Bærumsveien 236

Bærumsveien 236, 1357 BEKKESTUA
Kommunenummer 3024, gårdsnummer 19, bruksnummer 18, seksjonsnummer 39, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 149 kvm
Totalt primærrom: 145 kvm

Bruksareal:
Leilighet 149 kvm

Primærrom:
Leilighet:
2. etasje 145 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, 2 bad, vaskerom og 3 soverom.

Sekundærrom:
Leilighet:
2. etasje 4 kvm: Bod.

I tillegg disponerer boligen:
- Bod på ca. 5 kvm, merket med nr. 39.
- Bod i nabobygget på ca. 5 kvm.
- Vinklet balkong på ca. 19 kvm.
- To parkeringsplasser i felles garasjeanlegg med ladestasjon

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 14.11.2022, utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygning generelt:
- Boligbygg fra 2002 over fire etasjer samt kjeller og loft.
- Gulv mot grunn, grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker bestående av betongkonstruksjoner.
- Yttervegger utvendig forblendet med teglstein samt bindingsverk utvendig kledd med panel.
- Valmet takkonstruksjon utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).
- Leiligheten har profilert entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkhull. Balkongskyvedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.
- Vannrør av typen rør-i rør system fra byggeår. Synlige avløpsrør av plast fra byggeår. Fordelerskap med stoppeventiler er plassert i vaskerom.
- Sentralstøvsuger er plassert i bod.
- Leiligheten har balansert ventilasjon.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.
- Leiligheten har røykvarsler og brannslange under kjøkkenbenk.
- Balkongen er belagt med fliser og har utebelysning, markise, stikkontakter og strålelampe. Rekkverkshøyden er oppmålt til 1,12 meter.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2:

TG2:
- Bad tilknyttet soverom: Tettesjikt, slukmansjett og tilkomst til sluk på bad.
- Bad tilknyttet entre: overflater vegger og tettesjikt. Dreneringsrør har en uheldig plassering siden området er utsatt for høy fuktbelastning.
- Vaskerom: Manglende kursoversikt, tettesjikt og fallforhold.
- Kjøkken: Overflater gulv og benkeplate.
- Overflater vegger og gulv.
- Det er noe målbare skjevheter i boligen.

TGIU:
- Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

En meget lys og stor 4-roms endeleilighet på hele 145 kvm. Leiligheten har en god planløsning med store luftige rom, bestående av entré, gang, stue, kjøkken, 2 bad, vaskerom og 3 soverom. Fra stuen er det utgang til en meget solrik og vinklet balkong på 19 kvm. Det medfølger i tillegg 2 boder og 2 garasjeplasser med mulighet for el-lading.

Kjøkken:
Hyggelig kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, benkeplate av heltre, fliser mellom benkeplaten og overskap, overbelysning og stikkontakter under overskap, nedsenket oppvaskkum og ventilator i overskap med avtrekk ut av bygget. Det er ellers integrert hjørnekjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn med nedsenket platetopp, samt frittstående fryser. Det er skyvedør fra kjøkkenet inn til stuen.

Bad -Tilknyttet entré:
Flislagt baderom med varme i gulv og downlights i taket. Badet er innredet med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, vegghengt speil og overbelysning, gulvstående toalett, samt dusjhjørne med innfellbare glassdører og armatur.

Bad - Tilknyttet soverom:
Flislagt baderom med varme i gulv og downlights i taket. Badet er innredet med vegghengt servantskap med ovenpåliggende dobbeltservant, vegghengt speil, gulvstående toalett og innfelt badekar med innfellbart glassfelt og armatur tilkoblet hånddusj.

Vaskerom:
Flislagt vaskerom innredet med gulvstående benkeskap med ovenpåliggende benkeplate og vegghengt overskap. Det er opplegg for vaskemaskin.

Innvendige overflater:
Gulv: Gulvflater belagt med parkett.
Vegger: Malte vegger.
Himling: Malte himlingsflater med taklamper og downlights.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke salget:
- Lysekrone over spisebord i stuen.
- Lysekrone over sofabord i stuen.

Medfølger salget:
- Hvitevarer og vask/tørk.

Elektrisk gulvvarme i begge baderommene og vaskerommet. Generelt elektrisk oppvarming kombinert med gasspeis.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 2002.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 17 servitutter på sameiets eiendom mellom 1892 og 2001 og omhandler bla.:
- Bestemmelser om deleforbud.
- Bestemmelser om adkomstrett.
- Bestemmelser om vann- og kloakkledning.
- Bestemmelser om gjerde.
- Bestemmelser om vei.
- Erklæring om at grisehold og larmende bedrifter forbudt.
- Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kjellerstue og hobbyrom.
- Erklæring/avtale om midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggegrense langs offentlig veg.
- Tilleggsdel (bod og 2 garasjeplasser) tilhørende seksjonen.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selgers fullmektig ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Boligen har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i sentrum av Bekkestua. Her bor du med gangavstand til skoler, aktivitetstilbud og offentlig kommunikasjon, samt nærhet til marka, sjøen, golfbaner og mye mer.

Bekkestua sentrum er trivelig og moderne med et rikt og variert utvalg av forretninger og kan by på blant annet flere dagligvareforretninger, apotek, bibliotek, kaféer, restauranter, Vinmonopolet, treningssenter og Bekkestua senter. Oppvarmete fortau gir trygge og behagelige forhold hele året. Dersom du ønsker ytterligere servicetilbud ligger CC-Vest, Fornebu S og Sandvika en kort kjøretur unna boligen.

Fra boligen er det kort vei til marka med fine turmuligheter fra Øverland og Grini. Bærumsmarka har flotte turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og sommerstid fine tur- og sykkelstier. Nadderudhallen har du i gangavstand fra boligen med svømmehall og idrettsanlegg, og i nærområdet er det flere golfbaner, ishall og Kolsås alpinanlegg. Med andre ord byr nærområdet på aktiviteter for enhver smak.

Kollektivtilbudet er også meget godt på Bekkestua. Kun et par minutters gange fra boligen har du Bekkestua bussterminal med ruter utover hele Bærum og til Oslo, samt T-banestasjon. Med T-banen (linje 3) er du i sentrum på ca. 20 minutter. Fra Bekkestua har du også tilgang på Flybussen med hyppige avganger fra tidlig morgen til sen kveld mot Oslo Lufthavn Gardermoen, og bruker ca. 1 time og 15 minutter. Her er du ikke avhengig av bil for å komme seg noe sted.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Bærumsmarka FUS barnehage.
- Bekkestua barnehage.
- Ringstabekk FUS barnehage.

Barneskoler:
- Bekkestua barneskole.
- Stabekk skole.
- Oslo International School.

Ungdomsskoler:
- Bekkestua skole.
- Ringstabekk skole.
- Oslo International School.

Eiendommen sogner til Bekkestua barneskole, og Bekkestua ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 10 772,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområder opparbeidet plenarealer, trær, prydbusker, diverse beplantning, sittegrupper, sykkelparkering, lekeapparater, garasjeanlegg og asfalterte interveier.

Det medfølger bruksrett til 2 garasjeplasser (nr.39) i felles underjordisk garasjeanlegg. Tilrettelagt for 1 lader for el-bil.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplaner:
Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, Nåværende (10.746 kvm), og Boligbebyggelse framtidig (27 kvm) i henhold til kommuneplan KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035 datert 04.04.2018 med tilhørende bestemmelser datert 14.10.2020.

Kommuneplaner under arbeid:
Id: 202101.
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042.

Reguleringsplaner:
Eiendommen er regulert til Veg (38 kvm) i henhold til reguleringsplan BÆRUMSVEIEN 229 - 235 datert 29.09.2021 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er regulert til Gang-/sykkelvei (422 kvm), Blokkbebyggelse (168 kvm), Blokkbebyggelse (2.375 kvm), og Kjørevei (942 kvm) i henhold til reguleringsplan BEKKESTUA m/omgivelser datert 23.09.1992 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.09.2001.

Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse (6.213 kvm), og Felles avkjørsel (653 kvm) i henhold til reguleringsplan KOLSÅSBANEN, TJERNSRUD - BEKKESTUA datert 18.06.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.10.2009.

Planer i området:
Det er stadig utvikling av sentrumsområdet på Bekkestua.

- Bærumsveien 229-235 er det en detaljregulering hvor planleggingen er igangsatt. Her bygges det 3 blokker over 4 etasjer.

- Bekkestua sør skal utvikles til et sentrumsnært boligområde. Her skal 130–150 nye boliger i rekkehus og småhus bygges, i tillegg til en større lekeplass, balløkke og gang-/sykkelveier. For mer info se:
https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/bekkestua/bekkestua-sor/

- Bekkestua sentrum : Bekkestua er i rivende utvikling med mange, små og store, offentlige og private prosjekter. Det bygges boliger, forretninger, idrettsanlegg, møteplasser, gater og infrastruktur. Presterud gård restaureres. For mer info se:
https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/bekkestua/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 7 818 ,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, Kabel-tv, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, snøbrøyting, drift- og vedlikehold mm.
Forbruk av gass og varmtvann faktureres årlig fra sameiet.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2023.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9544 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og koster kr 753,- per mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2020 var kr 2 230 990,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 8 031 563,-/8 031 564,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 17 349,- pr. 31.12.2021
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 11.11.2022

Sameiet har ingen lån.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 14.248.670,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kari Synnøve Vik

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Bekkestua Vest, med sameiebrøk 146/7418.
Sameiet består av 72 boligseksjoner fordelt på 6 leilighetsbygg.
Forretningsfører er Sebra Forvaltning AS, tlf. 23 89 10 20
Leverandør av Telenor Norge AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Se sameiets trivselsregler pkt. 4.a for vilkår og regler.
Sameiet har vaktmesteravtale med A/S Alt i Vaktmestertjenester og B. A. Gruppen for renhold.

Styrets arbeider i 2020/2021:
- Årlig sikkerhetsgjennomgang i fellesområdene m.h.t. brannfare ble i april 2021 utført av Gowens AS.
- Styret har gjennomført en vernerunde, bl.a. med egenkontroll av gassanlegget.
- Det er av Kone AS gjennomført div. oppgradering av heisene, etter tilsynsrapport fra Heiskontrollen.
- Det er innført regelmessig støvsuging av skinnene under heisdørene, for å unngå driftsstopp på grunn av grus og sand i skinnene.
- Nytt inngangsdør er montert i nr. 236.
- Det er montert en ekstra døråpner, til bruk ved f.eks. flytting, ved alle inngangsdører
- Spyling av alle avløpsrør ble utført i oktober 2020.
- Ladeanlegg for el-biler er montert ved alle garasjeplasser av Ohmia Charging.
- Løse grunnmursplater er festet.
- Nye lampetopper er montert på alle lyktestolper.
- Det er satt inn nye lamper over inngangsdører og garasjeporter.
- Det blir montert nye lys i garasjen, bl.a. for bedre nødlysfunksjon.

Saker som er planlagt for 2022:
- Utbedring av tak på alle søppelskur.
- Montering av forbedrede heisalarmer.

Byggene i sameiet passerer nå 20 år og drifts- og vedlikeholdsutgiftene har økt mer enn prisindeksen. Styret har identifisert følgende vedlikehold og rehabilitering de kommende år:
- Maling av trappe- og etasje-ganger (2026)
- VVS- 10 nye beredere (over to år, 2026-2027)
- Rehabilitering av heiser (over tre år, 2024-2026)
- Maling av fasader og vinduer (2027)

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 20.000,-
Visninger: kr 2.500.- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0250/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.22250

Sist oppdatert: 23. januar 2023 kl. 08:37