Komplett salgsoppgave

Eva Nansens vei 19

4 700 000 kr
50 m²
1 soverom
Velkommen til Eva Nansens vei 19! (Digital styling)
Velkommen til Eva Nansens vei 19! (Digital styling)
Kart
Del
Hamdi Kaptan
Presenteres av
Hamdi Kaptan
Fornebu
Lys 2-roms hjørneleilighet med god beliggenhet på Fornebu| Terrasse på 21 kvm| Oppussingsobjekt |Store vindusflater

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    4 700 000 kr
  • Omkostninger
    118 670 kr
  • Totalpris
    4 818 670 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2013
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    50 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    1 958 kr
  • Energimerke
    Grønn D

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.
Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Eva Nansens Vei 19! Dette er en lys 2-roms selveier med oppsussingsbehov med attraktiv beliggenhet på Fornebu. Leiligheten har rikelig med naturlig lysinnslipp gjennom store vindusflater. Boligen for øvrig byr på en romslig og praktisk stue/kjøkkenløsning med utgang til solrik terrasse, entré, bad og soverom. Kort vei til fantastiske friluftsområder, turstier, båtplasser og badestrand. Høydepunkter
  • Solrik terrasse på 21 kvm
  • Store vindusflater
  • Kabel-tv og bredbånd inkl.
  • Felles sykkelbod
  • Lave felleskostnader Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Eva Nansens vei 19, 1364 FORNEBU
Kommunenummer 3024, gårdsnummer 41, bruksnummer 873, seksjonsnummer 57, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 50 kvm
Totalt primærrom: 50 kvm
Primærrom inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom.
I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 5,7 kvm.
Kjellerboder er fellesarealer som styret i borettslaget/sameiet fordeler og kan omdisponere.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 18.01.2023, utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong og stålkonstruksjoner. Gulv mot grunn av betong. Yttervegger med spekket teglstein og fasadeplater. Hovedsakelig flatt tak belagt med papp/membran (ikke besiktiget).
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Følgende forhold gjøres det spesielt oppmerksom på, og har fått TG2:
Bad
- grunnet skade på MDF plate i innfelt nisje over toalett og manglende håndtak på servantarmatur på befaringstidspunktet.
- grunnet riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen.
- grunnet hull i vegg etter tidligere innfestinger.
- grunnet registrering av bomlyd i enkelte gulvfliser.
- grunnet våtrom bygget som prefabrikkert modul og derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- grunnet ødelagt bryter på termostat og en baderomsdør som ikke var montert på befaringstidspunktet.
Kjøkken
- grunnet manglende etablering av komfyrvakt eller lekkasjevarsler.
Øvrige rom
- grunnet preg av alder/slitasje og skader på veggoverflater.
- preg av slitasje og nedsatt restlevetid på gulv.
- preg av slitasje på innerdører.
- stedvis mye slitasje på overflater.
Elektrisk anlegg
- grunnet manglende deksler og brytere på befaringstidspunktet.
Vinduer
- grunnet slitasje på utforinger observert på befaringstidspunktet.
Følgende forhold har fått TG3:
- Kjøkken grunnet observasjon av svelling, slitasje og skader på innredning.
- Brann grunnet manglende brannslukningsutstyr.
Øvrige forhold har fått TGIU, TG1 eller TG0.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om brann og kjøkkenet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 
Selger opplyser om observasjon av maur i boligen grunnet planter i hagen, men at dette har blitt fjernet. Selger opplyser også om at det har blitt sprayet mot skjeggkre, og at det ikke har vært noe problem etter dette.

Standard

Entré:
Lys og innbydende entré med god plass til å sette fra seg sko, og henge fra seg ytterklær. Entréen leder inn til boligens øvrige rom.
Stue & kjøkken:
Lys og romslig stue med store vindusflater som gjør stuen til et lyst og luftig oppholdsrom. I stuen er det god plass til sofaseksjon, stuebord og tilhørende mediemøblement. Lys kjøkkeninnredning bestående av benkeplater i stenmateriale, oppvaskkum med ett-greps armatur, veggplate, store overskap, keramisk platetopp, innebygget stekeovn og oppvaskmaskin og frittstående kjøle/fryseskap. Praktisk kjøkkenøy som gir ekstra plass til matlaging. God plass til oppbevaring av kjøkkenredskaper i store over- og underskap, samt gode arbeidsflater for matlaging. Fra stue/kjøkken er det utgang til delvis overbygget terrasse på 21 kvm med god plass til utemøblement, grill og beplanting.
Baderom:
Flislagt baderom med downlights i himling og gulvvarme (defekt se takst) innredet med servantskap og nedsenket servant med ett-greps armatur, dusjhjørne med innfellbare glassdører og to-greps armatur, vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin.
Soverom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på begge sider. Godt med lysinnslipp på soverom og god plass til oppbevaring av klær i stort skyvedørsskap.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør:
Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin medfølger.

Oppvarming

Leiligheten har vannbåren varme tilknyttet fjernvarmeanlegg.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.08.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Det er tinglyst 9 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vannledning, bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om vakuumrør med kummer for avfallshåndtering, bestemmelse om bruksrett til 8 parkeringsplasser, bestemmelse om adkomsrett og overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten i Eva Nansens vei 19 har en svært attraktiv beliggenhet på Fornebu noen hundre meter fra vannkanten i Koksabukta. Leiligheten ligger i Koksabukta boligsameie med umiddelbar nærhet til Fornebu S, sjøen og fantastiske tur- og rekreasjonsområder.
Miljøvennlige Fornebu S ligger i få minutters gange unna leiligheten og kan tilby et rikt utvalg av butikker og servicetilbud samt en rekke restauranter og spisesteder. Senteret har ca. 80 butikker og restauranter.
Når man bor på Fornebu befinner man seg et øyeblikks gange fra fantastiske friluftsområder, turstier, båtplasser og badestrand. Det er også kort vei til turområdet Nansenparken som er et møtested med festplass, vannspeil, grønne lunger og gangstier som alle leder til sjøen.
Flere strender i kort avstand fra leiligheten med blant annet Rolfsbukta og Storøya som har flere volleyballbaner og kiosk på sommerstid. Det går også en rekke turstier utover Storøya/Snarøya for hyggelige gå- og sykkelturer.
På Fornebu finnes det idrettsanlegg for bandy, fotball, håndball og tennis, samt curlinghall, treningssenter og ny svømmehall. Det legges også kunstisbane på Hundsund om vinteren.
Fra leiligheten er det god forbindelse med offentlig kommunikasjon til Lysaker, Oslo og Gardermoen. Nærmeste bussholdeplass er kun få minutters gange fra leiligheten, på Fornebu Vest, like nedenfor senteret. Her går det buss hvert 10. minutt.
Buss 28 og 31 stopper rett utenfor Fornebu Senter og frakter deg til Lysaker og videre inn til Oslo. Fra Lysaker går det buss i alle retninger samt tog. 31-bussen har hyppige avganger og går hele døgnet rundt.
Velkommen til visning i hyggelige Koksabukta!

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Storøya barneskole (1.-7. klasse), 0.4 km
Snarøya skole (1.-7. klasse), 1 km
Hundsund Ungdomsskole (8.-10. klasse), 0.5 km
Stabekk videregående skole, 4 km
Oslo International School, 6.9 km
Læringsverkstedet Fornebu idrettsbhg (1-6 år), 0.4 km
Storøya barnehage (1-6 år), 0.4 km
Hundsund grendesenter barnehage, 0.5 km
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.
 

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 21 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, sittegrupper, lekeplass, gressplener, prydbusker og trær.

Parkering

Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2009024 hentet ut 19.01.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.05.2010.
Pågående byggesaker og plansaker i nærområdet:
Sakstype: Byggesak - 2015/105652 - Beskrivelse: Fornebu område 6.0 - utomhusanlegg og tekniske anlegg - Saksstatus: Under behandling
Sakstype: Byggesak - 2020/6982 - Beskrivelse: Nansenløkka 2-18 - boligblokk med parkeringskjeller - Saksstatus: Under behandling
Sakstype: Byggesak - 2020/7877 - Beskrivelse: Fornebu felt 08.9 A - midlertidig hall og brakker - Saksstatus: Under behandling
Sakstype: Byggesak - 2022/7270 - Beskrivelse: Snarøyveien 56 - bussreguleringsplasser - Saksstatus: Under behandling
Sakstype: Byggesak - 2021/11843 - Beskrivelse: Nansenløkka 32 - kvartal 2 - bygg B - Saksstatus: Under behandling
Sakstype: Byggesak - 2021/11841 - Beskrivelse: Nansenløkka 36-40 - boligblokk bygg A med parkeringskjeller og teknisk infrastruktur - Saksstatus: Under behandling
Sakstype: Byggesak - 2021/6722 - Beskrivelse: Snarøyveien/Rolfbuktveien - Fornebu base og stasjon - oppføring av t-banestasjon med driftsbase - Saksstatus: Under behandling
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 1 958,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist juster 01.01.2023. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader kr 1 672,-
TV/Internett kr 286,-
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 637,- pr. år. /5 492 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2021 var kr 1 218 711,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 4 387 358,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 5 038,- pr. 31.12.2021
Sameiet har ingen lån.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:-
Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk. 
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp
til prisantydning: kr 4 818 670,-. 
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Robert Hagelid og Goltaj Mohammadi

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Koksabukta, med sameiebrøk 51/15520. 
Sameiet består av 194 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning.  
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året.
Sameiet har de siste årene ifølge styret kun gjennomført vanlig vedlikehold.
Planlagte påkostninger: 
Ifølge styreleder er det pr. 19.01.2023 ingen planlagte påkostninger som vil medføre låneopptak, men felleskostnadene vil øke for å bygge et fremtidig vedlikeholdsfond.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.      

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
 

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.900,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,- 
Salgsoppgaver: kr 2.400,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 56-0002/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Gamle Oslo
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR56.232

Dato

Sist oppdatert: 22. januar 2023 kl. 09:10

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.
Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.