Vang på Hedmark

Søndre St. Olav 143

Prisantydning

3 200 000 kr

Omkostninger: 84 222 krTotalpris: 3 284 222 kr
Etasje
1
Byggeår
2013
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
95 m² / 101 m²
Tomteareal
264 m²
Fasiliteter
Veranda

Meget tiltalende hytte fra 2013, beliggende i et attraktivt hytteområde.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Tiltalende hyttte fra 2013 med lunt og delikat interiør.
Hytta er meget innholdsrik og holder gjennomgående god standard.
Solrikt og luftig beliggenhet i etablert hyggelig hytteområde, Søndre St. Olav i Vangsåsen.
Fin hems med stuedel og 2 soverom. Arealet er ikke medregnet da det er noe lav takhøyde.
Vinterveg.
Umiddelbar nærhet til flotte skiløyper innover Hedmarksvidda og milevis med merkede turstier.
Gode bær, jakt og fiskemuligheter i almenninga.

Eiendommen

Søndre St. Olav 143, 2324 VANG PÅ HEDMARKEN 
Gårdsnummer 202, bruksnummer 1, seksjonsnummer 0, kommunenummer 403

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et attraktivt, veletablert hytteområde på Søndre St. Olav. Området er kjent for å være et fantastisk vintersted med lange og stabile vintre med mye snø og et rolig innlandsklima. 
Hytta ligger under tregrensen, men har kort veg til Hedmarksvidda hvor man har snaufjell og milevis med oppkjørte skiløyper. Over 300 km med oppkjørte skiløyper går i et nettverk over hele Hedmarksvidda og gir mengder av turmuligheter. Tilgang til løypene rett ved hytta. Nede ved Gåsbu ligger et riksanlegg for hundekjøring. 

På sommeren er Vangsåsa et flott utgangspunkt for lange turer i fjellet og sykkelturer på grusveier. Det er også mulighet for fiske og jakt av både småvilt, rådyr og elg. Salg av fiske-/jaktkort til hytteeiere skjer ved henvendelse til almenningskontoret.

Flere serveringshytter i nærområdet som tilbyr enkel beverting. 

Se evt. nettsidene; 
skisporet.no/hedmark/hedmarksvidda 
http://vangalmenning.no

Søndre St. Olav ligger ca. 28 km fra Hamar bysentrum. Kun 2 timers kjøring fra Oslo-området.

Veibeskrivelse

Fra Hamar sentrum følg skilting mot Gåsbu. På Gåsbu er det bom for betaling. Følg vegen videre innover ca. 7 km.  Ta deretter opp til høyre, Søndre St. Olav. Kjør så rett over første kryss og hold deretter til høyre. Du får hytta da på høyre side etter ca 500 m. 

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 110 kvm

Totalt bruksareal: 101 kvm

Totalt primærrom: 95 kvm

Primærrom:
1. etasje 95 kvm: Entre/trapperom, gang, stue, kjøkken/spiseplass, bad/toalettrom, 4 soverom. 

Loftplan: Stue og 2 soverom. Ikke medtatt som målbare arealer, pga. lav takhøyde. Gulvareal ca 42,6 m² 

Sekundærrom:
1. etasje 6 kvm: Utebod og innebod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.11.2019 utført av Morten Silkebækken AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Festet tomt på 264 kvm. 
Festeavgiften er kr 4.000,- pr. år
Ny regulering av festeavgiften er 31.12.2021, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Grunneier, Vang Almenning, har forkjøpsrett, men skriftelig bekreftet at denne ikke kommer til å benyttes. 

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei, grunneiers veinett mot avgift (bompenger).
Eiendommen har privat avløp med tett tank på 6 kubikk. 
Tett vanntank på 1600 liter. 	

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i støpt betong og trekonstruksjoner. Saltak konstruksjon som er tekket med shingel. Ringmur uten vesentlige riss eller sprekker.  

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at alle bygningsdeler er gitt TG1 med unntak av innvendig trapp som er gitt TG2 på grunn av: Lysåpningen mellom inntrinnene bør være mindre (10 cm). 

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.12.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel.  Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Standard

Nyere og tidsriktig hytte fra 2013 i et veletablert og attraktivt hytteområde. 
Stor fin hytte med 4 soverom, to stuer og 2 loftsrom som i dag er benyttet som soverom nr. 5 og 6. 

Eksempler på materialvalg: 
Himlinger: Behandlet panel og panel.
Vegger: Fliser, behandlet panel og panel.
Gulv: Geltregulv og fliser,  

Kjøkkenet består av innredning av typen IKEA med profilerte fronter, laminerte skrog og laminert benkeplate. Over-, under-, og høyskap i takhøyde. Integrert komfyr, koketopp, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over komfyren. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Badet i hytta har fliser på vegger og gulv.  Innredning med slette fronter og heldekkende servant, speil og belysning. Dusjvegger og gulvmontert toalett. 
Det er varmekabler i gulv. 
For nærmere detaljert beskrivelse av standard se vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Oppvarming gjennom varmekabler i enkelte rom, panelovner i enkelte rom og vedfyring via peisinnsats av typen Nordpeis
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket C5

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser  med unntak av:

Dagboknr 770409, tinglyst 19.09.2012, type heftelse: Festekontrakt. 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan med navn: regulering for nytt hytteområde sør for St. Olav datert 03.05.2006 med tilhørende kommuneplanens arealdel Hamar 2018-2030 datert 30.05.2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR65.19258

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.900,-. I dette inngår gebyr for slamtømming som vil variere med forbruk, antall
tømminger.
Eiendomsskatten er kr 4.999,- for2019. 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 3.500,-.
Serviceavgift kr 1.460,- pr. år.
Snøbrøyting ca kr 1.600,- pr. år.
Festeavgift kr. 4.000,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers
forbruk.

Bomavgift veg:
Årsabonnement, gjelder for 2 kjøretøy,
et innenfor bommen om gangen kr. 1000,-.
Årsabonnement 2 samme person, gjelder for 2 kjøretøy, et innenfor
bommen om gangen kr. 650,-. 
Sesongabonnement fra 01.11 til 01.05 eller fra 01.05 til 01.01 kr. 650,-. 
Enkeltpassering kr. 60

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 967.000,-  ifølge skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Transportgebyr til grunneier kr 3.000,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.284.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 7.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Cato Deglum
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF

Cato Deglum

Telefon
Mobil 91511633

Lurer du på noe

Cato svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.