Skytta

Bregneveien 2c

Prisantydning

3 500 000 kr

Fellesgjeld: 50 401 krOmkostninger: 95 232 krTotalpris: 3 645 633 kr
Etasje
1
Byggeår
1993
Soverom
2
Areal (P-ROM)
68 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Garasje
Fellesutgifter
1 254 kr

Pen gjennomgående 3-roms leilighet - nærhet til marka, butikker og barnehage

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Håvard Haugstulen ved Krogsveen Nittedal har gleden av å presentere Bregneveien 2C! Dette er en gjennomgående og lys 3-roms leilighet med god planløsning. Stue og kjøkken i åpen løsning, god plass til både sofakrok og spisegruppe. Leiligheten ligger i rolige og barnevennlig omgivelser med kort vei til både marka, bussholdeplass og butikker.

Kort fortalt
- Alt på ett plan
- To terrasser, en på hver side av leiligheten
- To soverom
- Moderne kjøkken med god lagring og benkeplass
- Åpen løsning mellom stue og kjøkken

Eiendommen

Bregneveien 2c, 1481 HAGAN 
Gårdsnummer 8, bruksnummer 99, seksjonsnummer 3, kommunenummer 3031

Områdebeskrivelse

Bregneveien 2C ligger i barnevennlige omgivelser på Skytta i Nittedal kommune. Eiendommen har en fin beliggenhet med kort avstand til marka. Nittedal er en perle for alle som er glad i naturen. Med Nordmarka, Lillomarka og Romeriksmarka er det mange fine plasser å by på i omegn. For den aktive familie er det kort avstand til lysløype om vinteren, samt tur stier og badeplasser om sommeren. Litt lenger nord i dalen finnes Varingskollen alpinsenter. 

Det er kort avstand til Hagan senter, der finnes det dagligvarebutikk, apotek, frisør, cafe og andre servicetilbud. 

Ved Li ungdomskole finner du et idrettsanlegg med fotballbaner, svømmehall og sandvolleyballbane. Det finnes også flere golfbaner i umiddelbar nærhet. 

Fra Skytta går det matebuss med jevne mellomrom, og bussholdeplassen på Hagan er bare et lite stykke unna. Her går det busser direkte til Oslo og Lørenskog. Det tar ca 20 minutter til Oslo, 10 minutter til Lillestrøm og 30 minutter til Oslo Lufthavn. 

Veibeskrivelse

Fra Oslo: 
Følg RV4 mot Gjøvik, når du kommer til rundkjøringen på Gjelleråsen tar du første avkjøring til høyre. I andre rundkjøring tar du tredje avkjøring til høyre, følg veien i ca. 870 meter deretter tar du til venstre.  Følg veien i ca. 1,1 km, deretter ta til venstre inn Porsveien, følg veien i ca. 30 meter, deretter tar du til høyre inn til Bregneveien. 

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Skoler
Ulverud skole (1-7 kl.) 1.8 km
Holumskogen skole (1-7 kl.)  3 km
Slattum skole (1-7 kl.) 3.4 km
Li skole (8-10 kl.)  3.1 km
Bjertnes videregående skole 8 km
Strømmen videregående skole 10 km

Barnehager
Skytta barnehage (3-6 år) 0.2 km
Industriveien FUS barnehage (0-6 år)  0.8 km
Fortet Naturbarnehage (3-6 år) 1 km


Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm
Totalt bruksareal: 68 kvm
Totalt primærrom: 68 kvm

Bruksareal:
Leilighet 68 kvm

Primærrom:
Leilighet: 68 kvm: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue, to soverom

I tillegg disponerer boligen 1 bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert  05.11.2019 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 7 103 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Boligen disponerer garasjeplass i felles rekkegarasjer, ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Leilighetsbygg med egne inngangspartier. Bygget er antatt fundamentert med lettklinker/betong, siporex/ytong og støpt gulv til fast masse eller stabile masser. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk med utvendig panel. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer fra byggeår. Hvit glatt ytterdør med 2 lags isolerglass samt kikkehull og sikkerhetslås. Terrassedør med 2-lags isolerglass og trekarmer fra byggeår. Saltak i trekonstruksjoner, antatt plassbygget konstruksjoner med prefabrikerte takstoler. Markterrasse i treverk ved inngangsparti. Terrasse på ca. 39 m². med adkomst fra stue og hage.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: 

Tilstandsgrad 2:
- Vinduer og dører
- Bad
- Stedvis slitt gulv, misfarging på gulv ved kjøleskap.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.05.1999  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eier har tatt ned en vegg som var mellom stuen og kjøkken. Det er uvisst om det er gjort andre endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt andre endringer i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Standard

Håvard Haugstulen ved Krogsveen Nittedal har gleden av å presentere Bregneveien 2C! Dette er en gjennomgående og lys 3-roms leilighet med god planløsning. Stue og kjøkken i åpen løsning, god plass til både sofakrok og spisegruppe. Leiligheten ligger i rolige og barnevennlig omgivelser med kort vei til både marka, bussholdeplass og butikker. 

Kort fortalt
- Alt på ett plan 
- To terrasser, en på hver side av leiligheten 
- To soverom
- Moderne kjøkken med god lagring og benkeplass
- Åpen løsning mellom stue og kjøkken
  

Kjøkken
Moderne IKEA kjøkkeninnredning fra 2013, hvitt høyglanset innredning med laminert benkeplate og fliser samt lys mellom over og underskap. På kjøkkenet er det integrert oppvaskmaskin, koketopp, komfyr og mikro. Det er rikelig med både lagringsplass og benkeplass. Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet som følger boligen.

Stue
Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisegruppe. I stuen er det lyse vegger samt lyst parkettgulv, videre er det klebersteinsovn som varmer godt på kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 39 m².

Soverom
Det er totalt to soverom i leiligheten. Hovedsoverom med lyse vegger og parkettgulv, her er det god plass til dobbeltseng. Det andre soverommet har også lyse vegger og parkettgulv, rommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter ønske og behov.  

Bad
Baderom med fliser på gulvet og våtromsplater på vegger, videre er det gulvvarme på badet. Badet inneholder toalett, servant med underskuffer og overskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.  

Oppvarming

- Klebersteinsovn i stue.
- Gulvvarmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket F4

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Skyttaputten, med sameiebrøk 73/1662.
Forretningsfører er Regnskap 4U, tlf. 63 80 33 58
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men man skal søke til sameiet på forhånd.   

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1785, tinglyst 1994, type heftelse:
Panterett til sameiet for kr.15.000.- som sikkerhet
for fellesutgifter.
Prioritet etter førstegangs kjøpesum og senere etter
90 % av lånetakst til enhver tid.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. 
Dagboknr 3464, tinglyst 1994, type heftelse:
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0233 GNR: 8 BNR: 98
Bestemmelse om veg. 
Naboeiendommen gnr. 8 bnr. 98 har stedsvarig rett til, uten vederlag å tilkoble seg til vann og kloakkanlegget liggende på eiendommen. Naboeiendommen som er tenkt utbygget med 6 rekkehusleiligheter eller barnehage har bruksrett til den anlagte veien. 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan planID 140 datert 20.08.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Selger opplyser at følgende løsøre ikke medfølger: 
- Kjøleskap
- Fryseskap
- Vaskemaskin
- Kommode fra IKEA 

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR62.1975

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7 740,- for inneværende år. I dette inngår: 

Faste gebyrer:
Målerleie Kr 218
Feie- og tilsynsgebyr Kr 492
Mat/restavfall/papir Kr 3 867
Abonnementsgebyr vann Kr 1 108
Abonnementsgebyr avløp Kr 2 055

Variable gebyrer:
Forbruksgebyr vann per m³ Kr 16,84
Forbruksgebyr avløp per m³ Kr 24,90

Eiendomsskatten er kr 2 274 pr år.

Fellesutgiftene er kr 1 254,- pr. mnd. og inkluderer: .
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert....

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av TV og har avgift på kr 767,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.370,- pr. år.  Alarm medfølger. 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 698 272,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 513 779,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 15.225,- pr. 31.12.2018
Andel fellesgjeld er kr 50.401,- pr. 31.12.2018

Total fellesgjeld for sameiet er kr. 1 147 207,-  pr. 31.12.2018 og lånevilkårene er ikke oppgitt fra forretningsfører. 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.250,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.595.232,- 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.645.633,-.
Av dette beløpet utgjør kr 50.401,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,33% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Ukens bolig: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Håvard Haugstulen
Eiendomsmegler

Håvard Haugstulen

Telefon
Mobil 45420239

Lurer du på noe

Håvard svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.