Fyllingsdalen

Løvåsbakken 37

Prisantydning

1 050 000 kr

Fellesgjeld: 1 438 110 krOmkostninger: 1 532 krTotalpris: 2 489 642 kr
Etasje
1
Byggeår
2008
Soverom
2
Areal (P-ROM)
47 m²
Type / Eierform
Leilighet / Andel
Fasiliteter
Garasje, Heis, Veranda
Fellesutgifter
8 094 kr

Flott 3-roms leilighet fra 2009 med solrik terrasse og fast parkering i garasje. Lavenergibolig.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

- Sentralt 
- Solrik terrasse 
- Parkering i garasje 
- Barnevennlig 
- 2 soverom 
- Heis i bygget 
- Godt kollektivtilbud 

Eiendommen

Løvåsbakken 37, 5145 FYLLINGSDALEN 
Gårdsnummer 23, bruksnummer 390, seksjonsnummer 0, kommunenummer 4601

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i et populært borettslag i Fyllingsdalen. Løvåshagen borettslag ligger skjermet og tilbaketrukket i rolige og barnevennlige omgivelser. På fellesområdene er det lekeplass for de minste. 

Nærmeste dagligvarebutikk ligger to minutters gange unna leiligheten. Her finner man også treningssenter. Til Oasen Senter tar det to minutter med bil. Her finner man det aller meste av servicetilbud, som for eksempel matvarebutikk, legesenter, tannlege, treningssenter, vinmonopol, klesbutikker og mye mer. På Oasen Senter er det også bussterminal og taxiholdeplass. 

Det er flere skoler og barnehager i nærheten av leiligheten. Lynghaugparken, Fyllingsdalen Teater og flere servicetilbud for de minste ligger også i gangavstand til leiligheten. 

For den turglade er det flere flotte turmuligheter i området. Blant annet runden rundt Kanadaskogen. 

Veibeskrivelse

Fra Bergen Sentrum kjører du gjennom Løvstakktunnellen mot Fyllingsdalen. 
Hold rett frem i den første rundkjøringen etter tunnellen. Etter Rema 1000 tar du av mot høyre inn på Løvåsveien. Ta andre avkjøring mot venstre og blokken vil ligge på høyre side av veien. Det er gjesteparkering like utenfor. 

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 55 kvm
Totalt bruksareal: 50 kvm
Totalt primærrom: 47 kvm

Oppmålte rom i leiligheten: 
Entrè/gang: 4,97 kvm 
Bad/vaskerom: 4,73 kvm 
Soverom 1: 7,56 kvm 
Soverom 2: 6,12 kvm 
Stue/kjøkken: 20 kvm 
Innvendig bod: 2,92 kvm 

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod i garasjeanlegget. 

Tomten

Eiet tomt på 16.123 kvm som tilhører borettslaget. 

Tomten er pent opparbeidet med interne veier, lekeplass, grøntarealer og diverse beplanting. Uteplassene og gangveiene er belagt med belegningsstein. 

Parkering

Leiligheten har fast parkeringsplass i garasjeanlegg. 
I borettslaget finnes det i tillegg gjesteparkering. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. 

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på: 
TG 2: 
Bad grunnet 1 stk. skadet veggflis nede ved gulv i dusjen. 
I tillegg "bom" på 1 stk. veggflis ved siden av.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.02.2010 som omhandler "nybygg blokk/bygård/terrassehus". Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Entrè/gang: 
Praktisk gang med god plass til å henge fra seg yttertøy. 

Kjøkken:
Lyst og pent kjøkken med hvite og slette fronter. På kjøkkenet er det laminat benkeplate og nedfelt vaskebeslag av stål. Veggen mellom benk og overskap er flislagt. Det er ventilator via balansert ventilasjon. 

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue: 
I stuen er det åpen kjøkkenløsning. Stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lys og skaper en god romfølelse. I stuen er det god plass til både sofakrok og spiseplass. 

Terrasse: 
Fra stuen har man utgang til en flott terrasse som vender ut mot baksiden av bygget og fellesarealene. Her kan man nyte meget gode solforhold. 

Soverom 1: 
Stort hovedsoverom med to innganger. Fra dette soverommet har man tilgang til en praktisk bod/walk-in-closet. 

Soverom 2: 
Soverom nummer to har en praktisk skyvedør som gjør at dette rommet enkelt kan bli en del av stuen dersom det er ønskelig. 

Bad/vaskerom: 
Lyst og pent bad med en praktisk skyvedørsgarderobe som skjuler vaskemaskin. 
På badet er det keramiske fliser på gulv og vegger og varmekabler i gulvet. På badet er det dusj med innadslående glassdører, servant med speilskap og belysning. På badet er det mekanisk avtrekk. 

I tillegg disponerer leiligheten 1 innvendig bod og 1 utvendig bod. 

Det er balansert ventilasjon i leiligheten. 

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad. Ellers panelovner.

Energimerke Energimerket C5

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Løvåshagen borettslag. 
Borettslaget består av 80 leiligheter.
Forretningsfører er Vestbo, tlf. 55 30 96 00 

Borettslaget har et felleslokale/selskapslokale med plass til over 20 personer som kan leies av beboerne.

Boliglaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det er i følge styreleder ikke mulig å betale ned individuelt før avtale om fastrente er ferdig i 2027. 

I følge styret i borettslaget er det tillat med dyrehold, så lenge det ikke er til sjenanse. 

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det foreligger en erklæring/avtale om bruksrett fra Bergen kommune datert 11.10.1973. 

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med plan ID 3930200 "FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 390 LØVÅSEN" datert 18.09.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

I følge selger vil følgende ikke medfølge i handelen: 
Komfyr, garderobeskap på begge soverom og speilskap over vask på bad. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Oppdragets KR-kode

KR70.1971

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 8.094,- pr. mnd. og inkluderer kabel-tv og internett fra Telenor.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Lønn- og honorarkostnader: 648,-
Forretningsførsel: 243,-
Revisjon/forsikring/kontigent: 324,-
Energi/andre driftskostnader: 1.538,-
Kommunale avgifter: 1.700,-
Vedlikehold: 3.642,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 631.764,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr.  2.274.350,-. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 5.832,- pr. 07.11.19
Andel fellesgjeld er kr 1.438.110,- pr. 07.11.19

Total fellesgjeld for boligselskapet er 178.595.228,- pr. 07.11.19 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 13555177810, Husbanken 
Annuitetslån, 2 terminer per år 
Rentesats per 07.11.19: 2.30% pa
Antall terminer til innfrielse: 79 
Saldo per 07.11.19: 98.404.941
Andel av saldo: 800.071 
Første termin: 31.12.2009
Første avdrag: 30.06.2016
Siste termin: 31.12.2058
Fastrente 01.01.2017 - 01.01.2027. 
(Laget har inngått IN-avtale fra 01.01.2010) 

Lånenummer: 13555177820. Husbanken 
Annuitetslån, 2 terminer per år 
Rentesats per 07.11.19: 2.87% pa 
Antall terminer til innfrielse: 80 
Saldo per 07.11.19: 80.186.287
Andel av saldo: 638.039 
Første termin: 31.12.2009 
Første avdrag: 30.06.2016 
Siste termin: 30.06.2059
Fastrente 01.03.2012 - 01.03.2032
(Laget har inngått IN-avtale fra 01.01.2010) 

Boliglaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det er i følge styreleder ikke mulig å betale ned individuelt før avtale om fastrente er ferdig i 2027. 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2.488.110. Av dette beløpet utgjør kr 1.438.110,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.188,-. 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 37.500,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Fotopakke: kr 3.000,- 
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Hjemmelsopplysninger: kr 6.000,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Maja Mulelid
Eiendomsmeglerfullmektig

Maja Mulelid

Telefon
Mobil 92603091

Lurer du på noe

Maja svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.