjeanlegg kr: 200,-
A-konto renter kr: 5488,-
Felleskostnader kr: 2184,-
Tilleggsytelser - Altibox kr: 499,-
Måler:
Energi kr: 200,-
Vann kr: 200,-

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2030 utgjøre ca kr 12 447,00 per måned for denne boligen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det er ikke fastsatt formuesverdi på nåværende tidspunkt da boligen er helt ny.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Andel fellesgjeld er kr 4 042 500,- pr. 10.11.2022

Total fellesgjeld for boligselskapet er 93183000,- pr. 10.11.2022 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 135849735, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.11.2022: 1.72% pa.
Antall terminer til innfrielse: 120
Saldo per 10.11.2022: 66 395 500
Andel av saldo: 4 042 500
Første termin: 30.09.2022Neste avdrag: 30.09.2030 (siste termin 30.09.2052)
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2030 utgjøre ca kr 12 447,00 per måned for denne boligen.

Lånenummer: 16365624686, Dnb Nor Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.11.2022: 3.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 118
Saldo per 10.11.2022: 26 787 500
Andel av saldo: 0
Første termin: 28.09.2022Neste avdrag: 28.03.2030 ( siste termin 28.03.2052 )

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5 933 532. Av dette beløpet utgjør kr 4 042 500,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger/hytter med andelsnr.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingolf Magne Idsø og Svein T. Idsø

Leiligheten er tilknyttet Eplestien Borettslag 2.
Borettslaget består av 35 andeler.
Forretningsfører er Bate Boligbyggelag.
Frittstående Borettslag.
Andeler i borettslaget har ikke forkjøpsrett.
Dyrehold er ikke tillatt. Styret kan samtykke til dyrehold dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Pliktig medlemskap for den enkelte beboer i Tasta Rustå Velforening + Eplestien Velforening.
Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Opplysninger fra forretningsfører:
35 andeler
-Internett/ TV - Altibox Flex 200
-Parkering i underetasjen - tingsrettlig sameie
-3 heiser
-Smartly avregner el bil lading
- Avregning fjernvarme og varm vann - tilleggsavtale
- Har IN avtale
- Drivhus og felleslokalet - bruksrett
- Andeler i borettslaget har ikke forkjøpsrett
- Pliktig medlemskap for den enkelte beboer i Tasta Rustå Velforening + Eplestien Velforening

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Boligen er ikke bebodd av eier og overtagelse kan gjøres så snart avklaringene over er gjennomført.

Det foreligger ikke tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring. Det foreligger selgers egenerklæring, i tillegg til salgsoppgaven, og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 18.900,-
Visninger: kr 2.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0272/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.22272

Sist oppdatert: 30. januar 2023 kl. 21:32