Komplett salgsoppgave

Kvartsveien 15

4 990 000 kr
184 m²
4 soverom
Romslig kjøkken fra 2013 med profilerte fronter
Romslig kjøkken fra 2013 med profilerte fronter
Turid Borgersen
Presenteres av
Turid Borgersen
Ormåsen
Pen enebolig med hybel. Dobbelgarasje beliggende i et meget attraktiv og barnevennlig boligområde på Ormåsen.

Estimert lånekostnad pr. mnd kr. 0

  • Prisantydning
    4 990 000 kr
  • Omkostninger
    125 920 kr
  • Totalpris
    5 115 920 kr
  • Byggeår
    1985
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    184 m²
  • Bruksareal
    196 m²
  • Tomteareal
    717,2 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig med utleiedel
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Rød F

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven digitalt før påmelding til visning.
Lurer du på noe?

Dette liker selger best ved boligen

Godt med dagslys i boligen. Fint med 4 uteplasser og i tillegg plen. Praktisk med asfaltert gårdsplass. God inntektskilde fra utleiedelen. Kort vei til bussholdeplass. Beliggende i en rolig gate.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Pen enebolig med hybel. Dobbelgarasje. Store deler av boligen er nyoppusset de siste årene med tidsriktige lyse overflater
    Nye gulv alle oppholdsrom i hele boligen (minus bad og vaskerom
  • Malte huset utvendig i 2018
  • Nytt tak i 2017
  • Pent og romslig kjøkken fra 2012 i hoveddel
  • Pent kjøkken pusset opp i 2018 i hybel
  • Byttet varmtvannsbereder i hybel og i hoveddel i 2016
  • Badet i hybel er revet og må totalrenoveres av ny eier
  • Fremtidig leieinntekter ca 10.000,- pr mnd
  • Frittstående bod på 5 kvm
  • Nærhet til barneskole, barnehage og matbutikk
  • I tillegg til naturen er det flere fritidstilbud i området rundt skolen, bla. taubane, beachvolleyballbane og frisbeegolf.
  • Lysløyper og turområder i umiddelbar nærhet.
  • Velkommen til visning

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Kvartsveien 15, 3320 VESTFOSSEN
Kommunenummer 3048, gårdsnummer 62, bruksnummer 30, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 196 kvm
Totalt primærrom: 184 kvm
Primærrom
Underetasje 81 kvm: Hybel: Entre, gang, stue, kjøkken, bad og ett soverom. Underetasje hoveddel: Entre, gang, vaskerom og wc
1. etasje 103 kvm: Gang, stue, kjøkken, spisestue, bad og tre soverom
Sekundærrom:
Underetasje 12 kvm: Hybel: Bod. Underetasje hoveddel: Walk-in closet og bod
Dobbelgarasje på 44 kvm og utvendig bod på ca. 5 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.08.2022 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er satt inn dør mellom hybel og hoveddel i underetasjen.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betong og lettklinkerkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med skiferheller og stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer og terrassedør med tre-lags glass. Ytterdører i trekonstruksjoner.
Dobbelgarasje med elektrisk leddport og belysning. Garasjen er uisolert og har asfaltdekke.

Standard

Boligen holder en normal god standard. De fleste overflater er pusset opp i senere tid i lyse tidsriktige farger. Lekre laminat gulv i de fleste rom. Koselig inngangsparti med terrasseplatting mellom garasje og hus på ca. 37 kvm.
Overflater:
Gulv: Belegg, fliser, laminat og sponplater i bod
Vegger: Malt våtromstapet, malt slette flater, malt trepanel, mdf veggplater, tapetserte flater og betong og treplater i bod
Himling: Malt trepanel, beiset trepanel, tak-ess og ubehandlet trepanel
Innhold:
Hybel i underetasjen:
Entré og gang til stuen.
Stue med nyere laminat gulv og malt i lyse farger. Plass til sofa og spisebord. Delvis åpen løsning mot kjøkken.
Pent kjøkken pusset opp i 2018. Innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, nedsenket oppvaskkum og kitchen-board plater på vegg over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samt kjøl/frys i høyskap. Veggmontert avtrekksvifte.
Bad i hybel er revet og står klart for ny eier å totalrenovere.
Ett soverom med nyere laminatgulv.
Bod med plass til oppbevaring.
Hoveddel:
Underetasje:
Entré med plass til kommode og skostativ.
Gang med trapp til 1. etasje og dør til hybel.
Vaskerom innredet med utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin.
Toalettrom med servant og gulvstående toalett.
Praktisk walk in closet med adkomst fra entré i underetasjen. Rommet har stort vindu.
Bod med plass til oppbevaring.
1. etasje:
Gang med trapp til underetasjen.
Spisestue med god plass til spisebord og adkomst til kjøkken.
Stue med pene overflater og mye naturlig lys. Plass til sofagruppe. Utgang fra stuen til delvis overbygget terrasse på 19 kvm.
Pent og romslig kjøkken fra 2013. Innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, nedsenket oppvaskkum. Fliser mellom benkeplate og overskap. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt kjølehjørne i høyskap. Avtrekksvifte integrert i overskap.
Bad med belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, toppmontert servant. Speil og overlys over servant. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Behov for oppussing innen rimelig tid.
Tre soverom hvor ett har utgang til overbygget balkong på ca. 7 kvm.
Kommodene i soverommet i hybel, lintøyskap på soverommet, 2 lamper over kjøkkenbordet, kommode og skoskapene i klesrommet følger ikke eiendommen.
Oppbevaringshyller (ikke fastmonterte) i bodene, hyllene i garasjen (ikke fastmontert), sittebenken i gangen (den er en del av kjøkkenet opprinnelig) medfølger eiendommen.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid.
TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid. Ingen avvik er gitt TG 3 i tilstandsrapporten.
I tilstandsrapporten fremkommer det følgende TG2 punkter:
-Helhetsvurdering av bad i 1. etasje med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner.
-Helhetsvurdering av vaskerom med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
-Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert på toalettrom.
-Etasjen har gulv under bakkenivå som er opplektet, og vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren.
-Lekkasjemerker i området der skorstein er ført gjennom taket. Dette kan synes å være gamle fuktmerker og lekkasjested er antatt utbedret ved omlegging av tak.
-Det er kun rekkverk/håndløper på en side på innvendig trapp.
-Det er noe merkbare skjevheter i boligen.
-Motor for mekanisk avtrekk på våtrom fungerer ikke.
-Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen.
-Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montertetter 1999 for hoveddel og hybel. Ifølge samsvarserklæring hoveddel er det påvist jordfeil. Det er usikkert om forholdet er utbedret.
-Murfasaden har mindre sprekker/riss. Mangelfull musetetting.
-Selger informerer om at ett vindu i stue ikke lar seg åpne. Vindu i balkongdør på soverom 2 er ødelagt.
-Takkonstruksjonen har tegn til svekkelser. Det er observert svank i konstruksjonen på begge taksider.
-Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen på terrasse med utgang fra stue og terrasse mellom hus og garasjen.
-Det registreres sprekker på grunnmur under terrasse, samt stedvis i fuger på fasadeskifer.
-Utvendig terrengfall er feil på baksiden av huset, og heller inn mot grunnmur.
-Det er observert saltutslag / kalkutslag på grunnmur som tyder på fuktvandring i konstruksjonen.
-Sprekker, riss og pussavskalinger er observert på støttemur.
-Enkelte skjevheter er observert på garasjen.
Øvrige TG2 punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.
Bad i hybel er ikke vurdert av takstmann da det er revet og står klart for ny eier å totalrenovere.
Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.
Eier opplyser i tillegg til info i egenerklæringen:
- Innredning på badet har skuffer som går litt tregt å åpne/lukke.
- Det er en rift i glasset på induksjonstoppen på kjøkkenet i hoveddelen, men den fungerer normalt
- Motor til ventilasjonsanlegget virker ikke
Selgere har i sin eiertid foretatt følgende utbedringer/påkostninger:
-Nytt tak i 2017
-To nye varmtvannsberedere i 2016
-Overflateoppussing i mange rom inkludert i hybelen
-Nytt kjøkken i leiligheten
-Byttet innmaten i strømkassa i leiligheten
-Ny balkong utenfor det ene soverommet
-Malte huset utvendig i 2018
-Nye strømkurs til kjøkkenet i hybelen

Løsøre og tilbehør

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming

Oppvarming via panelovner.
Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.02.1986, som omfatter enebolig med hybel/sokkelleilighet.
Det ble godkjent byggemelding om oppføring av garasje i 1987.
Det er satt inn dør mellom hybel og hoveddel i underetasjen.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3048/62/30:
18.07.1985 - Dokumentnr: 6905 - Erklæring/avtale
Servitutten omhandler avtale om benyttelse av parsell og vedlikehold av offentlige ledninger.
Rett til å legge og ha liggende private stikkledninger for vann, spillvann og overvann over tilstøtende tomter fram til hovedledninger.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Energimerking

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger idyllisk til i et meget barnevennlig og etablert boligområde. Nær barneskole, barnehage og matbutikk.
Lysløyper og turområder i umiddelbar nærhet. Løypenettet gir turmuligheter til Darbu, Hoensvannet og Holtefjell. På sommerstid kan naturen by på flotte tur-, fiske- og jaktmuligheter. Kort vei til Junger med fine bademuligheter.
Kort vei til kulturhovedstad Vestfossen som tilbyr Kunstlaboratorium, Galleri og Fossesholm herregård hvor det arrangeres flere konserter, utstillinger og andre kulturarrangementer for hele familien. Kort vei til Fiksumvannet og Eikern. I enden av Eikern ligger koselige Eidsfoss med spisesteder og kunstgallerier, og midt i Eikern ligger Holtøya som en innbydende idyll. I sommerhalvåret går båten m/s Eikern i turisttrafikk mellom Vestfossen og Eidsfoss.
Kort vei til nærmeste bussholdeplass. Togforbindelse fra Vestfossen stasjon og Hokksund stasjon til Kongsberg og Drammen/Oslo. Ca. 10 min kjøring til Hokksund, ca. 20 minutter til Kongsberg og ca. 30 minutter til Drammen.
Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. På Øvre Eiker Kommunes internettsider, www.ovre-eiker.kommune.no, finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. Vestfossen har fin flerbrukshall, flere idrettsplasser og flere kunstinstitusjoner som Morten Viskums kunstlaboratorie, Galleri Møllabekken og Arena. Rutebåten M/S Eikeren har faste sommerruter til Eidsfoss. Det finnes flere aktive kor, Vestfossen Jente- og guttekorps, og aktiv revygruppe. Flott kirke i Vestfossen med kommunens beste konsertlokale. Vestfossen idrettslag er aktive med fotball, håndball, turn, tennis, allidrett og ski. I tillegg finnes det i Hokksund tilbud om bla. ski/tautrekk, kor, musikkorps, pistolklubb, speider, teater og tensing. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane mm.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager, skoler og fritid

Det finnes 5 kommunale barnehager og 11 private barnehager i Øvre Eiker kommune. Nærmeste er Ormåsen kommunale barnehage.
Ormåsen barneskole (1.-7. trinn)
Vestfossen ungdomsskole (1.-10.trinn).
For oversikt over barnehage og grunnskole se: www.ovre-eiker.kommune.no
Eiker Videregående skole i Hokksund, www.eiker.vgs.no
Universitetet i Sør-Øst Norge i Drammen og Kongsberg, se www.usn.no

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 717,2 kvm. Fin opparbeidet tomt med plen og diverse beplantning. Asfaltert gårdsplass.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje. Ellers gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål og grenser til ett lite område avsatt til felles lek (vestsiden) i henhold til reguleringsplan for Reguleringsplan for Ormåsen B2 datert 28.10.1993.
Videre er eiendommen avsatt til boligformål ved kommuneplanen Kommuneplan for Øvre Eiker 2015-2027 datert 02.09.2015 med tilhørende bestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 8.849,- for år 2022 fordelt på 3 terminer. Beløpet er forskudd/a-konto beløp og det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen
Renovasjonskostnader: kr 5.995,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon.
I tillegg påløper det ca. kr 1.000,- pr. år for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen.
Nåværende eier har et strømforbruk som utgjør ca. kr 24.000,- pr. år og det må påregnes kostnader til nettleie, dette vil variere avhengig av nettselskap.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Storebrand på kr 11.280,- pr. år.
Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av nett og har kostet ca. kr 620,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet.
Boligen er ikke tilknyttet tv leverandør.
Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 996 274,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) formuesverdien for 2020 var kr 3 586 586,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.115.920,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Sandra Klas og Morten Austreng Bitustøyl

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 14.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.400,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 19-0044/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hokksund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR19.2244

Dato

Sist oppdatert: 23. september 2022 kl. 00:31

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven digitalt før påmelding til visning.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.