Skansegata 20

Skansegata 20, 6002 ÅLESUND
Kommunenummer 1507, gårdsnummer 201, bruksnummer 874, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 55 kvm
Totalt bruksareal: 48 kvm
Totalt primærrom: 45 kvm

Primærrom:
5. etasje 45 kvm: Gang, bad, stue/kjøkken og 1 soverom

Sekundærrom:
Bod: 5 kvm
5. etasje 3 kvm: Garderobe/bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.04.2021 utført av Takstmann Frode Mauren.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i en murkonstruksjon som var vanlig på utførelsestidspunktet. Utvendig murfasader og metallplater. 2-lags glass i aluminiumsvinduer fra byggeår. Huset har papp/pvc duk som taktekking fra byggeår.
Aluminiums hovedytterdør og skyvebalkongdør med 2-lags glass, alle fra byggeår. Betong grunnmur. Utgang fra stue til vestvendt terrasse på ca 10 kvm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har følgende bygningsdeler fått tg2:

Bad:
Ukjent utførelse på membran bak innebygget sisterne og dokumentasjon mangler. Usikkert om det skal være drenshull.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

2- roms selveierleilighet beliggende i 5. etasje i nyere kombinert nærings- og boligbygg fra 2015.

Leiligheten har en-stavs hvitpigmentert parkett på gulv, malte tapetserte vegger og malte innvendige tak med ledspotter.

Lys og flott stue/kjøkken i åpen løsning og utgang til vestvendt terrasse på 10 kvm. Ved inngangsparti er det lagt tredekke og her er det morgensol.

Bad har delvis flis på vegger og delvis malte vegger. Fliser på gulv med gulvvarme. Malte innvendige tak. Hvit baderomsInnredning med nedfelt servant, vegghengt wc, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. VV-bereder.

Kjøkkeninnredning fra HTH fra 2015/2018 som er utvidet i forhold til opprinnelig. Barløsning med barkrakker som kan medfølge. Malte glatte hvite fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer: Komfyr, induksjonstopp, micro, oppvaskmaskin, fryseskap, 2 kjøleskuffer og vinskap. Waterguard system og komfyrvakt.

Malte glatte innvendige dører.

Skyvedørsgarderobe med speil i gang.

Garderobeinnredning i garderoberom i tilknytning til soverom

Tekniske installasjoner:
Avløpsrør av plast.
Rør i rør system på vannrør, samleskap montert i felles baktrapp
Ca 200 l varmtvannstank fra byggeår.
Eiendommen er tilknyttet fjernvarme, samleskap i baktrapp, radiatorer på stue/kjøkken og soverom
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
El anlegg er fra byggeår. Utført av Acel AS.
Heis i bygget.

Eiendommen er tilknyttet fjernvarme, samleskap i baktrapp, radiatorer på stue/kjøkken og soverom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.10.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1507/201/874/5:
11.09.2014 - Dokumentnr: 770268 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om forpliktelse til å tinglyse erklæring angående erstatning av nødvendig inngripen i fortau langs Kongensgate 15.
Overført fra: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:874
Gjelder denne registerenheten med flere

08.12.2015 - Dokumentnr: 1148862 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:904
Sameiet Skansegata 20 gnr. 201 bnr. 874 og Anleggseiendom grn. 201 bnr. 904 skal nyttes under ett.
Gjelder denne registerenheten med flere

27.08.2015 - Dokumentnr: 780700 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 48/1239

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

2- roms selveierleilighet beliggende i 5 etg i nyere kombinert næring/boligbygg fra 2015 beliggende midt i Ålesund sentrum. Nærområdet består i hovedsak av bygårder med boliger/forretninger/kontor. Alle sentrumsfunksjoner i umiddelbar nærhet, Brosundet/Skansekaia ligger rett foran eiendommen.

Eiendommen er beliggende i Skansegata midt i Ålesund bysentrum. Brosundet/Skansekaia ligger rett foran eiendommen. Se vedlagte kartbeskrivelse.

Skoler:
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 8 min. gange - 0.6 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 12 min. gange - 1 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) Midlertidig flyttet til Hatlane
Skarbøvik u-skole (8-10 kl.) 6 min. m/bil - 3.6 km
Ålesund videregående skole 9 min. gange - 0.7 km
Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 10 min. gange

Barnehager:
Midtbyen barnehage (1-5 år) 5 min. gange - 0.4 km
Storhaugen barnehage (3-5 år) 15 min. gange - 1.2 km
Klipra barnehage (1-6 år) 18 min. gange - 1.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 420,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og bygget dekker i stor grad tomta, noe areal på baksiden. Støpte fortau.

Mulighet for leie av parkeringsplass i garasjekjeller etter avtale med eier av garasjeanlegget. Lukket anlegg med portåpner og heis til 5. etasje. For øvrig soneparkering og avgiftsbelagt parkering.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til BFK (bolig, forretning og kontor) i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 972,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, fjernvarme, felles strøm, servicekostnader på heis, ventilasjon, brannalarm, vaktmester, reparasjon og vedlikehold, renhold, bredbånd, administrasjon m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2021.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.877,- pr. år. / 5177 kwh. pr. år.
Tv og internett er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2019 var kr 579 167,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 085 001,20.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3 154,- pr år (2020). Eiendomsskatten for 2021 er ikke fastsatt ennå.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.998.842,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Robin Halsebakk

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Skansegata 20, med sameiebrøk 48/1239
Sameiet består av 3 leiligheter og 4 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Moa Regnskap AS.
Dyrehold er ikke tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Ingen opplyste, bygget er nytt i 2015.
Planlagte påkostninger: Ingen kjente.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Ny eier skal signer og godkjenne vedtektene for sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.950,-
Visninger: kr1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0076/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2176

Sist oppdatert: 02. august 2021 kl. 11:47