Komplett salgsoppgave

Durudveien 20C

3 400 000 kr
40 m²
1 soverom
Velkommen til Durudveien 20 C, presentert av eiendomsmegler Marius Stormfelt V/Krogsveen Sandvika.
Velkommen til Durudveien 20 C, presentert av eiendomsmegler Marius Stormfelt V/Krogsveen Sandvika.
Marius Stormfelt
Presenteres av
Marius Stormfelt
Pen 2-roms leilighet på bakkeplan med markterrasse på 20 kvm. Baderom fra 2010. 4 min til Avløs T-banestasjon. Ingen dok.avg./forkjøpsrett.

Boliglånskalkulator

  • Prisantydning
    3 400 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    80 754 kr
  • Omkostninger
    1 460 kr
  • Totalpris
    3 482 214 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1966
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    40 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 386 kr
  • Energimerke
    Rød G

Visning

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Durudveien 20 C, presentert av eiendomsmegler Marius Stormfelt v/Krogsveen Sandvika - En arealeffektiv og pen 2-roms leilighet på Avløs/Haslum. Utgang til markterrasse på ca. 20m2. Nærhet til t-bane på Avløs med enkel vei til Oslo sentrum, samt kort avstand til Bekkestua og Sandvika. Flere treningssentre og butikker gjør området til et perfekt sted for førstegangskjøperen. Ingen dok.avg. eller forkjøpsrett.
-Markterrasse på ca. 20 kvm, utgang fra stue
-Baderom fra 2010
-Kjøkken fornyet 2011
-Kort vei til marka
-Kort vei til T-bane og buss
-Kort avstand til både Sandvika og Bekkestua
-Ingen forkjøpsrett eller dok.avg.
-Hyggelig bomiljø
-Veldrevet borettslag
-Gode oppbevaringsmuligheter
-Kjellerbod på 1,4 kvm
-Fellesvaskeri med appwash betalingssystem

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Durudveien 20C, 1344 HASLUM
Kommunenummer 3024, gårdsnummer 5, bruksnummer 72, ideell andel 1/1
Andelsnummer 232, Durud Borettslag, organisasjonsnummer 952 265 334

Innhold

Totalt bruksareal: 40 kvm
Totalt primærrom: 40 kvm
Bruksareal:
Leilighet 40 kvm
Primærrom:
1. etasje 40 kvm: Entré, bad, soverom, stue med
åpen kjøkkenløsning.
Rom brukt som soverom er oppmålt til ca 6,3 kvm og har en størrelse/utforming som kan begrense tiltenkt funksjon.
I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på ca. 1,4 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 29.06.2022, utført av Anticimex Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Baderom har fått Tg 2 på følgende.
- Ventilasjon: Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende
- Sanitærinnstallasjoner: Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk
- Overflater: Riss/sprekker i flisfuger observert i kasse ved gulv dusjsonen
- Se supplerende info i tilstandsrapporten side 7/12.
Kjøkken har fått Tg 2 på følgende:
- Varmtvannsbereder står i skap
- Vannrør/tilførselsrør i benkeskap er vurdert til å være eldre enn 2011
- Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje
Kjøkken har fått Tg 3 på følgende.
- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.
Overflater har fått Tg 2 på følgende:
- Det har i følge selgers opplysninger oppstått muggdannelse i hjørnet under seng i
soverommet. Se supplerende info i tilstandsrapporten side 8/12
- Gulv bærer preg av slitasje
- Noen bom i flis i entre
- Baderomsdør er oppsvulmet
Skjevhetsmåling har fått Tg 2 på følgende:
- Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i stue.
Elektrisk anlegg har fått Tg 2 på følgende:
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se supplerende info i rapporten side 9/12.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Det følger av selgers egenerklæringsskjema:
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Litt innsig av fuktighet i ytterveggen på soverommet har forårsaket litt missfarging på veggen som kan være sopp. Dette er meldt til styret og saken er utbedret.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Alle leiligheter i Durudveien 20 ble sprayet for Skjeggkre i 2020. Årsak var at det var funnet slike i en leilighet i oppgang E.
28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som: rotter,
mus, maur eller lignende?
Skjeggkre og rotter på tomten, i følge Borettslagets årsrapport da dette har blitt tatt hånd om.

Standard

Velkommen til Durudveien 20 C, presentert av eiendomsmegler Marius Stormfelt v/Krogsveen Sandvika - En arealeffektiv og pen 2-roms leilighet på Avløs/Haslum. Utgang til markterrasse på ca. 20m2. Nærhet til t-bane på Avløs med enkel vei til Oslo sentrum, samt kort avstand til Bekkestua og Sandvika. Flere treningssentre og butikker gjør området til et perfekt sted for førstegangskjøperen. Ingen dok.avg. eller forkjøpsrett.
-Markterrasse på ca. 20 kvm, utgang fra stue
-Baderom fra 2010
-Kjøkken fornyet 2011
-Kort vei til marka
-Kort vei til T-bane og buss
-Kort avstand til både Sandvika og Bekkestua
-Ingen forkjøpsrett eller dok.avg.
-Hyggelig bomiljø
-Veldrevet borettslag
-Gode oppbevaringsmuligheter
-Kjellerbod på 1,4 kvm
-Fellesvaskeri med appwash betalingssystem
Entré:
Romslig entré med praktisk garderobeløsning til høyre for inngangsdør.
Stue: Arealeffektive, gode innrednings muligheter. Fra stuen er det utgang til en øst-vendt markterrasse på ca. 20 kvm, som er et yndet ekstrarom på varme sommerdager. Det er montert uttrekkbar skillevegg på terrassen. Her er det god plass til å innrede med diverse utemøblement.
Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning mot stue, kjøkkeninnredning fornyet ca. 2011. Kjøkkeninnredning med slette fronter i høyglans hvit utførelse. Benkeplater i treverk med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Lysarmatur med stikkontakt under overskap.
Bad:
Bad fra ca. 2010, med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt betonghimling med taklampe. Servantskap med skuffer i høyglans grå utførelse og nedsenket servant med ett-greps armatur. Speilskap med integrert belysning og stikkontakt. Dushjørne med nedsenket dusjsone, glassvegg og to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Geberit.
Soverom:
Arealeffektivt soverom, med 4 garderobeskap.
Ekstern bod på ca. 1,4 kvm i kjeller.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.05.1968. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger også ferdigattest på endring bestående byggverk Fasadeendring og rehabilitering av blokk 20, datert: 29.08.1990.
Det som opprinnelig var kjøkken er i dag soverom, og er endret fra opprinnelig løsning.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 302919, tinglyst 18.04.1970, type heftelse: bestemmelse om vann og kloakkledninger og festekontrakt med vilkår. Festetid 99 år. Med flere bestemmelser, bestemmelser om overdragelse, pant for forfalt festeavgift. Det følger av festekontrakten at Staten ved sosialdepartementet bortfester herved til A/L Durud Borettslag sin eiendom gnr. 5, gnr. 72 og 75, og gnr. 6, bnr. 299 i Bærum. Tomten ligger til Durudveien og dens grenser fremgår av oppmålingsforretning og skylddelingsforretning tinglyst 19/12-1968. Festavgiften betales inn ukrevet den 1.april hvert år, forskuddsvis for et år av gangen. Til sikkerhet for festeavgiften forbeholder grunneieren seg panterett i de bygninger som oppføres på eiendommen. Hvis ikke festeavgiften betales i rett tid er grunneieren berettiget til uten søksmål å inndrive den forfalne avgift og sette bygningene til tvangsauksjon. Det følger også av særlige bestemmer i kontrakten at: Det er en bestemmende forutsetning for festekontrakten at festeren i de bygg som oppføres på den festede eiendom kun inntar som andelshavere/ leieboere personer som etter vedtektene for A/L Durud Borettslag. Det følger også at kontrakten at Staten som bortfester har rett til å legge vann- og kloakkledninger over tomten hvis dette skulle bli påkrevet.
Dagboknummer 957138, tinglyst 16.10.2015, typeheftelse: bestemmelse om vann/kloakkledning.Servitutten sier at eier og fester gir Bærum kommune rett til å legge og ha vann- og avløpsledninger med kummer over eiendommen. Kommunen gis videre rett til uhindret adkomst i anleggstiden samt for fremtidig ettersyn, vedlikehold, reperasjoner, fornyelser og installasjoner. Det gis samtidig restriksjonsbelte på 4 meter målt fra ledningens ytterkant. Det kan ikke i restriksjonsbeltet, uten samtykke fra Bærum kommune ved vann- og avløpsansvarlig, utføres byggetiltak eller andre arbeider som kan utsette ledningsanlegget for skade mm. Eventuelle skader som ledningsanlegget påfører eiendommen i etableringsfasen, erstatter kommunen etter overenskomst eller rettslig skjønn. Det er kommuenen som avgjør hvem som kan foreta inngrep i restriksjonsbeltet.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Diverse

Medfølger boligen:
- Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Durud Borettslag ligger på Haslum, på en høyde over Løkeberg, sentralt beliggende mellom Bekkestua og Sandvika. Durudveien ligger rolig og usjenert til i solrike og grønne omgivelser. Pent opparbeidede fellesområder for beboerne gjør dette til et meget populært bomiljø for alle aldre. Det er gangavstand til matbutikk og treningssenter for å nevne noe. T-bane er å finne få minutter unna på Avløs T-banestasjon. Her går linje 3 som tar deg til Oslo/Majorstuen på ca. 20 minutter. Ellers er det gode bussforbindelser i området, f.eks. busstorget på Bekkestua i flere retninger.
Fra leiligheten er det kun en kort kjøretur til Vestmarka, Dælivann landskapsvernområde og Kolsåstoppen, alle steder med gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Kort vei også til Kolsås- og Kirkerudbakken med både helge- og kveldsåpne bakker vinterstid. På varme sommerdager kan man dra til Høvik eller Kalvøya/Kadettangen hvor man finner praktfulle sandstrender og ypperlige turstier. Kalvøya ligger like utenfor Kadettangen med flotte bademuligheter og grøntarealer for lek og turer. Durud Borettslag har også nærhet til Bærumsmarka som byr på flotte tur- og treningsområder sommer som vinter. Her er turstier, sykkelveier, lysløyper og milevis med preparerte skiløyper.
Bekkestua har et rikt utvalg av det en måtte trenge i hverdagen. Her finner man et bredt utvalg av butikker, matvareforretninger, vinmonopol, kaféer, restauranter m.m. Sandvika har svært gode shoppingmuligheter med et stort utvalg butikker både på Sandvika storsenter og i den gamle gågaten. Av annet byr Sandvika på et rikt utvalg av serveringsteder, her er kultursenter med kino og teater og Sandvika har egen togstasjon der også Flytoget stopper.
Velkommen til et bomiljø med et rikt utvalg av fritidsaktiviteter!

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager og skoler:
- Lillehagen barnehage
- Gjettum barnehage
- Nøtteliten familiebhg.
- Løkeberg barneskole
- Gjettum ungdomsskole
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Festet tomt på 45838 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalterte/steinlagte adkomstveier, sittegrupper, gressplen og diverse beplantning.
Borettslaget fester tomt festet av Staten RH (Spesialsykehuset for Epilepsi v/Wikborg Rein & Co). Festeavgiften var kr 10.000,- i 2017 ihht borettslagets regnskap. Festeavgiften ble inngått 13.04.1970 og har en festetid på 99 år. Det er ikke kjent for borettslagets forretningsfører når festeavgiften sist ble regulert. Denne kan bli regulert, men det er usikkert når dette gjøres. Denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen. Festeavtalen utløper i år 2069 i henhold til kontrakten. Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 13.165,- i år 2021 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Staten og sykehus har rett til å eie inntil 55 andeler i borettslaget og ved overdragelse har Staten forkjøpsrett innenfor rammen av de 55 andelene iht. festeavtalen av 1970. Borettslagets forretningsfører opplyser at forkjøpsretten til Staten ikke praktiseres i dag. Staten eier nå ingen andeler i borettslaget i følge opplysninger fra forretningsfører. Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Borettslagets har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Beboere som ønsker plass kan ta kontakt på parkering@durud.no eller pr. brev i styrets postkasse. Det følger ingen parkeringsplass med leiligheten. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, via borettslagets stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen inngår i flere reguleringsplaner.
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og kjørevei i henhold til reguleringsplan Valler (mellom Bærumsv./Bærumsbanen SSE) med reg.plan.nr. 1963080 datert 08.01.1965. Delareal på 38.455 kvm som er avsatt til blokkbebyggelse og 3.368 kvm som er avsatt til kjørevei.
Eiendommen er regulert til parkering, parkeringsplasser, trasé for sporveg/ forstadsbane, anlegg- og riggområde som består av mindre delareal i henhold til reguleringsplan Kolsåsbanen, Avløs - Durud med reg.plan.nr. 2009031 datert 04.05.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Delareal for parkeringsplasser på 1.097 kvm, delareal for parkering på 2.201 kvm, delareal for anlegg- og riggområde på 1.392 kvm, samt delareal på 74 kvm for trase for sporveg/forstadsbane.
Delareal på 632 kvm av eiendommen er regulert til parkeringsplasser etter reguleringsplan Kolsåsbanen, Valler- Gjettum – undergang, med reguleringsplan nr. 2009032 datert 15.06.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Delareal på 12 kvm av eiendommen er regulert frittliggende småhusbebyggelse etter reguleringsplan Solbergstua nr. 1951169 med reguleringsbestemmelser datert 30.09.1952.
Tilhørende reguleringsbestemmelser følger av Kommuneplanens arealdel 2017-2035 med ID 201601, Ikrafttredelse 04.04.2019. Delareal på 25 kvm for bane, samt 45.813 kvm delareal for boligbebyggelse. Det er ny kommunplan under utarbeidelse, plan id 201702, også kalt Kommuneplanens arealdel 2035-2040. Status: Planlegging igangsatt.
Naboeiendommen ovenfor Durudveien, gnr. 5, bnr. 27 er regulert til industri/næring. Eiendommen med adresse Durudveien 33-35 sendte inn forespørsel til kommunen om omregulering fra næringsbygg til kombinert forretning, kontor, lager og boliger i 2015. Saken hadde pr. 30.03.2018 status som under behandling.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 2.386- pr. mnd. og inkluderer: Internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, festeavgift, forretningsførsel, nedbetaling av andel fellesgjeld, drifts- og vedlikeholdskostnader, trappevask m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.652,- pr. år.
Kjøper må tegne egen avtale av abonnement for TV-leverandør, da dette ikke er inkludert i felleskostnadene.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2021 beregnet til kr 816 663,- når eier er fast bosatt på eiendommen(primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 2 939 986,80.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 37.899,- pr. 31.12.2021
Andel fellesgjeld er kr 80.754,- pr. 25.06.2022
Total fellesgjeld for boligselskapet er 30.470.844,- pr. 03.03.22 og lånevilkårene er:
Lånenummer: OBBK02-98207367095 A
Restsaldo: 10.712.110,-
Rentebetingelser: 2,10%, flytende
Lånets løpetid: 11 år 1 md
Lånenummer: OBOS01-98207809543 A
Restsaldo: 240.026,-
Rentebetingelser: 2,10%, flytende
Lånets løpetid: 17 år 8 md
Lånenummer: OBOS02-98207923400 A
Restsaldo: 19.518.708,,-
Rentebetingelser: 2,10%, flytende
Lånets løpetid: 28 år 10 md

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3.482.214,-. Av dette beløpet utgjør kr 80.754,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Kristina Erlingsdatter Diseth

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Durud Borettslag A/L.
Borettslaget består av 276 leiligheter, fordelt på 6 blokker.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 56 00
Dugnad må påregnes. Det er dugnad to ganger i året, vår og høst.
Dyrehold er tillatt, men skal godkjennes på forhånd av styret.
Fellesvaskeriet ligger i 14,16 og 20 blokka, og skal brukes i henhold til gjeldende regler og vaskelister.
Styret ber om at skiltskjema blir fylt ut av ny eier før overtagelsen. Kjøper blir belastet for bestilling av skiltene.
Borettslagets nettside: https://www.durud.no/
Foretatt påkostninger de senere år iht. styreleder:
- Rørfornying
- Asfaltarbeid
- Nytt fibernett (1000/1000mbps til hver leilighet)
- To nye sykkelboder
- Påbegynt vindu- og balkongdørsbytter,
Planlagte påkostninger iht. styreleder:
- Bytte av balkongdør og vinduer (ikke denne leiligheten, da det allerede er gjort)
- Nytt callinganlegg
- Oppgradering av uteområde
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Bare fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel som gir borett til en bestemt bolig. Festekontrakten gir sykehus eid av staten med staten som arbeidsgiver rett til å eie inntil 55 av andelene for utleie av bolig til egne ansatte.
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35.000,-
Tilrettelegging kr 20.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.900,-
Visninger: kr 1.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 11-0134/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.22134

Dato

Sist oppdatert: 02. juli 2022 kl. 10:25

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Lurer du på noe?

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.