Orkerødgata 53

Orkerødgata 53, 1511 MOSS
Kommunenummer 3002, gårdsnummer 1, bruksnummer 1846, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 70 kvm.
Totalt primærrom: 70 kvm.

Følgende rom inngår i primærromsdelen:
1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen en bod på ca. 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 28.04.2022, utført av Moss Eiendomstaksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Leilighet i sameie hvor sameiet har ansvar for vedlikehold fellesarealer/-konstruksjoner, ikke vurdert i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Bad: krav til fall ikke oppfylt, TG:3.
Ventilasjon: begrenset tilluft, TG:2.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Leiligheten har i hovedsak overflater og utstyr fra den ble etablert omkring 2005/2006. Gulvene er i alle rom utenom badet utført med tre-stavs eikeparkett, mens både vegger og himlinger er av tidsaktuelle glatte malte flater.

Arealet er svært effektivt disponert i en praktisk romløsning der stuen og kjøkkenet til sammen utgjør en åpen sosial sone. Kjøkkenet frontes av en stor og frittstående øy med barløsning som eliminerer behovet for et spisebord. Selve kjøkkeninnredningen er praktisk og bruksvennlig utformet med store arbeidsflater og stekeovn hendig plassert i benkehøyde. Blant kjøkkenets hvitevarer inngår for øvrig også en integrert kaffemaskin. Ny oppvaskmaskin ble installert i 2020, det samme ble leilighetens varmtvannsbereder som finnes i ett av kjøkkenets benkeskap.

Leilighetens bad og to soverom er samlet i praktisk nærhet omkring gangen mellom entreen og den sosiale sonen. Soverommene er av gode størrelser som henholdsvis et hovedsoverom og et barne- eller gjesterom. Førstnevnte er utstyrt med en hendig skyvedørsgarderobe, som for øvrig også finnes i entreen.

Badet ble i 2015 og av foregående eier oppgradert med nytt inventar, deriblant baderomsmøbler som har lett tilgjengelige oppbevaringsmuligheter i både servantskuffer og speilskap. Verdt å fremheve er i tillegg dobbel servant som legger til rette for samtidig bruk av to personer. Badets utstyr inkluderer også et dusjhjørne med skyvedører i faste vegger. Badets gulv er gitt TG 3 grunnet blant annet slukets plassering innenfor dusjhjørnets sokler.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser på bad, for øvrig eikeparkett.
Innervegger: Fliser på bad, for øvrig glatte malte flater.
Himlinger: Glatte malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte mørke fronter. Overskap med frostede glass i fronter. Spotter under overskap. Laminerte hvite benkeplater. Nedfelt dobbel oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kombiskap. Avtrekksventilator i overskap. Varmtvannsbereder på 107 liter i benkeskap.

Bad: Servantskap med glatte lyse fronter og heldekkende dobbel servant med ett-greps blandebatterier. Speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med skyvedører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming skjer med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.01.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 2733, tinglyst 02.11.1946, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.
Kjøpere og senere eiere har plikt til å oppsette og vedlikeholde gjerde mot hovedbølet - bnr.87.

Dagboknr 7335, tinglyst 25.09.1978, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Tillatelse for Orkerødgata 51A å plassere sitt hus 2 meter fra tomtegrense til Orkerødgata 53.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg er det tinglyst følgende på grunndata:
Dagboknr 354458, tinglyst 26.04.2007 - Seksjonering.
Opprettet seksjoner: Snr: 2.
Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning og grunn.
Sameiebrøk: 74/625.

Dagboknr 572627, tinglyst 08.07.2014 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel.
Endret seksjon: Snr: 2.
Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning og grunn.
Sameiebrøk: 69/701.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Leiligheten ligger i veletablerte og ettertraktede omgivelser ved Bellevue på Jeløy.

Sentrumskjernen er innenfor sykkelavstand, og i nærområdet finner du flere dagligvareforretninger du kan svinge innom på vei hjem i hverdagen. I sentrum venter et bredt shoppingtilbud, blant annet langs gågaten og i byens store kjøpesenter med tilknyttet bussterminal.

Sykkelavstand er det også til togstasjonen der du kan velge blant hyppige avganger mot Oslo og en reisetid til Oslo S som i dag er fra 41 minutter. Etter den pågående utbyggingen av jernbanen ventes reisetiden å bli forkortet til kun 30 minutter.

Med utgangspunkt i Bellevue får du enkel tilgang til både sjøen og de vakre friluftsområdene lenger nord på øya. Tar du turen opp i høyden til Rambergåsen like over Bellevue, opplever du Jeløys beste utsikt. Treningsturer kan du legge langs vannet sydover til Framnes og videre rundt til Alby hvor du møter det unike naturvernlandskapet Jeløy er kjent for. Her finnes også et kulturelt miljø i form av kunst-utstillere på Røed Gård samt Galleri F15 på Alby Gård.

For en liten barnefamilie vil det i hverdagen oppleves som et praktisk pluss at Ramberg skole med SFO ligger få hundre meter unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 335 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

I henhold til informasjon fra Moss kommune og i følge reseksjoneringsbegjæringen har seksjon 2 et eget areal ca. 10 kvm. Dette er areal for biloppstillingsplass/carport.

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i carport.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 06.04.2022 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Bellevue område mellom Jederveien, Per Sivles vei og Orkerødgata" med formål kjørevei og boliger, vedtatt 30.01.1974 med plannr. 94. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr. KP3002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt), strøm fellesareal, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I tillegg må seksjonseier betale kommunale avgifter kr 4 355,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for eiendomsskatt.
Det er 6 terminer i Moss kommune.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.800 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Home-Net som leverandør av internett og har en avgift på kr 499,-. pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2020 var kr 601 421,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 2 165 115,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 355,- pr år.

Andel formue er kr 7 337,- pr. 31.12.2021.
Andel fellesgjeld er kr 78 716,- pr. 31.12.2021.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 836.360,- pr. 31.12.2020 og lånevilkårene er:
Lånebeløp kr 500.000,- utbet. 31.08.2017.
Lånebeløp kr 395.000,- utbet. 08.04.2020.
Begge lån løper med renter og avdrag.
Rentesats eller løpetid er ikke oppgitt av forretningsfører.
Bankforbindelse er DnB.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.464.508,-.
Av dette beløpet utgjør kr 78 716,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kine Lothe

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Orkerødgata 53 Sameie, med sameiebrøk 69/701.
Sameiet består av 7 boligseksjoner.
Forretningsfører er BDT Viken Regnskap AS.

Dugnad må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år:
Drenering og støping av mur (iht. note i regnskap kr 457.025,-)

Planlagte påkostninger:
Fasadevask.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum
Tilrettelegging: kr. 9.900,-
Markedsføringspakke: kr 9.400,-
Oppgjørshonorar: kr. 5.550,-
Foto/plantegning: kr. 4.500,-
Offentlige opplysninger: kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0171/22
Krogsveen avd. Moss AS
NO 992 616 733 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.22171

Sist oppdatert: 08. august 2022 kl. 15:05