Komplett salgsoppgave

Birkelundveien 48

5 990 000 kr
153 m²
3 soverom
Bjørn Kitter Asak
Presenteres av
Bjørn Kitter Asak
Hagan
Enebolig med stor tomt - i attraktivt og barnevennlig område sentralt på Hagan - 2 stuer - egen inngang i kjeller
  • Prisantydning
    5 990 000 kr
  • Omkostninger
    151 092 kr
  • Totalpris
    6 141 092 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1960
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    153 m²
  • Bruksareal
    153 m²
  • Tomteareal
    1 181 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Rød G

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere Birkelundveien 48. En meget barnevennlig beliggende enebolig. Boligen har fine solforhold og nydelig utsikt. Stor, herlig terrasse med plass til hele sommerselskapet. Praktisk innredet bolig med fin romfordeling. Stort kjøkken med en god lun spisedel, lys og fin stue. Godt med lagring med stort loft som går over hele boligen og en stor bod under carporten. Det er egen inngang i kjeller til bad/ vaskerom, kjellerstue og soverom.
Eiendommen ligger sentralt på Hagan med gangavstand til barnehager, skoler, butikksenter med diverse servicetilbud. Bussforbindelse til Oslo ca. 10 minutter gange. Marka ligger i nærområdet med supre friluftsmuligheter.
Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Birkelundveien 48, 1481 HAGAN
Kommunenummer 3031, gårdsnummer 5, bruksnummer 48, ideel andel 1/1

Byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre/mur/betong.
Bygget er antatt fundamentert med lettklinker/betong, støpt ringmur til fast
masse eller stabile masser. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk med utvendig panel.
Saltak i trekonstruksjoner.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2 av betong dekke ved carport har sprekt/sunket. Det er observert sprekker i grunnmur, samt sprekk i dekke i carport ned til bod under carport,
skjevheter, saltutslag og misfarging i bod under carport. Oppussing må påregnes.
De andre TG2 er pga alder.
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Stor familiebolig med gode sol og utsiktsforhold. Boligen er over to etasjer, 1 etasje består av en lys gang med inngangsdør og verandadør. Videre fra gangen er det tilgang til 2 store lyse soverom. Flislagt bad med dusj hjørne og wc. Kjøkkenet er stort med god benkeplass og skapplass. Det er en lun sofakrok og spiseplass på kjøkkenet. Stuen er lys og luftig, Fra gangen er det trapp ned i kjeller. Kjeller har også egen inngang fra utsiden, vindfanget er flislagt med varme i gulv. Badet i kjeller fungerer også som vaskerom, badet ble pusset opp i 2011. Stort soverom med en stor garderobe langs hele veggen i soverommet. Det er i tillegg kjellerstue med store vinduer som slipper inn godt med lys.
Boligen er blitt godt vedlikeholdt av eier, noen av de oppgraderinger som har blitt gjort:
Bad i kjeller pusset opp 2011
Ny baderoms innredning på bad i 1 etasje 2012
Ny innmat i sikringsskap 2014
Pusset opp kjøkken 2014
Nytt tak i 2015
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Komfyr (2020), Oppvaskmaskin (2020), Kjøleskap og fryseskap, vaskemaskin og tørketrommel.

Oppvarming

1 etg. Gulvvarmekabler i V.F. gang, begge soverom, bad og på kjøkken.
Kjeller. Gulvvarmekabler i gang, V.F. bad og på soverom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.04.62 og 05.11.95 for tilbygg og carport. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjellerstuen er innredet i ettertid og er ikke søkt om som varig opphold, men utover dette opplyser selger at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3031/5/48:
08.10.1958 - Dokumentnr: 4743 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om gjerde
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser
20.04.1956 - Dokumentnr: 1487 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3031 Gnr:5 Bnr:12
06.12.1993 - Dokumentnr: 15780 - Målebrev
01.01.2020 - Dokumentnr: 1078791 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0233 Gnr:5 Bnr:48

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Hagan i Nittedal kommune. Gangavstand til alt av service- og kommunikasjonstilbud som bl.a. dagligvarebutikk, kafé, postkontor, frisør, lege, tannlege og kiropraktor m.m. Kort avstand til barnehager, barne- og ungdomsskole. Idrettsanlegg ved Li ungdomsskole med flere kunstgressbaner, svømmehall, håndball- og sandvolleyballbane. Enkel adkomst opp til Bjønndalen som er utgangspunkt for fine turer både sommer og vinter. På sommeren frister mange badevann og fine sykkelstier, og om vinteren er det godt med oppkjørte skiløyper - også lysløype.
Det er også rekreasjonsmuligheter knyttet til Nitelva med fiskemuligheter og turstier. Det er flere gode golfbaner i området, nærmest er en 9-hulls golfbane på Skyset. Ellers er det flotte baner på Aas gård og Hauger. Varingskollen alpinanlegg i Hakadal er ca. 25 minutter unna med bil. I tillegg har Nittedal et rikt og variert idretts- og kulturmiljø fra sør til nord, så her skulle det være noe for enhver smak.
Området har god offentlig kommunikasjon med buss. Nærmeste holdeplass for eiendommen er Markerud i ca. 10 minutter gangavstand. Den tar ca. 30 minutter til Oslo sentrum. Mulighetene er mange, både Grorud og Sinsen er holdeplasser på trafikknutepunkt med T-bane. Knutepunkt også på Gjelleråsen med bussmuligheter til Lillestrøm, A-hus og det øvrige Romerike. I tillegg er det lokal matebuss i området med hyppige avganger.

Adkomst

Fra Gjelleråsen, kjør inn på gamle Hadelandsveien (fv. 401). Ta av til høyre v/Hagan senter og følg Seljeveien videre nedover. Ta av til venstre mot Birkelundveien, boligen ligger på høyre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager
Gnisten barnehage (0-6 år) 0.5 km
Snurrefjellet barnehage (0-6 år) 1 km
Skyset barnehage (0-6 år) 1 km
Skoler
Slattum skole (1-7 kl.) 1.2 km
Ulverud skole (1-7 kl.) 1.5 km
Li skole (8-10 kl.) 0.6 km
Bjertnes videregående skole 6.4 km
Stovner videregående skole 8.1 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1 181 kvm.

Parkering

Plass til to biler i carporten, plass til to biler på gårdsplassen.
Utover dette gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 101 og 106 datert 04.02.66 og 17.06.53 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 8 755,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Boligen har montert vannmåler så forbruket vil komme i tillegg.
Eiendomsskatten er kr 7 310,- for inneværende år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 31.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.107,-.
Boligen er tilknyttet NOKAB som leverandør av kabel-tv og har avgift på
kr 498,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 9.996 pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 1 656 518,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 5 963 464,80.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.141.092,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Kristian Bjønness og Vera Bjønness

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.750,- av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 17.500,-
Visninger: kr 2.300,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 62-0044/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2144

Dato

Sist oppdatert: 24. juni 2021 kl. 15:37

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.