Komplett salgsoppgave

Jarleveien 35 D

4 390 000 kr
103 m²
3 soverom
Jarleveien 35 D ligger meget sentralt til på Haukerød, og for de som pendler til utenbys jobb er det kun 3 minutter med bil E-18.
Jarleveien 35 D ligger meget sentralt til på Haukerød, og for de som pendler til utenbys jobb er det kun 3 minutter med bil E-18.
Haukerød
Populært og barnevennlig beliggende bolig på Haukerød med 3 soverom - Vesentlig påkostet med bl. annet nytt kjøkken 2019

Estimert lånekostnad pr. mnd kr. 0

  • Prisantydning
    4 390 000 kr
  • Omkostninger
    110 920 kr
  • Totalpris
    4 500 920 kr
  • Byggeår
    1973
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    103 m²
  • Bruksareal
    170 m²
  • Tomteareal
    598 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Energimerke
    Oransje F

Visning

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Solrikt og barnevennlig beliggende enebolig på Haukerød!
Lyst og pent innredet enebolig, der de fleste rom i 1.etasje fremstår som tidsriktig og moderne innredet. Nytt kjøkken fra 2019 med Integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, ovn og platetopp. Det er etablert automatisk vannstopper og komfyrvakt.
En stor vindusflate sørger for godt med lysinnslipp i stue, og det er montert både vedovn og varmepumpe i nevnte rom.
I kjelleren er det flere boder med god lagringskapasitet, og muligheter for videre innredning av kjeller bør undersøkes nærmere.
Tomten kan beskrives som lettstelt, og boligen har en stor terrasse med plass til hele familien på grilling og sommerhygge.
Jarleveien 35 D ligger kun 3 minutter unna Runar Idrettsanlegg, og veien er like kort til nærmeste matvarebutikk.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Jarleveien 35 D, 3221 SANDEFJORD
Kommunenummer 3804, gårdsnummer 14, bruksnummer 107, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 170 kvm
Totalt primærrom: 103 kvm
Primærrom:
Kjeller 14 kvm: Gang og wc.
1. etasje 89 kvm: Entre, gang, bad, kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og stue.
Sekundærrom:
Kjeller 67 kvm: Vaskekjeller, hobbyrom og fire boder.
Frittstående bod har inngang kun fra utsiden, og er derfor utelatt fra arealoppmåling.
Kjeller har en takhøyde lavere enn 2.2 meter.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.08.2022 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongstein. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende trekledning. Flatt tak tekket med asfaltpapp. Vinduer i 2-lags glass fra forskjellige årstall. Kjellervinduer fra byggeår. Ytterdør fra ukjent årstall. Enebolig beliggende på Haukerød i Sandefjord kommune. Skråned tomt. Gruset gårdsplass. Uteareale med plen og diverse beplantning. Hellelagt uteplass mot syd. Sydøstvendt terrasse på ca. 33 m2. Utvendig frittstående bod på ca. 5 m2. Boligen har naturlig ventilasjon. Oppvarming er elektrisk og vedfyring.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Bad/wc mangler drenering til sisterne, samt har merker i himling som bør undersøkes. Manglende fall, samt usikkerhet på eldre innfestninger og tetting. TG2
Mangler ventilasjon på toalettrom. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000. TG3
I kjeller ble det observert kalk/saltutslag på yttervegger. Tyder på fuktvandring i konstruksjonen. Krever oppfølging og jevnlig ettersyn. Stedvise skader/svellinger i laminat gulv.
Stoppekran er av eldre type. Tiltak må påregnes.Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000. TG3
Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Stedvise sprekker i asfaltsveis rundt pipe. Taket mangler overløp. Tiltak anbefales.
Løse fliser på utvendige trapper. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
Kjøkkenskuff under komfyr går ikke helt igjen grunnet plassering av stikkontakt.
Selger informerer at det tidligere er observert skjeggkre eller sølvkre (usikker). Det er ikke gjort tiltak mot dette.
Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år.Utvendig terrengfall er feil og heller inn mot grunnmur. Det vurderes at det ikke er etablert fuktsikring. Tiltak anbefales.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for nærmere opplysninger.

Standard

Solrikt og barnevennlig beliggende enebolig på Haukerød!
Lyst og pent innredet enebolig, der de fleste rom i 1.etasje fremstår som tidsriktig og moderne innredet. Nytt kjøkken fra 2019 med Integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, ovn og platetopp. Det er etablert automatisk vannstopper og komfyrvakt.
En stor vindusflate sørger for godt med lysinnslipp i stue, og det er montert både vedovn og varmepumpe i nevnte rom.
I kjelleren er det flere boder med god lagringskapasitet, og muligheter for videre innredning av kjeller bør undersøkes nærmere.
Tomten kan beskrives som lettstelt, og boligen har en stor terrasse med plass til hele familien på grilling og sommerhygge.
Jarleveien 35 D ligger kun 3 minutter unna Runar Idrettsanlegg, og veien er like kort til nærmeste matvarebutikk.
Nøkkelopplysninger:
2017 - Lagt platting foran inngangsparti
2017 - Pusset opp soverom
2018 - Byttet kledning
2018 - Lagt gulv og malt kjeller
2019 - Pusset opp kjøkken og stue samt oppgradert noe elektrisk
2019 - Lagt opp elbillader
2020 - Pusset opp garderobe/soverom nr 2
2021 - Byttet gelender på veranda
Velkommen til en hyggelig visning!

Oppvarming

Vedovn i stue samt varmepumpe.
Det foreligger ingen data om tilsyn av nyere dato. Feier kan kontaktes for avtale.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.9.1967. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Wc i kjeller er opprinnelig byggemeldt som diverse rom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til dagens bruk. Innredning av rom til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Nærområdet har store muligheter for den som er interessert i sport eller natur. Det er kort vei til RUNAR med sine fantastiske sportslige tilbud. Her er det fotballbaner (gress og grus), turløyper i skog, lysløyper på vinteren, skileikanlegg med snøkanoner, samt RUNAR hallen som er en flerbrukshall med yrende aktivitet året rundt.
For barnefamilien er barneskole, ungdomsskole og Wang ung samt flere barnehager og privatskoler i området. Ved Goksjø er det flere bademuligheter som bare er en kort sykkeltur unna!
Nærmiljøet kan by på et variert utvalg av matbutikker, kiosker, fast food leverandører, posthus, frisør og helsesalonger, solstudio og bensinstasjon samt Pindsle industriområdet som nå huser El-kjøp, Biltema, Megaflis, MENY m.m.
Jarleveien 35 D ligger meget sentralt til på Haukerød, og for de som pendler til utenbys jobb er det kun 3 minutter med bil E-18.
Boligen ligger i enden av en blindvei med direkte adkomst til Raveien.

Adkomst

Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til alle annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i FINN annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Barnehager, skoler og fritid

Haukerød Barneskole og Bugården ungdomsskole.
Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 598 kvm. Tomten er fint skjermet med en solid hekk, og kan trygt kalles for usjenert. Tomten har et fint plenareal, samt gruset gårdsplass. Inngangsparti er hellelagt, og det er en stor og solrik terrasse med plass til hele familien på grilling og sommerhygge.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Det er i følge kommunen septiktank på tomten tømt sist 22.4.2022.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 24.9.2019 er avsatt til: boligbebyggelse.
Området var tidligere regulert i en eldre reguleringsplan, men kommunen har nylig vedtatt å oppheve denne. Dette medfører at det er kommuneplanens bestemmelser som er gjeldende for området. Kommuneplanen med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside.
Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Raveien rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningsline for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy".
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 10 222,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 27 000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 6-7.000,-
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av internettsignaler og har avgift på ca. kr 1 000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Det må også påregnes kostnader til innboforsikring.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 757 119,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 2 725 628,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.500.920,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Camilla Elise Bogerud Klinkenberg og Egil Skjelbred

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr. 19.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 22-0216/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.22216

Dato

Sist oppdatert: 26. september 2022 kl. 16:35

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Lurer du på noe?

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.