Solgt: 4 400 000 kr

Åsengata 4D

4 450 000 kr
52 m²
1 soverom
Eiendomsmegler Kristian Gjerdingen v/Krogsveen avd. Bekkestua har gleden av å presentere Åsengata 4D!
Kristian Gjerdingen
Presenteres av
Kristian Gjerdingen
TORSHOV/SANDAKER
Lekker og sentralt beliggende 2-roms på beste Torshov!|Garasjeplass|Heis|Vestvendt balkong|Varmtvann inkl.|Må sees!
  • Prisantydning
    4 450 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    227 000 kr
  • Omkostninger
    9 126 kr
  • Totalpris
    4 636 126 kr
  • Etasje
    4
  • Byggeår
    1975
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    52 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 606 kr
  • Energimerke
    Rød E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Eiendomsmegler Kristian Gjerdingen v/Krogsveen avd. Bekkestua har gleden av å presentere Åsengata 4D!
En pen og tiltalende 2-roms leilighet med meget god og luftig planløsning! Dette er et perfekt førstegangskjøp for deg som ønsker å bo sentralt samtidig som du vil ha en tilbaketrukket beliggenhet!
Høydepunkter:
- Nytt kjøkken 2007
- Nytt bad 2007
- Vestvendt balkong på 7 kvm
- Gode solforhold fra ettermiddag til kveld
- Garasjeplass med tilgang via heis direkte fra leiligheten (mulighet for el-lader)
- 1 innvendig bod og 1 utvendig bod på balkong
- Velstelt og velholdt borettslag
- Nye vinduer og balkongdør
- Nytt røropplegg
- Varmtvann og kabel-tv/Internett inkl. i fellesutgifter
- Ingen dok.avgift
- Sandaker senter rett ved
- Kort gangavstand til offentlig transport
Velkommen!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Åsengata 4D, 0480 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 224, bruksnummer 369, ideell andel 1/1
Andelsnummer 147, Sandaker Borettslag, organisasjonsnummer 948471574

Innhold

Totalt bruttoareal: 57 kvm
Totalt bruksareal: 52 kvm
Totalt primærrom: 52 kvm
Bruksareal:
Leilighet 52 kvm
Primærrom:
Leilighet:
4. etasje 52 kvm: Bad, entré, stue/kjøkken, soverom
Sekundærrom:
Leilighet:
8. etasje 2.5 kvm: Bod
I tillegg disponerer boligen:
- Nord-vestvendt balkong på 7 kvm.
- Bod på balkong på ca. 1,5 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.08.2021 utført av Boa Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.
Bygning generelt:
- Leiligheten ligger i 4. etasje i et bygg på 8 etasjer pluss 2x kjeller.
- Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser.
- Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann.
- Yttervegger er forblendet med fasadeplater i stål og ytterkledning i tre.
- Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong.
- Tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie.
- Trapper og repo i oppgang i betong.
- Det er heis i bygget.
Vinduer:
Vinduer fra 2019, utført med 3-lags isolerglass og karmer av tre.
Ytterdører og porter:
- Brannklassifisert inngangsdør/leilighetsdør med kikkehull (B-30) fra 1981.
- Balkongdører fra 2019, utført med 3-lags isolerglass.
Balkong:
Nord-vestvendt balkong med utgang fra stue på ca 7 kvm. Det er også en bod på balkongen på ca 1,5 kvm. Gulv av betong, belagt med epoxy. Rekkverk av stål og glass.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Oppsummering av tilstandsgrad 2 og 3:
TG 2:
Tilluft til bad:
Det mangler tilluft inn til badet. Manglende tilluft kan føre til dårlig avtrekk av fuktig luft på badet. Det vil føre til kondensering på kalde overflater som f,eks flislagte vegger og speil. Dette kan med enkelhet utbedres via f. eks. en luftespalte under dør.
TG 3: Ingen
Oppsummering fra selgers egenerklæring:
- Borettslaget har gjennomført et (2016) Rør-prosjektet omfattet bytting av samtlige vannrør i hele borettslaget. Alle rørstammer er flyttet ut i trappegang, og føres derfra inn til leilighetene. Det er også satt på automatiske stengeventiler i trappegang, som automatisk stenger om det registreres lekkasje i de enkelte leilighetene. Watergard også montert både på kjøkken og baderom.
- Det ble byttet vinduer og balkongdører i regi av borettslaget 2019/2020.
- Det er ikke ladestasjon for el-bil, men borettslaget har lagt opp til dette og benytter ZAPTEC s smarte ladeløsning. Zaptec-lader som skal monteres i borettslagets garasje - kjøpes og monteres av Charge 365.
- Plan- og bygningsetaten har godkjent søknaden om fasadeendring, etablering av takhage med løfteplattform og innvendig ombygging av Sandakersenteret.
- En av lampene på soverommet fungerer ikke - bryter har antageligvis gått i stykker - så må evt. skiftes.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

Leiligheten ble i hovedsak pusset opp i 2007 og senere skiftet vannrør i bygget. Det er også blitt skiftet vinduer og balkongdør.

Standard

En pen og tiltalende 2-roms leilighet med meget god og luftig planløsning. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har meget enkel adkomst med heis som går direkte ned til garasjeanlegget. Leiligheten består av entrè, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og et romslig soverom uten innsyn. Leiligheten er godt velholdt og fremstår meget innbydende. Via borettslagets regi ble det i nyere tid satt inn nye vinduer, balkongdør og nytt røropplegg.
Kjøkken:
Et meget pent kjøkken fra 2007 med åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har hvite, slette fronter, benkeplate av eik, lys under overskap, nedfelt stålkum og ett-greps blandebatteri og ventilator over kokeplate. Innfelt i innredningen er oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/frys. Det er montert waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje)
Bad:
Lekkert bad fra 2007 med flislagt gulv med nedsenk i dusjsonen og fliser på vegg. Himlingen er nedsenket med downlights. Badet er innredet med dusjhjørne med forheng, speil på vegg, servantskap med toppmontert servant og ett-greps blandebatteri, innebygd og vegghengt toalett. Det er varmekabler i gulvstøp og opplegg til vaskemaskin.
Innvendige overflater:
Gulv:
3-stavs eikeparkett fra trolig 2007.
Vegger:
Slette, malte flater. Diverse vegger ble malt opp i 2019.
Himling:
Pene, slette malte flater. Nedsenket i entre med downlights. Downlightskasse i stue. Romhøyde i stue er ca 2,46m.
Utstyr:
- Sikringsskap med hovedsakelig skrusikringer plassert i oppgang utenfor leilighetsdør. Hovedbryter på 60AMP.
- Porttelefon med fjernåpner og kamera.
Medfølger salget:
Taklampe kan medfølge
Medfølger ikke salget:
-TV følger ikke med.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovn montert på vegg og varmekabler i gulvstøp på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.05.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger også ferdigattest på:
- Etterisolering av trapperoms yttervegger og forblending med tegl, datert 30.07.1997.
- Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner, (Utskifting av sluk) datert 04.12.2004.
- Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner (Rehabilitering av bad), datert 10.02.2012
- Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner, (Utskifting av innvendige vannrør), datert 21.03.2017.
- Rehabilitering av våtrom, datert 24.10.2019.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet en erklæring/avtale med vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom, en erklæring/avtale med bestemmelse om trafostasjon/kiosk og en bestemmelse om veg med bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Servituttene vil følge eiendommen.
Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et veldrevet og populært borettslag, meget sentralt på Sandaker/Øvre Torshov. Området ligger nord for Grünerløkka, mellom Akerselva i vest og Torshovdalen i øst, og består i hovedsak av gårdsbebyggelse fra slutten av 1800-tallet samt boligblokker og høyhus oppført på begynnelsen av 1900-tallet.
Her har du umiddelbar nærhet til et mangfold av servicetilbud, butikker, kaféer, spisesteder, grøntområdet og kollektivtransport, i fredelige omgivelser tett på vakre Akerselva med et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter.
Sandakersenteret er i umiddelbar nærhet, og her finner du blant annet matvarebutikk med ferskvare, Vinmonopol, apotek, bibliotek, frisør, bakeri og bokhandel. Flere dagligvarebutikker i nærheten: Kiwi i Vogts gate, søndagsåpne Bunnpris i Presidentgata, samt Rema 1000 i Sandakerveien. Diverse grønnsaksbutikker, samt døgnåpne Deli de Luca og 7-Eleven. Kort vei til Nydalen, Storo, Sagene og Grünerløkka.
Det er en rekke spisesteder og kaféer på Torshov, blant annet Grisen, Apsorn thai, GoGrilla, og ikke minst Café Teater & Bistro ved Trikkestallen, med sin flotte uteservering om sommeren. Åpent Bakeri ligger lenger opp i Åsengata, med bakeri og kaffe på dagtid og veldig god pizza hos Lofthus Samvirkelag på kveldstid. Tapas og sushi samt flere take-away restauranter finner du også i området.
Det gode kollektivtransporttilbudet gjør veien kort til de aller fleste områdene i byen. Trikken går fra Sandakersenteret, ca. 3 minutter å gå fra leiligheten. Storo senter er 2 stopp unna, herfra går 23-bussen til Fornebu, flybuss og t-bane. Det går også t-bane fra Nydalen eller Sinsen. Det er flere kollektivmuligheter i nærområdet, blant annet buss frs Haarklous plass, Nordpolen skole og Torshov.
En rekke treningssenter i nærheten, blant annet Myrens Sportssenter med treningssenter, squash og Oslos største klatreanlegg. SATS ligger på Storo, i Nydalen og ved Ringnes Park.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
- Thor Olsens bhg.
- Åsenhagen barnehage
- Lilleborg barnehage
Barneskoler:
- Nordpolen skole
- Lilleborg skole
- Bjølsen skole
Ungdomsskoler:
- Bjølsen skole
- Morellbakken skole
- Frydenberg skole
Videregående skole:
- Nydalen videregående skole
- Foss videregående skole
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 16 040 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med flotte grøntarealer, prydbusker, gangveier, lekeplass og sittegrupper.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i bygget. Borettslaget har noen ekstra parkeringsplasser som leies ut ved behov. Det er utarbeidet ordensregler for garasjeanlegget. Ellers parkering i gate etter gjeldene bestemmelser.
Det må påregnes administrasjonskostnader til forretningsfører ved eierskifte, pt. kr 750,-.
Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr 5.400,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr. 900,- pr år. Motorsykkel og moped kr 2.700,-, hydrogenbil og el-varebil er gratis, El-motorsykkel og el-moped kr 450,- pr år. For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/#toc-2

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via via kommunal vei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-1855 datert 04.05.73 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utdrag av planer på planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:
- Saksnummer 201909849: Sandakerveien 59 - Fornyelse, ombygging og påbygg - Sandaker senter og Deichman bibliotek. Rammetillatelse ble gitt 14. januar 2020 for fasadeendring, etablering av takhage med løfteplattform og innvendig ombyggnig av Sandakersenteret. Tillatelsen gjelder i tre år.
- Saksnummer 202003204: Sandakerveien 56 (over veien for Sandaker senter) - Oppføring av boligblokk - Blokk A2. Rammetillatelse ble gitt 17. februar 2021 og er gyldig i tre år.
- Saksnummer 202104473: Sandakerveien 56 C (over veien for Sandaker senter) - Riving av deler av bygg. Søknad om rammetillatelse ble sendt inn medio mars 2021.
Eiendommen er i et større område hvor detaljregulering med konsekvensutredning er lagt ut til offentlig ettersyn. Saken gjelder ny vannforsyning til Oslo og forslaget omfatter nytt stamnett som skal binde sammen eksisterende og ny vannforsyning. Høringen startet 22.03.2021 og hadde frist 18.05.2021. Se blant annet https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/sidinmening/main.asp?idnr=2021034641 og https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ny-vannforsyning-stamnett/#toc-4 for mer informasjon.
Det er arbeider på trikkeskinnene i Sandakerveien, planlagt ferdigstilt desember 2021. Info om dette er beskrevet på borettslagets hjemmeside www.sandaker-borettslag.no.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 3 606,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, forretningsførsel, drift- og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kabel-tv/internett, vaktmestertjeneste, trappevask, snømåking m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Felleskostnadene ble sist justert 01.01.2021 med en økning på 6 %.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 3.581,-.
Trappevask: 25,-.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 1 028 104,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 701 174,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 29 072,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 227 000,- pr. 01.06.2021
Total fellesgjeld for boligselskapet er 98.307.182,-,- pr. 28.06.2021 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 1,50%.
Lånets løpetid: 34 år 11 md.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.494,- (OBOS)
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 4.686.126,- Av dette beløpet utgjør kr 227 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger/hytter med andelsnr.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Ingrid Hjelmseth

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Sandaker Borettslag.
- Borettslaget består av 344 leiligheter.
- Forretningsfører er OBOS.
- Forsikret hos: IF Skadeforsikring - polisenummer 2211088.
- Dugnad må påregnes.
- Dyrehold: Styret kan, etter søknad, gi beboerne tillatelse til å anskaffe (holde) hund eller katt. Dyret skal holdes i bånd på borettslagets områder og skal ikke være til sjenanse for øvrige naboer. Ved dyrehold må også øvrige bestemmelser i husordensreglene følges.
- Grilling på verandaene eller i umiddelbar nærhet er ikke tillatt. Borettslaget har utegrillplass som kan benyttes.
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.sandaker-borettslag.no.
Foretatt påkostninger de senere år:
2020 - Etablering av infrastruktur for lading av el-bil/hybrid i garasjeanlegget.
2020 - Bytte av høyspentkabler og brytere.
2020 - Nye hovedtavler i borettslaget.
2019/2020 - Nye dører fra garasje.
2019/2020 - Bytte av vinduer mot balkong og balkongdør, samt bytte av noe kledning på balkongside.
2018 - Oppgradering av utemøbler og nye lekeapparater.
2017 - Installasjon av fibernett.
2016 - Nye varmtvanntanker.
2015/2016 - Rørrehabilitering, bytte av kaldt- og varmtvannsrør.
2012 - Rehabilitering av garasjeanlegg.
2010 - Heisrehabilitering.
2008 - Ny innglassing av balkonger.
Planlagte påkostninger:
Styreleder opplyser om at det er ingen planlagte påkostninger i borettslaget foreløpig.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.950,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Ukens bolig: kr 2906,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 10-0089/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2189

Dato

Sist oppdatert: 12. november 2021 kl. 12:05

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.