Åse

Åsegardsvegen 67

Prisantydning

3 650 000 kr

Omkostninger: 92 472 krTotalpris: 3 742 472 kr
Byggeår
2003
Soverom
3
Areal (P-ROM)
122 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Garasje, Veranda
Fellesutgifter
1 907 kr

Stor eierleilighet over to etasjer|Utsikt|3 soverom|Fjernvarme|Carport|Balkong|Terrasse|To uteboder

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Eiendomsmegler Krogsveen v/Marit Stuen Aursnes har gleden av presentere Åsegardsvegen 67.

Leiligheten har attraktiv beliggenhet med gåavstand til Moa.
Flott eierleilighet med god planløsning.
Leiligheten går over to etasjer og inneholder: Vindfang, hall med trapp til underetasjen, stue/
kjøkken, wc, 3 soverom, bad/vaskerom og bod.

To uteboder.

Balkong på 10 kvm. fra stue og terrasse på 11 kvm. fra soverom, samt noe plen.

Carport og utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsalpene. 

Eiendommen

Åsegardsvegen 67, 6017 ÅLESUND 
Gårdsnummer 50, bruksnummer 1489, seksjonsnummer 2, kommunenummer 1504

Områdebeskrivelse

Leiligheten er beliggende i attraktivt boligområde på Åse. Sydvendt
beliggenhet med gode solforhold og utsikt. Kort vei til buss, skole og
barnehage. Gangavstand til Åse sjukehus og Moa med alle fasiliteter.
Idrettsanlegg og flotte turområder i nærområdet. Ca 10 km til Ålesund
sentrum.

Veibeskrivelse

Om du kommer fra Moa retning sentrum, ta til høyre i første
rundkjøring etter Moa (ved helsehuset). Ta av til venstre inn på Breivikveien og forbi pinsekirka. Etter en skarp sving får du Åsegardsvegen på venstre hånd. Fortsett videre til husene ligger på din venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Skoler:
Åse skole (1-7 kl.) 9 min
320 elever, 16 klasser 0.8 km

Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 7 min
521 elever, 26 klasser 2.6 km

Lerstad skole (1-7 kl.) 7 min
246 elever, 13 klasser 2.8 km

Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min
486 elever, 18 klasser 2.5 km

Borgund vidaregåande skole 6 min
730 elever, 54 klasser 2.4 km

Spjelkavik videregående skole 6 min
492 elever 2.5 km

Barnehager:
Tryggheim barnehage (3-5 år) 10 min
54 barn, 4 avdelinger 0.8 km

Brisk barnehage (3-5 år) 10 min
44 barn, 2 avdelinger 0.8 km

Åsestranda barnehage (0-5 år) 13 min
20 barn, 1 avdeling 1.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 130 kvm
Totalt primærrom: 122 kvm

Bruksareal:
Leilighet 130 kvm

Primærrom:
1 etasje, 62 kvm: Vindfang, hall med trapp, stue/kjøkken og wc.
Underetasje, 60 kvm: Hall med trapp, 3 soverom og bad/vaskerom.

Sekundærrom:
Underetasje, 8 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen 2 boder, en i carport på 3 kvm.og 1 utenfor leiligheten på 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.10.2019 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 945,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfalterte adkomstareal fra nord. I tillegg har leiligheten treterrasse og plen mot syd. 

Parkering

Parkering i carport på ca 13 kvm. og på tomten.
Carport er innskutt i bygget.
Det er betongdekkeelementer med påstøp i carport. Åpen mot nord.
Forøvrig gjesteparkering på felles tomt. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong/trekonstruksjoner. Betong grunnmur og trebjelkelag, samt liggende bordkledning. Vinduene er 2-lags malte trevinduer fra byggeår. Malt ytterdør og 2-fløya balkongdør til trebalkong på ca 10 kvm i leilighetens 1.etasje. Trerekkverk med høyde over 1 m. Balkongdør fra soverom i underetasje til terrasse på ca 11 kvm. Betongtakstein som taktekking. 

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder bygningsdeler med tilstandsgrad 2 (TG2):

Bad er fra byggeår og er ca 16 år gammelt. Membran og tettesjikt vil dermed ha en usikker funksjon. Badet vil fungere ok med bruk av tett dusjkabinett og badekarbruk. Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

Balkongdør i underetasjen har høyt fuktnivå i nedkant og treg å åpne/lukke. El-anlegg er fra 2003, og samsvarserklæring foreligger ikke. 

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.09.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Standard

Lys og pen leilighet som er over to etasjer. Leiligheten ligger i byggets 1. og 2. underetasje og det er ei trapp ned fra parkeringen/carport. 

1. etasje: 
Vindfang med parkett på gulv, malte vegger og malt tak.  Speil skyvedørsgarderobe. 

Wc-rom med parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt tak.  Servant og toalett. 

Hall/trapp med parkett på gulv, malte vegger og malt tak. Furutrapp til underetasjen. 

Åpen kjøkken/stue-løsning med store vinduer og utgang til sydvendt balkong på 10 kvm. Fin utsikt mot Borgundfjorden og fjellene. Gode solforhold.

Kjøkkeninnredning i eik med laminat benkeplate og takhøye skap. Integrert komfyr og platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, og plass til micro i innredningen. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Spotskinne i tak. 

Stuen har persienner i vinduer. 

Underetasjen: 
Hall/trapp med parkett på gulv, malte vegger og malt tak. 

Bad/vaskerom med fliser på gulv og gulvvarme, flislagte vegger og malt tak. Baderomsinnredning med servant, hjørneboblebadekar, dusjkabinett og wc. Skyvedørsgarderobe med vaskeromsnisje med opplegg for vaskemaskin. Rommet har to sluker. 

Bod med laminat på gulv, malte vegger og malt himling. 

Soverom 1  med parkett på gulv, malte vegger, der den ene veggen er malt som kontrastvegg. Malte himlinger. Garderobeskap. Her er det utgang til terrasse mot syd på 11 kvm, samt plen.  

Soverom 2 og 3 i underetasjen i samme standard som soverom 1 med hvite malte vegger. Garderobeskap. 

Vegger og himlinger er malt opp igjen i 2018, unntatt i bod. 

Det gjenstår noe malingsarbeider på terrasser og rekkverk og selger vil sørge for at dette blir malt for hans regning før overtagelse. 

Tekniske installasjoner:
Avløpsrør i plast.
Rør-i-rør-system med fordelerskap i bod. 
Innlagt fjernvarme i huset, med fordeling til radiatorer i boligen. 
Varmtvann fra fjernvarme.
Mekanisk avtrekk fra kjøkken/bad/wc og tilluft gjennom vindusventiler.
El-skap montert i bod i underetasjen, utført av Bravida AS. Ny måler i felles skap. 

Oppvarming

Fjernvarme med fordeling til radiatorer i boligen. Gulvvarme i bad/vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket E1

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet
Åsegardsvegen, med sameiebrøk 143/1310.
Sameiet består av10 leiligheter.
Formann er Leif Nærø , tlf. 95764253
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:
Malt husene utvendig.
Planlagte påkostninger: Ingen planlagte.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier.
Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret
kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det
iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot
sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven
§ 25. Pantet er begrenset oppad til 1G,(G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha
betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr. 1441, tinglyst 04.02.2003: type heftelse: Erklæring/avtale -
tilleggsdel bygning.
Dagboknr. 530, tinglyst 13.01.2005: type heftelse: Erklæring/avtale -
tilleggsdel areal. Gjelder sportsbod i underetasjen og carport.

Servituttene vil følge eiendommen og
kopi av servituttene kan fås av megler.Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Åse Nord og Åse øst datert 24.09.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.09.2009. I kommuneplanen er eiendommen regulert til boligbebyggelse, i henhold tl kommuneplan datert 09.03.2017.

Relatert plan er detaljregulering for Åsegardane - Gnr. 50, Bnr. 3 med flere - Kristoffergarden, datert 01.02.2018.

Det er gitt igangsettingstillatelse for riving og oppføring av hus på Gnr. 50, Bnr. 262 som er tomten ved siden av.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR76.19171

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.661,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 

Eiendomsskatten er kr 6.310 pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.907,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, fjernvarme, varmevann, snømåking og plenklipping. 
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i januar 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år. / 4.220 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1.600. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 955.870,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.441.132,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.742.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,3% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.950,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler

Marit S. Aursnes

Telefon
Mobil 91336734

Lurer du på noe

Marit svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.