Komplett salgsoppgave

Hallskaret 60

3 950 000 kr
106 m²
2 soverom
Hallskaret 60 - Velkommen til visning!
Hallskaret 60 - Velkommen til visning!
Kart
Del
Christer Dahle
Presenteres av
Christer Dahle
Ulset
Pent selveiende rekkehus | Meget barnevennlig beliggenhet | Flott utsikt og gode solforhold | Garasje med el-bil lader

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    3 950 000 kr
  • Omkostninger
    99 920 kr
  • Totalpris
    4 049 920 kr
  • Byggeår
    1978
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    106 m²
  • Bruksareal
    110 m²
  • Tomteareal
    148,7 m² (eiet)
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Årlig velavgift
    3 000 kr
  • Energimerke
    Oransje E

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.
Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet, høyt og fritt med nydelig utsikt over store deler av Åsane. Fine uteområder med lettstelt hage og store terrasser hvor sol og utsikt kan nytes hele dagen. Hyggelig og barnevennlig nabolag uten gjennomgangstrafikk, og med lekeplass like ved. Trygg og bilfri skolevei til Haukedalen barneskole som ligger like nedenfor rekkehusene i Hallskaret.
Rekkehuset er på to etasjer og inneholder:
1. etasje: Entré, gang, to soverom (opprinnelig tre soverom), bad, wc-rom, vaskerom og bod. Utvendig sportsbod.
2. etasje: Stue og kjøkken.
- Meget gode solforhold
- Lettstelt hage og stor terrasse
- 2 soverom (opprinnelig 3 soverom)
- Egen garasje i garasjerekke
- El-bil lader i garasjen
- Varmepumpe
- Innlagt fiber for tv/internett
- Sportsbod
- Trygg skolevei

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Hallskaret 60, 5117 ULSET
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 188, bruksnummer 194
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 188, bruksnummer 471, ideell andel 1/75
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 188, bruksnummer 472, ideell andel 1/75

Innhold

Totalt bruksareal: 110 kvm
Totalt primærrom: 106 kvm
Bruksareal:
Boligen 110 kvm
Primærrom:
Boligen:
1. etasje 52 kvm: Entré, gang, to soverom, bad, wc-rom og vaskerom.
2. etasje 54 kvm: Stue og kjøkken.
Sekundærrom:
Boligen:
1. etasje 4 kvm: Bod og garderobe.
I tillegg har boligen en utvendig sportsbod på ca 4,3 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.01.2023 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Boligbygg oppført i 1978. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Følgende rom har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Bad, vaskerom, kjøkken, øvrige rom ventilasjon/overflater himling og gulv, ildsted, vann- og avløpsrør, varmepumpe, radon, elektrisk anlegg, fasader inkl. kledning, vinduer, drenering og vann- og avløpsledninger.
Følgende rom har fått TG3 (alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Ingen.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 
Selger opplyser at balkong i front av stue er oppgradert i senere år. Her ble bl.a. bjelkelag, terrassebord og rekkverk skiftet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at glassrekkverk ikke er godkjent for montering i denne høyden.

Standard

- Norema kjøkkeninnredning fra 1995
- Integrert stekeovn og platetopp
- Fliselagt bad som ble oppgradert i 2010
- Separat vaskerom
- Gulvflater belagt med parkett, laminat, fliser og heltre gulv
- Varmepumpe i gang og peisovn i stue
- Varmtvannsbereder på 198 liter (fra 2011) plassert på vaskerom
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré
- Balkongen har utebelysning, utvendig stikkontakt og markise

Løsøre og tilbehør

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at på platetoppen er det en av platene som kun virker på full styrke.
Hyller på kontoret medfølger ikke i handelen.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Elektrisk og ved. Varmepumpe i gang. Peisovn i stuen som ikke er rentbrennende. Varme i gulv på bad, gang og soverom.
Fra 2021 ble det forbud mot å fyre i ikke-rent brennende ildsteder, som blant annet innebærer åpne peiser, oljefyrte ildsteder samt ved- og koksovner installert før 1998. Kommunen opplyste den 08.12.2022 at bruk av slike ildsteder igjen er tillatt. Den endelige politiske opphevelsen er derimot ikke gjennomført, men bruken er tillatt frem til dette skjer.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.12.78. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Utvendig:
Noe finplanering samt opparbeiding av lekeplass og gangvei fra parkeringsplassen og lekeplass. For feiing av røykpipe på tak må der anskaffes stig for hver husrekke.
Innvendig:
Eventuelle peiser og oljefyrte ildsteder samt lagring av olje må anmeldes til brannvesenet særskilt. De kommunale myndigheter er uten ansvar ved eventuelle sotskader i leiligheten ved feiing av røykpipe. 
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det gjøres oppmerksom på at boligen er på opprinnelige bygningstegninger godkjent med 3 soverom.
Det gjøres oppmerksom på at opprinnelige tegninger av fasade ikke stemmer overens med dagens fasade. Det er i ettertid satt inn større vinduer samt skyvedør i 1. etasje mot hagen. Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Arbeidet er ikke byggesøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
4601/188/194:
02.03.1978 - Dokumentnr: 5042 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet
Med flere bestemmelser blant annet forbud mot husdyrhold
Forklaring: Gjeldende eiendom har gjerdeplikt med tilstøtende parseller. Bruksrett til vei anlagt over bnr. 104 mot vedlikeholdsplikt. Gnr. 88, bnr. 104 med flere har rett til å ha vann- og avløpsledninger og elektriske anlegg anlagt samt vedlikeholde ledninger på gjeldende eiendom. Det er forbud mot diverse næringsvirksomhet på eiendommen. Det skal være adgang til stakeluker mm dersom dette er plassert på eiendommen.
03.04.1978 - Dokumentnr: 7181 - Rettigheter iflg. skjøte
Lignende bestemmelser som i dbnr 5042/78
Forklaring: Gjeldende eiendom har gjerdeplikt med tilstøtende parseller. Bruksrett til vei anlagt over bnr. 104 mot vedlikeholdsplikt. Gnr. 88, bnr. 104 med flere har rett til å ha vann- og avløpsledninger og elektriske anlegg anlagt samt vedlikeholde ledninger på gjeldende eiendom. Det er forbud mot diverse næringsvirksomhet på eiendommen. Det skal være adgang til stakeluker mm dersom dette er plassert på eiendommen.
Realsameiet/fellesareal
4601/188/471
17.07.1996 - Dokumentnr: 19042 Bestemmelse iflg. skjøte. Eiendommen er omgjort til fellesareal iflg. skjøte.
Forklaring: Andelen i realsameiet kan kun overdras sammen med boligen. Arealet er fellesareal til bruk for alle de 75 eiendommene som har andeler i realsameiet.
4601/188/472
10.02.1994 - Dokumentnr: 19043 Bestemmelse iflg. skjøte. Eiendommen er omgjort til fellesareal iflg. skjøte.
Forklaring: Andelen i realsameiet kan kun overdras sammen med boligen. Arealet er fellesareal til bruk for alle de 75 eiendommene som har andeler i realsameiet.
Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet, høyt og fritt med nydelig utsikt over store deler av Åsane, mot Eidsvåg og innerste del av Eidsvågbukten. Boligen ligger sørvendt til med fin og lettstelt hage, samt stor solrik altan hvor sol og utsikt kan nytes hele dagen. Hyggelig og barnevennlig nabolag uten gjennomgangstrafikk, og med lekeplass like ved. Det er gangavstand til dagligvarebutikk, Haukedalen barneskole, Blokkhaugen ungdomsskole, Åsane videregående skole samt til flere barnehager. Åsane Idrettspark og Vestlandshallen ligger også innenfor gangavstand. Videre er det ballplass i nærområdet og ved Haukedalen skole er det bygget en flott aktivitetspark for barn og ungdom. Ellers er det kun få minutters gange til bussholdeplass like nede i gaten. Åsane Storsenter og Horisont kjøpesenter med alle dets fasiliteter ligger en kort kjøretur unna. For de turglade er det flotte turterreng i umiddelbar nærhet med Geitanuken som det mest populære turmålet.

Adkomst

Ta av motorveien ved Åsane Storsenter og kjør Hesthaugveien mot Morvik. Ta til høyre ved Åsane Brannstasjon og følg Myrdalskogen til midt i bakken, og ta til venstre inn Hallskaret. Følg veien rett frem og se videre skilting fra Eiendomsmegler Krogsveen ved fellesvisning.

Barnehager, skoler og fritid

Blokkhaugen barnehage (0-6 år
Ulset barnehage (2-6 år)
Ulsetskogen barnehage (0-6 år)
Haukedalen skole (1-7 kl.)
Ulsetskogen skole (1-7 kl.)
Blokkhaugen skole (8-10 kl.)
Åstveit skole (8-10 kl.)
Tertnes videregående skole
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 149 kvm. Tomten opparbeidet med grus, diverse beplantninger og plenareal.
Boligen har andel 1/75 i realsameie gnr. 188, bnr. 471 og 472. Gjeldende eiendom vedlikeholder og rydder tilstøtende fellesområde.

Parkering

Egen lukket garasje i garasjerekke med tilhørende el-bil lader og elektrisk portåpner. Ellers parkering langs offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 25.11.74 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.548,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 5.232,- for inneværende år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.995,-
Velavgift er kr 3.000,- pr. år.
Boligen har innlagt fiber og er tilknyttet Homenet som leverandør av TV/internett og har avgift på kr 600,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.000 pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2021 var kr 1 015 315,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 655 134,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.049.920,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Sissel Karin Grønsdal

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Velforening

Boligen er tilknyttet Øvre Hallskaret Velforening. Årlig avgift kr. 3.000,- inkluderer vedlikehold av fellesområder.
Det diskuteres i velforeningen at el-anlegget i garasjene ikke har tilstrekkelig kapasitet til at alle kan montere el-bil lader. Det vurderes derfor en oppgradering av el-anlegget og man må da forvente å ta del i kostnadene til dette.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger. 
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarnkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,3% i provisjon av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.400,-
Visninger: kr 2.900,-
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen: kr 6.000,-
Fotopakke: kr 7.900
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 74-0097/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR74.2297

Dato

Sist oppdatert: 06. februar 2023 kl. 18:38

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.
Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.