Åneby

Bliksrudstubben 28

Prisantydning

4 390 000 kr

Omkostninger: 111 092 krTotalpris: 4 501 092 kr
Etasje
2
Byggeår
1982
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
181 m² / 193 m²
Tomteareal
697 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Garasje, Veranda

Innholdsrik enebolig over to plan- 3 soverom, 2 bad, 2 stuer -kort vei til offentlig kommunikasjon- butikk- marka

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Eldre innholdsrik enebolig over to plan, første etasje består av ett eldre bad, nyere eike kjøkken med kjøkken øy og kjølehjørne. Stor luftig stue med utgang til en solfylt terrasse. 3 Soverom i etasjen. 
Kjeller består av flislagt vaskerom med en bod tilknyttet, trimrom med fliser på gulv, flislagt bad, hall og en luftig peisestue med bar.

Boligen ligger fint til i en blindvei og med gode solforhold. Endommen ligger i et meget populært og attraktivt område på Åneby i Nittedal. Bussforbindelse i Hadelandsveien, samt tog fra Åneby stasjon. Kort vei til Varingskollen alpinsenter, samt Nordmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Gang avstand til barnehage og butikk. 

Eiendommen

Bliksrudstubben 28, 1484 HAKADAL 
Gårdsnummer 40, bruksnummer 149, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3031

Områdebeskrivelse

Boligen har en fin beliggenhet på feltet, meget barnevennlig. Kort avstand til barnehage, butikksenter, post i butikk, blomsterbutikk og legesenter. 
Meget gode muligheter for friluftsliv både sommer og vinter, Varingskollen Alpinsenter ligger ikke langt unna. Her finnes både snowboardpark, barnebakke og utfordrende løyper for de litt mer vågale. Eller ta heisen til toppen og du har Nordmarkas eldorado rett foran deg. Det er flere gode golfbaner i området. Gangavstand til populær badeplass ved Nitelva. Nittedal kommune har et rikt og variert idretts- og kulturmiljø med korps, teatergruppe,  kor og idrettsklubber. Nytt kulturhus og bibliotek stod ferdig våren 2017.

God offentlig kommunikasjon med tog fra Åneby stasjon eller med buss på riksvei 4. Fra Åneby stasjon tar toget ca 20 min til Nydalen stasjon og ca 30-35 min til Oslo S. Bussen tar ca 45 minutter til byen. Ekspressbusser i rushtiden.

Veibeskrivelse

Fra Oslo: Følg RV4 til Åneby ta av inn til venstre, ta første vei til høyre ( Grindbråthan) etter Meny. Følg veien 100 meter og ta så veien inn til høyre Bliksrudstubben. Boligen ligger på venstre side og er merket med Krogsveen til slags skilt. 
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Kirkeby skole (1-7 kl.) 2.8 km
Hakadal ungdomsskole (8-10 kl.)  3.7 km
Nittedal ungdomsskole (8-10 kl.)  4.9 km
Bjertnes videregående skole  5.5 km
Strømmen videregående skole  21 km

Åneby barnehage (0-6 år)  0.2 km
Maristua halvdagsbarnehage (3-6 år)  0.8 km
Varingskollen barnehage (0-6 år)  3.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 221 kvm
Totalt bruksareal: 193 kvm
Totalt primærrom: 181 kvm

Bruksareal:
Enebolig 193 kvm

Primærrom:
Enebolig: 
Kjeller: 80 kvm: Gang, trimrom, vaskerom, bad, stue
1. etasje 101 kvm: Vindfang, gang, wc/bad, 3 soverom, spisestue, kjøkken, stue

Sekundærrom:
Enebolig: 
Kjeller: 12 kvm: 2 boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.01.2020 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 697 kvm. 

Parkering

Dobbelgarasje på eiendommen samt at det er god plass på gårdsplassen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre/mur/betong.  
Grunnmur i betong og mur, yttervegger over grunnmur av bindingsverk med utvendig panel.
Saltak i trekonstruksjoner, antatt plassbygget konstruksjoner med prefabrikkerte takstoler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på: Eldre bolig med en del tg2 pga alder. To eldre bad med tg2.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.11.82. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Terreng må planeres med fall fra vegg.
- Terrassedør må holdes forsvarlig avstengt inntil trapp er montert.
- Inn pussing av kjellervinduer må fullføres.
- Taknedløp må fullføres.
- Kjeller må fullføres.
- Valmtakstoler må avstives horisontalt.
- Pipe må fullføres for kontroll av feiermester.
- Eventuelle mangler påvist av rørl. kontrollør må utbedres.
- Bil oppstillingsplasser må fullføres.

Ferdig attest på garasje ble gitt 02.01.86.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Eldre innholdsrik enebolig over to plan. I første etasje inneholder ett vindfang og fra vindfanget går mann inn i en gang, fra gangen er det 3 soverom. Eldre bad med linoleum og våtromstapet.
Stort flott kjøkken med kjøkken øy, det er godt med sitteplasser ved kjøkken øyen. Stor lys stue med flere soner det er utgang fra stuen til en stor ute plass med veldig gode sol forhold.

Kjelleren består av 2 boder, flislagt bad med dusj, stort vaskerom. Det følger med vaskemaskin og tørketrommel. Trimrom med flislagt gulv. Lys og luftig peisestue med bar, flislagt gulv og peis ovn. 

Hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Trappeløp med Luft til luft varmepumpe. Kjeller med gulvvarmekabler i alle rom bortsett fra boder. Det er peis i kjellerstue, og ovn i trapperommet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket E3

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

30.04.1979 - Dokumentnr: 3123 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om gjerde 


19.08.1979 - Dokumentnr: 4786 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver:  Knr:0233 Gnr:40 Bnr:173 
Bestemmelse om gjerde 
Med flere bestemmelser 


19.08.1979 - Dokumentnr: 4786 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver:  Knr:0233 Gnr:40 Bnr:173 
Med flere bestemmelser 


02.12.1938 - Dokumentnr: 4221 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: 
Knr:0233 Gnr:40 Bnr:114 


08.09.1976 - Dokumentnr: 5623 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 
Knr:0233 Gnr:40 Bnr:243 


18.12.1980 - Dokumentnr: 7562 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr. 40 bnr. 250  
Gnr. 40 bnr. 251  


Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan 206 datert 09.07.74 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR62.19103

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8 296,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Boligen har vannmåler så forbruk av vann kommer i tillegg. 

Eiendomsskatten er kr 8 976,- pr år for 2020.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.500,- pr. år. / 25.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet canaldigital som leverandør av tv og Internett denne har avgift på 
kr 1513,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet verisure alarmselskap som koster kr 5220,- pr. år. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 1 320 174,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr.  4 752 626,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2019.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.501.092,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 43.200,- av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 16.500,-
Visninger: kr 2.300,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Bjørn Kitter Asak
Salgskoordinator/Eiendomsmegler

Bjørn Kitter Asak

Telefon
Mobil 97747776

Lurer du på noe

Bjørn svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.