Komplett salgsoppgave

Vegsundhaugen 14

3 700 000 kr
137 m²
4 soverom
Velkommen til Vegsundhaugen 14, presentert av Eiendomsmegler Krogsveen AS v/Marit Stuen Aursnes
Velkommen til Vegsundhaugen 14, presentert av Eiendomsmegler Krogsveen AS v/Marit Stuen Aursnes
Marit Stuen Aursnes
Presenteres av
Marit Stuen Aursnes
Vegsund
Enderekkehus med garasje|4 soverom |Stort flislagt bad fra 2017|Flotte uteareal med balkong, terrasse og hage

Estimert lånekostnad pr. mnd kr. 0

  • Prisantydning
    3 700 000 kr
  • Omkostninger
    93 670 kr
  • Totalpris
    3 793 670 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1999
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    137 m²
  • Bruksareal
    158 m²
  • Tomteareal
    277,2 m² (eiet)
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje D

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Pent enderekkehus mot vest som er over to etasjer
* 4 soverom
* Stort og lekkert flislagt bad fra 2017
* Solrikt med sol fra kl 10-22:30 midtsommer
* Balkong, terrasse og hage som er pent opparbeidet
* Utvendig bod
* Garasje
* Kort vei til friområde og badeplass på Stafsethneset
* Ca. 4,5 km til handelssentrum på Moa

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Vegsundhaugen 14, 6020 ÅLESUND
Kommunenummer 1507, gårdsnummer 15, bruksnummer 270, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1507, gårdsnummer 15, bruksnummer 252, ideell andel 1/21
Kommunenummer 1507, gårdsnummer 15, bruksnummer 265, ideell andel 1/21

Innhold

Totalt bruksareal: 158 kvm
Totalt primærrom: 137 kvm
Bruksareal:
Garasje 21 kvm
Rekkehus 137 kvm
Primærrom:
Rekkehus:
Underetasje: 68 kvm: Gang, trapperom, bad, vskerom og tre soverom
1. etasje 69 kvm: Entre, gang, trapperom, stue, kjøkken, soverom og toalettrom.
Sekundærrom:
Garasje:
1. etasje 21 kvm: Garasje
I tillegg 1 utvendig bod oppmålt til ca. 5,5 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.09.2022 utført av Lars Arild Toftesund Skåre. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og hva som bør gjøres av oppgraderinger, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 (ingen TG3 på boligen) som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1999 med grunnmur av betong og fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Frittstående felles garasje oppført i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til ca 21 m2. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått tg2:
Bad underetasje: Overflater vegger, overflater gulv, avløpsrør (inkl. sluk).
Vaskerom
Kjøkken: Overflater vegger, overflater gulv og innredning
Toalettrom: Overflater gulv
Øvrige rom: Overflater vegger
Rom under terreng/sokkeletasje: Overflater vegger
Innvendige trapper
Elektrisk anlegg
Yttervegger inkl. fasader
Dører og vinduer
Yttertak - tekking
Balkonger/terrasser
Terrasser/platting på terreng
Drenering
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:
På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svarer selger ja, kun faglært. GE Prosjekt AS. Totalrenovering av bad. Januar 2017.
På spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svarer selger ja. GE Prosjekt AS. Totalrenovering av bad. Januar 2017.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svarer selger ja. Beslag rund pipe byttet av forrige eier i 2014. Ny takhatt og beslag 2020.
På spørsmål:Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Svarer selger ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Utvidet veranda 70 cm 2021.

Standard

Familievennlig og innholdsrikt enderekkehus med stor sørvendt markterrasse i tilknytning til inngangsparti på ca. 36 kvm. Trapp til hyggelig og pent opparbeidet hage.
Hovedetasje:
Vindfang med laminat på gulv. Vegger med malt brystningspanel og malt tapet. Skyvedørsgardeobe med dels speilfronter.
Gang/trapperom med laminat på gulv, malt brystningspanel og tapet på vegger og takplater i himling.
Hvitmalt trapp av tre med rekkverk av tre.
Romslig og lys stue med peisovn. På gulv er det laminat, vegger er malt og tapetsert, samt malt tømmerpanel. Plater i tak. Det er utgang fra stue til nordvendt balkong på ca. 8 kvm. som var utvidet i 2021.
Kjøkken med Sigdal innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskapBenkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap som medfølger. Ventilator i overskap. Automatisk vannstopper med fuktsensor. På gulv er det med laminat. Vegger har malt panel og det er takplater i tak med spotter. Spiseplass i kjøkken.
Soverom med gulvbelegg på gulv, malt brystningspanel og tapet på vegger. Takplater i himling.
Toalettrom med gulvbelegg, malte vegger og takplater i himling. Servant med ett-greps armatur. Gulvståend toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.
Uinnredet kaldtloft over deler av boligen. Hyller er montert og det er delvis gulv på kryploft. Adkomst via takluke og stige.
Underetasje:
Gang/trapp med laminat på gulv, tapetserte vegger og takplater i himling.
Stort lekkert flislagt bad med oppgraderinger utført i 2017. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med ledspotter. Hvit baderomsinnredning med skuffer og to servanter med ett-greps armaturer. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg. med vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Opplegg for badekar. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin (vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke).
Vaskerom med flislagt gulv og malt panel på vegger. Takplater i himling. Rommet har utslagsvask md ett-greps armatur. Innredning med dør. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert her. Varmtvannsbereder fra 2020.
3 soverom i underetasjen.
Hovedsoverom har laminat på gulv fra 2021, malte vegger og tak. Garderobeskap.
Soverom nr. 2 har laminat på gulv, malt tapet/brystningstapet på vegger og takplater i himling. Utgang fra soverom til markterrasse på 10 kvm. og hage.
Soverom nr. 3 har laminat på gulv fra 2021, malt tapet/brystningstapet på vegger og takplater i himling.
Hvite profilerte innerdører.
Tekniske anlegg:
Vannrør med rør-i-rør system og kobber.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.
Varmtvannsbereder på 194 L (fra 2020) plassert på vaskerom.
Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.
Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom.
Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Løsøre og tilbehør

Fryser, postkasse, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Peiovn i stue, varmekabler på bad og forøvrig elektrisk oppvarmiing.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.11.1999.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Husstige skal anskaffes.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Deler av vaskerom i kjeller er på byggetegninger bod, nå sammenslått til et stort vaskerom. Den del som tidligere var bod er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1507/15/270:
26.05.1999 - Dokumentnr: 6075 - Best. om adkomstrett med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
24.08.1999 - Dokumentnr: 10114 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Samme rett har Boform, Telenor og Elverk med flere bestemmelser
26.05.1999 - Dokumentnr: 6075 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:15 Bnr:265
Bestemmelse om garasje/parkering
26.05.1999 - Dokumentnr: 6075 - Best om garasje/parkering
Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:15 Bnr:265 med flere bestemmelser
26.05.1999 - Dokumentnr: 6075 - Best. om adkomstret med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
24.08.1999 - Dokumentnr: 10114 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Samme rett har Boform, Telenor og Elverk med flere bestemmelser
26.05.1999 - Dokumentnr: 6075 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:15 Bnr:265
Bestemmelse om garasje/parkering
26.05.1999 - Dokumentnr: 6075 - Best om garasje/parkering
Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:15 Bnr:265 med flere bestemmelser

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende på Vegsundhaugen i Ålesund kommune. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noe konsentrerte boliger. Det er kort gangavstand til barnehage, barneskole etc. Eiendommen er beliggende ca. 14 km øst for Ålesund sentrum og ca. 4,5 km til handelssentrum på Moa. Det er kort vei til badeplass og flott turområde på Stavsetneset samt flotte turmuligheter på Emblemsfjellet i gangavstand fra eiendommen. Boligen ligger utenfor bomringen.

Adkomst

Kjør innover mot Vegsund og ta til høyre mot Humla, så føreste til venstre og du er inne i Vegsundvegen. Følg vegen noen hundre meter og du får boligfeltet med eiendommen på venstre hånd. Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler:
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 9 min
580 elever, 28 klasser 0.7 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 22 min
311 elever, 15 klasser 1.8 km
Borgund vidaregåande skole 8 min
730 elever, 54 klasser 5.2 km
Spjelkavik videregående skole 8 min
492 elever 5.3 km
Barnehager:
Rabbevågen barnehage (1-6 år) 2 min
90 barn, 4 avdelinger 0.2 km
Vegsund barnehage (0-6 år) 3 min
93 barn, 4 avdelinger 0.3 km
Heimdal Barnehage - 5 min. m/bil - 1.6 km.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 277,2 kvm som er opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, trapp til plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. I tillegg andel i fellesareal hvor frittstående fellesgarasje er oppført og felles lekeplass.

Parkering

Garasje i felles garasjeanlegg på ca 21 m2. Port og stort lagringsloft. Godt med parkeringsplasser på felles tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan/bebyggelsesplan for BK1, BK3 og BK4 datert 25.06.1998 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 14 815,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.500,- pr. år. /11.500 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd 1-2 personer.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.500,-.
Boligen er tilknyttet fiber hos Tafjord som leverandør av tv/internett med avgift på kr 1.100,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Årlig brøyteavgift om vinteren.
Egen strømkurs til garasjen hvor nabo har avlesning en gang i året.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 870 891,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 135 209,-/3 135 207,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 876,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.793.670,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for boliger mindre enn 230 kvm.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Nils Andrè Sølvik

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 76-0201/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.22201

Dato

Sist oppdatert: 21. september 2022 kl. 15:27

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.