Blomsholmveien 3

Blomsholmveien 3, 1580 RYGGE
Gårdsnummer 104, bruksnummer 275, seksjonsnummer 32, kommunenummer 3002

Totalt bruttoareal: 82 kvm.
Totalt bruksareal: 76 kvm.
Totalt primærrom: 73 kvm.

Følgende rom inngår i primærromsdelen:
2. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad, bad 2, 3 soverom.

Følgende rom inngår som sekundærrom:
2. etasje: Bod.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.01.2021 utført av Moss Eiendomstaksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte iht. verdi- og lånetakst:
Lavblokkbebyggelse oppført i bærende stål-/betongkonstruksjoner. Fasader med trepanel og pussystem. Vinduer og terrassedør med ramme og karm i pvc med 3-lags isolerglass.

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
19. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja - Reklamasjon i regi av styret mot utbygger.

20. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
Svar: Ja - Reklamasjon pågående av styret mot ansvarlig utbygger.

21. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Svar: Ja - Det er planer om å øke felleskostnadene i løpet av våren 2021 med 5 %.

Verdi- og lånetakst og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Leiligheten har god, tidsaktuell standard på overflater og utstyr som medfølger. Arealet er godt disponert i en gjennomgående romløsning, blant annet er stuen og kjøkkenet samlet i en åpen sosial sone. Gulvet er her av 3-stavs eikeparkett som er lagt terskelfritt videre gjennom gangen frem til entreen, mens vegger og himlinger er sparklet og malt - hovedsakelig hvite. Stuens vinduer vender i sydvestlig retning og fremmer gode lysforhold i den sosiale sonen, spesielt på ettermiddag og kveld når solen titter inn både til stuen og til balkongen.

For best mulig utnyttelse av arealet er kjøkkenet montert i stuens indre hjørne og består av en stilren innredning med glatte hvite fronter som opptar lite plass i rommet, både fysisk og rent visuelt. Samtlige av kjøkkenets hvitevarer er integrert og medfølger.

To av leilighetens tre soverom er arealmessig velfungerende til barneromsformål og trukket så langt unna den sosiale sonen som mulig. Begge er tilgjengelig fra entreen, har vindu orientert i nordlig retning og er utstyrt med hvert sitt doble garderobeskap. Hovedsoverommet derimot er tilgjengelig rett fra stuen og er i tillegg tilknyttet eget bad.

Leilighetens to bad er stilmessig likt utført med lyse fliser på gulv og vegger samt himlinger med innfelt belysning. Baderomsmøblene er også i samme serie og har lett tilgjengelig oppbevaringsplass i både servanskuffer og speilskap. Badet tilknyttet hovedsoverommet er utstyrt med dusjnisje, mens hovedbadet har dusjhjørne samt opplegg til vaskemaskin. Klosett finnes naturligvis også i begge bad.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser i entré, bad og bod, for øvrig 3-stavs eikeparkett.
Innervegger: Fliser på bad, for øvrig glatte malte flater.
Himlinger: Glatte malte flater. Downlights i begge bad.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter og laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålservant med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Avtrekksventilator.

Bad 1: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med hånddusj og svingbare glassdører. Veggmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Bad 2: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjnisje med hånddusj og skyvedører. Veggmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Varmefordeling ved radiatorer og gulvvarme. Boligen har etablert balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.11.2017.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 2430, tinglyst 22.12.1942, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Dagboknr 1534, tinglyst 13.04.1962, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.
Dagboknr 6454, tinglyst 07.12.1968, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr 704, tinglyst 31.01.1974, type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 3962, tinglyst 30.05.1980, type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 452372, tinglyst 02.05.2017, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon.
Dagboknr 452372, tinglyst 02.05.2017, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr 452372, tinglyst 02.05.2017, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg er det tinglyst følgende på eiendommen:
Dagboknr 1049170, tinglyst 26.09.2017 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: Snr: 32.
Formål: Bolig. Sameiebrøk: 75/4213.

Dagboknr 598719, tinglyst 27.05.2019 - Reseksjonering.
Seksjonsnr: 32.
Formål: Bolig. Sameiebrøk: 75/4138.

Dagboknr 2980125, tinglyst 07.09.2020 - Sammenslåing av eierseksjonssameier
Endret fra: Knr:0136 Gnr:4 Bnr:276 Snr: 32.
Ny seksjon: Knr:3002 Gnr:104 Bnr:275 Snr: 32.
Formål: Bolig. Sameiebrøk: 75/8709.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Taklampe kjøkken, kurver i garderobeskap på hovedsoverom og hyller i bod i kjeller medfølger ikke. Lamellgardiner i stue og gardinstenger soverom, samt bokhylle på det ene soverommet kan medfølge.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Sameiet har pågående reklamasjonssak mot byggherre i prosjektet som på nåværende tidspunkt er uavklart.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattesten for denne boligen.

Rygge Atrium er en del av det nye tyngdepunktet i Halmstad, midt i hjertet av solrike og landlige Rygge. Her vil du bo med praktisk gangavstand til alle hverdagslige fasiliteter og bli en del av de nye omgivelsene som danner fremtidens sentrum av Halmstad.

Ikke minst får du i fritiden nærhet til både sjøen og en rekke aktivitetstilbud. Rygges langstrakte kyststripe med blankskurte svaberg og en rekke badeplasser er innenfor sykkelavstand, deriblant sommerperler som Larkollen og Fuglevik. En av landets mest anerkjente golfbaner, Evje Golfpark, er en kort kjøretur unna og har 18-hulls bane helt ned til vannkanten. Det fagre jordbrukslandskapet omkring er i seg selv også verdt gjentatte utflukter, kjent for sin kulturelle tyngde og rike historie.

Fra Rygge Atrium er dagligvareforretninger, assorterte småbutikker og ikke minst et personlig tjenestetilbud innenfor en komfortabel radius på få hundre meter.

Du vil også nyte godt av enkel tilgang til et velutviklet kollektivtilbud og effektive reisemåter som raskt tar deg videre til nært og fjernt. I Ryggeveien like utenfor passerer ekspressbuss til både Oslo og Gardermoen, samt flere regionale forbindelser blant annet mellom storbyene.

Fra togstasjonen som ligger bare få minutters gange unna er reisetiden til Oslo på like over 50 minutter og vil med den pågående utbyggingen reduseres betraktelig. Med bil tar du deg enkelt ut på E6 og videre til både Oslo og svenskegrensen på omlag 40 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3 321,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det medfølger ingen garasjeplass til leiligheten. Parkering skjer etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 18.01.2021 omfattes eiendommen av kommuneplanens arealdel Halmstad med formål sentrumsformål nåværende.
Eiendommen ligger i gul og rød støysone iht. T-1442.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene inkluderer bla.: felles bygningsforsikring, strøm fellesareal, vedlikehold bygg og utvendig anlegg, tv/internett (kun grunnpakke), kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), renhold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I tillegg må seksjonseier betale kommunale avgifter kr 3 739,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for eiendomsskatt.
Det er 6 terminer i Moss kommune.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

NB! Det er fra sameiet varslet en økning av fellesutgiftene med ca 5% i løpet av våren.

Formuesverdi for 2018 var kr 739 966,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 663 877,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomskatten utgjør kr. 3 739,- pr år.

Andel formue er kr 8 868,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 4 407,- pr. 31.12.2020

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.476.092,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Zahl og Heidi Zahl

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Rygge Atrium sameie, med sameiebrøk 75/8709.
Forretningsfører er BDO AS.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Ved kjøp av leilighet kreves det ingen styregodkjennelse, men sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum
Tilrettelegging: kr. 9.900,-
Markedspakke: kr 8.500,-
Oppgjørshonorar: kr. 5.550,-
Foto/plantegning/stylingrådgivning: kr. 6.000,-
Offentlige opplysninger: kr. 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0015/21
Krogsveen avd. Moss AS
NO 992 616 733 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.2115

Sist oppdatert: 20. april 2021 kl. 12:25